2020년 부동산트렌드 무조건 성공하는 지식산업센터 투자 / 전희영 / 원앤원북스
2020년 부동산트렌드 무조건 성공하는 지식산업센터 투자 책은 매매, 분양, 경·공매 등 실전
투자부터 임대와 관리까지 속속들이 알려주는 지식산업센터(아파트형공장) 투자의 모든 것을
소개해 놓았다. 이제는 지식산업센터(아파트형공장) 투자다. 실전 투자 노하우를 아낌없이
쏟아부은 2020년 부동산트렌드 무조건 성공하는 지식산업센터 투자 책과 함께 성공적 투자로
현금 흐름을 만들어라.. 일반적으로 아파트형공장으로 많이 알려져 있어서 “일반인들이 공장에
투자할 수 있나요?”라고 물어보는 사람들이 많은데, 알고 보면 누구나 쉽게 투자할 수 있는 곳이
바로 지식산업센터다.
2014년 부동산 투자를 시작한 이후 경·공매를 기반으로 주거용 부동산 투자뿐만 아니라
지식산업센터, 셰어하우스, 셰어오피스 등 여러 분야에 실전 투자자로서 활동하고 있다.저자 전희영은 부동산 투자 초기부터 안정적이고 지속적으로 재투자가 가능한 월세수익에
초점을 맞추고 자기만의 새로운 투자 노하우를 만들어가고 있다. 또한 부동산 분야의 폭넓은
실전 투자를 바탕으로 많은 사람들에게 경제적 자유를 선사하고 부동산을 통한 노후 준비를
돕고자 부동산 투자 블로그를 운영 중이며, 여러 분야의 실전 부동산 강의를 진행하고 있다.
저서로는 『똑똑한 부동산 월세부자』가 있다.
2020년 부동산트렌드 무조건 성공하는 지식산업센터 투자 목차 이다.
총 파트 4로 구성되어 있다. 파트 1 지식산업센터 투자는 도대체 무엇인가요.?
파트 2는 지식산업센터 투자 전 이것만은 일아두자.
파트 3은 무조건 성공하는 지식산업센터 실전 투자, 파트 4는 무조건 성공하는
지식산업센터 임대와 관리 방법.
지식산업센터란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이
복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을
말한다. 2010년 4월에 정보통신산업등 첨단산업체의 입주가 증가하는 현실을 반영해 기존
"아파트형공장"이라는 명칭을 "지식산업센터"로 변경하고, 제조업 외에 지식산업 및 정보 통신산업
등을 영위하는 자와 기업지원시설이 복합적으로 입주하는 건축물로 재정의했다.
지식산업센터는 공장 외에도 일반 회사의 사무실, 연구실로 많이 사용하다 보니 예전보다 일반화되어
있기도 하다. 지식산업센터는 일반인이 직접 사용할 수도 있고, 투자도 가능한 부동산이다.
최근 3년간 지식산업센터 10여 개를 사서 임대수익으로 월 천만 원이상 받고 있는 일반 투자자도 있다.
파트 2에서는 지식산업 센터를 투자할 때 알아야 하는 여러 사항에 대해서 자세하게 소개되어
있고, 우리가 잘 알고 있는 아파트는 여러 매체와 빅데이터 사이트, 스마트폰 앱 등을 통해서
손쉽게 원하는 모든 정보를 알 수 있지만, 지식산업센터는 이러한 데이터가 정리되어 있지 않다.
저자는 독자들에게 더욱 정확한 정보를 전달하기 위해 많은 시간과 노력을 들여서 수도권 주요지역의
지식산업센터의 현황 및 특징, 매매가, 임대가, 수익률 등을 소개해 놓았다.
지식산업센터 투자를 위해서 최소한 얼마나 있어야 할까? 이부분은 자신에게 얼마의 투자금이
있는지, 얼마의 수익을 원하는지에 따라 천차만별이다. 지식산업센터에 투자할 때 앞으로 유망한
지역을 알기 위해서는 미래가치를 분석할 수 있어야 한다. 첫재로는 교통여건 개선이다.
둘째로는 주변 지역의 개발이다. 그렇다면 앞으로 주목해야 하는 지역은 어디일까???
지식산업센터 투자방법으로 3가지가 있다. 일반매매, 분양, 경.공매 등이다. 지식산업센터의
투자수익률이 높고 매매가 상승에 따른 양도차익이 커짐에 따라서 투자자들의 관심이 어느
때보다 높은 요즘이다. 그러나 동시에 지나치게 많은 지식산업센터가 한꺼번에 분양 및 입주를
하고 있기 때문에, 주의하지 않으면 장기간 공실 위험이 있다. 다음 사항은 꼭 확인하고
지식산업센터에 투자하도록 하자. 분양물량 및 입주물량을 반드시 확인하라, 부동산 중개업자와
분양대행사의 말을 100% 믿지 마라, 자신에게 맞는 예산과 수익률을 미리 정하라,
지식산업센터는 지역에 따라서 면적에 따라서 그 가격이 천차만별이고, 들어가는 투자금에도
차이가 날 수밖에 없다. 지식산업센터를 매입하기 전에 본인의 예산이 얼마인지, 대출이 얼마나
가능한지, 원하는 수익률이 어느 정도인지 계획을 세울 필요가 있다.
부동산 투자 가운데 지식산업센터가 다른 종류에 비해서 굉장히 매력적이기는 하나, 좋은 입지에
좋은 상품을 분양받아야만 성공적인 투자로 이어질 수 있다. 어떤 지식산업센터를 선택해
분양받아야 할지 알아보자. 입지 경쟁력이 있는 상품에 투자한다, 상품 경쟁력을 고민해 투자한다,
지상층은 분양가가 제일 저렴한 층을 분양받는다, 신규분양이 적은 지역이 좋다,
대기업이 있거나 사무실, 연구실 등의 수요가 많은 곳이 좋다, 그리고 지식산업센터를 분양받고자
할 때 주의할 점은 지식산업센터는 수익형 부동산이므로 분양상담사가 가장 중요하게 이야기 하는
것이 수익률이다. 투자 목적으로 산업단지 분양은 조심해야 하고, 반드시 현장 방문을 하고,
자금 계획을 잘 세우자.
부동산 투자에 성공하기 위해서는 취득, 보유, 양도, 세금까지 관련된 부분을 모두 알아야 원하는
수익을 얻을 수 있다. 2020년 부동산트렌드 무조건 성공하는 지식산업센터 투자 책의 마지막
파트에서는 지식산업센터 투자 시 취득, 보유, 양도할 때 추가로 알아야 하는 내용에 대해서
정리해 놓았다. 또한 실제 투자자들 사이에서 어렵게 느껴지는 산업단지 내에서 지식산업센터의
임대를 위해서는 어떻게 해야 하는지, 지식산업센터의 상가의 특징 및 투자 시 유의점은 무엇인지에
대해서도 자세하게 소개해 놓았다. 지식산업센터에 대해 전혀 모르는 독자들도 이 책을 다 읽을
즈음에는 지식산업센터를 바라보는 관점이 달라질 것이다.
저자는 지식산업센터 투자를 통해 월 300만 원의 현금 흐름을 만들어 경제적 자유를 실현하라고
조언한다. 지식산업센터는 투자수익률이 높고 매매가 상승에 따른 양도차익이 큰 부동산 상품이다.
지식산업센터에 투자하는 모든 사람들이 원하는 수익을 얻어 경제적 자유를 이루기를 바란다.
"컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다."
