디테일한 현장분석과 현장파악으로 배울수 있는 경매

서른 살 청년백수 부동산경매로 50억 벌다
차원희 지음 / 지혜로 / 2015년 4월

 부동산 경매를 하고 있는 전문가들은 무척이나 많지만 대부분 돈을 다루는 직업을 가지면서 이러한 부분에 저자의 경력이 무척이나 새로운 이력을 가지고 있는것 같다. 유도를 했던 저자의 경력을 통해서 항상 승승장구했던 이력을 본다고 하면 경매라는 분야도 이색적으로 느껴질수 있는 부분이라고 생각이 된다. 경매라는 부분은 다양한 경험의 저축을 통해서 역량이 더욱 높아질수가 있는데 하나씩 배워가는 저자의 경험담을 통해서 배움과 실질적인 경험이 지속이 되면서 이러한 부분들이 실질적으로 자신의 경제활동에 도움이 되는 부분이 많아지는것 같다. 

 기본적으로 금융업을 하고 있는 분들이라도 경매라고 하는것은 특수한 영역이다보니 접근을 하는것이 쉽지는 않은것이 사실이다. 책의 기본적인 내용은 저자가 직접 경험을 했던 사례들이 많이 소개가 되어 있어서 직접적인 경험을 높일수 있는것이 장점이라고 생각이 되었다. 경매의 용어는 익숙하지 않은 것이 많지만 책을 읽어가면서 조금씩 보완적인 내용을 체크해서 본다고 하면 책의 내용을 이해하는 것이 더 용이할것 같다.

 경매의 기본이라고 하는 것은 기본적으로 좋은 가격에 사서 더 높은 가격에 팔면서 매매차익을 챙길수 있는것이다 보니 좋은 물건을 발견하는 눈을 가지고 있어야 할 것이다. 기본적으로는 인터넷으로 가격정보를 얻을수 있지만 이것만으로는 충분히 파악을할수가 없기 때문에 직접 가서 눈으로 파악을 하는것이 필요로 하다고 본다. 경매라고 하는 것은 기본적인 자기자본의 부담이 부채를 부담해서 이용하는것이 많기 때문에 이러한 리스크를 면밀히 잘 살펴봐야 할 부분이다. 

 실투자금을 줄이기 위해서 얼마만큼의 레버리지를 활용는지에 따라서 높은 수익을 올릴수 있는 부분이기 때문에 지나치게 고금리 대출을 이용하게 되면 실질적으로 경매물건이 유동화가 되지 않으면 문제가 될수 있다고 생각이 된다. 아파트를 낙찰을 잘 받는 것도 정확한 시세와 함께 로얄층 보다는 저층이나 꼭대기를 공략하게 되면서 괜찮아 보이면서도 거래가 안되는 곳을 살펴볼수 있다면 좋을것 같다. 아파트와는 달리 상가는 상권이 살아있는지를 먼저 체크를 하는것이 필요로 하게 되고 프랜차이즈 업종이나 상과관리비 체크를 통해서 어느정도의 현금흐름이 이루어질수 있는지를 확인해봐야 할것이며 상가 주변세대에 확인을 해본다고 하면 가은 상권이라도 다르게 볼수 있는 통찰력을 가질수 있을것이다.경매를 진행하는 경우에는 각종 분쟁과 관련된 법률적인 문제들이 많이 생길수 있어서 법적인 요건의 부분도 챙겨본다고 하면 경매의 첫걸음으로 내딛는데 도움이 될 것 같다. 가장 중요한 경매를 직접 실천하기 위해서는 책보다도 실제적인 경매물건을 많이 찾아보는것이 가장 중요해보인다. 경매의 전반적인 내용을 통해서 우리가 생각해볼수 있는 자산의 증식방법에 또 다른 대안이 있을수 있다는 것을 알 수 있는 좋은 내용이었다.