돈 버는 상가 망하는 상가

돈 버는 상가 망하는 상가 - 공실과 매출 걱정 없는 상권분석 인사이트
이홍규 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 5월

★출판사에서 도서를 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

공실과 매출 걱정 없는 상권분석 인사이트

돈 버는 상가 망하는 상가

이홍규 지음

매일경제신문사

불황일수록 상권이 답이다

상권분석만 잘 해도 창엄은 이미 성공이다

어디서 장사해야 망하지 않을까?

어느 상가에 투자해야 돈을 벌 수 있을까?

1등 입지만 살아남는 시대,

망하지 지않는 상권은 따로 있다!

대부분 사람은 부동산 관점에서만 상권분석을 생각한다고 합니다.

하지만 상권부석은 부동산만의 이야기가 아닙니다.

상업용 부동산의 가치는

'콘텐츠' 와 '부동산'을 함께 살펴야 하며 부동산 관점에서만

보는 시선에서 벗어나야 합니다.

즉, 좋은 상가를 찾는 게임이 아니라

브랜드와 적합한 상가를 찾는 게임입니다.

일반적으로 자영업자는 콘텐츠에 대한 경험이 풍부하고

상가투자자는 부동산에 대한 경험이 많습니다.

상권분석을 통해 시작점이 다른 투자를 하기 위해서는

콘텐츠와 부동산 모두에 대한 이해가 필수인것입니다.

돈 버는 상가 망하는 상가 이 책는

마케팅과 브랜딩에 대한 이야기도 담고 있습니다.

<상권분석 7단계 프로세스 >

빅테이터 상권분석 ▶ 목표 상권 설정 ▶ 현장 상권 조사 ▶ 매물 리스트업

▶입지 비교 평가 ▶임차 조건 조율 및 계약 ▶매장 개점

여러 점포를 운영 중인 자영업자뿐 아니라

오랜 투자 경험을 가진 전문가조차도 상권분석을 어려워합니다.

<어려워하는 이유 4가지>

1. 상가 선택의 기준이 명확하지 않다

2. 어떤 매장을 어떻게 운영할 지 제대로 된 기획을 하지 않는다

3. 경쟁자 분석을 하지 않는다

4. 알고 있는 상권이 없다

어느 상권이든 적용 가능한

<상권분석 절대 원칙>

1. 상권분석은 부동산 이야기가 아니다

2. 상권분석은 손품+발품의 조합이다.

3. 상권분석 절대 기준 3가지- 배후세대/생활동선/경쟁강도

4. 상권분석은 비교 평가다

5. 소상권 보는 눈을 키우라

경쟁강도 : 임차조건차이/지역내공실률/면적/배후세대대비상가공급량/권리금시세

상권분석 고수들이 즐겨 쓰는 빅테이터 상권분석 사이트들도

자세히 알려주고 있으며, 상권 내 1입지를 찾는 핵심 노하우와 함께

진짜 경쟁자를 가려내는 기준 2가지도 알려주고 있습니다.

상권들도 예시를 들기도 하고 저렇게 사진으로

자세하게 실어 놓아 보기도 쉬워서

머리 속에 쏙쏙 들어왔습니다.

특별 부록으로 서울 · 경기 · 인천 중에서 추천 상권 145곳을

뽑아서 책 뒷편에 수록해놨으니

관심있는 분들은 꼭 보시면 도움이 되실 듯 합니다.

마지막으로 돈 버는 상가 망하는 상가 책에서 당부하는 것은

책을 읽고 알게 된 지식을 반드시

현장에서 활요해야 한다는 점입니다.

얻은 것을 활용하지 않으면 아무런 소용이 없습니다.

#돈버는상가망하는상가 #이홍규 #매일경제신문사 #공실 #매출 #추천상권

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대전환의 시대, 트럼프 2기 혼란 속 글로벌 경제 전망

대전환의 시대, 트럼프 2기 혼란 속 글로벌 경제 전망
박상현 외 지음 / 책밥 / 2025년 4월

★이 리뷰는 컬쳐블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다★

대전환의 시대 트럼프 2기 혼란 속 글로벌 경제 전망

박상현, 박승진, 한지영, 박상준, 권애리

책밥

sbs 권애리의 모닝 라이브 전문 패널들이 전망한다

권세와 환율, 금리, 주식시장과 주목받는 산업에 이르기까지

트럼프 2기 급변하는 세계 경제를 짚어주다

지금! 여기!에서 가장 치열하게 국제경제를 지켜보고 있는 전문가들이

이 파괴적 정책의 시대를 헤쳐 나가는 데 도움이 될 혜안을 제시한다

"지출이 흔들리는 대전환의 시대,

반보 앞서 걸어야 할 필요에 대하여"

대전환 시대 트럼프 2기 혼란 속 글로벌 경제 전망

책 프롤로그에

나와있는 문장인데,

와~ 정말 지금 현세를 정확하게 꿰뚫어 보는

표현한 문장이라고 생각이 들었습니다.

'세계화'라는 판을 짜고 그 안에서 대장 노릇을 해온 미국이

이제 새 판을 자려고 합니다.

자유 무역이 더 이상 미국의 패권을 효과적으로

떠받쳐주는 질서가 아니라는 게

동시대 미국의 판단으로 보입니다.

미국은 2008년 금융위기와 코로나19대 유행으로 인한

무제한 달러 찍어내기로 10여 년 만의 인플레이션을 불러냈고

금리를 급등시켜 급한 불은 껐으나

재정 적자와 이자는 불어나고

이제 미국은 세계를 향해 이 빚잔치를 같이

해달라고 요구하고 있습니다.

지. 각. 변. 동

미국이 주도한 자유무역 질서의 최우등생이었던

한국 입장에서는 더욱 당황스러운 현실입니다.

그 어느 때보다 우리가 정신을 똑바로 차리고

새 판의 대응 전략을 짜야 하는 시기인 것입니다.

AI 발전이 주를 이루고 이제 미국은 민주주의가 아니라

데이터 서버로 세계 패권을 유지할 것이라는 분석까지 나옵니다.

개인은 AI를 활용할 줄 아는 삶에 적응해야 하고,

투자자들은 AI 판의 승자들이 거머쥐게 될

막대한 부를 조금이라도 더 효과적으로

나눠가질 방법을 찾아야 할 때입니다.

권애리 기자를 모르는 상태에서

대전환의 시대, 트럼프 2기 혼란 속 글로벌 경제전망

이 책을 접하게 되었는데요~

글을 조금 읽어보고는

와~ 촌철살인, 글이 간결하고 깔끔함, 전체를 관통해 보는 혜안,

모든 것이 느껴져 글 쓴 사람이 누구인가?

찾아보니 권애리 기자였고,

기자여서 글을 잘 쓰나 했다가

기자라고 다 잘 쓰는 건 아니니,,

요즘 맞춤법도 모르는 기자도 많고

보솜인가 보듬인가 한숨만 나오는 그런 기자들도 있으니

권애리 기자가 더욱 멋있어 보이고

SBS 권애리 기자의 모닝 라이브 프로그램도

아침마다 보면서 간 밤에 깔끔하게 정리해 주는 미국 시황을

들을 수 있어 좋을 듯합니다.

모닝라이브에 나왔던

박상현 IM증권 전문위원, 박승진 하나증권 해외주식분석실장

한지영 키움증권 책임연구원, 박상준 CMS중권이사

패널 전문가들이 글로벌경제에 대해 주식시장과 산업투자가이드들을

세세하고 꼼꼼하게 말해 주고 있습니다.

읽어보시면 글로벌 경제전망과 앞으로 어떻게 투자해야할지

도움이 되실 듯합니다.

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부를 쌓아가는 완벽한 부동산 습관

부를 쌓아가는 완벽한 부동산 습관 - 30살, 월세 그만 살고 집부터 사기로 했다
케이치 지음 / 북스고 / 2025년 4월

★이 리뷰는 출판사에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

부를 쌓아가는 완벽한 부동산 습관

부동산 인플루언서 케이치 지음

북스고

부동산 투자를 위한 최소한의 공부와 실제 투자 이야기

30살, 월세 그만 살고 집부터 사기로 했다

실패 없이 오를 곳만 사고 싶다면 지금 당장 실행하라

부동산 투자는 성공도 중요하지만 실패하지 않는 것이 더 중요하다.

지금 당장 시작하고 행동하라

당신의 부는 이미 쌓이고 있다

저자 케이치는 부동산 인플루언서이며 평범한 30대 월급쟁이고

20대 후반부터 부동산 투자를 시작하면서 많은 책을 읽고자 했고

중요한 건 모든 책의 내용을 보고 실행하는 것인데 저자는

모두 실행하지 못했고 저자가 책을 쓴다면 책을 읽는 독자가 바로

실행할 수 있는 지침서를 쓰겠다고 다짐하고 초등학생도

이해할 수 있는 쉬운 부동산 가이드를 만들고 싶었다고 합니다.

그래서 그런지 용어들도 그렇고

정말 쉽게 풀어서 이야기하고 있어

술술 읽어 넘어갈 수 있습니다.

부동산은 준비되면 투자하는 것이 아닙니다.

부동산 투자를 위한 마인드셋를 알려주고 있습니다.

부동산 투자를 위해 가장 먼저 할 일들 투자금 마련 방법이나

부동산 투자법 그리고 초보투자자들이 임장을 어떻게 해야

하는지 친절하게 알려주고 있습니다.

그리고 가격이 오를만한 지역 찾는 법이라든지 입지를 읽는 법

어느 아파트를 사야 할지 설명해 주고 있습니다.

시행착오들을 알려주고 투자 금액별 어떻게 투자를 해야 하는지

특히 금액별 이하로 투자할 수 있는 아파트들도 친절하게

알려주고 있습니다.

필수 부동산 앱들도 알려주고 사용법도 알려주고 있습니다.

그리고 챕터 마지막 부분마다 부동산 플러스 부분과 부동산 체크리스트를

넣어놔서 요점 정리를 할 수도 있으며 중요한 부분을 한 번 더

체크할 수 있었답니다.

부동산 투자의 처음부터 마지막까지 알려주고 싶어 하는 저자의 마음이

느껴졌습니다. 부동산 초보투자자들에게 딱 맞는 책인듯합니다.

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인구 충격, 부동산 대변혁

인구 충격, 부동산 대변혁 - 인구 변화에서 부동산시장의 해법을 찾다
김효선 지음 / 메이트북스 / 2025년 4월

★이 리뷰는 북유럽에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

인구 충격.. 하니까 생각나는 에피소드들이 있네요.

작년에 부동산에 잔금 받으러 갔을 때 있었던 일입니다.

저, 매수인, 부동산 사장님, 법무사.. 한 테이블에 앉아서 진행 중인데..

매수인이 정치적인 이야기를 하면서...

'우리 8천만 민족의 이름으로!!..... '라고 하시는 겁니다.

정치에 관심은 있으나, 어느 한쪽에 몰입되는 스타일이 아니라서..

뒷이야기는 귀에 안 들어왔지만, 인구 8천만은 쇼킹했습니다.

'인구 감소가 심각한 사회적 문제라더니...

우리나라 인구가 나도 모르는 사이에 언제 8천만 명까지 늘어난 거지..'

부동산 사무실에서 나오자마자 급히 '대한민국 인구' 검색을 했더니..

5천만이 넘는 정도더군요. 나머지 3천만은 누구일까..

혹시나 하면서...'북한 인구'를 검색했더니 2천5백만이 넘더군요..

아하~~ 그래서 8천만 민족이라고 표현하셨던 겁니다.

어릴 적 부르던 '우리의 소원은 통일'이라는 노래가 생각나더군요.

인구수 하니까.. 옛날 옛적에 선대인 씨가 강연자로 나왔던 세미나에

참석했던 기억도 나네요.

선대인 씨는 부동산 하락론을 주장하던 분인데요.

그 당시 기억으로는 인구 감소가 심각하기 때문에...

서울과 수도권 및 주요 도시를 제외하면 앞으로 부동산 가격 하락이 심각한

사회 문제로까지 대두될 가능성이 높다는 이야기였는데요.

그 당시에는 부동산 장기 침체 시기였고, 방향성을 예측하기 어려운 시기

였기 때문에.. 더욱 언론의 주목을 받았던 분이었던 걸로 기억합니다.

그 후로 부동산 가격 상승기가 도래하면서 언론의 저편으로 사라지셨지만..

만약 선별 투자의 중요성 정도의 뉘앙스였다면 어땠을까 싶네요.

극단적인 하락론은 자극적인 소재를 좋아하는 언론만 좋아났었고..

단물 빠지고는 조용해졌었으니까요.

암튼 통일이 되어서 3천만이 뻥튀기 되거나 이민 장려 정책을 통한 인구 유입을

시도하지 않는 이상.. 대한민국 도시들의 인구 유입 각축전은 심화될 것이고..

고령화, 인구 감소, 소가족화 시대에 부동산 시장의 움직임을 예측하고

트렌드를 찾는 데 도움을 받고 싶어서 선택한 책이..

'인구 충격, 부동산 대변혁'입니다.

'말은 태어나서 제주로 보내고, 사람은 서울로 보낸다'라는

말이 있었는데요. 서울은 기회의 땅이었으니까요.

서울은 먹고 살 기회뿐만 아니라, 부동산에서도 기회의 땅이었습니다.

이 기회는 언제까지나 유효할까요?

물론 아직도 서울 부동산은 가장 핫한 상품입니다.

그중에서도 강남 입성은 수요가 넘쳐납니다.

점점 포커스가 좁혀져 가고 있지만, 인구 감소를 걱정하기에는

아직 시기상조라고 생각합니다.

그러나 부동산 정책을 만드는 사람들이나 도시 설계를 하는 사람들은

보다 더 멀리 내다보는 혜안을 가져야 되므로,

더 이상 유효하지 않을 때를 대비해서 계획을 세우는 지혜를 가졌으면

합니다.

'무턱대고 낳다가는 거지꼴 못 면한다', '아들, 딸 구별 말고, 하나 낳아 잘 기르자'

지금으로서는 상상도 못할 일이지만,

정부가 산아 제한 정책을 펴던 시기도 있었습니다.

조선 시대에나 있을 법한 말이 아닙니다.

겨우 약 50년 전에 있었던 정책입니다.

그만큼 대한민국은 한강의 기적을 이루어냈고, 초고도 성장기를 거쳤으며,

눈부신 변화를 이루면서 짧은 시간에 선진국의 반열에 올라섰습니다.

기존 선진국들이 인구 감소에 대한 대비를 미리미리 할 수 있었던 거에 비하면..

대한민국은 굉장히 급박하게 준비를 해야 되는 상황인 것입니다.

이제는 '양보다는 질'을 고려할 시기이며,

지역 불균형 해소 및 지방 소멸에 대한 대책을 종합적으로 추진해야 됩니다.

1기, 2기, 3기... 신도시를 계속 공급하고 있고.. 인구도 감소한다는데..

왜 여전히 수도권 주택 공급은 부족할까요.

수평적 공급 확대 (신도시 건설)와 수직적 공급 확대 (재건축, 재개발 등)의

장단점을 면밀히 들여다보고, 한쪽으로 편향되던 기존 방식을 버리고

다양한 접근이 필요하겠습니다.

인구 충격, 부동산 대변혁

대도시의 탄생, 성장, 변화를 알아보면서,

앞으로 인구 감소 시대에 부동산 시장의 변화를 미리 예측해 봅니다.

부동산 정책의 방향도 제시하고 있으므로

투자자로서는 미리 거기에 가서 기다리는 지혜도 필요하지 않을까요.

#북유럽 #인구충격부동산대변혁 #김효선 #메이트북스 #주거트렌드 #지방소멸 #인구감소 #부동산트렌드

제2차 냉전 시대

제2차 냉전 시대
제이슨 솅커 지음, 김문주 옮김 / 더페이지 / 2025년 5월

★이 리뷰는 북유럽에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

제2차 냉전 시대

제이슨솅커 지음

김문주

더페이지

준비할 것인가

무방비로 당할 것인가

세기의 악동 트럼프가 시작한 관세 전쟁에 맞설 단 하나의 전략

기술이 국경이고 경제가 무기다

블룸버그 선정 세계 1위 미래 전략가

제이슨 솅커의 신냉전 생존 전략

아무래도 미국 주식에 투자하고 물려있다 보니

세계 경제에 가장 민감하게 반응하고 있는 중인데요

그래서 세계가 어떻게 돌아가고 있는 중인지

세세히 알고 싶어 제2차 냉전 시대 책을

읽어보게 되었습니다.

제1차 냉전 시대를 소련과 미국의 싸움이라고 알지만

저자의 말(제이슨 솅커: 블룸버그 선정 세계 1위 미래 전략가)에 의하면

지형적으로도 베트남, 한국, 그리고 동남아로

중국 지배하의 나라에서 전쟁이 일어났고,

여러 이유에서 제1차 냉전시대도

제2차 냉전시대도 미국과 중국의 대립이라고 주장하고 있습니다.

그렇다면 제2차 냉전은 전혀 새롭지 않은 충돌이 됩니다.

세계 평화에 대한 가장 큰 위험, 일촉즉발의 위험은 바로 대만이고,

중국은 점차 이성을 중국으로 흡수하면서

광범위한 결과를 수반한 지정학적 대립을 작정한듯합니다.

제2차 냉전 : 새로운 국제적 대립의 시대

1) 적대적인 연합의 형성

2) 경제와 기술의 탈동조화

3) 대리전과 하이브리드전

4) 사이버·정보전쟁

제1차 냉전 때는 한국 전쟁과 베트남전쟁 등에서

강대국들의 대리전이었다면

제2차 냉전은 세 곳에서 이루어지고 있습니다.

제2차 냉전의 첫 번째 전선은 러시아-우크라이나 전쟁

제2차 냉전의 두 번째 전선은 이란의 테러 대리전과 이스라엘

제2차 냉전의 세 번째 전선은 대만입니다.

향후 대리전이 발발할 가능성이 있는

아시아의 발화점은 바로 북한입니다.

핵보유국, 특히 유엔 안보리 상임이사국이

직접적으로 전쟁을 벌일 가능성은

상호 파괴의 위험성 때문에 그리 높지 않습니다.

그러나 대리전은 제2차 냉전에서 가장 중요한 전장으로

계속 이어질 것입니다.

중동과 이스라엘은 발전된 군사기술과 사이버 작전 등으로

새로운 전쟁 전략들을 검증해 보는 시험장이 되고 있고,

여러 국가와 비국가 활동 세력들이

새로운 무기 체계와 비정규전 전략 그리고

비대칭 전술 등을 시험하고 있습니다.

제2차 냉전은 한 구역에만 국한되지 않습니다.

냉전은 다양한 지역에서 대리전과 경제 구제 그리고

군사적 시위 등을 통해 벌어지는 범세계적 분쟁입니다.

중동과 대만 해협이 주요 발화점이라면

한반도와 아프리카, 라틴아메리카 등 다른 지역들은

중요한 전장으로 급부상하고 있습니다.

중국의 대만 침공은 북한이 대담하게

한국을 공격하도록 자극해

미국과 동맹국들이 두 개의 전선을 형성해

양면 전쟁에 돌입할 수도 있습니다

소셜미디어는 제2차 냉전에서 국가 정복과 조작, 심리전에

사용될 가장 강력한 도구 가운데 하나입니다.

디지털 선동과 여론 전의 무기화가 되고,

북극, 우주, 인터넷도 전장이 될 수 있다고 합니다.

그리고 최고의 위협 수단은 경제라고 이야기하고 있습니다.

저자가 미래학자 겸 지리학자인 만큼

앞으로 어느 나라가 세계를 이끌고 갈지를 예측하고 있고,

신흥 개발국의 부상, 미국과 중국의 쩐의 전쟁,

국가 전략의 핵심인 에너지 독립, 무역 전쟁 등 현재 상황을 이야기하고

앞으로 10년을 위한 생존 시나리오도 알려주고 있습니다.

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