부동산 계약의 기술

부동산 계약의 기술 - 이것만 알면 중개사고는 없다!
김종언 지음, 한상옥 엮음, 고상철 감수 / 매일경제신문사 / 2025년 1월

★리앤프리의 소개로 출판사로부터 도서를 제공받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다★

부동산 계약의 기술

김종언

매일경제신문사

이것만 알면 중개사고는 없다!

공인중개사를 의한 계약서 작성 노하우

중개의 꽃은 계약!

완전한 계약을 위한 필독서

올해는 여러모로 바쁜 한 해가 될 듯합니다.

임대 사업자가 풀리는 집들이 있어서 어떻게 해야..

재테크의 종지부라 할 수 있는 세테크를...

어떻게 해야 잘할 수 있을지 머리 감싸고 고민해야 되거든요.

만약 매도하는 방향으로 가닥을 잡는다면...

어떻게 하면 잘 팔 수 있을지, 어떻게 하면 안전한 계약을 할 수 있을지..

여러모로 미리 검토를 해봐야 할 듯합니다.

그런 의미에서 이번에 집중해서 볼 책은

'부동산 계약의 기술'입니다.

주택임대 사업자는 표준임대차 계약서라는 별도 양식으로 계약 진행을

하도록 의무화되어 있습니다. 일반 계약서 보다 뭐랄까 내용이 더

촘촘하게 들어있기 때문에 페이지도 많고 뭔가 있어 보입니다.

대부분 임차인이 모를 수 있는 내용들을, 계약하면서라도 한번 읽어보라는

의미의 내용들이라고 보시면 되겠습니다.

옛날에는 계약하기 전에 임대 사업자라는 사실을 미리 알려드려도

표준임대차 계약서를 준비 안한 부동산도 부지기수였습니다.

그러다 보니 항상 임대인인 제가 미리 작성하고 출력해서

파일에 넣어가서 일반 계약서와 별도로 또 도장을 찍어오고는 했었습니다.

그럴 때면 중개한 공인중개사의 전문성에 의문이 들고..

'제발 공부 좀 하세요~'라는 말이 목구멍까지 올라오고는 했었습니다.

물론 그 당시에는 주택임대 사업자가 많지 않아서 그랬겠거니 하는 게..

최근에 진행했던 계약들은 모든 공인중개사님들이 프로페셔널하게

진행해 주시더군요.

여하튼 결론은 공인중개사 뿐만 아니라, 우리들도 여러 가지 지식으로

무장을 해야지 불측의 손해를 입지 않을 수 있다는 겁니다.^^

신당동에 아파트 전세 계약을 할 때에 있었던 일인데요.

요즘은 '계약금 중 일부'라는 표현을 많이 쓰시던데.. 예전에는 보통..

'가계약금'이라고 했었거든요.

오후에 가계약금을 받았는데.. 다음날 오전에 부동산이 전화 와서는..

'가계약금은 24시간이 지나기 전에는 반환 신청이 가능합니다. 돌려주세요'

라고 하는 거였습니다.

할아버지 중개사님이 본인 중개업 경력이 10년이 넘었다면서...

그렇게 하는 게 관례라고 하시는데..;;;

결론은 가당치도 않은 이야기였다는 겁니다.

해지하겠다는 이유도 어처구니없어서.. 이번 기회에 계약의 무서움을

몸소 체험했다 생각하라고 반환 거절 통보를 했던 기억이 나네요.

수선 충당금은 몰라서 손해를 봤던 기억인데요.

초보 투자자로 강남에 있는 오피스텔을 매수할 때에 겪었던 일입니다.

잔금 치르고 1년이 지나서 임차인이 이사 나간다고 하는데..

갑자기 3년 치 수선 충당금을 저한테 달라고 하는 겁니다. 두둥..

원래는 매도인이 저한테 줬어야 되는 건데...

매도인 측 부동산도 우리 부동산도 둘 다 잔금 날 챙기지 않았던 거죠.

우리 측 젊은 공인중개사는 연신 죄송하다고 사과만 하고 있고..-_-

워낙 오래전 일이라 금액이 잘 기억나지 않는데.. 백만원은 안 넘었던 것

같습니다. 그때 느꼈지요. '내가 잘 알아야 된다'.

얼마 전에 지인이 전원주택으로 이사했다고 집들이 초청을 받았습니다.

아~~ 너무 좋습니다!!!

언젠가 꼭 나만의 구중궁궐을 갖겠노라 다짐하고 왔습니다.ㅎㅎ

'전원주택지 중개 시 검토사항'이라고 되어있지만..

역시나 매도인, 매수인도 알아두면 약이 되는 내용들입니다.

아파트, 공장, 상가, 토지, 전원주택, 분양권, 상가주택 등등

무수히 많은 종류의 부동산이 있는데요.

하나하나 꼼꼼하게 검토사항 및 계약서 예시 등등 알려주고 있습니다.

특히, 중개의 꽃이라고 자부심 넘치게 말씀하시던 공인중개사님이

생각나는.. 바로 '특약사항'도 종류별로 세세하게 수록되어 있습니다.

계약서 양식은 부동산 종류별로 약간씩 차이가 있어도

기본 문구는 거의 대동소이하게 되어있지만,

특약사항은 공인중개사의 실력을 알 수 있는 바로미터라 할 수 있죠.

부동산 계약의 기술

사실 저자인 고 김종언 공인중개사의 다른 책들도 몇 번 봤었던

저로서는, 이 책이 얼마나 실무에 충실하고, 계약의 핵심 내용들을

담고 있을지 예상이 되었습니다.

현직 그리고 예비 공인중개사님들은 사무실 뒤편 책장에

참고도서를 한 권씩 꽂아놓고 보셔도 좋을 정도로 내용이 실합니다.

물론 현업에 종사하지 않는 분들도 아는 만큼 보이는 법이므로

큰돈이 오가는 부동산 계약에서 걱정을 덜어내는 방편으로

읽어보실 것을 추천합니다.

계약서에 도장 찍기 전에 불안해했던 궁금한 내용들이

제법 알차게 수록되어 있습니다.^^

#부동산계약의기술 #김종언 #매일경제신문사 #리앤프리 #계약서샘플 #특약사항 #계약시검토사항

실전 정량적 분석

실전 정량적 분석 - 재무제표 분석 1인자, 체리형부의 트럼프 2.0 시대 수혜주 40선!
체리형부 외 지음 / 이레미디어 / 2025년 2월

★이 리뷰는 출판사에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

재무제표 분석1인자

체리 형부의 트럼프 2.0시대 수혜주 40선

실전 정량적 분석

체리 형부 외 브레인스토밍 스터디그룹 지음

트럼프 시대 2025 이 섹터&종목에 주목하라

기업분석 처음 공부 실전 편

사업 보고서 핵심 체크사항 제시

기업 방향성 테이터추출법과 해석 제시

자신만의 데이터베이스가 있어야 자신만의 투자가 가능하다

투자자는 틀릴 확률을 낮추기 위해서

가장 유리한 조건에서 투자를 시작해야 합니다.

투자 대상 기업이 과거에 장기간 보여준 우수한 현금흐름이라고 할 수 있습니다.

현금흐름이 오랫동안 우수했다면 기업이 사업 성장을 위해 투자할 때 자금을 자체 조달을 위해 채권을 발행하거나 유상증자를 하는 등 총 발행 주식 수를 증가 시켜 EPS를 희석시키는 경우가 빈번합니다.

현금흐름이 우수한 기업이라면 향후 발생할 부정적인 상황을

꽤 많이 피할 수 있습니다.

주가는 EPS에 PER을 곱해서 나오니 EPS가 높을수록

주가는 상승할 수밖에 없습니다.

기본적으로 여기에 실전 정량적 분석 책에서 체리 형부는

개별 기업들을 정량적 특성에 맞게 해석하여

보여 주고 싶었고, 그중 개별 기업을 선정하는 데 있어

선정한 주제는 바로 2025년 1월에 시작될

'미국 트럼프 2기 행정부 시대'이고

트럼프 행정부 집권기에는 미국의 각종 정책에 의해

글로벌 주식시장이 상당히 영향을 받을 것이라

예측하고 있습니다.

도널드 트럼프 대통령이 취임하고

미국 천연가스와 관련된 산업군이 미드스트림 섹터와 연계 가능한

국내 조선 및 조선 기자재는 다가올 트럼프 행정부시기에

각광받을 개연성이 가장 높은 사업군입니다.

그리고 도널드 트럼프의 절친을 넘어 가족이 된 일론 머스크의 테슬라 그리고 트럼프의 무차별적인 관세 정책을 피해 갈 수 있는 관세 무풍 수출주 성격의 엔터 등도

나와 있습니다.

예를 들어 한화 오션을 가지고 와 봤습니다.

2024년에 상반기쯤에 친구가 한화 오션이 괜찮다고 하며

3만 원 아래로 내려가면 사서 가지고 있으라는 이야기를

해줬는데 계속 기웃기웃거리기만 하다가 결국 안 샀더랬죠.

친구 말을 믿고 샀어야 했는데 아니면 이렇게 정량적 분석을

정확히 했더라면 그 정보를 받고 검증을 걸쳐 믿음이 생겼어야

했는데 안일했던 저를 꾸짖으며 뿌잉~

실전 정량적 분석 책에서는 기업개요부터 손익계산서

현금흐름표, 재무상태 표 매출 및 수주 현황

제품가 원재료가 직원 현황 등등 기업의

모든 것을 분석해서 실어 놓았습니다

그리고 마지막으로 결론까지

트럼프 시대에 맞는 기업들의 정보도 알 수 있고

아~ 이럴 정도까지 분석을 하고 알고 있어야겠구나

라는 생각이 들고 많이 깨닫게 된 책입니다.

#실전정량적분석 #체리형부 #이레미디어 #브레인스토밍스터디그룹

#트럼프시대 #기업분석처음공부 #사업보고서 #기업방향성 #테이터추출법

신방수 세무사의 확 바뀐 보험 절세 가이드북 : 실전 편

신방수 세무사의 확 바뀐 보험 절세 가이드북 : 실전 편
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2025년 1월

★북유럽의 소개로 출판사로부터 도서를 제공받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다★

부동산 거래를 오래 하다 보면..

소유권이전 등기, 취득세 납부와 같은 일들은 간혹 복잡한 물건을 제외하면

직접 셀프로 진행하는 편인데요.

물론 양도소득세도 비과세가 예상될 때는 직접 했었고요.^^

문제는 재건축, 재개발처럼 난해한 경우나, 뭔가 절세가 필요하다 싶으면..

세무사님들의 도움을 받아왔습니다.

올해나 내년에도 세금 관련된 이슈가 발생할 가능성이 높아서..

조만간 세무사님을 찾아뵙고 상담을 받아야 할 듯싶습니다.

상담료를 지불하고 받을 예정이라서 부담 없이 두 분 정도의 세무사를

컨택해서 의논을 할 생각인데요.

그중에 한 분이 이 책의 저자인 신방수 세무사님입니다.

물론 다른 세무사님들도 '나도 아는 내용들인데..' 책을 안 낼 뿐이야..

라고 할 수도 있지만..^^

매년 바뀌는 세법 관련 내용을 책으로 독자들에게 전달하기 위해서는

끊임없이 공부하고 그 내용을 정리하고 완전히 내 것으로 만들어야 가능하기에..

또한, 세무 관련해서 다방면으로 내용들을 다루시기 때문에

종합 솔루션을 제공받을 수 있을 것 같다는 기대가 큽니다.

요즘 유독 보험 가입 권유 전화가 여러 군데서 많이 오네요.

겨울철이라 여기저기 아픈 곳이 생길 가능성이 크고,

연말 연초에 새롭게 시작하는 일들이 많다 보니까..

그걸 보험 가입으로 유도하기 위한 게 아닐까요?

보험은 종류도 참 다양해서..

건강보험, 실비보험, 연금보험, 화재보험 등등...

가족들 보험료까지 합쳐보면... 아주 후덜덜 합니다.

매달 들어가는 그 비용에 대한 세금 처리 방법은 필히 알아야 되겠지요.

세금에 대해서 공부할 때 느끼는 거지만,

하나를 알고자 하면.. 그와 연계된 여러 세금들에 대해서도 대충이라도 알아야지

뭔가 실마리가 풀려나가는 경우가 많습니다.

보험 관련 절세를 알기 위해서는 소득세법, 상속 및 증여세법 등등 기본적으로

알아야 되는 배경지식들이 있는데, 책에서 그런 내용들을 조목조목 다뤄주고

있습니다.

보험 상품에 따른 소득 종류를 보면, 어떤 보험에서 어떤 세금 이슈가

발생할지 대략 예측해 볼 수 있습니다.

살다 보면 건강한 게 최고겠지만, 알 수 없는 게 인생이기에..

병원에서 청천벽력 같은 소리를 들어야 되는 경우가 있을 수도 있겠습니다.

그러다 보면 당연히 앞으로 들어갈 비용에 대해서 걱정이 앞서게 되고요.

물론 우리나라 좋은 나라~~인 게 건강보험 제도 하나는 기똥찬 것 같습니다.

여러 가지 특례 제도들로 병원비를 줄여주고 치료에 전념할 수 있도록 해주니까요.

그럼에도 불구하고 병원 치료를 위해서 생업을 포기하는 경우나,

제도의 혜택을 받지 못하는 경우에는 돈이 매우 간절하게 되는데요.

이럴 때를 대비해서 우리는 보장성 보험을 가입하는 것 같습니다.

그런데!! 이렇게 지급된 보험금에 국세청이 손을 된다면.. 환장할 노릇이겠죠!

다행히도 소득세는 부과되지 않는다고 하네요.

다만, 계약자, 피보험자, 수익자 관계를 잘 설정해놓으셔야지만,

상속세나 증여세를 피해 갈 수 있겠습니다.

실제로 어느 정도 추징할지는 미지수지만, 대비해놔서 나쁠 건 없겠지요.

그렇다고 갑자기 보험 명의를 마음대로 바꾸거나 그러지는 마시고,

필히 세무사와의 상담을 통해서 진행하시기 바랍니다!!

직장 생활을 시작했을 때, 재무 설계를 무료로 해주겠다는 전화에 혹~해서..

카페에서 커피까지 사드리며 진행했던 보험 가입..-_-

그래도 그때 가입했던 연금저축보험을 잘 관리해 준 덕분에...

상당히 괜찮은 수익률을 만들어냈었습니다.

물론 언제부터인가 직접 건드리지 말라고 해서 회사에 일임하고 있지만,

가끔 들어가서 보면.. 안정적인 유지 목적으로 설계를 해놓고 있더군요.

세월이 흐르면 국민연금과 함께 사적연금으로 우리 가족의 미래를

풍요롭게 해줄 소중한 머니~인데요.

국민연금은 종합과세 대상인데, 사적연금은 연 1500만 원 이하이면

원천징수로 종결되지만, 1500만원이 초과되면 분리과세나 종합과세 중에

유리한 걸 선택할 수 있다고 하네요.

세금을 낸다는 건 애국이지만.. 정말 여기저기 안 떼어가는데가 없네요.

신방수 세무사의 확 바뀐 보험 절세 가이드북 : 실전편

다양한 보험의 대상별 ( 개인, 개인사업자, 법인) 절세 커리큘럼을

알아나갈 수 있습니다. 예시를 들어주면서 설명하기 때문에

보험과 관련된 궁금했던 세금 문제에 대해서 알아나가는

즐거움이 있었습니다.

보험은 미래의 예상치 못한 사고나 손실에 대비하기 위한 위험관리

수단인데요. 큰 도움이 될 수 있는 보험금에 대한 절세를 미리

대비한다면 그것 또한 보험이라는 생각이 들었습니다.

#신방수세무사의확바뀐보험절세가이드북 #실전편 #신방수 #두드림미디어 #보험절세 #보험세금 #보험마케팅 #북유럽

주식 투자의 왕동

주식 투자의 왕도
양환춘 지음 / 두드림미디어 / 2025년 1월

★이 리뷰는 출판사에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

주식 투자의 왕도

양환춘

두드림미디어

주식 투자와 트레이딩 기법의 종합서

이제 더 이상의 기법은 없다

초보에서 중수를 넘어 고급 레벨까지!

이 한 권으로 끝낸다 !!

재야 고수 자천거사의 90 비기 전격 공개 !!!

시장의 흐름을 읽고, 단기 트레이딩으로 수익을 창출하라!

주식 투자 성공한 분들을 보면

꼭 한 번이나 여러 번 실패를 하고 바닥을 찍고

심기일전을 하여 성공한 분들이 많기에

저는 그러고 싶지 않고 너무나도 두렵기에

성공한 투자자분들의 책을 보면서

어떤 실패를 하고 어찌 그 고비를 넘겼는지를 유심히 보는 편입니다.

양환춘 저자가 2번이나 깡통을 차고 성공했으며,

다른 투자자들에게 저자를 딛고 넘어 바른길, 지름길로 가길 바라는 염원에서

주식투자의 왕도라는 책을 썼다고 하여

듬직하고 든든한 마음으로 책을 읽고 내려갔습니다.

파트 2방 주식 투자 기법론 중 주식 투자 일반론에서는

완전 기본 개념과 주식 투자 일반론으로 투심, 손절매 역배열말기 현상, 실적 발표와 주가 향배, 디커플링, 목표치 도달 시 매도 요령, 엘리어트 파동 이론이나 달걀 모형 이론 조지 소로스의 투자 마인드나 워런 버핏의 투자 마인드까지

소개하고 있어서 무슨 주식 사전처럼 목차를 보다가 필요한 단어나 필요한 부분을 찾아볼 수 있어 좋고, 투자자들의 성공마인드까지 세심하게

알려주고 있습니다.

주식 투자 기법론 중 기법 통론에서는 종목 선택과 공략 기법론으로 눌림목의 개념이나 눌림목 공략법, 이동평균선 매물대 추세선, 호가창 활용 기법 , 스캘핑/데이 트레이딩 등등 정말 평소에 들어본 방법들을 다 알려주고 있으며,

디테일 기법들은 더 많은 방법들을 알려주고 있습니다

기본적 분석과 기술적 분석을 상호보완적으로 잘 알게 되다면 어느 한쪽으로

기우는 것보다 더 많은 시너지 효과가 날 것이고

둘 다 적절하게 사용하다면 그야 금상첨화일 것입니다.

주식 투자의 왕도 이 책은 두 가지를 다 알 수 있도록

지지, 저항, 추세, 패턴, 보조지표, 경제의 기본 개념 및 용어 해설 즉 경제지표분석

기업의 안정성. 통화정책, 금리, 환율, 합병, 액면 분할, 선물 /옵션까지도

알려주고 있습니다.

한 파트 끝날 때마다 미셀러니라는 챕터가 있는데

요령이나 팁을 알려주고 있어

그것만으로도 큰 도움이 됩니다.

저자는 주식 투자의 왕동 이 한 권으로 끝낼 수 있게 만들자는 마인드로

이 책을 만들었다 했습니다

그래서 그런지

주식하다 들어봤던 용어들 개념 주식 방법 등이 웬만한 수준으로

다 수록되어 있습니다.

10회 정독한 뒤 실전 병행하면서 실력과 연륜에 따라

추가로 몇 회독을 더 하면 주식 성공 할 수 있다 저자는 자신합니다

진짜 몇 십 회독 그를 한번 도전할까 생각 중입니다.

#주식투자의왕도 #양환춘 #두드림미디어 #리앤프리 #주식투자 #트레이딩기법

시장을 이기는 부동산 투자 원칙

시장을 이기는 부동산 투자 원칙 - 폭등 시그널 속에서 포착한 상급지 매수 타이밍
김제경 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 12월

★이 리뷰는 출판사에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

폭등 시그널 속에서 포착한 상급지 매수 타이밍

시장을 이기는 부동산 투자 원칙

김제경 지음

알에이치코리아

다 오르던 시대는 끝났다

인구 감소, 공금, PF위기 대내외 혼란 속에서 찾은 새로운 기회

투자의 성패는 시점이 7할!

3할의 변수를 상쇄할 상급지에 베팅하라

요동치는 자본 시장에서 명확한 시기를 찾아줄 도시정비전문가의 정밀한 인사이트

빠숑, 월천대사, 붇옹산, 트루카피, 삼프로TV 강력 추천

부동산 가격에 영향을 주는 요인은 무수히 많습니다.

수요와 공급, 원가, 정책.. 거기다가 거시적으로 보면 금리, 경제 상황 등등

변수가 많은 게 사실입니다.

투자자로서 주의할 점은, 결론을 내릴 수는 있어도 고집은 버려야 합니다.

열린 관점으로 하락론과 상승론의 견해를 폭넓게 받아들일 마음의 준비가

되어있어야 합니다.

언제든지 갈아탈 수 있는 준비.^^

그래서 투자자의 공부는 끝이 없습니다!!

그래도 주식과 비교해서 부동산은 그 남아 변동성이 크지 않고

중장기적 관점의 투자라서 방향만 잘 잡으면 목적지에 도달할 가능성이

높다는 장점이 있겠습니다!!

요즘 신축 아파트 너무 좋지 않나요?

각종 첨단 시설부터 편의 시설까지~~ 사람들이 원하던 기능들을

현실로 구현하는 거 보면 신기할 따름입니다!

서울에서는 이런 신축 아파트가 더 귀한 몸이 되겠습니다.

인허가 물량을 봐도 그렇고, 현재 진행 중인 현장도 공사비 문제로

시끌시끌한 거 보면.. 앞으로도 큰 이변이 없는 한 대규모 공급은

쉽지 않을 것 같습니다.

제가 아는 현장들만 해도 공사비 문제로 시공사 선정에

난항을 겪고 있는 곳들이 여럿 있습니다.

예전에는 기한이 도래한 아파트는 재건축 / 재개발 프리미엄이 붙어서

연식이 오래될수록 가격이 오르는 기현상이 비일비재했었습니다.

일단 현수막부터 걸고 보자~~라는 말들도 있었으니까요.

그런데 이제는 아무 곳이나 덜컥 매수했다가는 피가 마를 수 있습니다.

철저한 사업성 분석은 기본이요, 사업성이 다소 떨어져도 입지가

깡패인 곳은 괜찮은데.. 입지가 좋으면 아시죠? 비쌉니다. ㅎㅎ

요즘처럼 공사비 문제로 사업 진척이 지지부진한 경우가 많을 때는..

셋째로 조합원들의 분담금 납부 능력도 투자 결정의 중요한 척도입니다.

분담금이 눈에 띄게 올라가고 있기 때문에, 막판에 엎어질 가능성도

그만큼 높아졌기 때문입니다.

부동산 투자 목표 설정을 하는 데 있어서

상향식과 하향식 접근법을 설명해 주고 있습니다.

아무래도 상향식은 빠르게 목표 설정이 가능하다는 장점이 있고요.

반면에 하향식은 폭넓게 시장을 바라볼 수 있고, 미쳐 예상하지 못했던

돌발 변수들까지도 고려해서 신중한 선택이 가능하다는 장점이 있습니다.

특별한 목적이 있을 때는 상향식을, 일반적인 투자의 관점에서 목표를

잡을 때는 하향식이 유리합니다.

저는 대체로 실거주 목적일 때는 상향식으로, 투자 목적일 때는 하향식으로

접근했던 것 같네요.

시장을 이기는 부동산 투자 원칙

기존 부동산 상승 시장에서는 더 오르고, 덜 오르고의 차이가 있었다면,

이제는 다 오르던 시대의 종말을 예고합니다.

하락론 전문가들의 주장에 대한 핀셋 반론을 제시하고,

그 이유를 데이터로 증명하고 있습니다.

정책에 따른 시장의 변화와 대응법은 부동산 시장의 특성을

뚜렷하게 보여주고 있습니다.

깊이가 있는 내용으로 당면한 과제를 풀어나가는 안목을

가질 수 있도록 도와주는 책입니다.

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