결국 당신은 아파트를 사게 된다

결국 당신은 아파트를 사게 된다 - 국민 경제 멘토 김경필의 똘똘한 내 집 마련 필승법
김경필 지음 / 김영사 / 2025년 6월

[결국 당신은 아파트를 사게 된다]는 돈과 심리, 그리고 아파트의 구조적 우위를 읽는 구성의 책이다. "아파트는 오른다"라는 건 너무 뻔한 예측인데. 저자 김경필씨는 심리학 기반으로 경제 멘토 답게 <왜 사람들은 결국 아파트를 선택하게 되는지>에 대한 질문을 하고 답을 집요하게 파고든다. 답이야 단순하다. 아파트는 구조적으로 자산 상승이 집중되는 몇 안되는 자산이다. 사람들의 심리 또한 그 방향으로 움직이는 것 또한 당연하다.

이미 많은 사람들이 숲세권, 역세권, 스세권 할 것 없이. 부동산 주거 선택의 기준에 아파트를 우선으로 두고 있는데. 저자는 대표적 예시로, 강남 3구를 든다. 으뜸 주거지 개념으로 주거 수요는 인접 지역으로 확장되었으며, 고급 주거지의 선호는 인접 지역에 "시간차 프리미엄"을 안겨준다고 말한다. 

이재명 정권의 대출규제(6억원 한도규제) 와 부동산매매 변경정책(수도권 2주택 보유자가 주택을 구입하는 경우 주택담보인정비율의 0%적용제) 에 따라 현재 부동산 정책에 대해 파악해야 하는데, 아파트는 데이터가 증명하듯. 시간이 갈수록 아파트 격차가 더 벌어진다는 것을 알아야 한다. 

책에서는 10억 시세의 아파트를 전세로 뒀을 때, 매매로 수익률을 올렸을 때의 압도적 차이를 보여주는데, 실제 투자금이 1억 원일 경우 레버리지 효과로 944%의 수익률을 올렸다. (1억만 현금으로 있으면, 부자의 길에 들어서는 건 충분히 가능함을 보여준다.) 

아주 기본적인 사항이지만. 1가구 1주택자 기준으로 10년 이상 주택을 보유하고 거주할 시에 양도세 80%가 공제된다. 책에서는 이런 장기보유와 연결해 실거주외 본인이 고소득일 경우 종합소득세율의 누진 효과가 크다고도 알려준다.

[결국 당신은 아파트를 사게된다] 책의 장점은 자치구별 평당가, 실거래 시세 차이를 보여줘 구체적인 수치를 제시한다는 점이다. 부동산의 금액별 흐름을 알려주고 있어. 신뢰도를 높인다. 더구나 강남이 아닌 그 주변 지역을 통해 실질적인 수익을 올릴수 있는 기회를 조명한다는 점도 큰 장점이다.

반면에 책에서 말하듯, <아파트>에만 초점이 맞춰져 빌라나 상가 오피스텔 등의 다양한 자산에는 전혀 정보를 알 수 없다. 비수도권 독자에게는 거리감이 있을 수 밖에 없다. (지방 도심과 광역시 등의 사례가 거의 없다)

책을 읽으면서. 전세는 자산을 만들지 못한다는 것에 확신이 들었고, 장기보유특별공제와 종합소득세 차이를 꼭 숙지해야 겠다는 생각이 든다. (실수익률이 확실히 바뀐다.) 그리고 단순히 부동산이 오른다는 게 아니라 왜 오를 수 밖에 없는 구조인지를 파악하는 게 중요하다는 걸 느꼈다. 김경필 저자의 [결국 당신은 아파트를 사게 된다]는 전세만 살면서 자산에 불안감이 있는 실 거주자들이 보면 좋을 책으로 이 책을 추천하고 싶다. 

* 이 글은 출판사로부터 도서를 지원받아  작성한 글입니다.

수학이 내 인생에 말을 걸었다.

수학이 내 인생에 말을 걸었다 - 세상의 지혜를 탐구하는 수학적 통찰 ㅣ 서가명강 시리즈 40
최영기 지음 / 21세기북스 / 2025년 7월

* 이 글은 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.

서가명강 시리즈 40번째 도서인 [수학이 내 인생에 말을 걸었다]는  삶의 지혜와 일의 감각, 자아성장과 관계의 회복을 수학적 개념에 비유해 설명하고 있는 책이다

. 수학의 심화 지식까지는 아니지만. 당연하게 수학적 개념(소수, 피보나치, 무리수 등) 이 있다면 더 재미있게 읽힐 책이기는 하다.

책을 읽으면서 인문학적 요소도 있다는 생각이 들었는데. 수학 개념들을 철학과 삶의 태도, 인간관계의 맥락에 연결했기 때문이다. 그래서 "수학인문학"이라는 표현이 딱이다. "소수"를 고독하지만 완전한 존재론적 의미로. 뫼비우스의 띠를 관계의 복잡성에 비유한다.

특히 황금비와 보로메안 고리를 중점으로 읽었다. 황금비는 단순한 수학비율이 아니라. 예술과 자연, 심지어 인간의 미적 판단에도 영향을 미치는 비율이라는 점이 신기하다. [수학이 내 인생에 말을 걸었다] 는 고대 그리스 조각이나 피타고라스 학파의 연구, 현대디자인까지 그 영향을 추적하며 "왜 아름다운가" 라는 근본적 질문을 한다. 수학을 그저 "풀이"로만 관점을 두는 방식이 아니라. 여러 시각으로 보는 발상의 전환과 인문학적 소양이 모두 어울러진다.

추상적인 주제를 일상 언어로 풀어내는데, 수학적 개념도 그림과 사례로 알려주어 철학적 에세이 느낌까지 든다. [수학이 내인생에 말을 걸었다]는 교과서와 달리 수학을 왜 배우는지에 대한 통찰을 준다. 만약 정통 수학책을 기대한다면 다소 철학적이라 감성적인 부분이 싫다면 이 책은 적당하지 않다. 또  수학적 지식이 깊은 사람에게는 새로울 것이 없다.

 [수학이 내 인생에 말을 걸었다]는 인문학적 시선으로 수학을 들여다 보고 싶다면 추천하는 책이다. 또 수학이 지겹거나 어렵다 했던 사람에게도 좋은 책으로 보인다. 감각적이고 철학적인 책이라 수학을 새로운 눈(인문학, 철학)으로 바라보고 싶은 사람에게 강력 추천한다. 

실전 회계‧세무 길라잡이

실전 회계‧세무 길라잡이 - 초보자도 바로 써먹고 바로 돈이 되는
김한미.정소라.홍지연 지음 / 알파미디어 / 2025년 7월

회계와 세무의 기초 개념을 실무 현장과 연결해 설명하고 있는 책이다. 단순한 이론 설명을 넘어서 회사에서 실제로 어떤 문제가 발생하는지 사례로 풀어냈는데, 예를 들면 오스템임플란트 횔령사건이 그렇다. 

오스템 임플란트 횡령사건 : 자금 담당 부장급 이모씨가 1895억원(680억원은 이모씨 자택 비밀 창고에서 발견됨) 을 횡령한 사건으로 당시 회사 자기자본의 절반이상에 해당되는 것으로 역대 코스닥 기업 중 최대 규모 횡령이다. 외부감사도 못 잡아낸 상장기업의 신뢰도 붕괴 사건으로 대표적이다. [실전 회계‧세무 길라잡이]에서는 이 사건을 내부회계관리제도의 실패 사례로 설명한다. 

[실전 회계‧세무 길라잡이]는 대화형 구성이 특징인데. "전인문", "나경영" 같은 캐릭터의 대화를 통해 책을 읽는 사람들이 핵심 내용을 쉽게 받아들일수 있도록 구성했다. 

책을 보면 회계나 세무를 처음 접하는 사람 외 중하급 정도의 초중급자에게 적당함을 알 수 있다. (재무제표, 발생주의, 내부회계관리제도 등의 기본 용어가 익숙하지 않다면 회계 입문 수준의 배경 지식이 있으면 더 좋을 듯 하다.

다른 회계 책의 경우 학습용에 맞춰져 있다면. 이 책은 실무 문제 해결에 맞춰진 책이라. 이야기 형식으로 쉬운 접근을 보인다.  그래서 딱딱함이 적다. 

저자는 3명의 공동저자다, 실무에서 16년째 세무사로 일하는 김한미, 공인 회계사 정소라, 회계학 석박사 홍지연 3명이 만든 책이라 복잡한 회계와 세무 이론이 쉽게 읽힌다.

유튜브 <절세한미다>를 보면 양도소득세 외 과세표준 계산법, 주택관련, 세법개정안 등 세법관련 정보를 더 많이 알 수 있다.

http://www.youtube.com/@절세한미다

* 이 글은 출판사로부터 도서를 지원받아 주관적인 견해에 의해 작성한 글입니다.

관세 이야기

관세 이야기 - 부의 흐름을 바꾸는 관세경제학
김성재 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 7월

* 이 글은 출판사로부터 도서를 지원받아 주관적인 견해에 의해 작성한 글입니다.

조 바이든 전 미국 대통령 시절부터 이어저온 중국관세정책은 트럼프가 중국의 지적 재산권 침해나 기술 이전 강요 등의 불공정 무역 관행을 문제 삼아 301조에 기반한 관세 부과로 출발했다.  그 결과 미국 제푸멩 대해 보복 관세를 부과하면서 집안싸움처럼 서로 밀고 강기는 교역이 펼쳐졌는데,  오히려 미국의 물가지수나 소비자 부담이 일부 오르고 무역적자도 사실상 줄지 않는 등의 부작용으로 관세 정책을 부정적으로 보는 시선과 중국 제품의 미국 수입 시장 침체로 인한 기타 국가 제품의 가격 경쟁력이 상승되었다는 긍정적인 평가도 있다. 

개인적으로는 트럼프가 자국민을 위한 정책으로 중국을 단단히 꾸짓었구나 라는 생각이 들었다. 잘한 정책이 아닌가 싶다. 결국 자국민을 위한 정책이 중요하다. 외국인이 아니라 자국민을 위한 정책은 매우 중요하다.  어쨋든 미국에 대한 중국의 관세 정책이 가시화되자 착오와 한계도 드러났다. 

 (Phase‑One: (( 2020.1 체결) 미중 무역전쟁의 휴전 1단계 협정))으로 미국은 일부 관세를 내리고, 중국은 미국산 제품을 더 구매하기로 약속했지만. 실질성과는 제한적이다. 

책에서는 스티븐 마이런의 논문도 다루고 있는데. 스티븐 마이런은 2025년 3월부터 미국 백악관의 경제자문회의의 의장을 맡고 있는 미국의 경제학자라고 한다. 그가 말하는 논문에서는 관세와 통화 정책. 특히 달러 약세 유도 전략을 묶어서 이야기했다. 

스티븐 마이런의 논문은 

< 달러가 지나치게 강한 구조가 미국 제조업을 약화시킨다. >

<Mar‑a‑Lago Accord이라는 이름의 통화 협정 구상>

<국방과 경제 레버리지를 관세와 연계한 전략> 

까지 확인할 수 있다. 그러니까 평균 20% (심하면 50%)의 관세를 통해 무역 불균형 타파와 미국 산업보호가 가능할 수 있다는 이론을 강조했고 이는 일반적인 경제 학계의 시각과는 다른 입장이라고 한다. 설명을 읽어보면 그가 말하는 관세는 " 관세를 협상의 핵심카드로 쓰고. 동시에 달러 가치를 조정하며 국제 관계를 재정비하자 !"는 것으로 이해할 수 있다. 

지금 언론의 기사를 보면 미국은 최근 2025년 2월 초부터 중국산 수입품에 대해 기본 10% 관세를 도입했고,  3월에는 이를 20%로 확대했다. 이후 4월 2일에는 ‘Liberation Day’를 계기로 10% 범용 관세와 별도로 최대 145%에 달하는 고율의 "국가별 상호보복 관세"를 도입했는데. 이는 중국에 대해서도 적용한 것으로 안다.  보복성 관세는 미국과 중국의 현재 쟁점인데. 앞으로 어떻게 변화될지는 지켜봐야 할 부분이기도 하다. 

[관세 이야기] 책에서는 과거 영국 정부의 식민지 통제를 위한(전쟁으로 인한 빚에 짖눌려 있던 영국의 직접세 부과) 설탕 조례와 영국이 미국의 독립을 인정한 조약인 파리조약 (프랑스, 스페인, 네덜란드가 미국 편으로 가세해 국제전 양상으로 커진만큼 영국이 부담으로 느껴 미국과 평화 협상한 조약), 선진국이 된 한국이 절대적인 영향력을 가진 미국을 상대로 무역 불균형의 문제를 어떻게 해소해야 하는지 트럼프가 자동차에 집중하는 이유를 들어 미래를 조망해 보기도 한다. 

[관세 이야기]는 단순히 미국이 중국 제품에 세금을 매겼다는 것이 아니라. 미국이 왜 보호 무역으로 돌아섰는지.  그 안에 담긴 미국 중산층의 붕괴와 제조업의 위기, 글로벌 밸류체인의 재편 그리고 미국 독립이나 산업혁명 초기 영국과 한국 개항기의 관세 문제 등도 알려준다. 다소 복잡하고 어려울 수 있는  관세 이야기를 역사와 무역, 경제를 모두 아울러 설명해주고 있다. 마지막 장의 미국 관세 연표를 보면 책의 내용을 시간순으로 이해하기 쉬워진다. 

탑스프링 스도쿠 : 초급·중급 (스프링)

탑스프링 스도쿠 : 초급·중급 (스프링) ㅣ 탑스프링 스도쿠
브레이니 퍼즐 랩 지음 / 시간과공간사 / 2025년 8월

* 이 글은 출판사로부터 도서를 지원받아 주관적인 견해에 의해 작성한 글입니다.

[탑스프링 스도쿠 초급 X 중급] 책은 초급 × 중급 난이도로 구성된 스도쿠 문제집이다. 깔끔한 디자인과 색상을 배치하고 휴대성을 고려한 나선형 (코일제본 또는 스프링제본으로 불림) 제본이다. 책을 감싼 디자인으로 페이지마다 풀이 요령(예: 빈칸이 많이 열려 있을 때 우선 숫자 많음→가로/세로/작은 박스 공략법)이 직관적으로 설명되어 있다. 스도쿠를 처음 접하거나 “어디서, 무엇부터 시작해야 할지” 고민하는 초중급자에게 특히 유용하다. 다만 고난도(상급) 스도쿠를 원하는 사람에게는 약간 아쉬울 수도 있다.

[탑스프링 스도쿠 초급 X 중급] 책의 특징 중 하나는 초급의 경우 연한 자주색, 중급은 진한 자주색으로 스토쿠의 색상을 구별해 놓았다는 점이다. 또 스프링 제본이라 완전히 펼치기 좋고, 뒤로도 넘길수 있어서 편리하다. 스도쿠는 연필로 풀고, 시간이 지난 후 다시 풀어보는 것이 좋다.

기본규칙에 따른 빈칸 채우기 중심의 스도쿠 게임은 입문자가 스도쿠를 패턴 인식해 풀이하기 쉬워진다. 이후 중급의 스도쿠를 찾게 되는데, 난이도 상승으로 갈 수 있도록 한, 책의 구성이라 초보를 지나 스도쿠의 중급으로 가려는 사람들에게도 좋은 책이다.

스도쿠는 기억력을 강화시키고,  단기기억력과 패턴 기억을 향상시키는 장점이 있다고 해서, 아이들뿐만 아니라 어르신, 성인 할 것 없이 좋은 게임이다. 정기적인 스도쿠는 뇌 인지 나이를 8~10년 젊게 유지시킨다고 하니, 스도쿠 퍼즐을 구비해 놓는것도 뇌건강을 위해 좋지 않을까 싶다. 물론 재미도 있지만 말이다.