감정평가사 사용법(당신의 부동산 가격을 결정하는)

감정평가사 사용법 - 당신의 부동산 가격을 결정하는
박효정 지음 / 라온북 / 2021년 11월

감정평가라는 분야 자체가 생소한 것에 비해 감정평가가 핵심인 사안은 의외로 도처에 널려 있다. 매년 고시되는 표준지공시지가(정부가 공개적으로 알리는 땅값) 는 재산세 산정의 기준이 되는데, 이 표준지공시지가의 산정을 감정평가사가 한다. 이외에도 감정평가액으로 결정되는 사항들이 많은데, 예를 들어 신도시 보상그액도 감정평가액으로 결정되며, 대출금도 부동산 감정 평가액에 대부비율(LTV:Loan to Value Ratio)을 적용하여 결정된다. (-20-)


그런데 부동산 감정평가 문제가 발생하면 어떠한가? 내가 만나본 대부분의 사람은 수동적으로 감정평가를 받고만 있었다. 자기 재산이고, 가액이 수억 원, 수십 억원 때로는 수백억원을 넘는데도 멍하니 감정평가를 당하고만 있었다. 전문 감정평가사를 찾지 않는다. 물론 부동산 감정평가 분쟁에 감정평가사를 찾아야 한다는 것을 알고 있는데도 부동산 지키기에 나서지 않는다면, 병을 알면서도 ㅂ장치하고 키우는 것이다. 그에 따르는 결과는 자기가 책임져야 한다. (-97-)


1.법원 감정이 나오기 전에 내 부동산의 가치가 궁금한 것이 당연지사 아닌가? 애초에 대강 얼마인지는 알아야 내가 소송을 할 지 말지 의사결정을 할 것 아닐까?
2.법원감정인은 신과 같은 존재인가? 어련히 알아서 잘 해주니까 내 부동산의 특색 및 비용 지출에 대한 자료 제출은 불필요한가?
3.그럼 소송이 붙으면 판사가 알아서 판결할 텐데 뭐 하러 비싼 돈 들여 변호사를 사서 변론을 하는가?
4.부동산 감정평가에 문외한인 일반인이 부동산 감정평가 소송으로 골치가 아픈데 마침 친구가 감정평가사니까 좀 물어보자고 한 것일텐데 ....너무 매정하다. (-107-)


많은 재개발, 재건축, 보상 전문 변호사, 행정사가 의뢰인에게 사감정을 추천한다. 사감저을 받아서 활용하라는 칼럼이나 인터넷 기사도 많다. 감정평가평가 업계에서는 사감정이라는 용어를 쓰지는 않는데, 보상금 불복시장이나 감정평가를 잘 받기 위한 영역 등에서 '개인이 돈을 내고 감정평가를 한다' 정도의 의미로 통용되고 있다. 아마도 감정평가가 주로 정부,금융기관, 법원, 회사 등에서 많이 활용하는 서비스이고, 부동산 소유자라도 개인은 주로 감정평가를 당하는 입장이다 보니 사적으로 감정평가를 하는 수요에 대해서 사감정이라고 통칭하게 된 것 같다. (-173-)


특히 절세, 보상금분쟁, 재산분할 등의 부동산 가격에 이슈가 있는 경우,감정평가사가 모든 법률과 각 전문가 집단의 동향을 알 수는 없다. 따라서 감정평가사가 즉각적으로 사안의 해결을 위해 협동이 가능한 전문가 인력풀 (변호사, 행정사, 세무사, 회계사 등 '해당 분야에 특화'된 전문가)을 갖추고 있는지, 언제든지 팀을 이루어 일할 수 있는지 확인해야 한다. (-239-)


감정평가사가 어떤 일을 하는지 ,이 책을 읽기전까지 알지 못했다. 감정평가사가 필요한 개인이 아닌, 부동산을 소유하는 법인이나 기업, 공공기광에게 필요한 직업이 감정평가사이기 때문이다. 하지만 이 책을 읽게 되면,개인에게도 감정평가사가 필요하다는 걸 익히 알게 된다. 감정평가사의 목적과 의도를 알고, 부동산 가치를 제대로 반영할 수 있는 노력이 선행되어야 한다. 저평가된 부동산의 가치를 올리는 것, 고평가된 부동산 가치는 감정평가사의 재감정평가를 통해 실제 자산이 부동산 감정평가에 정확히 반영될 수 있다.즉 감정평가사에 의해 내 자산의 가치가 결정나기 때문이다. 내가 가지고 있는 부동산 가치를 정확히 평가받을 수 있다면, 부동산 재개발이 시작될 때, 정부나 국가 기관, 행정부를 통해 재대로된 보상을 받을 수 있다. 특히 기업의 경우 ,소유하고 있는 부동산 가치가 우리의 상상을 넘어서는 경우가 있으므로, 저평가된 기업 소유의 부동산을 감정평가사의 재평가를 통해 재대로 된 부동산 가치가 반영 될 수 있어야 한다. 감정평가사를 통해 자신의 권리를 확보할 수 있다.


감정평가사가 필요한 이유는 감정평가사의 감정 평가로 2000만원을 수수료를 지불하여, 100억의 자산이익을 얻을 수 있기 때문이다. 즉 감정평가사는 내가 소유한 자산의 가치를 감정평가의 기준에 따라 정확하게 반영이 될 수 있고, 부동산은 어떻게 가격이 반영되는지, 공시 표준 지가를 이해하는 것이 우선되어야 한다. 세금을 낼 때는 내가 가진 부동산 가치가 낮아지는 것이 좋다. 보사을 받을 때는 내 소유의 부동산 가치가 높은 것이 우선되어야 한다. 그래서 상화에 따라 감정평가사의 도움을 요청해야 한다. 좋은 감정평가사, 경험이 많은 감정평가사가 반드시 필요하다. 내가 가진 부동산 자산에 대해 정확한 평가가 먼저 선행되어야 차후 상속이나 증여에 있어서 불이익을 당하지 않게 된다. 감정평가사의 도움을 얻어 세금을 적게 내거나, 보상을 많이 받는 방법을 찾아내는 적극적인 자세가 중요하다. 같은 부동산이라도, 감정평가사의 감정평가에 의해 공시지가가 결정될 수 있기 때문이다. 절세 효과 뿐만 아니라 도시개발 계획에 따라서, 내 집이 도로에 편입되거나, 집을 허물어야 하는 상황이 도래한다면, 시가 5000만원 이하의 부동산의 경우, 20만원의 수수료로 적절한 자산가치가 표준 공시지가에 반영될 수 있다.

[100자평] 생명역 7번 출구

생명역 7번 출구
감사와 은혜 지음 / SISO / 2021년 6월

종교와 생명의 중요성, 삶의 이치를 느끼게 된다.

생명역 7번 출구

생명역 7번 출구
감사와 은혜 지음 / SISO / 2021년 6월

어려서는 어른들이 "젊은 사람이 살려고 애쓰는 모습이 대견하다"라고 하실 때 정확히 그 뜻을 몰랐다. 그러나 내가 어른이 되고 보니 살려고 애쓰는 모든 사람의 모습이 너무 예쁘다. 시인과 촌장의 '사랑일기'에서처럼 나도 그분들에게 '사랑해요' 라고 쓴다. (-21-)


지금까지 누려온 이 세상의 축북에 보답하려는 의미에서 봉사활동을 해보세요. 이 세상에는 울고 있는 사람들이 정말 많답니다세상이 돌아가는 것에 대해 책임감을 느껴보세요. 나 없이도 세상은 돌아가겠지만 내가 세상에 관심을 가지면 더 잘 운행된답니다. 봉사활동을 통해 당신은 보람과 사라을 배울 것입니다. 그것은 돈으로도 살 수 없는 귀중한 경험입니다. 그 활동은 또한 그대의 가정에 선한 기운이 오게하려 축복의 통로가 되는 길을 마련해 줍니다. (-104-)_


자신을 객관화시킬 수 있어야 한다. 의미 있는 삶, 험한 십자가 붙들리라. (-206-)


나의 아들이 나를 이렇게 기억해주면 좋겠다.
"마음이 따뜻해 세상의 모든 생명을 품어주던 엄마, 슬픔을 이겨내고 희망을 찾아 언제나 노력하던 엄마, 낡은 가치관에 안주하지 않고 생명의 성장을 위해 용기를 내기가 매일 습관이었던 엄마, 그리하여 참으로 자유로웠던 엄마.' (-277-)


'아는 자는 좋아하는 자만 못하고, 좋아하는 자는 즐기는 자만 못하고, 즐기는 자는 고민하는 자보다 못하다.' (-347-)


1.어깨를 펴고 똑바로 서라.
2.당신 자신을 도와줘야 할 사람처럼 대하라.
3.당신에게 최고의 모습을 기대하는 사람만 만나라.
4.당신을 다른 사람과 비교하지 말고 오직 어제의 당신하고만 비교하라.
5.아이를 제대로 키우고 싶다면 충고를 망설이지 말라.
6.세상을 비난하기 전에 우선 여러분의 집을 완벽하게 정돈하라.
7.편리한 게 아니라 의미 있는 것을 추구하라.
8.진실만을 말하라.
9.다른 사람이 말할 때는 경청하라.
10.분명하고 정확하게 말하라.
11.아이들이 재밌게 놀 때 방해하지 말라.
12.길에서 고양이와 마주치면 쓰다듬어 주어라. (-404-)


살아가되, 내 삶을 생각하게 된다. 삶에 있어서, 어떤 원칙이 있다면, 살아갈 수 있는 힘이 되고, 내 삶의 원칙에서 벗어나지 않는다. 살아가고, 살아지는 것, 그 안에서 나만의 인생을 만들어 내는 것이 제일 중요한 가치가 되고 있었다.  


이 책은 종교적인 가치관이 내재된다. 기독교, 하나님,예수그리스도, 축복. 소망, 이 가치들은 내 삶의 의미가 될 수 있고, 나에게 필요한 것들을 성스럽게 완성할 수 있다. 하나라도 실천하고, 하나라도 진지하게 고민해 나가는 것, 그 안에서 나에게 필요한 인생의 기준을 만들며, 함께 살아야 하는 기준을 고착화하게 된다. 


우리는 살아가고, 서로 다른 인생을 만들어낸다. 즉 누군가 내 인생을 살아가지 않는다. 단지 내 삶에 필요한 사람을 찾아내고, 그 안에서 필요한 삶의 원칙을 세우는 것이 매우 중요하다. 주어진 삶에 대해서 매순간 순간 성찰하고, 상대방을 위해 경청하는 삶, 내 삶을 온전하게 행복으로 채워 나간다면, 더 나은 삶이 되는 거다. 즉 주어진 삶에 대해서 고마워 하는 마음가짐,누군가 애착을 가지고 열심히 무언가 한다면, 예쁜 마음으로 바라보고 , 사랑하는 마음으로 다가가는 것이 왜 중요한지 알게 되며, 내 삶의 근본원칙을 스스로 세울 수 있다.

[100자평] 일단 합격하고 오겠습니다 프랑스어능력시험 DELF B1

일단 합격하고 오겠습니다 프랑스어능력시험 DELF B1 ㅣ 일단 합격하고 오겠습니다 프랑스어능력시험 DELF
스테판 주오 지음 / 동양북스(동양문고) / 2021년 8월

DELF B1 프랑스 시험 스킬을 습득할 수 있다.

일단 합격하고 오겠습니다 DELF B1

일단 합격하고 오겠습니다 프랑스어능력시험 DELF B1 ㅣ 일단 합격하고 오겠습니다 프랑스어능력시험 DELF
스테판 주오 지음 / 동양북스(동양문고) / 2021년 8월

2019년까지 프랑스 공인인증 자격증 시험은 France Education international (구 CIEP) 였으며, 2020년 이후 새로운 DELE 시스템으로 공인 시험을 치게 된다. 이 시험은 매년 3번의 시험을 치고, 듣기, 읽기, 쓰기, 말하기 4개 영역으로 시험과목을 구성하고 있다.프랑스어 언어 역량 시험을 칠 때, 듣기 25분, 읽기 45분, 쓰기 45분, 말하기  15분의 시간이 주어지며, 그 시간내에 시험을 치루는 각각의 프랑스어 문항에 대한 이해, 시간 안배가 필요하다.


이 책을 페이스북에 올리니, 한국소비자원에서 연구위원으로 근무했던 선배님께서 반응하셨다. 인증 사진 댓글로 DELF C1 자격증을 가지고 있다는 댓글이 달렸고, 나는 친절하게 답변을 했던 기억이 난다. 물론 그 자격증은 DELF  B1 보다 수준이 높고 난해하다. 프랑스 유학을 가거나 프랑스어 불어를 쓰는 나라 혹은 캐나다 퀘벡주 처럼 불어를 쓰는 지방에서 공부를 할 때 필요한 자격증이며, 알마나 능숙하게 프랑스어를 사용할 수 있는지 독해력과 문해력을 검증하은 시험이다. DELF B! 은 해외 유학에서 , 학교 정규 수업을 따라갈 수 있는 기본 언어역량을 묻고 있으며, 자신의 수준에 걸맞는 언어 실력이 필요하다. 어휘 뿐만 아니라 문법 , 정확한 표현과 쓰임새까지 묻고 있으며, 긴 지문이 주어지고,그 지문을 정확하게 이해하는 것, 주제, 핵심 문구를 찾아내고, 프랑스 원어민과 정확하게 상호소통을 할 수 있는 것까지 검증해 나가고 있다. 프랑스 언어의 수준을 체크하고 있으며, 나의 프랑스어에 대한 미흡한 부분들, 부족한 언어스킬까지 간파하는 게 가능하다. 해외 유학에 있어서 꼭 필요한 프랑스어 공인 자격증이다.