나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다
남무98 지음 / 원앤원북스 / 2022년 2월

부동산투자도서 - 나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 / 남무98 지음 / 원앤원북스

돈을 버는 방식에는 크게 두 가지가 존재한다. 노동소득과 자본소득이다. 자산을 증식시키기 위해서는 두 소득의 파이프라인을 제대로 구축해야 한다. 그러나 우리 사회는 노동소득에만 의지하는 경향이 높다.

그 배경에는 여러 이유가 있겠지만, 자본 금융 교육의 부재가 가장 큰 원인이라고 생각한다. 특히 재개발 투자는 진입 장벽이 높고, 생소한 전문용어도 부담스럽고 수억 대의 큰 자본이 필요하다고 생각하기 때문이다.

"나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다" 이 책은 부동산에 대해 잘 모르는 초보자가 읽어도 될 만큼 잘 읽힌다. 나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 이 책은 어려울 수 있는 재개발 용어와 개념들을 누구나 이해하기 쉽게 풀어서 설명해 놓았다. 또한 입문자가 적용해볼 수 있는 다양한 실전 사례와 방법론을 자세하게 소개해 놓았다.

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 이 책의 목차는 총 4부로 구성되어 있고, 1부 안정적으로 자산을 증식시키는 법에서는 왜 자산에 투자해야 하는지, 그중에 비교적 안정적으로 최대의 자산 증식 효과를 볼 수 있는 재개발 투자가 왜 좋은지에 대해 설명해 놓았다.

부동산은 직장인이 일과 병행하기에 최적의 투자 대상이다. 하지만, 대부분의 사람이 부동산 투자를 하려면 투자금이 많아야 한다는 고정 관념에 직면해 시작하기도 전에 포기해버리곤 한다. 어느 정도의 시드머니는 필요하겠지만, 부동산은 레버리지를 활용할 수 있는 방법이 있다고 "나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다" 이 책의 저자는 말한다.

나도 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 이 책의 1부에서는 종잣돈 만드는 법, 재개발에 투자해야 하는 이유 7가지, 나만의 투자 기준을 만들자 등 재개발 투자는 투자 결정 기준이 심플하고 안전마진이 예측 가능하며 특정 단계 이후부턴 안정적이다. 또한, 경쟁자가 적고 레버리지를 극대화시킬 수 있으며 다양한 세금에서 이점이 많고 다양한 매물 유형이 존재하고, 장점이 매우 많다고 할 수 있다.

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 이 책의 2부에서는 일반적인 부동산 투자 이론을 기반으로 재개발 투자에 특화된 입지, 상품, 타이밍에 대해 설명했다. 아울러 나만의 기준을 어떤 근거로 만들어 나갔는지, 투자에 어떻게 활용했는지에 대해 설명해 놓았다.

재개발 투자 기준의 첫 번째는 입지이다. 두 번째는 상품, 즉 투자 대상이다. 마지막으로 타이밍이다.

좋은 입지의 조건은 일자리와 연결되는 철도가 새로 생기고, 신규 주거 단지가 일정 규모 이상 뭉쳐 생기고, 비선호 시설이 이전해 남겨진 곳이 생기고, 산이나 강, 바다 같은 자연환경이 있는 것. 이 조건을 전부 만족하면 좋겠지만, 일부라도 만족하는 입지는 좋아질 수밖에 없다.

재개발 투자에서 다가구주택은 좋은 투자 대상이 될 수 있고, 재개발 투자 최적의 타이밍은 "선두 재개발 일반분양 성공" 시점이다. 일반분양가가 상승하는 시점이 두 번째 투자 기회고, 일반분양이 계속되고 분양 경쟁률이 올라가는 시점이 세 번째 투자 기회다.

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 이 책의 3부에서는 투자를 결정하기 위해 재개발의 사업성과 수익성을 판단하는 방법 및 투자 결정 기준에 대해, 또한 수익의 크기를 늘리기 위한 차별화 전략으로 감정평가, 조합원분양가를 어떻게 예측했는지에 대해 자세하게 설명되어 있다.

투자 결정을 위한 판단 기준은 단순해야 한다. 투자 결정 기준은 "돈이 되는가?" 로 심플해야 한다. 사업성을 나타내는 지표는 "비례율"로, 총수입에서 총비용을 뺀 값을 종전자산으로 나눈 값이다. 수익성을 나타내는 지표는 "수익률"로, 미래예측시세에서 총매입가를 뺀 값을 투자금액으로 나눈 값이다. 미래시세는 입주할 아파트와 비교 대상 랜드마크 아파트 간 연식 차이만큼 연평균 상승률을 적용해 예측할 수 있다. 공동주택 감정평가, 개별주택 감정평가, 그리고 조합원분양가 예측에 있어 대원칙과 최소한의 기준이 존재한다.

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 이 책의 4부에서는 좋은 입지의 좋은 상품을 최적의 타이밍에 샀다가 파는 것이다. 그런데 "좋은" "최적" 이란 단어가 너무 추상적이기에 부동산 투자를 위해서는 기준에 대한 구체적인 정의가 필요하다고 저자는 말한다. 지금까지 알아본 바를 토대로 구체적인 사례와 투자 절차를 그림표와 함께 자세하게 설명이 되어 있다.

실전 투자 절차는 대상 지역 선정 → 구역 선정 → 매물 탐색 → 감정평가 예측 → 수익성 분석 → 매수 이다.

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 이 책은 큰돈 없이 집 사고 돈 버는 재개발 투자에 대해서 초보자도 알기 쉽게 상세하게 소개해 놓았다. 그리고 돈 버는 방법뿐만 아니라 이 책의 저자 남무98만의 투자 철학과 시장에 대한 깊은 통찰을 함께 배울 수 있어 좋았다. 부동산 재개발 투자가 어렵게 느껴지는 이라면 "나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다" 이 책의 저자 남무98 본인이 재개발 투자에 고민하고 공부한 내용과 함께 실제 투자 과정에서 깨달은 솔루션들을 상세하게 설명되어 있어, 누구나 따라 해보면 많은 도움이 될것이다.

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 이 책에 담긴 재개발 투자의 성공 흐름을 좇아 "자신만의 재개발 투자 기준"을 만들어 나가길 기원하고 또 응원한다고 저자 남무98은 말한다.