따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매

따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매 - 부동산 고수가 족집게 과외처럼 짚어 주는 경매 필수 지식과 투자 비결, 최신 개정판
유근용 지음 / 비즈니스북스 / 2026년 5월

경매가 위험하다는 편견은 오직 무지에서 비롯된다. 모르면 두렵다. 아는 것이 힘이다는 말이 실감된다. 경매로 부동산을 취득할 수 있다는 얘긴 오래 전에 들었지만 법원이니 파산이니 하는 이야기들이 거부감을 갖게 했다.  그 거부감으로 경매라는 분야의 문외한이 되었다. 이 책을 통해 배우고 알게 되고 선입견도 깰 수 있었다. 또 시드 머니도 없다. '경매에 도전해볼까' 고민의 시작이라는 큰 발을 내 디뎠다. 

초보자도 쉽게 소액으로 수익을 낼 수 있는 실전 지침서 이다. 복잡한 이론보다 철저히 현장 중심의 실전 사례 30가지를 기반으로 입찰부터 매도까지의 전 과정을 알려주고 있어요.

묻지도 따지지도 말고 따라해 본다. 부동산은 돈이 있어야 할 수 있는 재테크 방법 중 하나이다. 건물주가 장래 희망이라고 말하는 청소년들도 많다.

대한민국의 자본 시장에서 부동산이 차지 하는 비중은 상당하다

특히 서울 강남의 아파튼 똘똘한 한채라는 별명도 있다. 직장인은 평생 벌어 모아도 못 살 수준이 금액이다.

일극 등 서울의 문제로 대한민국이 망한다는 말도 있지만 부동산 시장을 사라지지 않고 역시 서울이 대장이다. 

수 억 원의 시드머니가 없는 사회 초년생도 시작할 수 있는 길을 제시한다. 100만~200만 원대 소액으로 가능한 지분 경매 사례로 경매의 진입 장벽을 허물 수 있다. 낙찰 후 점유자를 내보내는 '명도' 과정을 상세한 대화법과 시나리오로 살명해준다. 법적 강제집행보다 감정을 터치하는 협상 기술을 알려주어 실전에도 활용할 수 있다. 단기 매도 시 폭탄이 될 수 있는 양도소득세를 피하는 합법적인 방법을 알려준다. 매매사업자 등록을 통해 세율을 낮추고 수익률을 극대화하는 방법도 있다. 

기초적인 절차와 권리분석만 숙지하면 일반 중개 거래보다 리스크가 적고 안전하다. 경매의 목적은 시세보다 싸게 사는 것이므로 감정가가 아닌 현재 매도 가능한 실거래가를 기준으로 입찰가를 산정해야 한다. 경락잔금대출을 활용하여 투자금을 최소화하고 수익률을 끌어올린다. 유찰이 많이 된 물건이나 틈새시장을 노려 경쟁률을 낮추고 반값 낙찰을 노리는 것을 핵심 원칙으로 삼으라고 한다. 

아파트 및 빌라는  주안역 등 역세권 및 직주근접성이 뛰어난 지역의 나홀로 아파트나 쓰리룸 빌라를 유찰을 통해 반값에 낙찰받아 단기 매도하거나 월세로 세팅하는 방법, 196만 원 수준의 아주 적은 금액으로도 아파트나 토지의 일부 지분을 낙찰받아 공유물분할청구소송 등을 통해 수익을 회수하는 방법, 상가, 오피스텔, 지식산업센터, 호텔, 토지 등 자산 가치 대비 저평가된 다양한 물건을 발굴해서 경매에 참여하는 방법 등 종류에 따라 서로 다른 방식을 제안해준다 경매라고 다 같은 방식이거나 다 같은 성과물을 얻지 않는다.  

 프로세스별 실전 가이드를 제공한다. 입찰 단계에서 인터넷우체국 등을 통한 사전 정보 수집과 현장 조사를 거쳐 확실한 매도 전략이 설 때만 입찰할 것을 권한다. 점유자와의 마찰을 줄이는 실전 대화 기술과 내용 증명 발송 노하우를 활용하여 원만하고 빠르게 명도절차를 진행한다. 낙찰 후 매매사업자 등록을 활용하면 단기 매도 시에도 합법적으로 절세하여 수익을 극대화한다. 

이 리뷰는 리앤프리 서평단의 자격으로 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

좋은 책 감사합니다.