땅을 알고 투자해보자.

대박땅꾼 전은규의 그래도 땅을 사라 ㅣ 고수 따라하기 시리즈 2
전은규 지음 / 국일증권경제연구소 / 2012년 11월

땅에 대한 투자는 일반인들에게는 많이 생소한 분야이다. 다자간의 거래가 이루어지는 시장도 아닐 뿐더라, 정보나 소문에 의해서 움직이는 경우도 많기도 하며 금액의 제한이 크다는 것이 접근하기가 쉽지는 않은 편인 것 같다. 그렇기 때문에 땅에 대한 정보는 전문적으로 활동하시는 분을 제외하고는 그렇게 높지는 않다고 생각이 든다. 나 또한 땅에 대한 정보는 많이 없는 편이라서 땅에 대한 관심을 돈을 버는데에는 특별히 두지 않았던 것이 사실이다. 저자는 1000만원 여유만 있으면 땅을 사라고 조언을 해주지만 도대체 어떠한 땅을 사야지 좋을지에 대해서는 누구든지 궁금해 할 수 밖에 없다. 땅을 보는 눈을 제대로 발휘할 수만 있다면 땅에서 나오는 수익성 산업들을 어느정도 인지를 할 수가 있고 그 분야를 조금 더 빨리 개척해 나갈수 있는 능력이 기반이 되기 때문에 이러한 전문지식도 물론 중요하게 느껴진다.

 땅을 투자하는 것도 역시나 돈의 흐름이 움직이는 것과 비슷하게 진행이 되는 것 같다. 그것은 돈이 인구를 따라 흐르듯이 사람들이 많이 몰리는 곳은 땅에 대한 수요 자체가 늘어날수 밖에 없고 그 과정에서 땅의 가격이 올라가는 현상을 볼 수가 있을 것이다. 같은 땅이라고 한다면 접근성이 좋은 땅이 소비자들에게 유용한 땅이 될 가능성이 높다 보니 도로와 잘 붙어 있는 그런 땅이 좋을 것 같다. 그렇지만 사회 트랜드에 따라서 개발이 어느 정도 예정이 될 것 같은 땅, 그러니 현재에는 조금은 부족한 땅을 사두는 것 또한 저평가 된 주식을 미리 매수를 하는 것과 비슷한 논리로 생각을 해볼 수가 있었다.

 경매시장을 잘 찾아보면 좋은 땅이 많이 나오는 것을 볼 수가 있었는데, 책에서도 금액이 많지 않는 투자자들에게는 경, 공매 시장을 많이 활용해라고 조언이 되어 있다. 아무래도 시장정보가 어느 정도 확정되는 부분도 있고 조금은 접근하기가 편한 부분이 있었다. 나에게도 관심을 가져야 할 부분은 바로 이런 쪽의 부분이라고 본다.  공동투자에 대해서 여러가지 조언이 제시가 되는데 가장 중요하게 느껴지는 부분은 사람들이 함께 동일한 마음으로 진행을 하는 것과 함께 관리 지역 세분화에 따라서 투자전략을 다르게 가져 가는 부분이었다. 많은 사람들이 로망으로 가지고 있는 전원주택을 짓는 것 또한 사람들이 생각하는 것 이상으로 불편함을 감수해야 할 부분이 참으로 많아 보였다. 그리고 땅을 고르는 것 또한 쉽지는 않아보였다. 트렌드에 맞게 움직이는 경향이 많기 때문에 적절한 가격형성이 잘 되도록 스스로 판단을 하는 것이 중요할 것 같다.

 끝으로 책에서 나열되지 못한 내용들을 보충하여 유망지역 투자지도도 어느 정도 설명이 되었는데, 실제로 지도와 함께 보니 생동감이 넘쳐서 왜 이쪽 지역이 투자가 유망한지에 대해서 대략적으로 이해가될 수 있었다. 여러모로 전국의 땅에 대해서 많은 지식을 쌓을수 있게 되어서 유용한 시간이었던 같다.