사랑과 혁명2




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사랑과 혁명 2 - 천당과 지옥
김탁환 지음 / 해냄 / 2023년 9월
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"한날 한시에 죽여주시오."

그 바람은 이뤄지지 않았다.

본격적인 형문이 시작되자, 무엇이 바뀌고 무엇이 모래며 무엇이 먼지와 티끌인지 밝혀졌다. 세 친구의 이름은 사학죄인 명단에 오르지 않았다. 그들은 나란히 배교했고, 봄꽃이 지기 전 한날한시에 풀려났다.

세 친구는 죽기로 작정하고 덤벼들었는데도 살았다. 그들의 몸이 하늘 문을 두드리려 할 때마다 형조와 의금부와 좌포도청과 우포도청을 통틀어 가장 많은 배교자를 만든 포도군관 금창배가 비웃었다. (-9-)

해가 바뀌었다.

정해년, 1827년 첫 가마를 열기 이틀전인 2월 6일, 이오득과 강성대가 함께 주막으로 와선 주인 부부를 찾았다. 관아에서 천덕산을 보며 고갤르 넘을 때, 오르막이 끝나는 고갯마루의 왼편엔 주막이 있고 오른편엔 성황당이 있었다. 좌우에 천마산과 동악산을 두고 ,앞뒤엔 천덕사과 관아르 두루 살필 수 있었다. (-39-)

금창배에게 지목을 받다 새롭게 옥에 갇힌 스물세 명은 다음과 같다. 당고개에서 여덟 명이 끌라왔다. 전원오와 그의 아내 장서댁 강귀남,강성대,,장엇태, 최돌돌, 고해중,괴산댁 조신숙, 한천겸, 미륵골에서는 열다섯 명이었다. 박돔주, 명덕배, 송숙자, 임중호,이진심, 구하영, 복태우와 그의 아내 구례댁 남혜정, 한태몽, 최연지,공나나, 두은심, 가명례,박두영, 강소이, (-136-)

이 문제로 너무 고민이 되어 사십일 동안 금식하며 지리산 어느 동굴에 머문 적도 있습니다. 사십 일 기도가 끝나는 날 꿈을 꾸었는데, 예수님이 나타나셨습니다. 그런데 그 얼굴이 놀랍게도 저와 쌍둥이처럼 닮았더군요. 어찌해야 하느냐고 이 루가 스승님께 여쭈었더니, 꿈에 본 그대로 그리라고 말씀하셨습니다.그날부터 지금까지 제 꿈에 나타나신 예수님 얼굴을 그렸습니다. (-261-)

좌포도청 군관 관우는 물러나 기다렸다. 금단과는 구면이었다. 오 년 전 ,탁덕을 데려오는 일에 돈을 보탠 제주도 천주인들을 색출하기 위해 바다를 건넜을 때, 풍랑을 만나 갑판에서 쓰러져 어깨를 심하게 다친 적이 있었다. 조천에서 마주 앉은 금단은 관우의 어깨를 손바닥으로 훑은 후 대친 한 방으로 끝냈다.

금창배는 3월 17일 날도 밝지 않은 이른 새벽, 지당으로 들어선 금단에게 곤도 장도 치지 않았다. (-359-)

처음 열흘은 관우와 장비가 강송이를 맡았다.

하루에 딱 한 번 식은 죽 한그릇을 먹였다. 목숨을 보전하기 위한 최소한의 음식이었다. 강송이는 그마저도 입을 굳게 닫곤 버텼다. 이대로 얻어맞다가 세상을 등지겠다고 각오한 듯했다. 자정 을 넘겨 지당으로 죽을 들고 내려가는 일은 네 명의 옥리가 번갈아 맡았다. (-469-)

소설 『사랑과 혁명 2』에는 세 명의 종교적 친구가 등장한다. 공원방 베드루, 남도석 야고버, 윤영택 요안 , 이 세사람이다.예수를 믿으면 예수쟁이, 천주교를 믿으면 천주쟁이라 불린다. 1797년 최초로 천주교 박해가 일어났고,그 박해를 신유박해라 부른다. 유교와 성리학에 기초한 조선의 사회상은 조상의 제사를 지내는 것을 원칙으로 한다. 조상에 대한 믿음이 무너진다는 것은 상상할 수 없는 조선의 문화와 삶의 대원칙이기도 하다. 성황당과 영혼도 장녀 속에 긷들어 잇다고 믿었다. 왕은 종묘사직을 지켜야 하는 것을 원칙으로 한다. 조선의 한양에 종묘제례가 시행된다. 양반과 엘리트가 처음 배우기 시작한 천주실의가 어느 덧 조선의 기틀을 무너트릴 수 있다는 두려움에 휩싸이고 말았다. 1797년 신유박해는 그렇게 시작하였고, 29년 뒤, 1827년 정해 박해로 이어지고 있다.

소설은 당고개 너머의 덕실마을을 배경으로 하고 있다. 옹기촌에서,그릇을 만들고, 옹기장인과 옹기대장 이오득, 옹기꾼이 한곳에 모여 있었다. 곡성현감 조봉두는 이러한 상황이 탐탁치 않았다. 천주교인 세사람, 그들은 친구였고, 세사람은 한날 한시에 포도청에 갇히게 된다. 여기서 공원방 베드루 배교를 선언하였고, 나머지 두 사람 남도석과 윤영택 요안은 이름을 바꿔서 잠적하면서 살아가고 있었다. 소설에서, 십자가에 못 박혀 죽는다는 예수그리스도의 삶에 대해 이해한다는 것이 얼마나 힘든지 그 때 당시의 삶에 비추어 보게끔, 김탁환 특유의 상상과 역사적 근거 자료에 기초하여 쓰여지고 있었다. 그들은 배교하였고, 간자가 되었다. 어쩌면 그 때 당시 천주교는 지금 우리가 비판하고,비난하는 이단 종교에 불과했을 것이다. 서학죄인으로 몰려서, 가족이 모두 몰살당할 수 밖에 없는 상황에서, 한날한시에 순교하겠다는 세 친구는 뜻을 이루지 못하였고, 공원방의 배교로 인해 그들의 운명이 바뀌고 잇었다. 이 소설에서 주목할 점은 그들이 어떻게 천당과 지옥을 이해했는지이다.그들에게 예수가 보여준 기적을 이해하긴 어려웠다. 천주실의를 공부하면서, 성리학에 배치되는 것을 사학에 대한 배경 지식 없이 이해한다는 것은 현실이 될 수 없다. 단 예수그리스도가 말하였던 기적의 성수가 천주교의 합복적성을 깨닫게 해주었고,예수그리스도의 순교를 적극 받아들이고자 한다. 하지만 배교와 간자들로 인해 천주교인들은 한 명 한명 죽음을 맞이하게 돠는데, 십대 어린 소녀 강소이 마저 죽을 수 밖에 없는 운명에 놓여지고 말았다.

한문으로 동양고전을 익히고,유교에 따르는 삶을 살았던 조선 시대 선비들의이 삶에서, 천주교는 그들의 삶을 위태롭게 했을 것이다. 조선은 스스로 서양과의 교역을 문닫았고, 청나라를 통해 받아들였던 천주교조차가 멀리하게 된다. 조용하고,은둔의 나라 조선은 그렇게 자신의 삶과 운명을 시간의 굴레 속에 가두어 놓게 된다.이 소설엑서 주목할 것은 여기에 있다. 앞으로 대한민국에 새로운 종교가 도입되어 대한민국 사회의 뿌리르 흔들정도라면, 권력과 사회적인 힘을 이용하여, 그것을 처단할 것이다. 천주교가 조선 후기에 뿌리 내릴 수 있었던 건 신유박해와 정해 박해에도 불구하고,조선의 뿌리깊은 신분차이를 극복하기 위한 노력과 조선의 멸망이 복합적으로 엮여 있었다고 보면 된다.그러한 사회적 현실을 잔라도,곡성 옹기촌,교우촌에서, 옹기대장 이오득을 중심으로 덕실마을에서 일어난 역사적 사실이었으여,이 소설에서 좌포도청군관, 우포도청 군관으로 관우와 장비가 등장한는 것이 특이한 점이다. 서학죄인은 자신의 몸을 던져 죽어갔지만, 사학은 조선 땅에 뿌리내리게 된다.




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노란 나비
올렉산드르 샤토킨 지음, 최정희 옮김 / 노란코끼리 / 2023년 9월
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전쟁 뒤에 희망, 평화,자유를 찾아내고 있었다.

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노란 나비
올렉산드르 샤토킨 지음, 최정희 옮김 / 노란코끼리 / 2023년 9월
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2022년2월 24일, 러시아 대통령블라디미르 푸틴은 특별 군사작전 개시 명령을 선언한다. 그리고 러시아가 우크라이나를 침공하면서 발발한 전쟁은 1년이 지나 2년이 코앞이다. 전쟁이 시작되면 고통스러운 이들, 절망하게 되는 이는 어린이, 그리고 여성들이다. 사람이 죽어가는 전쟁에 대해서, 절망하고,막막한 순간에 대해 묘사하고 있는 그림책 『노란 나비』 에는 희망을 상징하는 노란나비가 무엇을 상징하는지 이해할 수 있다.

책은 텍스트 없이 그림으로 채워져 있었다. 철조망에 갇혀 버린 아이,날카롭고, 넘어갈 수 없는 철조망은 나와 타인을 경계짓는 죽음과 삶의 겨계 철조망이기도 하다. 인간은 넘어갈 수 없고,노란나비는 넘어갈 수 있었다. 노랑나비가 가법게 하늘 위를 오가면서, 절망이 희망으로 바뀌고, 족쇄가 자유가 되는 것이다. 어두컴컴한 배경 뒤에, 책 속 아이의 눈빛이 모든 것을 말해주고 있다. 절망과 불안이 온몸으로 느껴지고 있었으며, 우크라이나 전쟁의 잔혹함과 잔인함을 엿볼 수 있었다. 눈을 가리고, 전쟁으로 폐허가 된 도시 앞에서, 무너진 건축물 앞에 서 있는 아이는 자신이 어떻게 살아야 하는지 막막한 상황이다.그런 아이에게 노란 나비가 나타났다. 노랑나비는 막막한 순간을 희망과 자유로운 삶으로 바뀌 놓았다. 철조망이 노란나비 물결로 덮어 버리고 있었다. 책에서 노란나비는 기쁨이자, 자유이면서, 평화였다, 잃어버린 평화가 철조망이었다면, 회복되는 평화는 노란나비였다. 죽음의 숫자, 그 안에 포함되어 있는 영원이라는 존재가치는 ,삶의 끈을 놓칠 수 없게 한다.




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지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월
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빌딩 투자는 이처럼 아주 작고 소박한 내집 마련에서 시작되는 것이다. 서울 집값이 천정부지로 솟았다고 좌절할 필요는 전혀 없다. 그 시간에 나의 자산을 만들수 있는 조그만 투자처, 투자방식을 찾는 일에 시간을 쏟는다면 경제적 자유는 남의 이야기가 아니라 바로 나 자신의 이야기로 되돌라올 수 있게 될 것이다. (-60-)

가압류란 집행보전절차 가운데 하나로, 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 청구권을 그대로 두면 강제집행이 곤란하게 될 때 미리 채권에 대해 동산이나 부동산을 압류하여 미래의 강제집해을 가능케 하기 위한 제도이다.

가처분이란 판결의 집행을 위하여 또는 판결을 받기까지 시일이 오래 걸리으로 임시적으로라도 지위를 정하기 위하여 신청하는 것으로 금전채권 이외의 권리 또는 법률관계에 관한 확정 판결의 강제집해을 보전하기 위한 신청 (-107-)

길을 걷다 보면 대로변에 소재한 빌디의 건물 형태가 반듯하게 똑바로 올라기지 못하고 상층부에서 뒤로 꺾여 계단 모야으로 들어간 형태의 빌딩을 본 적이 있을 것이다. 그리고 건물의 최상층인 탑층이 대각선으로 잘려나간 빌딩도 있다.건축가의 미적 감각인 겨우도 있겠지만, 부동산공법상 일조권 규제에 막혀서 지어진 건물들이 대부분이다.신축부지는 북향의 토지를 매입하고 건물을 지어야 그나마 반듯한 상태로 건물을 올릴 수 있다. (-118-)

주요 체크리스트 항목은,

  1. 건축물대장과 현황을 확인하여 위법 건축물은 없는지?

  2. 건물의 노후 정도, 건물 내외부 누수 여부 상태 확인

  3. 엘리베이터, 기계,전기, 소방, 주차설비 관리상태 확인

  4. 임대현황, 공실상태, 임대료 수준의 적정성 확인

  5. 빌딩의 가시성, 방향, 경사, 토지의 모양, 도로폭

  6. 자동차 진출입로 및 대중교통 접근성, 유동인구 확인

  7. 토지 이용계획원의 용도 지역, 지구단위계획구역 여부, 공법상 규제 및 도시계획 여부 확인

  8. 대상 부동산의 강점과 약점을 분석

  9. 기타 개선사항 체크 및 정정 가격 분석 (-152-)

임대수익을 목적으로 빌딩매매 계약을 결정한 경우라면 임대차 현황은 임대수익률과 직결되므로 상당히 주요한 내용이다. 좀 창피한 얘기지만 중개업을 오래했다는 베테라도 간혹 어이없는 실수르 하는 경우가 있다. 빌딩매매 계약 날짜가 잡혀서 계약 당일에 매도자 준비서류와 매수자 준비할 내요을 충분히 설명하여 모두 준비를 시켰는데, 정작 중요한 임대차계약서를 꼭 지참해 오라는 전달을 빠뜨린 것이다. (-214-)

누구나 부동산 투자에 관심을 가지고 덤벼들 수 있다.주식과 부동산은 유동성이 크고,리스크가 큰 상품이며,자칫 투자금, 자본금 마저 통째로 날려 버릴 수 있다. 빌딩 투자에 있어서, 토지에 대한 물권 분석이 제대로 되지 않을 때 발생하는 파해는 오롯히 내 몫으로 남을 수 있고, 부동산 거래 시, 공인중계사,법무사를 절대적으로 신뢰해서는 안되는 이유다. 그들조차도 위조 부동산 문서를 완벽하게 가려낼 수 없기 때문이다.

집에 나와서, 열쇠를 잊고 나오거나 중요한 것을 놓칙도 나와도,다시 들어가서 찾아오면 된다. 살아가면서, 인간이 가지고 있는 단순한 실수들이다. 부동산 거래, 빌딩거래에서는 그랬다간 매수자와 매도자 사이에 큰 피해가 발생할 수 있고, 거래가 한순간에 취소될 수 있다. 즉 부동산 인대차 계약서를 챙기지 못해서,생기는 거래 튀소는 오롯이 내 몫이다.

빌딩 구매시 성공사레들을 확인할 수 있다.임대의 목적, 그리고 입지였다. 부동산은 전부 임지로 시작해 입지로 끝난다고 말할 수 있다. 저자는 빌딩의 경우, 북향을 선택해야 한다고 말한다.이유는 북향의 경우,일조권 침해에서 벗어날 수 있고, 건물을 지을 때생기는 문제들을 소멸시킬 수 있다. 식당이나,음식점, 빠리바게트, 스타벅스가 1층에 임차인으로 들어오며, 높은 빌딩 수익률을 안전하게 얻을 수 있다.뉴스나 유투브에서 이상하게 생긴 건축물 대다수가 북향이 아닌 상태에서 일조권 침해로 인해 건축 허거를 받지 못했을 때 나타나는 문제들이다. 추가하자면, 스타벅스나 우량주 임차인을 유치하는 것이 우선이다. 특히 1층 매장에 우량임차인을 모셔온다면,빌딩 공실율을 최소화할 수 있다. 실제로 집앞 영화관에 있는 상가들이 거의 다 공실인 이유도, 1층 매장에 스타벅스나 양화관람객들이 편의성을 위해서, 보고 즐길 수 있는 상가가 없기 때문에,공실율이 높은 상태에서 애를 먹고 있다. 책에는 빌딩하나로 부동산 수익을 율리고, 어덯게 하면 임대성공율도 올리는지 확인할 수 있다. 연예인들이 빌딩 투자에 눈을 돌리고 있는데,박명수,박찬호가 대표적인 경우다. 현대자동차가 한전 건물을 10조원에 사서, 그 주변 상권이 들썩거리고 있는 이유도,그 위치에 대한 입지 선택이 탁월하고, 역세권으로서, 삼성역이 강남역보다 더 커질 수 있는 입지를 갖추고 있기 때문이다.



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