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시장을 이기는 부동산 투자 원칙 - 폭등 시그널 속에서 포착한 상급지 매수 타이밍
김제경 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 12월
평점 : 
★이 리뷰는 출판사에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★
폭등 시그널 속에서 포착한 상급지 매수 타이밍
시장을 이기는 부동산 투자 원칙
김제경 지음
알에이치코리아
다 오르던 시대는 끝났다
인구 감소, 공금, PF위기 대내외 혼란 속에서 찾은 새로운 기회
투자의 성패는 시점이 7할!
3할의 변수를 상쇄할 상급지에 베팅하라
요동치는 자본 시장에서 명확한 시기를 찾아줄 도시정비전문가의 정밀한 인사이트
빠숑, 월천대사, 붇옹산, 트루카피, 삼프로TV 강력 추천
부동산 가격에 영향을 주는 요인은 무수히 많습니다.
수요와 공급, 원가, 정책.. 거기다가 거시적으로 보면 금리, 경제 상황 등등
변수가 많은 게 사실입니다.
투자자로서 주의할 점은, 결론을 내릴 수는 있어도 고집은 버려야 합니다.
열린 관점으로 하락론과 상승론의 견해를 폭넓게 받아들일 마음의 준비가
되어있어야 합니다.
언제든지 갈아탈 수 있는 준비.^^
그래서 투자자의 공부는 끝이 없습니다!!
그래도 주식과 비교해서 부동산은 그 남아 변동성이 크지 않고
중장기적 관점의 투자라서 방향만 잘 잡으면 목적지에 도달할 가능성이
높다는 장점이 있겠습니다!!
요즘 신축 아파트 너무 좋지 않나요?
각종 첨단 시설부터 편의 시설까지~~ 사람들이 원하던 기능들을
현실로 구현하는 거 보면 신기할 따름입니다!
서울에서는 이런 신축 아파트가 더 귀한 몸이 되겠습니다.
인허가 물량을 봐도 그렇고, 현재 진행 중인 현장도 공사비 문제로
시끌시끌한 거 보면.. 앞으로도 큰 이변이 없는 한 대규모 공급은
쉽지 않을 것 같습니다.
제가 아는 현장들만 해도 공사비 문제로 시공사 선정에
난항을 겪고 있는 곳들이 여럿 있습니다.
예전에는 기한이 도래한 아파트는 재건축 / 재개발 프리미엄이 붙어서
연식이 오래될수록 가격이 오르는 기현상이 비일비재했었습니다.
일단 현수막부터 걸고 보자~~라는 말들도 있었으니까요.
그런데 이제는 아무 곳이나 덜컥 매수했다가는 피가 마를 수 있습니다.
철저한 사업성 분석은 기본이요, 사업성이 다소 떨어져도 입지가
깡패인 곳은 괜찮은데.. 입지가 좋으면 아시죠? 비쌉니다. ㅎㅎ
요즘처럼 공사비 문제로 사업 진척이 지지부진한 경우가 많을 때는..
셋째로 조합원들의 분담금 납부 능력도 투자 결정의 중요한 척도입니다.
분담금이 눈에 띄게 올라가고 있기 때문에, 막판에 엎어질 가능성도
그만큼 높아졌기 때문입니다.
부동산 투자 목표 설정을 하는 데 있어서
상향식과 하향식 접근법을 설명해 주고 있습니다.
아무래도 상향식은 빠르게 목표 설정이 가능하다는 장점이 있고요.
반면에 하향식은 폭넓게 시장을 바라볼 수 있고, 미쳐 예상하지 못했던
돌발 변수들까지도 고려해서 신중한 선택이 가능하다는 장점이 있습니다.
특별한 목적이 있을 때는 상향식을, 일반적인 투자의 관점에서 목표를
잡을 때는 하향식이 유리합니다.
저는 대체로 실거주 목적일 때는 상향식으로, 투자 목적일 때는 하향식으로
접근했던 것 같네요.
시장을 이기는 부동산 투자 원칙
기존 부동산 상승 시장에서는 더 오르고, 덜 오르고의 차이가 있었다면,
이제는 다 오르던 시대의 종말을 예고합니다.
하락론 전문가들의 주장에 대한 핀셋 반론을 제시하고,
그 이유를 데이터로 증명하고 있습니다.
정책에 따른 시장의 변화와 대응법은 부동산 시장의 특성을
뚜렷하게 보여주고 있습니다.
깊이가 있는 내용으로 당면한 과제를 풀어나가는 안목을
가질 수 있도록 도와주는 책입니다.
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