부동산 투자의 정석

[전자책] 부동산 투자의 정석
김원철 지음 / 알키 / 2020년 2월

만약 부동산 투자를 하게 된다면, 부동산 투자 관련 책 한권만 읽고 덜컥 투자 하지 않는다. 다양한 부동산 투자에 관한 지식을 습득하고 관련 책을 읽으면서, 나에게 적합한 부동산 투자는 무엇인지 찾아 나서게 된다. 내가 가진 자금과 내가 사는 곳, 내가 투자하고 싶은 곳, 이런 여러가지 조건들을 기준으로 부동산 투자에 적합한 곳은 어디인지 찾아 나서게 되고, 인터넷에 올라온 정보와 현장에서 얻은 정보들을 모으게 된다. 물론 여기에는 부동산 투자에 관한 경험이 많은 이들의 지식과 지혜은 필요하다. 하지만 이런 과정을 거치더라도  부동산 투자는 다양한 변수들이 있으며, 수학적 계산이나 분석만으로는 절대 답이 나오지 않는다는 사실이다. 이 책이 부동산 투자의 정석이라 할지라도, 실전에 곧바로 투입하기에는 리스크가 많다. 다시 말해 우리가 부동산 투자에서 수익 창출이 용이한 역세권에 투자한다 하여도 성공하는 이들이 있고, 실패하는 이가 분명 존재한다. 슬럼지대여서 상권이 무너지는 가운데 누군가는 부동산 투자를 통해 수익을 얻는 이는 분명히 있다.누군가 말하는 그 정답이 오답일 수 있으며, 그 누구도 그 오답에 대해 책임지지 않는다. 이 책에서 얻을 수 있는 건 바로 부동산 투자에 어서 전세 활용법이다.


부동산 투자를 할 때 제일 먼저 해야 할 건 종자돈 마련이다. 저자는 종자돈 3000만원을 4년간 투자하고, 여기에 10년을 더한다면, 높은 수익을 얻을 수 있다고 말한다. 저자가 말하는 부동산 투자 기법은 전세를 활용한 전세 레버리지 투자법이다. 이건 전세와 매매가의 차이가 크지 않다는 것을 이용해 소형 아파트를 매매해서 수익을 얻은 뒤 전세로 돌린후 그 전세 보증금을 재투자 하는 것이다. 이런 방식에는 내가 투자한 부동산이 올라간다는 기본적인 조건이 필요하다. 저자는 2년에 4000만원,즉 매년 2000만원의 수익을 얻을 수 있는 부동산에 투자해야 하며, 그 과정을 반복하면, 10년 뒤 한채의 아파트가 23채의 아파트로 불어날 수 있다고 조언하고 있다. 여기서 중요한 건 리스트 방어 였다. 투자를 하면서 얻는 수익을 절반은 재투자에 나머지 절반은 은행에 넣어 보관해야 한다. 부동산 투자에 있어서 변수가 되는 국제 경제의 변동, 국내 경제의 변화와 사회적인 변화는 또다른 리스크를 야기하며, 부동산 투자 실패를 초래하는 것이다.저자는 항상 그것을 조심하고 있으며, 사회의 변화를 예의 주시해야 한다는 사실이다.


부동산 투자의 기본원칙은 바로 수익률이다. 싸게 사서 비싸게 파는 것, 그것이 바로 부동산 투자 기법의 제1원칙이며, 수요와 공급의 변화를 예의 주시해야 한다. 어떤 아파트가 미분양 상태에 있을 때, 그 아파트가 미분양 이유를 분석하고, 그 주변환경을 제대로 분석한다면, 그 아파트가 미분양에서 분양으로 빠질 수 있다는 걸 예측할 수 있다. 다시 말해 부동산 투자는 다른 사람들이 예측하지 못하는 것을 예측하고, 투자를 하는 것이며, 낮은 가격에 올라온 부동산을 사서 높은 가격에 되파는 기법이며, 이 책의 대부분은 그걸 말하고 있다. 

부동산 투자의 정석

부동산 투자의 정석 - 10년 후에도 변하지 않을
김원철 지음 / 알키 / 2016년 12월

만약 부동산 투자를 하게 된다면, 부동산 투자 관련 책 한권만 읽고 덜컥 투자 하지 않는다. 다양한 부동산 투자에 관한 지식을 습득하고 관련 책을 읽으면서, 나에게 적합한 부동산 투자는 무엇인지 찾아 나서게 된다. 내가 가진 자금과 내가 사는 곳, 내가 투자하고 싶은 곳, 이런 여러가지 조건들을 기준으로 부동산 투자에 적합한 곳은 어디인지 찾아 나서게 되고, 인터넷에 올라온 정보와 현장에서 얻은 정보들을 모으게 된다. 물론 여기에는 부동산 투자에 관한 경험이 많은 이들의 지식과 지혜은 필요하다. 하지만 이런 과정을 거치더라도  부동산 투자는 다양한 변수들이 있으며, 수학적 계산이나 분석만으로는 절대 답이 나오지 않는다는 사실이다. 이 책이 부동산 투자의 정석이라 할지라도, 실전에 곧바로 투입하기에는 리스크가 많다. 다시 말해 우리가 부동산 투자에서 수익 창출이 용이한 역세권에 투자한다 하여도 성공하는 이들이 있고, 실패하는 이가 분명 존재한다. 슬럼지대여서 상권이 무너지는 가운데 누군가는 부동산 투자를 통해 수익을 얻는 이는 분명히 있다.누군가 말하는 그 정답이 오답일 수 있으며, 그 누구도 그 오답에 대해 책임지지 않는다. 이 책에서 얻을 수 있는 건 바로 부동산 투자에 어서 전세 활용법이다.


부동산 투자를 할 때 제일 먼저 해야 할 건 종자돈 마련이다. 저자는 종자돈 3000만원을 4년간 투자하고, 여기에 10년을 더한다면, 높은 수익을 얻을 수 있다고 말한다. 저자가 말하는 부동산 투자 기법은 전세를 활용한 전세 레버리지 투자법이다. 이건 전세와 매매가의 차이가 크지 않다는 것을 이용해 소형 아파트를 매매해서 수익을 얻은 뒤 전세로 돌린후 그 전세 보증금을 재투자 하는 것이다. 이런 방식에는 내가 투자한 부동산이 올라간다는 기본적인 조건이 필요하다. 저자는 2년에 4000만원,즉 매년 2000만원의 수익을 얻을 수 있는 부동산에 투자해야 하며, 그 과정을 반복하면, 10년 뒤 한채의 아파트가 23채의 아파트로 불어날 수 있다고 조언하고 있다. 여기서 중요한 건 리스트 방어 였다. 투자를 하면서 얻는 수익을 절반은 재투자에 나머지 절반은 은행에 넣어 보관해야 한다. 부동산 투자에 있어서 변수가 되는 국제 경제의 변동, 국내 경제의 변화와 사회적인 변화는 또다른 리스크를 야기하며, 부동산 투자 실패를 초래하는 것이다.저자는 항상 그것을 조심하고 있으며, 사회의 변화를 예의 주시해야 한다는 사실이다.


부동산 투자의 기본원칙은 바로 수익률이다. 싸게 사서 비싸게 파는 것, 그것이 바로 부동산 투자 기법의 제1원칙이며, 수요와 공급의 변화를 예의 주시해야 한다. 어떤 아파트가 미분양 상태에 있을 때, 그 아파트가 미분양 이유를 분석하고, 그 주변환경을 제대로 분석한다면, 그 아파트가 미분양에서 분양으로 빠질 수 있다는 걸 예측할 수 있다. 다시 말해 부동산 투자는 다른 사람들이 예측하지 못하는 것을 예측하고, 투자를 하는 것이며, 낮은 가격에 올라온 부동산을 사서 높은 가격에 되파는 기법이며, 이 책의 대부분은 그걸 말하고 있다. 

사임당의 엄마 코칭

사임당의 엄마 코칭
노유진 지음 / W미디어 / 2017년 2월

 제가 성인이 될때까지 큰어머니, 작은 어머니 이름을 모르고 있었습니다. 주변에서도 말하지 않았고, 이름을 말한다는 것이 부끄러웠던 겁니다. 대한민국 사회 속에서 누군가의 엄마로 살아간다는 것은 어쩌면 많은 걸 내려놓고 희생하면서 살아간다는 걸 그동안 망각하면서 놓치고 살아갑니다. 지금은 여성의 사회 진출이 늘어났지만, 20년 전만 하여도 여성의 출산은 암묵적인 퇴직이라는 인식들이 많았고, 그것이 당연하였습니다. 또한 누구의 엄마, 누구의 아내, 누구의 며느리로서 살아온 어머니들의 삶, 자신의 이름을 가지고 있지만, 그 이름을 스스로 드러내지 못하는 삶이 반복되었고, 우리는 그걸 당연하게 생각하였습니다.. 

이 책은 그렇게 대한민국에 살아가는 여성의 삶에 대해 바라보고  있으며, 행복한 엄마가 되기 위해서, 어떤 삶을 살아야 하는지 보여주고 있습니다. 그 기준점은 바로 500년전 조선시대 율곡 이이의 어머니 신사임당의 삶이며, 율곡 이이의 어머니가 아닌 예술가 신사임당의 삶을 바라보고 있으며, 신사임당처럼 살아가는 방법은 무엇인지 알게 됩니다. 온전히 여성으로서 자신의 역할을 충분히 하면서 살아온  신사임당의 삶, 자립적이면서, 자기계발을 스스로 할 줄 아는 신사임당의 삶을 바라보고 있는 겁니다.


이 책을 읽으면서 배려의 의미가 무엇인지 알게 됩니다. 배려에 대해서 우리는 나 자신이 아닌 남을 향하고 있습니다. '다른 이에게 배려하고, 겸손해야 한다. 남을 먼저 생각하고 챙겨줘야 한다'는 의미로 쓰여지는 배려의 의미에 대해, 책에서 말하는 배려란 나 자신을 위한 배려입니다. 나의 마음을 헤아리고, 나 자신을 위해 살아가는 것, 나의 시간을 온전히 내것으로 만드는 것, 대한민국의 어머니들은 사실 그런 삶을 살아오지 못했던 게 현실입니다. 시아버지,시어머니, 친정아버지,친정 어머니, 남편과 아이들을 위해 살아가면서, 자신의 삶을 되돌아 보는 시간이 없이 그냥 그렇게 살아온 것입니다. 그걸 우리는 희생이라 부르며, 그런 사회적인 모습을 당연하게 생각합니다. 여기서 중요한 것이 바로 누군가의 어머니가 아닌 자신을 위해 살아가는 것입니다. 자신이 좋아하는 것을 먹고 ,즐기고 누리는 것, 혼자만의 시간을 가지는 그런 삶을 의미합니다. 그것은 어쩌면 당연한 삶인데도 대한민국 어머니들은 그런 시간적인 여유를 가지지 못하면서 살아왔던 겁니다. 자신이 하고 싶은 것이 있어도, 내 아이나 남편이 좋아하는 것이 있다면 거기에 따라가는 삶이 바로 대한민국 어머니의 평범한 모습입니다.세상의  변화 속에서 우리에게 필요한 것은 온전히 여성으로서의 어떻게 살아가느냐인 것입니다.


은 세상의 변화에 따라 어머니 자신의 삶을 살아가는 것의 의미가 무엇인지 생각하게 됩니다. 여성의 사회 진출이 늘어나고 있지만 여전히 집안 일은 여성의 몫이라고 생각하는 대한민국 사회의 모습, 그런 모습은 바뀌어야 하며, 그런 변화들이 화목한 가정을 만들어 나갈 수 있다는 것입니다.500년전 신사임당이 추구했던 여성으로서의 삶에 대해 한번 더 생각해 볼 수 있습니다.  

휴넷 오풍연 이사의 행복일기

휴넷 오풍연 이사의 행복일기
오풍연 지음 / 행복에너지 / 2017년 2월

누군가 써 놓은 일기를 보는 것 같다. 2016년 1월 1일부터 2016년 12월 31일까지. 매일 매일 써내려가는 누군가의 일상을 엿본다는 건, 평범하면서도, 그 사람의 생각과 가치관이 드러나게 된다. '행복일기' 라고 쓰여져 있는 이 책에서 우리 삶에서 행복이란 무엇인지, 행복을 얻으려 하지만,틸틸과 마틸이 저 먼곳에서 행복이라는 파랑새를 찾으려 했던 것처럼 우리들 또한 행복을 얻기 위해 저 먼 곳에서 찾으려 한 건 아닌지 되돌아 보게 된다.


저자 오풍연씨. 서울 신문에서 30년간의 기자 생활을 하면서 다양한 에세이집을 내 놓았다. 신문논설 위원으로 있으면서, 논설과 칼럼을 써내려가는 기자라는 직업.그에게 있어서 새벽의 의미가 무엇인지 알게 된다. 남들이 자는 시간에 깨어나 온전히 자신의 시간을 쓰는 것, 매어있지 않은 자여스러운 삶을 살아가는 것, 조용하고 평화로운 시간에 글을 쓰면서 하루를 시작하게 된다. 페이스북과 소통하고, 블로그와 티스토리에 글을 남기는 오풍연씨는 1960년생 쥐띠이다. 스스로 바보라고 생각하면서, 소수의 바보당을 만들면서 , 바보예찬에 숨어있는 의미는 바로 순수함과 정직이며, 믿음이다. 그것이 바로 행복이며, 가족을 생각하는 삶과 욕심을 내려놓는 삶이 바로 행복인 것이다. 책을 쓰고 출판 기념회를 열었을 떄 주변 사람들이 정치를 하려고 하느냐는 오해흫 받았지만, 그순간은 잠깐이었다. 남과 다른 생활, 그들의 편견에서 자유로울 순 없지만, 스스로 자유로운 삶, 행복한 삶을 살기 위해 노력하고 있다.


그런거다. 행복이란 욕심을 내려놓는 것에서 시작된다. 30년간의 기자생활의 경험은 다른 사람들이라면 권력이나 정치에 관심을 가질 수도 있다. 국회의원이 될 수도 있는 그런 자리에서 스스로 내려와 작가로서 제2의 인새을 살아긱 위해서 프리 선언을 하게 된다. 기자로서 얻지 못하였던 자유를 기자로서의 옷을 벗고 새로운 인생을 시작하게 된다. 술을 끊고,매일 아침 신문을 보는 일상에서 벗어나 사람들과 소통을 하게 된다. 비로서 자연스러운 삶을 살아갈 수 있었고,행복을 추구하는 그런 삶을 살아가게 된다.


이 책을 읽으면 알게 된다. 욕심을 내려놓고 많은 것을 비워야만 소중한 것을 채울 수 있다는 것이다.가족에 대한 믿음을 얻기 위해서는 스스로 믿음을 실천하는 것이 필요하다. 말로만 하는 정직과 믿음, 왜 믿지 못하냐고 말하는 우리들의 모습,그것이 우리 사회에 만연하고 있다는 사실을 우리는 종종 망각하며 살아간다. 다른 사람의 정직하지 않은 삶에 대해 욕을 하기 전에 나 스스로 정직해야 한다는  이 책을 통해서 알게 된다. 정직하고,순수한 마음을 가지는 것, 자신과 뜻이 맞는 사람과 벗하면서,소중한 관계를 맺으면서 살아간다면, 그 사람은 행복한 삶을 살았다고 말할 수 있다. 이 책을 쓴 오풍연씨처럼, 스스로에게 자유로운 삶을 살기 위해 어떤 삶을 살아왔는지 자문해 볼 필요가 있다. 

나를 위해 일한다는 것

나를 위해 일한다는 것 - 일의 무게를 덜어 주는 아들러의 조언
기시미 이치로 지음, 전경아 옮김 / 을유문화사 / 2017년 2월

인간들은 일을 한다. 동물들도 일을 한다.인간과 동물의 차이는 동물은 생존을 위해 일을 하지만 인간은 생존과 자아실현 이 두가지를 위해 일을 한다. 하지만 실제 우리 삶은 그렇지 않은 경우가 많다. 열심히 일하면 좋은 일이 생기겠지, 참고 일하게 되고, 불이익을 받을까 싶어서 묵묵하게 견디면서 일하게 된다. 자아실현은 뒷전으로 밀려나고, 자신의 책임과 직장 내의 시스템에서 하나의 부속품으로 전락하는 경우가 많다. 이 책의 목적은 바로 부속품으로 전락하는 직장인에게 일의 의미가 무엇인지, 왜 일해야 하는지, 그걸 생각하게 해준다.돈을 추구하기 위해서, 생존과 성공을 위한 일이 아닌 나 자신의 행복과 욕구 충족을 위해서, 행복 추구를 위해 일을 하는 방법에 대해 생각할 꺼리를 준다.


꽤 오래전내 지인에게 일어난 사건 하나 생각이 난다. 마라톤을 취미로 가지고 있었던 시청 공무원 한 분이 어느날 세상을 떠나고 말았다. 사인은 과로사였으며, 시청 세무과라는 일의 특성상 한꺼번에 몰린 일들로 인하여 스스로 감당하지 못하고 일에 치이다가 세상을 떠났다. 그로 인해 그 분과 가까이 했던 직원은 잠시 일을 멈추고 마음을 추스리기 위해 휴직하고 여행은 떠났으며, 돌아온 이후 세무과가 아닌 다른 부서로 옮겼던 기억이 났다. 그분에게 있어서 일이란 생존을 위해 주어졌지만 결국 일에 치이면서 세상을 떠난 이유가 되었다. 그런 경우가 우리 주변에 많다. 최근 구제역이나 AI 전염병으로 인해 동물 방역에 대한 전문적인 지식없이일에 투입되는 공무원들이 많으며 그들은 정신적인 트라우마를 겪으며, 살아간다. 소를 매물처리하면서 소가 울부짓는 소리, 소의 특성을 모른채 소를 끌어당기다가 다치는 경우가 비일비재하며, 그들은 자신에게 주어진 일에 대해서 의미와 가치를 찾지 못한채 살아간다.


그런 것이다. 일이대한 가치와 의미, 이 두가지가 우리가 일을 해야 하는 이유가 된다. 이 두가지를 가지고 있다면, 일을 하는데 있어서 힘들고 어려운 상황이라도 극복할 수 있고 덜 힘들어 한다. 자신이 겪은 어려운 상황에 대해서 자부심을 느낄 수 있다. 소방관의 경우 위험한 불길에 뛰어들고 인명구조에 힘쓰고 있는 것은 그들이 가지고 있는 자부심과 일에 대한 의미와 가치를 알고 있기 때문이다. 힘든 순간이 와도 망설이지 않고 앞장서는 이유가 여기에 있다. 때로는 동료가 일을 하다 세상을 떠나더라도 자신의 일에 묵묵히 하는 이유가 여기에 있다. 사회에 대한 공헌감. 그것을 가지고 있다면, 생각하는 사람이라면 일에 대해서 새로웅 의미와 가치를 부여하는 것이다.


일을 한다는 것은 잘 살아가기 위함이다. 인간은 어차피 세상을 떠날 운명을 가지고 있다. 내 가족, 내 주변 사람들이 영원히 내 곁에 있을 거라 생각했는데 아니었다고 말하는 건 우리가 죽음에 대해 무감각 속에 내몰리고 있으며, 때로는 외면하면서 살아간다. 여기서 잘 살아간다는 건 내가 일을 할 수 없는 상황에 직면했을 때 그런 날이 찾아오면 자신이 일을 하면서 벌어놓은 돈으로 살아가기 위한 것이다. 하지만 직장 내에서 우리는 잘 살아간다는 것의 의미를 내려 놓고 사는 경우가 많다. 일을 왜 해야 하고, 무엇을 해야 하는지 모른채 챗바퀴처럼 돌아가면서, 반복된 생활을 한다. 일을 통해서 나의 자아에 대해 생각할 겨를조차 잊고 살아간다. 그냥 나에게 주어진 것에 대해서 이리 치이고 저리 치이면서 살아간다는 것이 대부분이다. 나를 위해서 일하는 것이 아닌 직장 상사가 나에게 주는 일에 대해서 해나가는데 의미를 주고, 직장상사의 기분에 맞추면서 일을 하는 경우가 많다. 저자는 직장 상사의 안생을 살피지 말고, 자신에게 주어진 일에 의미를 가지고 일을 할 필요가 있으며, 일과 관련되지 않은 것에 대해서 거절해야 한다고 말한다. 하지만 대다수 이렇게 하는 경우는 많지 않다. 승진을 위해서, 불이익을 받을까봐 자신이 싫어하는 일을 해야 하는 경우도 있고, 상과에 급급한 그런 모습을 보일때도 있다. 결과보다 과정을 중요하게 생각해야 한다고 말하지만 현실은 그렇지 못하다.


그럼에도 우리는 나에게 주어진 일에 대해 의미를 가지고 살아야 한다. 직장내에서 공헌감을 악용하는 경우도 종종 발생하지만, 공헌감을 가지면서 일을 한다면 일을 하면서 스스로 성장할 수 기회가 만들어진다. 때로는 나에게 주어진 기회나 운으로 인하여 새로운 일을 시작하는 경우도 생길 수 있고, 본업에서 벗어나 다른 일을 시작할 수 있다. 지금 현재 하고 있는 일 뿐만 아니라 앞으로 해야 하는 일들을 위해서라도 우리는 어떻게 일하고 왜 일하는지 생각할 필요가 있다.