제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026

제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026 - 매년 변하는 부동산 절세 전략 총정리
박민수(제네시스박) 지음 / 경이로움 / 2025년 10월

* 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.

실전감각과 법적 근거  |  매년 변하는 부동산 절세 전략 총정리  |  세금과 증여, 그리고 상속  |  투자자의 계산 구조  | 

1장.  급변하는 정책과 2026년 부동산 전망

2장.  보유전략 - 취득세와 보유세

3장.  양도세와 비과세 전략

4장. 분양권 특수상황 비과세

5장. 증여, 상속

6장. 주택임대사업자와 매매사업자

[제네시스 박의 부동산 세금 트렌드]는 대기업에서 직장생활을 하면서 부동산 투자도 병행한 제네시스 박(박민수)씨의 세금, 절세를 경험한 책이라 할 수 있다. 연세대학교에서 경영학을 전공하고 법무대학원에서 조세법을 공부한 이력에 맞춰 이론과 정리가 아주 잘 되어 있는 책이라 할 수 있었다. 

저자의 이력을 보면 회계사나 세무사 출신은 아니나 실제 투자 경험과 세금 전문 이론이 결합된 중간 지대에 있는 작가라, 이 점은 책의 장점이기도 했다.   실제 부동산을 사고 팔 때는 책에 적힌 그대로 적용 된다기 보다, 거래 시점과 세금 신고 순서, 정부 정책의 변동 등 많은 것이 얽혀 있기 때문에 현장 경험이 많은 사람의 책을 선호하게 될 수 밖에 없다. 따라서 제네시스 박의 투자에 대한 다양한 사례의 경험은 신뢰도가 높다. 

[제네시스 박의 부동산 세금 트렌드]는 이론과 실전이 동시에 통하는 설명을 해준다. " 일시적 2주택 비과세 조건"을 나열만 하는 게 아니라 이 조건을 충족시키려면 기존 주택을 언제 팔고, 새 집은 언제 잔금을 치뤄야 하는지를 투자 일정표처럼 보여준다. 이런 접근은 세무 전문가보다 투자자 출신 저자가 더 자연스럽게 해낼 수 있는 것 같다. 

2026년에는 부동산 대출과 보유환경이 중요한 변화 국면이라 진단한다. 주택담보대출(LTV)비율에 대해 총부채원리금상환비율(DSR)은 은행 대출과 함께 꼭 알아야 하는 구조다. 2026년에는 이러한 규제 강화에 대해 갈아타기 전략을 함께 설명하고 있었다. 

[제네시스 박의 부동산 세금 트렌드]에서 소형 주택의 경우 주택 보유수에 포함되는 지 여부도 설명한다. 책에서는 보유수의 개념, 그러니까 몇 채를 보유하고 있는 가가 세금 부담 및 절세 전략에서 핵심 변수로 작용하는데, 일반적으로 주택으로 인식되면 보유수에 포함되는 것이 원칙이라 한다. 신축이라 해도 아파트 등의 주택이면 주택 수 산정 대상이 되고, 이 주택이 임대용이나 사업용이면 보유세 양도세 적용에서 다주택자로 간주될 가능성이 있다고 설명한다. 따라서 책에서도 <분양권 및 입주권을 가지고 있을 때 비과세 전략> 등을 별도 장에서 다루고 있다. 

[제네시스 박의 부동산 세금 트렌드]는 1주택과 2주택 설명 범위에서 2주택자와 다주택자 이상인 경우 더 많은 정보가 있음을 확인했다. 1주택자도 유의미한 내용을 더 많이 얻을 수는 있겠지만, 절세 난이도나 전략 범위 측면에서 보면 보유수가 2 이상인 경우가 더 복잡한 만큼 책에서 다루는 내용이 많다는 건 참고할 부분이다. 

브랜드 코드 : 베타라이프

브랜드 코드 : 베타라이프 - 일상에서 답을 찾는 브랜딩 인사이트
프리퍼드(PRFD) 지음 / 유엑스리뷰 / 2025년 11월

* 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.

[브랜드 코드 : 베타라이프]  |  마케팅 |  데이터 리추얼 |  인스턴트 네트워킹  |  

* 인스턴트 네트워킹 : 필요한 만큼 가볍게 맺는 네트워크 

* 데이터 리추얼 : 데이터를 일상의 습관처럼 활용하고 의미를 만드는 과정. 

* 베타 라이프 : 완벽함을 목표로 하기 보다 실험과 시도를 통해 살아가는 삶의 태도.

[브랜드 코드 : 베타라이프]를 읽으면서 문득, 요즘 내 주변에서 벌어지는 작은 풍경들이 떠올랐다. 연희동 카페에서 처음 보는 두 사람이 뜨개질이라는  공통 관심사를 바탕으로 자연스레 이야기를 나누던 모습이나 SNS를 서로 팔로우 하면서 연결되는 모습들이 예전 같으면 처음보는 사람과 왜 이렇게 쉽게 연락처를 주고받는거지?라고 부정적으로 느꼈겠지만, 지금은 그렇게 어렵지 않게 느껴진다. 

책에서 말하는 "인스턴트 네트워킹"이 바로 이런 풍경을 설명한다. 필요할때 필요한 만큼 가볍게 연결되고, 목적이 끝나면 자연스럽게 각자의 자리로 돌아가는 관계. 중요한 건 얼마나 오래 알았느냐가 아니라 지금 서로에게 무엇을 주고 받을 수 있는 가다. 그 안에서 얻는 도움과 위로, 작은 공감들이 결국 삶과 일, 브랜드 운영까지 조금 더 효율적으로 만들어준다, 

이런 연결이 가능해진 배경으로 책에서는, 디지털 환경과 1인 가구의 증가. 직장과 삶의 경계 흐림 등을 꼽는다. 온라인에서 관심사가 비슷한 사람들을 쉽게 찾고, 필요할 때 조언을 구하며, 잠시 스치듯 만남을 갖고, 나중에 또 다른 기회가 오면 자연스럽게 이어지는 방식이다. 현대 사회에서 브랜드도 마찬가지다. 고객과의 관계를 장기간 유지해야 한다는 부담보다는, 필요한 순간에 맞춤형 경험을 제공하고, 데이터와 소통을 반복하며, 브랜드 경험을 이어가는 것이 핵심이 된다. 

여기서 등장하는 데이터 리추얼은 브랜드 관점에서 특히 흥미롭다. 브랜드는 고객 데이터를 단순 수집이 아니라 일상의 습관처럼 활용하고 의미를 만드는 과정으로 삼을 수 있다고 한다. 작은 피드백과 참여 기록을 꾸준히 점검하며, 그 안에서 작은 실험을 반복하는 것, 이를 통해 고객과 연결되는 순간마다 더 나은 경험을 제공하고, 브랜드의 실험적 성격을 강화할 수 있다는 것이다.

무겁고 지속적인 관계를 만들 필요 없이, 가벼우면서도 의미있는 연결을 추구하는 인스턴트 네트워킹은 책이 말하듯, <오늘의 나를 한 칸 앞으로 밀어주는 효율적인 관계"다. 한때  스쳐간 인연이라도 충분히 가치가 있고, 필요할 때 접근할 수 있는 네트워크가 점점 더 중요한 자산이 되는 시대다. 

[브랜드 코드 : 베타라이프]에서 말하는 건, 삶 속에서 관계를 쌓는 방식을 바꾸라는 것이 아니다.. 그 보다는 지금 필요한 순간. 필요한 사람과 연결될 줄 아는 감각을 갖추라는 것이다. 그렇다고  꼭 전문적인 지식이나 정보를 가지는 것이 아니라. 내가 겪은 경험이나 배운 점 같은 것만으로도 충분히 의미있는 연결을 만들수 있다는 것이다.  물론 전문 지식이 있으면 더 깊은 도움을 주거나 받을 수 있지만, 중요한 건 지금 이 순간 의미있는 연결을 만들 수 있는 태도와 감각인 것이다.  책을 읽고 나면 저절로 작은 만남이나 대화 속에서 삶과 일, 브랜드 경험의 의미를 발견하게 된다.  

필요한 순간. 필요한 사람과 맞닿는 이 작은 감각이야말로 베타라이프가 강조하는 핵심이며, 이를 통해 브랜드는 개인이든 빠르게 변화하는 환경 속에서 유연하게 실험하고 성장할수 있음을 깨닫게 된다. 

오늘부터 채식주의

오늘부터 채식주의
김윤선 지음 / 루미의 정원 / 2025년 10월

* 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.

[오늘부터 채식주의]는 <비건요리 레시피>가 실려 있다. 저자는 채식이 좋다는 개념만 전달하는 것이 아니라. 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 방법을 보여주고 싶었던 듯 싶다.  채식을 거창하게 생각하지 않고, 생활 속 작은 즐거움으로 느끼게 해주려는 저자의 마음이 느껴진다.

일반 에세이일 것이라는 생각을 했는데 직접 따라해볼 수 있는 요리방법이 있어서  책을 좀 더 새롭게 하는 것 같다. 그리고 식탁에서 시작되는 작은 실천이 환경과 생명을 아끼는 마음으로 이어질 수 있다는 걸 알려준다. (각 요리에는 재료에 얽힌 이야기나 계절의 느낌이 담겨있다) 

[오늘부터 채식주의]가 전달하고자 하는 핵심

*  나와 공동체, 지구와의 연결과 공존에 대한 성찰을 식탁에서 시작하게 한다.

* 평범한 식재료, 한끼가 품는 의미에 주목하게 한다.

* 채식은 어렵지 않고, 극단적인 것이 아니라 일상 속에서 천천히 실천할 수 있는 인식의 전환을 보여준다.

책에서 소개하는 레시피는 음식 하나하나에 담긴 이야기 때문에 맛보다 그 의미에 대해 생각해보게 된다. [오늘부터 채식주의]  부제인 <지구를 살리는 식탁>은 "한 끼의 변화가 우리 자신뿐 아니라 지구 그리고 생명까지 향할 수 있다"는 생각을 담은 표어이기도 했다. 

배우 호아킨 피닉스와 그의 비건 철학을 다룬 부분은 동물의 고통을 외면하지 않을 용기에 대해. 그리고 작은 실천이 세상을 바꿀 수 있다는 메시지를 담고 있었다.  호아킨 피닉스가 말하듯, "우리는 인간 중심적으로 세상을 바라보는 잘못을 하고 있다" 그 문장이 낯설지 않은 이유는 매일 먹는 식사, 매일 마주치는 풍경 속에 얼마나 많은 생명이 보이지 않는 희생을 치르고 있는지 생각해 본 적이 거의 없었기 때문이다. 

저자 김윤선씨는 그 사실을 거창한 말로 꾸미지 않는다. 대신에 식탁 위의 한 조각 두부, 한 잎의 봄동을 통해. 살아있는 모든 존재는 연결되어 있다는 걸 천천히 일깨울 뿐이다. 그 조용한 문장들 속에서 오히려 깊은 울림이 전해진다. 

특히 배우 호아킨 피닉스의 이야기를 읽으면서 진정한 용기란 화려한 무대에서 나오는 것이 아니라. 타인의 고통을 외면하지 않으려는 마음에서 비롯된다는 걸 느꼈다. 그의 신념이 배우라는 직업을 넘어 하나의 삶의 언어가 되었다는 사실이 인상적이다. 

책장을 덮고 나서 "채식"이라는 단어가 단순히 음식의 선택이 아니라 누군가의 생명과 지구의 숨결을 살피는 하루의 태도라는 걸 알게 되었다. 이 책은 내게 조금 더 다정한 식탁, 조금 더 느린 마음을 선물해주었다. 

회사에서 바로 통하는 엑셀 FOR STARTERS

회사에서 바로 통하는 엑셀 FOR STARTERS - 챗GPT&AI 활용, 모든 버전 사용 가능, 전면 개정판
전미진 지음 / 한빛미디어 / 2025년 10월

* 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.

[회사에서 바로통하는 엑셀 FOR STARTERS] 전면 개정판( 기존 판보다 내용 전체를 크게 손 본 개선판) 는 입문자 시선에서 꼭 알아야 할 핵심을 깔끔하게 정리해 놓은 책이다.  화면 구성이나 데이터 입력, 수식과 기본 함수, 데이터 베이스 관리까지 순서대로 따라하며 익힐 수 있도록 구성된 게 특징이다.

특히 <혼자 해보기> 실습 예제가 있어서, 책만 있으면 따라 해볼 수 있다. 책에서는 바로 업무에 쓸 수 있는 문서 양식을 예제로 삼았다는 소개가 나오는데. 엑셀은 곧 회사 실무를 얼마나 빨리 정확하게 하냐에 따라 달라지기 때문에 <혼자 해보기> 실습은 특히 꼽고 싶은 장점이기도 했다. 또 엑셀과 AI의 조합으로 챗 GPT의 활용을 알려주는 쉬운 예시는 도움이 많이 될 것 같다. 

예를 들면, 엑셀 함수에 " =Vlookup(..)이 에러가 나요" 라고 할 때, 엑셀 함수 수식과 데이터 구조를 챗 GPT에 설명하고 "왜 에러가 나고, 어떻게 고치면 돼?" 라고 물어보면 바로 엑셀에서 수정하고 구현할 수 있는 방안을 알려준다..

 또는 "입력된 고객명에 오타가 섞여있어. 자동으로 통일되게 하는 방법이 있을까? 라고 물어본다면. 챗 GPT가 제안한 함수 또는 매크로 아이디어를 참고해서 엑셀에서 적용할 수 있도록 알려주는 설명이 있어서 [회사에서 바로통하는 엑셀 FOR STARTERS]에서 익힌 기능들을 기반으로 챗GPT 를 보조 도구로 쓰면 훨씬 빨리 효율을 낼 수 있다.

저자 전미진씨의 대표작인 <회사에서 바로통하는 시리즈>는  특히 그 중에서도 난이도가 가장 높은 책으로 [실무 엑셀 최강 업무 활용법]을 꼽을 수 있다. 이미 기본 기능을 익힌 중급 이상의 사용자에게는 이 책이 더 적당해 보인다. 중급 엑셀 정도의 수준이라면, 업무 효율을 위해 엑셀을 활용하고 변형하고 문제 해결도 할 수 있는 수준의 책이다. 중급으로 가기 위해 입문서  [회사에서 바로통하는 엑셀 FOR STARTERS]로 기본 기능을 익힌 후 업무에 써 먹을 수 있게 응용할 수 있는 [회사에서 바로 통하는 엑셀 실무 강의]를 이어 실습하면 도움이 많이 될 것 같다.

엑셀이 챗 GPT로 가능한데 굳이 엑셀을 공부해야 할까?

공부해야 한다. 이유는 챗 GPT가 많은 작업을 도와줄 수는 있지만. 엑셀이라는 도구에 대한 기본 이해가 없으면, 제안된 해결책을 스스로 적용하거나 오류를 파악하기 어렵다. 또 챗 GPT는 입력된 정보나 조건이 정확해야 좋은 답을 주기 때문에 데이터가 이렇고 업무 목적은 이렇다 라는 정의를 스스로 내릴 수 있어야 한다. 

 [회사에서 바로통하는 엑셀 FOR STARTERS] 전면 개정판은 시각적으로 깔끔하고 따라하기 쉬운 엑셀 실습서였다. 한 장씩 넘길 때마다 "이건 회사에서 바로 쓸 수 있겠네."라는 생각이 드는 예제들이 많았다. 두께는 그렇게 무겁지도 가볍지도 않은 적당한 두께라서 더 좋았고, 부담 없이 진짜 "입문자용 실무 엑셀"로는 가장 완성도가 높지 않을까 싶다. 

3줄의 글로 수익을 만드는 스레드 운영법

3줄의 글로 수익을 만드는 스레드 운영법 - 스레드 브랜딩·마케팅·수익화 실전 전략
이동영 지음 / 한빛미디어 / 2025년 10월

* 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.

[3줄의 글로 수익을 만드는 스레드 운영법] |  미국 앱  | 인스타그램 팀의 개발 주도  | 스레드 TOP1 (책, 독서.문학관련 토픽)  |  스레드의 든든한 백 인스타그램  | SNS로 돈 벌수 있는 마지막 기회 스레드

[3줄의 글로 수익을 만드는 스레드 운영법]은  약 5900만 명으로 집계된 사용자 수를 가진 텍스트 중심 SNS다. 인스타그램이 사진과 동영상 위주라면 스레드는 글 위주의 SNS 인데, 스레드로도 마케팅이 가능하고, 수익을 창출할 수 있다. 

단점이라면 DM이나 해시태그 검색, 스토리 등의 부가 기능이 모두 갖춰져 있지 않아서 불편하기는 하나, 인스타그램 계정과 연동이 가능(인스타그램 팔로워 수를 가져갈 수 있는 스레드) 하고, 기존에 있던 팔로워 혹은 인스타그램 기반의 네트워크를 활용할 수 있다는 점은 장점으로 꼽힌다.

[3줄의 글로 수익을 만드는 스레드 운영법]은 저자 이동영님이 운영하는 스레드를 기반으로 설명되는데, 스레드 수익화 노하우를 인스타그램에서도 언급하고 있다. 간단히 앱테크, 제휴 마케팅, 구매대행 등을 복합적으로 활용할 때 수익이 난다고 할 수 있다. 그렇게 저자는 무자본, 무재고로 의미있는 수익 모델을 만들었다고 소개하고 있다. (그러나 정확한 수익 공개는, 확인하기 어렵다.)

책은 스레드의 프로필 세팅과 팔로워 수 확보, 브랜딩과 마케팅의 콘텐츠 작성법,  마지막으로 수익화 구조까지를 설명하는데. 콘텐츠의 스타일은 짧은 글이 많다. 다음으로는 공감을 이끌어내는 주제. (개인적으로 이런 주제가 클릭 수를 부르기 때문에 유익한 자료라 생각된다.)  반응 유도형의 글이 많다. 내가 글을 못쓰는 편이라면 인공지능을 활용해 글을 쓰면 된다.

작가는 틈새시장이라는 느낌이 강했던 플랫폼, 스레드를 기회의 공간으로 보고 있다. 만약 기존의 SNS 사진 영상 제작 등에 부담을 느꼈던 사용자라면 스레드를 선택하면 좋을 것 같다. 스레드가 얼마나 진입장벽이 낮은지,  어렵지 않은 플랫폼이라는 걸 알 수 있다.

저자 이동영님의 [3줄의 글로 수익을 만드는 스레드 운영법]는 계정 운영의 사례와 수익화 흐름이 실제로 제시되어 있다. 실천 가능한 전략과 스레드 사용 방법은 이 책의 특징이기도 하지만. 공개된 수치가 대략적이라는 점 때문에 실제 적용 시에는 나 스스로가 직접 해보고 데이터 축척을 해봐야 할 것 같다는 생각이 든다.

 더구나 스레드는 DM기능 같은 요소가 부족하다. 수익화 모델도 인스타그램 수준으로 완전히 정립된 상태는 아니라고 한다. ( 스레드는  광고 단가나 클릭 기준 등이 명확히 공개되어 있지 않다.)  따라서 "스레드는 무조건 돈이 벌린다" 라는 기대보다는 내가 사용 가능한 구조를 만들고 꾸준히 운영하는 것이 중요해 보인다. 그래서 데이터를 쌓아가는 것으로 접근하는 것이 맞다.

반면에 짧은 글을 써야 하기 때문에 스레드의 특징을 역으로 이용해 첫 줄과 이어지는 흐름. 클릭까지의 전환을 설계한다는 접근은 참신한 부분이었다.  

[3줄의 글로 수익을 만드는 스레드 운영법]의 특징 중 하나인. <다 퍼주는 부가 자료>를 보면 , "스레드의 게시글 개수 계산기" 가 있다. 개인적으로 책에서 가장 좋은 정보인 것 같다.  스레드에 얼마나 자주 글을 써야 하는지. 글을 몇 개 올려야 팔로워가 늘고 수익화가 가능한지 등에 대해 생각해보게 되는데, (게시글 개수 계산기는 만약 팔로워를 500명까지 키우고 싶다면, 한 달에 글을 몇 개를 써야 하는지, 하루에 어느 정도 댓글이나 반응을 받아야 하는 지 대략적인 숫자를 보여준다.) 이런 <스레드의 게시글 개수 계산기>는 막연할 수 있는 부분을 구체적으로 보여주고 있어서 가장 좋았던 것 같다.

스레드를 시작하려고 할 때, 글을 어떻게 시작해야 할지 막막하다. 글을 잘 못 써도 꾸준히 올리는 사람의 글은 타인에게 좋은 인식을 줄 수 있다. 스레드는 영화나 책, 스포츠, 취미. 일상 글 등 글쓰기 실력이 완벽하지 않아도 그 의미나 뜻이 전달되기 때문에 부담을 크게 갖지 않아도 될 것 같다. 스레드는 그 과정을 함께 지켜보는 공간이자 또 다른 나를 발견하는 자리일지도 모르기 때문이다.