빌딩을 구매할수 있는 다양한 사례들

한국의 빌딩 부자들 - 맨손으로 시작한 그들은 어떻게 빌딩부자가 되었을까
배준형 지음 / 라온북 / 2015년 6월

길을 지나면서 둘러보면 많은 빌딩들이 있고 그 속에는 우리가 생활하는데 필요로 하는 많은 가게들이 입점을 하고 있다. 과거와는 다르게 빌딩이라는 공간이 생활과 연관이 되어있는 부분이 많아지게 되는데 건물이 높고 낮음을 떠나서 빌딩은 소유주가 존재를 하게 되고 이것은 좋은 자산재테크의 활용수단이 될수가 있다고 본다. 미디어 매체를 통해서 몇 백억 빌딩부자 연예인등의 이야기를 보면 자산이 기본적으로 많은 분들의 경우에는 빌딩을 사고자 하는 수요가 많아지고 자신의 본업 활동을 하면서도 빌딩을 자산관리에 활용하는 경우가 많아졌다. 과연 빌딩을 소유하고자 하는 사람들은 어떻게 이러한 생각을 가지게 되었고 어떤 경로를 통해서 빌딩을 사게 되는가. 그 빌딩부자는 누구인가에 대해서 책에서는 저자의 경험담을 통해서 사례별로 이야기를 전달해주고 있다.

 책에서 소개해주고 있는 빌딩부자는 처음에는 평범한 생활을 하는 일반인들이었지만 안정적인 현금흐름 창출 및 부동산에 대한 다양한 정보를 통해서 빌딩에 대한 개념을 알게 되고 이것을 기회가 왔을때 즉각적으로 실천하는 성격을 보여왔다. 기존의 빌딩을 인수하는 경우에는 유동인구나 상권들을 파악해서 추후에 더 입지가 좋아질수 있는 요인에 대한 분석이 된다고 하면 시장가격보다 낮게 거래되는 빌딩을 찾아서 새롭게 리모델링하는 사례를 보면서 기본적으로 사업성에 대한 분석이 타당하게 이루어져야 하다보니 자신의 정보에 의지를 하는것이 아닌 다양한 자료를 통해서 검토해보는 것이 큰 리스트를 막을수 있다는 생각이 들었다. 하지만 모든 경우에 빌딩투자가 성공적으로 이루어지는것은 아니다. 현수막을 보면서 가끔씩 볼수 있는 00% 확정수익률 지급등의 달콤한 문구로 투자자를 유혹하는 메시지들이 많은데 이러한 경우에는 실제로 자신이 듣고 이해한 내용과 이행결과가 달라질수 있음을 인지를 해야 하기 때문에 조심해야 할 부분도 상당히 많아 보인다. 좋은 빌딩을 발견을 하더라도 투자로 이행되기까지에는 다양한 제약요인에 대해서도 체크를 해봐야 하기 때문에 법률적인 문제에 대해서도 이해를 많이 하고 있어야 할것이다. 

 사람이 모이고 앞으로 수요가 증가할수 있는 공간에 대해서는 빌딩의 자체가 안정성이 있기 때문에 좋은 매물도 쉽게 발견하는 것이 쉽지가 않을수도 있다. 하지만 자신의 목표를 빌딩을 구입하는 것에 대해서 세웠다고 한다면 장기적으로 준비하면서 필요한 부분을 계속 체크를 해봐야 할 것 같다. 무엇보다도 가장 중요한 것은 자본이라고 할 수 있는데 빌딩으로서의 가치를 어느정도 가지기 위해서는 자기자본금이 10억 정도를 있는 상태에서 대출등을 통해서 조금 더 유동성을 확보할수 있을것 같다. 빌딩에 대한 관심을 통해서 다양한 케이스에 대해서 알아볼수 있어서 구입을 계획하고 있는 분들에게는 좋은 사례가 될 것이고 수도권 중심으로 작성이 되어 있어서 지방의 사례는 많이 찾아보기가 어려운점이 조금 아쉽긴 하다.