직장인입니다 강남으로 이사갔고요 질문받습니다

직장인입니다 강남으로 이사 갔고요 질문 받습니다 - 계약서에는 없는 진짜 부동산 이야기
대치대디 지음 / 페이지2(page2) / 2025년 9월

* 이 글은 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.

[직장인입니다 강남으로 이사갔고요 질문받습니다]는 확실히 눈길을 끈다. 보통 부동산 관련 책은 제목이 간결하다. 근데 이 제목은 마치 인터넷 커뮤니티의 SNS 게시물 같다. 직설적이지만. 책을 읽으면 매우 생활감있게 부동산의 경험을 썻다는 걸 느낄 수 있다. 누구나 강남으로 이사가고 싶어할 것 이다. 사회에서 특정한 상징인 계층 이동에 강남이 대표적이지 않은가. 더구나 책은 부동산 재테크와 성공학으로 분류되어 있고, 표지 자체가 제목 자체가 책을 더 궁금하게 한다.

[직장인입니다 강남으로 이사갔고요 질문받습니다]  저자 (대치 대디)는 부동산을  팔거나 살 예정이라면, "네이버 부동산"에서 검색하라고 말한다. 수 많은 부동산 앱과 정보 중에서도 "네이버 부동산"을 권하는 이유가 매물과 부동산까지 한번에 나오기 때문이란다.  갈아타기에 좋은 시기는 역시나 하락장이나 (보합장: 자산 시장에서 가격이 크게 오르거나 내리지 않고, 변동폭이 없는 상태) 인 이유도,  RR(로얄층, 아파트 내 가장 좋은 물건)은 더 잘 팔리고, 다음 갈아타기가 수월하기 때문이라고 말한다. 저자는 가격이 좋은 매물이 뜨면 퇴근하고 들러 임장을 했으며, 총 100건이 넘는 임장으로 몸에 무리가 왔음(왼쪽 팔에 통풍이 오던, 하지만 후에 통풍이 아니고 인대 염증임을 알게 된다.)을 재미있게 풀어낸다.

저자는 아파트 저층에 살면서, 잘 팔리지 않는 매물을 좀 더 쌔끈(?)하게 보이기 위해 나무를 심는 가 하면, 손품( 직접가서 보는 발품과 대비되는 말로, 인터넷을 통해 정보를 미리 조사하는 것) 또는 어떻게는 네고(협상을 뜻하는 영단어"네고시에이션"에서 앞의 2음절을 딴 것으로, 협상을 통해 물건의 가격을 깍는 것)에 대한 눈물겨운 사투를 마치 누군가에게 토로(?)하듯 말한다. 책의 분류가 성공기이면서도 에세이의 느낌을 물씬 풍기는 이유가 거기에 있는 것 같다. 

[직장인입니다 강남으로 이사갔고요 질문 받습니다]는 간단하게 말하면 6살 딸을 둔 아빠 "대치 대디"가 강남에 입성하기 위해 분투한 임장 일기다. 서로 견제하는 두 부동산 중계사를 경쟁시키면서 오는 " 아! 이런 일도 있겠구나!" 하는 새로움 부터 아이 교육을 위해 강남 입성을 위해 노력하는 대치 대디의 경험은 성공으로 가는 리얼 신화를 보여주는 것 같아 어쩌면 읽는 사람에 따라 대리경험을 하게 할 지도 모르겠다.

강남 3구인 (압 청 대 삼 반: 압구정 청담동 대치동 삼성 반포)의 센터 대치동으로 미래를 정한 아빠,라는 뜻의 대치 대디. 학원가에  아이들 교육을 위해 맞춘 아파트 후보지의 정찰부터, 맞벌이를 하면서 써내려간 그의 글을 보면서 드는 생각. "이 책은 같은 상황에 놓인 신혼부부들이 읽으면 더 재미있게 읽히겠다"라는 거였다. 마치 6살 딸내미가 그린 듯한 표지의 케릭터와 대치동 입성한 대치대디가 이렇게 알려주고 있다. "직장인입니다 강남으로 이사갔고요 질문 받습니다"  강남으로 입성하고 싶은 신혼부부라면 집기에 딱 좋은 책이지 않을까 싶다.

부린이 탈출 입문서

부린이 탈출 입문서 - 부동산 멘토 아빠가 알려주는
김주천 지음 / 두드림미디어 / 2025년 9월

* 이 글은 출판사로부터 도서를 지원받아  작성한 글입니다.

[부동산 멘토 아빠가 알려주는 부린이 탈출 입문서]는 제목처럼 ‘멘토 아빠’가 옆에서 알려주듯 쉽고 친절하게 풀어낸 책이다. 저자 김주천은 오랜 기간 공기업에서 부동산 관련 업무를 맡아온 경험을 토대로, 초보자들이 가장 막히는 부동산을 알기 쉽게 설명한다.  개념만 나열하지 않고, 실제 현장에서 마주칠 수 있는 상황과 사례를 알려준다.

책에서 특히 인상 깊었던 부분은 상가 투자와 매도 전략이었다. 흔히 상가는 안정적인 임대 수익을 보장하는 상품으로 인식되지만, 저자는 단지 내 상가라 하더라도 업종 제한과 관리비 부담, 공실 리스크가 있다는 점을 꼼꼼히 짚는다. 덕분에 <상가는 무조건 좋다>는 막연한 생각 대신, 입지와 업종, 관리 조건까지 종합적으로 살펴야 한다는 사실을 다시 깨닫게 되었다.

매도 시점에 대한 조언도 설득력이 있다.  가격이 올랐을 때 매도하는 것이 아니라, 매도자 우위 시장인지 매수자 우위 시장인지를 구분해야 한다는 것이다. 거래량, 매물 회전 속도, 계약까지 걸리는 기간 같은 지표를 살피면 매도의 타이밍을 더 정확히 잡을 수 있다고 한다.  이는 단순히 가격 변화를 쫓는 투자가 아니라 시장 구조를 읽는 안목을 키우는 과정으로 보여 책에서 제일 좋았던 것 같다.

아파트 비교 분석법 역시 실용적이다. 같은 지역이라도 조건이 조금만 달라지면 가격 격차가 벌어진다고 하는데. 이럴 때 (호갱노노) 같은 앱의 필터 기능을 활용해 유사한 단지를 비교하면 숨어 있는 저평가 단지를 발견할 수 있다. 저자가 말하는 공부 방식은 결국 앱에서 조건을 세밀하게 설정해 비교하고, 현장 답사를 한 후, 다시 데이터 점검을 하는 등 의 순환이다. 말은 단순하지만, 실제로 적용하면 투자 감각을 빠르게 키울 수 있는 노하우로 보였다.

책 후반부에서 강조하는 (스마트 노마드 전략)도 흥미로웠다. 자주 이사하는 것을 두려워하지 말고, 교통 호재가 있는 곳이나 신흥 학군지, 재개발 예정지로 이동하면서 거주와 투자를 동시에 풀어가라는 조언들이 그렇다. 단순히 안정적인 거주지만을 추구하기보다, 가족의 생활 패턴과 미래 가치 상승을 동시에 고려하는 태도였다.  평소 자주 이사를 다니는 게 좋다는 개인적 생각이 있었던 터라 이 부분도 공감했다.

저자가 블로그와 브런치에 남긴 글을 보면, 이 책을 쓴 이유가 더욱 분명해진다. 그는 한국 사회에 부동산 교육이 부족해 사람들이 전세 사기 같은 위험에 노출된다고 말한다. 그래서 누구나 이해할 수 있도록 책을 최대한 쉽게 쓰려 했다고 밝힌다. 실제 책을 읽어 보면 어려운 용어보다 생활 속 언어를 택해 설명하는 부분이 많아, 초보자뿐 아니라 어느 정도 기초를 아는 사람에게도 정리하는 느낌을 준다. 다만 아쉬운 부분은 올컬러가 아니라는 점이었다.

 (부동산 공부는 책상에서 끝나지 않는다)는 생각을 다시 한번 하게 되었다. 상가 투자, 매도 전략, 아파트 비교, 이사 전략 모두 책에서 시작하지만 결국 현장에서 확인하고 경험을 쌓아야 한다. 저자가 강조하는 것도 바로 이 지점이다. 책은 가이드일 뿐이고, 독자는 이를 바탕으로 발품을 팔며 스스로의 기준을 만들어야 한다.

이재명 시대 부동산

이재명 시대 부동산 - 부동산 시장이 재편된다
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2025년 9월

* 이 글은 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.

이재명 정권에서 가장 눈에 띄는 부분 중 하나는 다주택자 양도 소득세 부분이다. 정권 교체는 부동산 투자자뿐 아니라 <집을 가져야 하는 사람>들의 삶 전반에 영향을 준다. 삼토시(강승우)의 신작 [이재명 시대 부동산]은 바로 그 <정권 교체 시점의 불확실성>을 데이터를 통해 확인하고, 부동산을 매매하거나 매수하려는 사람들에게 실전에서 무엇을 준비해야 하는지를 조목조목 제시한다. 

책은 민주당 계열 정권마다 반복되어 온 양극화의 흐름을 출발점으로, 이재명 정부의 정책 기조가 과거와 닮았는지, 아니면 판을 바꿀지 치밀하게 따진다. 차례만 봐도(정권별 규제-상승률 비교, 핵심 변수, 대구·울산 지역 분석, 규제에도 오르는 단지 39선 등) 저자가 많은 부동산 저서를 내 놓은 만큼 그의 이재명 정권의 부동산이 어떻게 변화할 지 예측하는 점은 신뢰가 쌓인다. 

진보 정권에서 흔히 취하는 부동산 정책은 다주택자 규제 강화히다.  즉, 다주택자에게 더 무거운 양도소득세와 보유세를 부과하고, 주택담보대출을 제한하며, 여러 형태의 세제 불이익을 준다. 중산층 이하의 사람들은 이재명이 부동산 투기를 잠재운다 생각할 수도 있으나. (상식적으로 본다면 이러한 규제가 다주택자들의 매도를 유도해 시장에 매물이 늘어나고, 결과적으로 무주택자와 실수요자의 내 집 마련 기회가 넓어지며, 주택가격의 양극화가 완화될 것처럼 보인다.)

 그러나 실제 한국의 주택시장은 정반대의 현상을 보여 왔다. 서울과 지방 사이의 격차는 더 벌어졌고, 고가 아파트일수록 더 빠르게 가격이 상승했으며, 결과적으로 무주택자와 자산가 사이의 격차는 더 심화되었다. 따라서 규제가 없는 경기도 부근의 아파트를 구매하려는 사람들이 많아진다. 

[이재명 시대 부동산]에서 가장 먼저 주목되는 점은 저자의 데이터에 대한 집요함이다. 저자는 과거 집값 변동과 정책 전환의 인과를 단순화하지 않고, 이재명 핵심 규제/ 주택임대사업자 만기물량/ 부동산의 공급 부족/ 집값 시나리오를 변수로 분해해 정부 규제에도 오르는 곳을 꼽기도 한다. 이 접근법은 감으로 시장을 논하는 기존의 부동산 책과 분명한 차별점이 있다. 

실제로 저자는 이전 책들에서 (서울 시장의 중장기 방향)같은 글로 온라인 커뮤니티와 매체에서 주목을 받았다. 출판, 판매처도 그의 데이터 기반 분석을 전면에 내세웠으며, 저자가 <데이터로 말하는> 분석가라는 외부 평가와 맞닿는다. 

책의 중반부 <특히 5장(대구)과 5장의 울산 분석>은 지역별 투자자의 눈을 번쩍 뜨게 한다. 대구는 (역대급 공급 절벽)이라는 진단으로, 앞으로 입주 물량 감소와 상대적 수요 집중이 가격의 상향 요인으로 작동할 가능성을 제시한다. 울산에서는 수급(지역산업 회복)과 유동성(금융과 자본의 흐름)이 동시에 작동하는 장세가 온다고 분석한다. 이런 지역론은 수도권 전반을 놓고 논하던 기존 책들과 달리 (지방의 후보지)를 구체적 근거로 설득력 있게 제시한다. 이는 저자가 단순한 전망가가 아니라 지역 수급 구조를 들여다보는 분석가임을 보여준다. 

그럼에도 몇 가지 유의점도 있다. 저자는 과거의 정황과 데이터에서 패턴을 찾아내는 데 매우 능하지만, 과거에 맞았던 예측이 앞으로도 계속 통할 것이라는 가정은 언제나 검증 대상이다.

결론적으로 이 책은 30대 중반에서 50대 후반의 독자에게 특히 유용하다. 이 연령대는 (집을 사는 타이밍)과 (포트폴리오(실거주 vs 투자)를 동시에 고민하는 세대다. 저자 삼토시(강승우)는 단순한 매수와 매도 타이밍을 넘어서, 정책 변수에 따른 여러 시나리오별 준비(예: 다주택자 규제 완화 여부, 전세의 계약갱신 영향)를 제시한다. 

[이재명 시대 부동산] 이 책은 통해 “어떤 지역이 왜 오를 가능성이 있는가”를 정책과 데이터에서 이해하게 해준다.  책의 시나리오를 자신의 자금 상태와 거주 계획에 맞춰 <필터>로 삼고, 저자의 추천 단지나 지역을 무비판적으로 쫓기보다 왜 그곳이 유망한지를 다시 점검해보는 것도 좋은 공부가 될 것 같다. 

p 13.14.15

진보 정권이 들어서면, 서울 집 값이 광역시보다 빠르게 상승하고, 보수 정권이 들어서면 서울의 상승세가 눈에 띄게 완화된다. 진보 정권과 보수 정권의 부동산 정책에서 가장 뚜렷한 차이는 바로 다 주택자에 대한 입장이다. 대체로 진보 정권은 다 주택자에 대한 규제를 강화하고, 보수 정권은 다 주택자에 대한 규제를 완화하는 입장을 취한다. 

상식적으로는 다주택자 규제를 강홯하면, 양극화가 완화된는 게 맞다. 하지만 실제 시장에서는 정반대의 결과가 나타난다. 

진보정권 아래에서 오히려 상급지의 집값이 더 많이 오르고, 서울과 지방간, 고가와 저가의 아파트 간 격차가 더 벌어진다.

코딩 자율학습 리액트 프런트엔드 개발 입문

코딩 자율학습 리액트 프런트엔드 개발 입문 - 리액트 19와 타입스크립트로 배우는 실무 중심 프런트엔드 개발 자습서 ㅣ 코딩 자율학습
김기수 지음 / 길벗 / 2025년 9월

출판사에서 도서를 제공받았음

길벗 출판사는 실용적이고 친절하다. 누구나 따라 할 수  있게 쉽게 풀어낸다는 느낌이 강한 출판사다. 특히 컴퓨터나 실용서적이 그런데, 그 중에서도 [고딩 자율학습] 시리즈가 그렇다. 표지에 등장하는 캐릭터만 봐도 길벗의 책이구나 알 수 있으며, 친숙하면서도 웃는 듯한 표정이 부담없이 책을 펼치게 만든다. 

우선 [고딩 자율학습 리액트 프런트엔드 개발 입문]은 최신 리액트(리액트 19)와 타임스크립트를 기반으로 한다. 기초 개념부터 실무 패턴까지 한 번에 익히도록 구성된 입문서로 820페이지에 달하는 분량은 꽤 많다. 하지만 잘 정리된 구성 덕분에 처음 학습하는 사람도 따라 갈 수 있도록 만들어 준다. 

책과 연동된 학습 프로그램인 (코딩 자율학습단)은 카페에서 후기가 좋은데, 오늘은 여기까지 라는 분량을 카톡으로 보내줘서 혼자서도 규칙적인 학습이 가능하다는 평, 그리고 궁금한 점은 네이버 카페나 Q&A 게시판에 올리면, 멘토나 운영자가 신속하게 답변을 해주는 등. 학습에 용이하도록 만든 학습단까지 있어서 책을 구매해 공부하면 일석 이조의 느낌까지 준다.

입문자의 입장에서 책의 구성이 이해하기 쉬울 뿐만 아니라. 자율 학습단까지  있어서 완독할 수 있어 복습이나 추가 실습을 더해 보완하면 좋을 것 같았다. 

<왕초보부터 신입 개발자 준비 단계까지의 입문자를 타겟으로 하는 실무형 입문서 : [고딩 자율학습 리액트 프런트엔드 개발 입문] >

책으로 돌아와서 [고딩 자율학습 리액트 프런트엔드 개발 입문]은 초보자의 눈 높이에 맞춰서 차근차근 따라갈 수 있도록 했기 때문에, 입문자 혹은 왕초보가 공부해도 문제가 없다고 한다. 타입스크립트 학습의 장점은 JS에 타입 기반을 얹어서 정적 타입 시스템이나 코드 안정성과 유지 보수성을 높이는 방식이라 리액트를 이해하게 해준더. 800페이지가 넘는 분량은 단기간 완독은 쉽지 않다. 그런데 학습단의 일정 (코동 4주 내에외로 스케쥴을 보인다.) 에 맞추면 일주일 당 분량을 소화해서 복습과 실습까지 하는 완벽한 습득의 구조가 되어 공부하기 정말 좋을 것 같다. 

코딩은 단순히 빠르게 치는 것보다는 정확하고 구조적으로 입력하는 것이 중요하다. 더구나 IDE(예: VS Code)에는 자동완성 기능이 있기 떄문에 생각보다 많은 부분을 직접 다 치지 않아도 된다고 한다. 오히려 오타를 줄이는 습관과 키보드 단축키 활용 능력이 중요하다.  자주쓰는 단어인 (function, const, return, props, state)가 익숙해지면 영타의 속도는 자연스럽게 늘어난다고 한다.  

대학교 전공 서적의 경우 이론 중심이지만 전문 서적은 고급 심화를 다룬다. 길벗 자율학습 시리즈는 실무 입문형 교재로 처음 시작하는 사람과 리액트를 실무에 바로 연결하고 싶은 사람에게 딱 인 책이이다. 너무 어려운 책은 아니고, 왕초보도 따라갈 수 있는 개념 이해를 시작으로 코드를 실습하고, 작은 애플리케이션을 구현하는 순서로 구성된다. 이론만 보는 게 아니라 직접 만들어보면서 감을 잡을 수 있다. 단순한 문법이 아니라. 상태 관리, 라우팅, 데이터 통신까지 학습할 수 있다.  [고딩 자율학습 리액트 프런트엔드 개발 입문]는 전자책 버전도 있지만. 실습의 개념을 따라하기에는 역시 실물책을 추천한다. 

빅 퓨처

빅 퓨처 - '빅 히스토리' 창시자가 들려주는 인류의 미래 지도
데이비드 크리스천 지음, 김동규 옮김 / 북라이프 / 2025년 9월

* 이 글은 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.

-위키백과 중에서_

데이비드 크리스천(David Christian)은 맥쿼리 대학교(Big History Institute)에서 활동한 역사학자이자 빅 히스토리(Big History) 운동의 창시자 중 한 사람이다. 빅 배스에서 현대까지 ‘거시적 시간’을 한 궤도로 엮어 설명하는 작업으로 널리 알려졌고, 빅 히스토리 프로젝트를 빌 게이츠와 공동 창립했다. 강의와 TED 영상으로도 유명하며 대중 서적과 교육 커리큘럼을 통해 아이디어를 확산시켜왔다.

데이비드 크리스천의 [빅 퓨처(Future Stories: What’s Next?] 는 과거를 <빅 히스토리> 관점으로 엮어온 저자가 이제 <미래>를 같은 스케일로 바라보려는 시도를 적은 책이다. 핵심 질문은 단순하다. "우리는 미래에 대해 어떤 이야기를 만들고 있는가?" 그리고 "그 이야기들은 얼마나 믿을 만한가?" 크리스천은 미래를 다루는 방식을 "미래 이야기"라 부르며, 이 이야기를 만드는 기술과 한계를 역사와 철학 그리고 과학을 넘나들며 분석한다. 

책은 작은 스케일에서 큰 스케일까지 순차적으로 전개된다. 초극 미시적 유기체나 식물들이 환경에 적응하기 위해 "예측"하는 방식에서 출발해, 인간 사회의 집단 학습이 어떻게 장기 예측과 계획을 가능하게 했는지 추적한다. 이 과정에서 크리스천은 다시 <임계점>과 <골디락스 조건>이라는 빅 히스토리의 도구를 꺼내 들며, 어떤 변화가 가능해지려면 특정한 조건들이 맞아야 함을 강조한다. 간단히 말해, 미래 학습은 단순한 예측 모델이나 통계적 확률 계산이 아니라, 복잡계의 조건·에너지·지식 축적의 상호작용을 이해하는 문제다.라고 말하는 것이다. 다소 어려워 보이지만, 그의 단계적인 글은 미래를 생각하고, 미래를 관리하고 대비하는 법 등으로 나눠 설명하고 있어 여러 가지 부제들이 얽혀 쉽게 읽힌다.

흥미로운 점은 저자가 (미래 이야기)들을 유형화하고 평가하려 한다는 것이다. 그는 낙관적이거나 비관적 혹은 기술중심적, 심화적(인구·생태·에너지 붕괴 등)에 속하는 여러 서사를 정리하고, 각각이 어떤 증거 기반과 논리적 약점을 지니는지 보여준다. 정리 하면, AI나 유전자 공학에 대한 기술적 낙관론은 (가능성)과 (속도)를 과대평가하는 경향이 있고, 생태 붕괴 경고는 단기적 데이터에 민감하지만 사회적 저항과 적응 가능성을 과소평가할 수 있다.라고 정의 할 수 있다. 데이비드 크리스천은 이런 서사들을 비교하고, 교차 검증하는 연습을 통해 더 신뢰할 수 있는 미래 이야기(다세포 생물이 직면한 과제), (두뇌를 기운 인간) 등을  만드는 방법론을 제안한다. 

또한 작가는 (스케일의 문제)를 반복해서 환기한다. 1000년 뒤의 인류와 지구에서는 100년 단위의 정책 설계, 1만 년 단위의 문명 전략, 수백 만~수십 억 년 단위의 천체적 사건으로 각기 다른 인과와 불확실성을 지님을 설명한다. 따라서 우리가 "미래를 준비한다"고 말할 때, 어떤 스케일에서 어떤 도구를 쓸 것인지 분명히 해야 한다고 말하며, 제 4부에서 미래를 상상하는 법에서 자세히 다룬다.

마지막으로 책은 실용적 제안으로 끝맺는다. 더 나은 미래 이야기를 만들기 위해 필요한 것은 여러 학문이 서로 연결되어 있다는 다학제 관점 그리고 데이터와 스토리의 통합, 집단 학습을 증진시키는 제도(교육·정보 인프라), 그리고 다양한 스케일에서의 시나리오 훈련과 <임계점>에 대한 감시 체계다. 크리스천의 [빅 퓨처]에서 자주 쓰이는  단어는 임계점과 집단 학습이라는 것을 주목해야 한다. 크리스천은 "어떤 미래가 올지 맞히기"보다 "어떤 미래를 만들 것인지 공동으로 설계"하는 쪽으로 독자의 시선을 돌린다. 그는 과거를 통합해온 방식으로, 이제 우리에게 더 넓고 더 책임 있는 미래를 예측하고 담론해야 한다고 주장한다.

요약하자면, [빅 퓨처(원제: Future Stories)] 는 빅 히스토리의 도구를 미래 연구에 적용해 “우리가 만드는 미래 이야기들을 어떻게 점검하고 개선할 것인가”를 묻는 책이다. 기존의 기술적 저서와 달리, 역사적 패턴·에너지 관점·집단 학습의 메커니즘을 포괄하면서 정책·교육·문화적 대응까지 연결시키는 점이 이 책의 강점이라 생각한다. 

데이비드 크리스천이 자주 반복하는 핵심어 

1.임계점 : 우주와 생명·문명 전개에서 복잡성이 단계적으로 늘어나는 결정적 순간들을 강조한다.

2. 골디락스 조건: 복잡성이 생기려면 <딱 맞는> 환경(온도·에너지 흐름 등)이 필요하다고 반복해서 말한다.

3. 집단 학습 : 인간 문명의 급격한 복잡성 증가는 사람들 간 정보 공유와 축적(언어·문자·과학)이 만들어낸 결과라고 주장한다.