내집마련 트렌드 2026

내집마련 트렌드 2026
최윤성(망고쌤) 외 지음 / 모티브 / 2026년 3월

계층 이동의 사다리? 집, 주택, 부동산의 기능인가?

주(主)? 핵심 자산 가치라는 건 인정한다. 워낙 자산 중의 비중이 크니까. 지역마다 하늘과 땅 정도의 가격차이 있다. 서울에 똘똘한 한 채 소유하신 분은 어떻게 했을까? 대출 잘 받고 사다리 잘 올라 그 자리에 도달하셨겠죠? 집은 우리 가족이 안락하게 사는 장소라는 기본적인 목적만 생각한다면 자산이라 거나 그렇게 비쌀 필요가 없다고 생각하는데~ 서울의 과부하와 팽창, 서울 특히 강남으로 모여드는 현상으로 지역 불균형도 초래되고 많은 사회적 문제를 야기시키고 있다. 전국민이 분노하는 문제 1,2,3 부동산, 병역, 학력 문제

서울에만 집중되고 있는데 지방 거점 도시, 미분양 단지, 틈새 청약 단지도 좋은 기회로 판단하고 투자하는 것도 바람직하다. 자산이 형성되면 세금을 내야 하는 절세를 통해 쓸데없이 세금을 많이 낼 필요는 없다. 절세도 공부해야 한다.

이재명 정부의 부동산 정책? 집값 안정시키기 위한 정책에는 갑론을박 많이 한다. 공급 절벽? 집 값은 돈의 크기(수요)와 공급량의 함수라고 한다. 2026년은 집값 상승의 원년이고 입지와 상품에 따른 격차가 벌어질 거라는 전망? 수요는 항상 있다. 공급이 문제다. 수요에는 선호지역이 있는데 서울이다. 좋은 집, 새집이 충분한가? 무주택자는 가능한 빨리 1주택자 되기, 1주택자는 상급지로 갈아타기, 다주택자는 버틸 수 있는지를 냉정하게 점검해야 한다.

부동산, 투자관련 강의 사정에는 정보의 비대칭으로 강사는 이미 빠지는 시장을 수강생은 진입하려는 시간 차이를 보이고(그럼 수강생을 실패 가능성이 커진다), 투자를 통해 수익을 내거나 적어도 폭망하진 않은 생존자 편향을 보여주고 있다. 실시간으로 정보를 수집하고 평가하고 판단하는 능력을 배양해야 하는 이유이다.

독학이나 강의를 통해 배워야 하는데 주의해야 할 강의와 현명하게 활용하는 방법을 알려준다. 강사만 배불리는 강의, 사기성인 농후한 강의, 혹해서 시간과 돈 낭비하지 말고 무조건 믿지 말고 의심하고 반대의견도 들어보는 등 추가적인 노력을 해야 한다. 꾸준히 하다 보면 나만의 노하우 같은 것도 생기지 않을까?

청약이외에 급매물(입주 2-3년 차 신축아파트), 입주를 앞둔 단지(아실), 속도가 붙은 정비사업(재건축, 재개발 중 이주나 철거, 분양을 앞둔) 지역에서 새아파트를 살수 있다.

2026년 3기 신도시 분양 본격적으로 시작되는 시기라고 한다. 아무 데서나 살고 싶어 하진 않는다. 선호지역이 있다. 단계적으로 상급지로 진출하는 방법도 있다. 지방은 하나의 시장이 아니다. 노도강은 용의 꼬리, 과천은 뱀의 머리? 서울로 이동하는 길에 들러서 지나가는 과천, 역시 뱀의 머리로 인정한다. 집값이 비슷하더라도 보다 더 가치 있는 단지를 고른다. 쿼드러플 역세권 -인덕원, 시장의 큰 흐름인 트렌드를 안다면 흔들리지 않고 기회를 찾을 수 있다.

8분의 전문가의 강의를 한권의 책에 압축해서 담아 주셨다. 부동산을 잘 모르는 부알못에서 ‘배워서 조금 알게 되었으니 도전해볼까?’ 단계인 부린이가 되도록 이끌어 준 책이다. 아직 책에 담긴 표나 그래프를 완벽하게 이해하진 못하지만(잘 안보이기도 함) 지금 1주택자니까 열심히 읽고 저자분들의 강의도 듣고 배워서 ‘상급지로 갈아타기’에 도전해볼 생각이다. 뿌연 안개 같은 내 집 마련의 꿈을 다양한 기회, 자세한 설명으로 뚜렷하게 만들어 준책이다. 

이 리뷰는 리뷰의숲 서평단 자격으로 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 주관적으로 작성하였습니다

좋은 책 감사합니다.

홀로 무릎 꿇어야 하는 회개의 여정

홀로 무릎 꿇어야 하는 회개의 여정 - 100일 작정 기도의 응답
박사랑 지음 / 하움출판사 / 2026년 2월

항상 궁금했다. 왜 100일인지? 100일 작정 기도를 하다. 100일이라는 시간적 한계를 명확히 둔 이유는 100일 기도의 힘에 대한 믿음일까? 나는 기독교인 인가? 에 대한 의문도 들었다. 우리 집은 유교(?)이거나 무교다. 종교의 색채가 강하진 않아 철학과 사상으로 생각하는 경우도 많다. 통계 조사에서 유교라고 답하는 경우는 극히 드물다. 약 0.2% 정도라고 하는데~ 나는 그 02%에 속하는 사람이었다. ‘믿는다’고 선언은 했지만 여전히 의문이 생기는 건 비기독교인이라고 해야 할지도 모르겠고, 담임 목사와의 트러블로 현재는 출석하지 않고 있다. 출석당시에도 Sunday Christian이었고 구복신앙으로 믿는 척 했던 것 같다

누구도 대신 설 수 없는 자리에서, 오직 예수 그리스도를 힘입어 하나님 앞에 홀로 서야 했던 회개의 시간을 고스란히 전해주고 있다.

‘마음 가는 대로 행하라’ 이 말의 해석은 어떻게 하는 게 옳을까? 우리 안에서 행하시는 하나님의 마음, ‘주님의 뜻 안에서’가 바탕에 깔리고 순종하며 행하는 것이 우리에게 허락하신 선택이라고 설명하고 있다. 즉, 주님에 순종하라는 의미였다. 마음은 우리의 마음이지만 그 마음이 아닌 성령님이 주시는 마음을 따라 행할 수 있기를 바란다.

‘가라 내가 함께 하리라’ 소명을 주실 때는 반드시 하나님이 함께 하시므로 두려워하지 말고 순종하라는 말씀인데… 내가 할 자격이 있는지? 자녀 양육에 시간과 노력이 많이 든다는 이유로 교회 일을 거부한 적이 있었습니다. 이 말씀으로 불안과 고민을 다시 되돌아볼 수 있는 시간을 주셨다면 아마도 직분을 수행하고 있을지도 모르지만 담임 목사라는 분은 ‘그 자식을 하나님이 데려가신다.’라는 무서운 말씀을 주셨을 때 그 교회를 떠나기로 결심하게 되었습니다. 주를 대신하는 분이지만 진정 주님의 뜻은 어떠한 지 궁금했는데 ‘나를 믿고 가라. 능히 할 수 있도록 내가 지켜주고 힘이 되어 주겠다.’였을 수 있었다는 걸 깨닫게 됩니다.

길 잃은 양떼 중에 섞여 있던 나조차 용서하시고 모든 것을 회복시켜 주실 하나님이라는 걸 믿지만 다시 교회에 출석하는 교인으로 되돌아 가는 건 교회에서 맺어지는 인간관계의 문제라고 생각합니다. 초대 교회와 같이 순수한 신앙만을 얘기하는 교회가 있을까요? 나 홀로 지킬 수 있길 바라며 회개하고 기도하겠습니다.

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평생 돈 걱정 없이 사는 사람이 된다

평생 돈 걱정 없이 사는 사람이 된다 - 자산을 불리는 포트폴리오 매니지먼트 인생을 디자인하는 밸류파이어
사야 타카고로모 지음, 정유진 옮김 / 노엔북 / 2026년 3월

평생 돈 걱정 없이 산다. 가능할까요? 저자가 가르쳐 주는 대로 잘 따라할 수 있다면 가능하다고 생각합니다. 돈 걱정은 돈이 부족하거나 없어서 생기는 상황에 대한 걱정만을 아니라고 생각합니다. 화수분처럼 돈이 써도 써도 줄어들지 않기를 바라거나 모가 99개 가진 사람이 모자 한 개 가진 사람 것을 가지고 싶어서(욕심일지 모르지만) 걱정하고 고민하는 게 인지상정이라고 생각합니다.

포트폴리오 매니지먼트의 핵심은 높은 수익률을 쫓는 것이 아니라, 자산이 줄어들지 않는 ‘늙지 않는 시스템’을 구축하는 데 있습니다. ”

경제적인 자립과 조기 은퇴를 꿈꿉니다. 그 꿈이 불가능하다고 생각하는 사람, 어렵지만가능하다고 생각하는 사람, 이미 누리고 있는 사람이 있다. 우리도 누리는 사람이 되는 길은 경제적인 자립을 실현하고 FIRE보다 Value Fire를 유지하는게 행복도를(행복한 자림) 올려줄 수 있는 방법이라고 제안해준다. 돈이 목적이 아닌 직업을 만든다?

우리가 투자에 실패하는 이유는 실력이 없는 이유보단(물론 경험과 실력이 부족해서 실패하는 경우도 있겠지만) 우리 인간의 본능, 뇌는 돈을 잃을 때 생존의 위협을 느끼도록 설계되어 있기 때문이다. 하락장에서는 공포에 질려 팔고 상승장에서는 욕심에 눈이 멀어 비싸게 사게 됩니다. 투자를 하지 않는 나의 입장에서 저자의 설명을 손절이라는 말 들어봤지만 그 시점은 저자와 함께 공부하지 않으면 감정에 따를 것이 명약관화(明若觀火)하다. 그러지 막고 지식을 바탕으로 이성적인 판단을 하라고 그러기 위해 포트폴리오 매니지 먼트를 해야 한다고 제안한다.

주가 지수의 변동성을 기계적이고 시스템적인 리밸런싱을 통해 나의 이익으로 전환하는 기술적 장치를 마련하는 것입니다. 감정을 배제한 시스템만이 자산을 지켜줍니다

[음의 상관관계가 있는 두 종묵을 매수하라] 이런 실전적인 내용을 배우게됩니다. 내용 중에 채권과 주식이 음의 상관관계이므로 언제가 될지 모르는 가까운 미래에 나의 투자는 미국채권, 미국 주식(2종목), 대한민국채권, 대한민국 주식(2종목)으로 시작하기로 결심합니다. 쿠션저축? 3개월치 월급 또는 생활비라고 하는데 우선 준비하고 실행해보자. Value fire는 투자 없이는 불가능하니까 투자 후엔 어렵지만 불가능하지 않은 일로 바뀌죠~

절대 하면 안 되는 투자의 함정 12가지~ 잘 기억하시기 바랍니다. 저는 GMP를 준수해야 하는 직종에 일하면서 다양한 가이드 라인, 규정을 검토하면서 세세한 부분도 잘 살펴야 하지만 크게 ‘하라 DO’와 ‘하지마라 DON’T DO’로 나뉜다고 생각하고 실천하는데 정답입니다. 이 책도 저자르딸 해야할 것과 하지 말아야 할 것으로 나뉘어 있으니 잘 구분하고 꼭 기억해 우리 모두 Value FIRE족이 되어보아요~

이 리뷰는 리앤프리 서평단 자격으로 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 주관적으로 작성하였습니다

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부의 확언

부의 확언
백선엽 지음 / 위즈덤하우스 / 2026년 3월

워런 버핏, 일론 머스크, 제프 베이조스, 젠슨 황… 누구나 아는 부자들, 세계 1% 부자들의 원칙이 당신의 영혼에 각인되는 100일간의 여정을 떠난다. “부자의 말을 읽어라. 질문에 답하고 기록하라. 세상에 한 번도 드러난 적 없는 부의 해답이 당신 인생에 각인된다!” 명언은 그냥 유명한 말이 아니라. 증명을 통해 무게와 힘이 실린 말이다. 절대로 허풍이 아니다.

신념과 행동 원칙을 싣고 있다. 100명과 함께 100일의 여정을 떠난다. 우리가 알고 있는 부자들도 있고 처음 들어보는 이름도 있다. 그 역시 부자이다. 자세히 설명해준다. 이 책을 읽고 나면 내가 아는 부자 +100명의 부자를 알게 된다. 겹치는 분들도 있을 것이다. Lesson1~lesson 5까지 다섯개의 카테고리를 나누어 각 20일씩 나만의 부의 확언을 위한 단계를 배운다. 부자 마인드를 먼저 갖는게 중요하다. 부자와 가난한 자의 차이는 마인드(생각) 차이라고 하니? 같은 돈을 봐도 부자는 기회로 생각하고 가난한 자는 위험으로 본다. 시작부터 다르다. 더 큰 이익을 위해 악착 같이 기회를 잡으려고 한다. 위험은 피해야 하는 것으로 본능이 대응한다. 투자는 없다. 더 큰 부를 창출할 수 없다. High risk high return은 부자의 마인드가 아닌가?  ‘부자는 조용히 기다리지 않고 당당히 요구한다.’ ‘나는 내가 원하는 것을 얻었다. 왜냐면 요구했기 때문이다.’ 오프라윈프리

‘부자는 자리를 기다리지 않고 만들어서 차지한다.’ 비욘세. 이미 부를 얻었지만 솔로 데뷔를 준비하여 더 큰 부를 얻었다.

‘부자는 희망보다 준비를 먼저한다.’’Hope for the best, prepare for the worst.’ 수지오먼. 누구나 성공해서 부자가 되길 희망하지만 그 반대의 결과를 얻을 수도 있으니 나의 부를 지키기 위해 최악의 상황에도 철저히 대비해야 한다.

‘부자는 시간을 믿고, 감정을 통제한다.  Time is your friend, impulse your enemy.’ 존네프. 싸게 사서 오래 버티는 지독한 인내가 부를 증식할 수 있는 방법이다. 부자는 하루 종일 시세를 들여다보지 않는다. 나의 계획에 맞게 행동하고, 충동을 억제하는 능력이 돈은 벌게 한다.

‘부자는 건강을 최우선 자산으로 여긴다. Your body is your temple.’ 르브론 제임스. NBA  선수로 20년을 넘는 기간 동안 최고의 선수로 활약했다. 경기를 뛰어야 하고 최고의 performance를 보여야 더 큰 부를 창출하는 스포츠 선수라서 당연한 걸까? 그렇지 않다. 건강하면 돈을 벌 수 있다. 내가 죽거나, 내가 건강하지 않은데 돈이 무슨 소용일까?

100인의 명언을, 부의 확언을 읽는 시간은 100일이 아니고 정말 빠르게 읽을 수 있었다. 읽고 질문에 나의 답을 적고 필사를 한다. 100번이 반복되면서 루틴이 된다. 쓰기의 힘은 그냥 읽기보다 더 오래 기억에 남는다는 것이다. 혼자 있는 곳에서 소리 내어 읽으면서 써보자. 그냥 쓰기는 보다 더 월등하게 오래 기억날 것이다. 부자의 마인드가 내 마인드에 스며들게 하자. 내 생각이 바뀌면 나의 말이 바뀌고 나의 말이 바뀌면 나의 행동이 바뀐다. 나의 행동이 바뀌면 나의 습관이 바뀌고 나의 습관은 나의 인생을 만든다. 이미 부자가 된 것처럼 부자의 말의 떠들고 다니면 앞부분 2-3단계는 빠르게 넘어 설 수 있다.

이 리뷰는 리앤프리 서평단 자격으로 출판사로부터 무상으로 도서를 공급받아 주관적으로 작성하였습니다.

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안전의 대가

안전의 대가 - 안전이 빼앗아 간 당신의 진짜 가능성에 대하여
체이스 자비스 지음, 최지숙 옮김 / 오픈도어북스 / 2026년 3월

<안전의 대가>는 무슨 의미일까? [Never Play It Safe] 절대 안전하게만 행동하지 말라는 의미? 안전은 환상에 불과하다. 자연에는 안전이라는 개념이 존재하지 않는다. 그런데도 우리가 안전을 추구하는 이유는 무엇인가? (p8) ‘안전함’이란 없다고 선언하는 저자. 우리는 안전함이 있다고 생각하고 안전함을 추구하면서 살고 있는데? 뭐가 문제지? 어떻게 해야 하지?

우리는 폴과 같은 선택과 노력을 할 수 있을까? 폴은 관심이 있는 사진에서 자신의 재능을 찾았고 그 재능에 올인한다. 흑인이라는 이유, 포트폴리오가 없다는 이유로 퇴짜를 맞는다. 보통은 이때 포기한다. 폴은 아니었다. 전재산을 처분해 카메라를 사고 찍고 공부하고 부단히 노력한다. 우연히 브랜든을 만나 큰 도움을 얻어 성공하지만 진짜 운만 좋았던 것일까? 절대 그렇지 않다. 올인한 도전과 꾸준히 노력으로 준비되어 있었기 때문에 가능하다. 우리 모두 폴이 되자?는 말은 아니다. 그래도 저자가 알려주는 7가지의 레버를 배우고 익혀 우리 안에 멈춰 있는 커다란 배를 물에 띄어 멋지게 항해해보자.

관심(Attention)? 타인의 기대가 아닌 자신의 호기심과 열정을 따라야 가능성이 열린다는 것. 진짜 중요한 것에 집중할 것을 제안한다. 시간(Time)? 안전한 길에 시간을 낭비하지 말고, 불확실하지만 가치 있는 활동에 시간을 써야 한다. 시간을 투자하는 방식이 곧 삶이 된다. 직관(Intuition)? 데이터와 타인의 조언보다 내면의 목소리, 즉 자기 직관이 창조적 선택을 이끈다. 내가 근거가 되면 된다. 나의 직관은 어떻게 형성되었는가? 직관을 믿고 따라 보면 무모하다거나 위험하다는 느낌이 들 수 있지만 끝까지 가보면 안다. 나의 직관의 힘을~

제약(Constraints)? 한계와 부족함 속에서 새로운 해결책과 혁신이 탄생한다. 제약은 창의성의 원천이다. ‘필요는 발명의 어머니’라는 말처럼 필요성이 있어서 발명이 가능하다. 전부 다 주어진 환경에선 아무것도 새로운 것이 탄생하지 않는다. 놀이(Play)? 진지함만으로는 가능성을 확장할 수 없으며, 놀이적 태도가 창의성을 자극한다. 농담도 진지하게 받아들인다는 말을 듣던 나도 이 말에 공감한다. (知之者不如好之者 好之者不如樂之者)

실패(Failure)? 안전을 추구하면 실패를 피할 수 있지만, 동시에 성장도 잃는다. 그렇기에 실패에 두려워하기보다는 학습의 과정이며 성장의 기회라는 것을 믿자. 누구나 실패를 할 수 있다. 그 실패를 실패로 받아들이느냐? 경험으로 받아들이느냐 의 차이가 있다. 에디슨은 145번의 실패끝에 전구를 발명하였다. 99번 실패했을 때 친구가 “벌써 99번이나 실패했는데 그만하라”고 했지만, 에디슨은 정색을 하며 친구에게 “무슨 소리야. 나는 실패한 적이 없어. 전구를 만들 수 없는 99가지의 새로운 방법을 찾아낸 것뿐이야”라고말했단다. 우리가 배울 점이다.

실천(Action)? 안전한 계획보다 작은 실천이 우리의 인생에 변화를 가져온다. 행동이야말로 잠재력을 현실로 바꾼다. 완벽한 계획이 세워질 때까지 실향을 못하는 사람은 영원히 행, 행동, 실천을 못한다. 무계획은 확실히 안전하지 않다. 큰 그림, 밑그림을 그리는 정도의 방향성은 계획해야 한다. 실천하면 점검하고 수정하면 된다. (Plan-do-check-action)

‘플레이’하지 않고 이끌리기만 하는 삶에 남는 것은 없다. 나의 인생을 내가 필레이하면서(당연히 내가 산다고 생각하지만 타인의 기준에 의한 평가와 타인과의 비교 속에서 나를 잊고 살아가는 것 아닌 살아지는 삶이 되는 경우가 많다) 안전과는 거리가 먼 도전을 하고, 실패(?)도 경험하면서 나의 인생을 나의 것으로 만들기를 권한다. 세상이 정해 놓은 기준에서 벗어나는 삶이 꼭 위험에 자신을 내던지는 것을 의미하지는 않는다. 그 가치의 잣대는 언제나 당신 안에 있다.

이 리뷰는 리앤프리 서평단 자격으로 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

좋은 책 감사합니다.