나의 첫 번째 부동산

나의 첫 번째 부동산 - 오늘부터 시작하는 부동산 공부
서울경제 집슐랭.김현정 지음 / 두사람 / 2021년 4월

공인중개사 자격증을 따고 부동산업을 영위하는 사람의 숫자가 턱없이 줄어들고 있다. 개업을 하고 1~2년이면 문을 닫는 숫자도 늘고 있다고 한다. 흔하게 생각하는 '사'자돌림의 전문직종도 무한경쟁에서 살아남기 힘든 세상에 살고 있다.

하지만, 단순 노무직이나 단순 사무직에 비해 전문직이 좀 더 오래 근무할 수 있다는 것은 이견이 없다. 그렇기 때문에 아직 부동산은 메리트있는 직종임에 분명하다.

이책은, 어려운 부동산 용어(재개발, 재건축, 조정 대상 지역, 투기 과열 지구, 시행사, 시공사, 전세 수급 지수, 부동산 시 조어 등)와 정책(12.16 부동산 대책), 부동산 규제지역 지정현황, 부동산 공급정책, 나에게 맞는 전월세찾기,저금리 월세상품 등 실생활에 도움이 될 정보에 대해 자세히 풀어 쓴 글이다.

특히, 알쓸 다잡 부동산 잡학 사전에는 부동산 관련 질문을 주제로 팁을 적어놓고 있고, "도배 장판 비용 누가 부담해야 하는지"에 대해서는 관행에 따르면 전세인 경우는 세입자(임차인), 월세의 경우는 집주인(임대인)이 부담한다는 규정이 있다. 하지만, 집수리, 도배, 장판 교체 비용은 향후 분쟁 발생시 피해를 최소화하지 위해서는 임대차 계약시 명시해 놓는것이 좋으며, 집을 사용할 수 있는 상태로 유지할 책임은 집주인에게 있다는 것과. 보일러, 싱크대 고장 등 주거에 심각한 지장을 주는 부분이나 세입자가 사용하지 않는 물건의 경우도 집주인이 수리비를 부담한다는 정보는 전.월세, 집주인이 되는 모든 사람들에게 유용할 정보였다.

반대로 세입자가 사용중 부주의, 고의 훼손부분이나 수도꼭지 등 큰 비용이 들지 않는 소모품은 세입자가 부담한다고 한다. 도배장판은 임차인이 전세권자인지 전세인지에 따라 다르지만 임차인이 전세권자인 경우 전세권자는 집주인에 버금가는 권리가 주어지므로, 전세권자인 임차인이 직접 부담한다는 점은 특히 자세히 알 수 있어 좋은 부분 중 하나였다.

(민법 제 309조, "임차인의 의무" : 전세권자는 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 속한 수선을 하여야 한다고 명시) p 98

어렵지 않은 용어로 이해가 쉽다는 점이 장점이고, 신혼 부부, 주택청약자격, 청년 우대형 청약 통장, 청약 가점 올리는 방법 등 어려운 부동산 공부에 중점이 두어 실생활에 꼭 알아야 할 정보로만 정리된 것이 이 책을 읽어야 할 이유인것 같다. 기본적으로 알아두면 좋은 부동산 정보들을 한번에 알게 되는 좋은 시간이 될것 같아, 꼭 추천하는 책이다.

방구석 랜선 여행

방구석 랜선 여행 ㅣ 우리가 사랑하는 세계 도시 1
강민철.엄지희.여정 지음 / 두사람 / 2020년 10월

한국의 킹크랩의 가격보다 훨씬 저렴한 러시아의 블라디보스토크는 꼭 러시아를 찾는다면 빠지지 않고 들러야 하는 도시 중 하나다. (러시아에서는 한국의 원화 가치가 꽤 높아 길거리 기념품 상점에서 원화로도 물건을 구매할 수 있다고 한다.) 

 여행 책의 공동 작가 3인은 편집자, 여행기자, 여행 기획가이다. 그간 코로나로 인해 해외여행을 할 수 없던 독자들의 갈망(?)을 해소 시켜줄 화려한 여행지의 사진들을 듬뿍 담았다.  남 유럽의 스페인과 이탈리아, 중부 유럽의 독일,오스트리아, 스위스, 서유럽의 영국, 스코틀랜드 그리고 프랑스, 북아메리카의 미국, 캐나다, 멕시코 와 함께 동남 아시아까지 유명한 지역과 도시, 건축물 등 등을 소개한다.

각 나라의 특색에 맞게 special 로 구성된 주제들은 6개로 나눠지는데, 마치 책의 작은 부록과 같은 느낌이다. 이탈리아의 경우 대표적인 아름다운 소도시를 6개로 나눴으며, 독일 하면 생각나는 맥주, 독일의 special은 맥주이다.  Bear 베스트를 6개 순위로 매겨 알려준다.

랜선 여행이라는 책의 이름에 걸 맞는 많은 여행 사진들은 너무 아름답다. 눈을 뗄 수 없을 정도의 감각적인 색감과 건축물은 감동적이기까지 하다. 실제 여행지를 가본다면 얼마나 좋을까. 

특히 이탈리아의 미켈란젤로 언덕의 도심 풍경이나 베네치아의 산타 마리아 델라 살루테 대운하는 이탈리아의 여행 책에 꼭 등장하는 유명지이면서, 세계에서 가장 아름다운 장소로도 손 꼽힌다. 

북아메리카 미국의 샌프란시스코와 라스베이거스는 화려함의 극치다. 베니언 호텔에서 곤돌라를 타고, 경치와 함께 사진을 찍는다면 너무 환상적일 듯 하다. 미국의 그랜드 캐니언은 꼭 가족과 함께 오면 좋을 것 같다. 정적이면서도 웅장한 자연의 신비를 한껏 카메라에 담아오면 그 것 자체만으로도 추억이 될 것이다. 

절경과 화려한 분위기를 모두 가진 여러 나라들을 보고 있자니 어서 빨리 코로나가 종식되어 잠잠해졌으면 하는 바람이 더 커지는 것 같다. 사진을 보면 볼 수록 이탈리아와 스위스는 너무 아름다워 꼭 한번 가보고 싶다는 생각이 든다, 

책은 여행지를 소개하는 것은 물론 사진으로 나마 간접적으로 힐링할 수 있어서 보는 내내 기분이 좋았다. 유튜브 QR코드로 연결되는 랜선여행도 놓치지 말자. 

부의 대전환 코인전쟁

부의 대전환 코인전쟁 - 인류의 금융 역사를 바꾸는 거대한 패러다임 변화
박성준 외 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2021년 5월

비트코인의 단점과 장점에 대한 설명으로 시작하는 이 책은,

블록체인을 이해했을 때 암호화폐의 가치가 보이기 때문에

가상화폐를 더 자세히 알기 위해 꼭 필요한 이론을 제시한다.

가상화폐와 전자화폐, 암호화폐를 모두 일컬어 디지털 자산이라 할 수 있다.

암호화폐를 시작하려면 가장 기본적인 용어들을 이해해야 하는데,

블록체인의 정상적인 거래를 묶는 행위를 채굴이라 하고,

암호화폐가 크게 코인과 토큰으로 종류를 나눌 수 있다는 것 등의

정의들은 가장 기본적인 지식 중 하나이다.

2장에서는 암호화폐의 안전성에 대해 다루는데,

디지털의 속성상 암호화폐는 실물화폐에 비해 불법 복제가 용이하기 때문에

중복사용에 매우 취약하다고 한다.

암호화폐의 발생단계는 신원이 드러나지 않게 하기 위해

은닉서명을 하고, 전자상거래 사이트를 방문해 암호화폐로 대금을 지불한다.

암호화폐를 시작하기에 앞서 알아야 하는

아주 기초적인 것들 조차 모르고 있다면

암호화폐의 안전성과 탈중앙화에 대한

개인정보 부분은 꼼꼼하게 봐야 할 부분일 것이다.

중반부를 넘어가면 암호자산 가격이 상승된 역사에 대해 다룬다.

이 부분에서 비트코인이 개인 간 결제 시스템에서

대규모 결제 시스템으로 진화된 시간의 흐름을 정리한다.

역사적으로 봤을 때 돈의 흐름을 이해하는 것은

미래 자산을 예측하는데 도움을 준다.

개인이 예상할 수 있는 가상화폐의 패러다임을 이해하는데

시간적 변화를 예상할 수 있다.

따라서 이더리움과 비트코인 가격의 그림을 꼭 참고하면 좋을 것 같다.

더불어 전통자산 시장과 암호자산의 시장 전망도 마찬가지다.

비트코인이나 가상화폐에 대해 투자하기 전,

이론과 사례, 용어 정리는 매우 중요해 보인다.

돈의 혁신적인 변화는 현재진행형이기 때문이다.

저자가 말하듯 미래의 부와 권력은 암호화폐를 이해하는 사람의 몫이 될 것이다.

동물 인문학

동물 인문학 - 동물은 인간과 세상을 어떻게 바꾸었는가?
이강원 지음 / 인물과사상사 / 2021년 6월

고조선 시대에 함께 있던 부족 국가 동예의 지역은 지금의 함경도 해안가를 중심으로 한다. 그런 동예에서 시베리안 호랑이(아무르 호랑이)와 표범이 살았다고 한다. 정확히는 중국과 한국 러시아를 잇는 아주 추운 지역이다. 

동물 인문학은 단지 동물들의 세계를 이야기하는 것 뿐만 아니라, 한국의 지리적, 역사적 특색까지 함께 한다. 

예를 들면 일제시대, 표범을 포획한 일본 조선 총독부가 사살한 한국의 표범 수는 624마리라고 한다. 일본은 한국의 토종 동물을 모두 학살하는 만행까지 저질렀다. 이런 역사적 사실을 말하면서 일반적인 동물에 관한 사실을 이야기 한다. 표범과 외모는 비슷해 보이나 실은 덩치가 더 큰 재규어는 검은 무늬 안에는 작은 점이 있어서 구별이 가능하다고 한다. 자연스럽게 역사적 사실과(세계사+한국사) 동물학 적인 사실을 연결해 설명하는 것이다. 

책에서는 사진을 첨부해 이미지를 보여주는데(전체 올컬러),  1급수 종인 버들치가 어떻게 생겼는지, 아무르 호랑이를 검색하면 정말 시베리안 호랑이가 검색되는지, 책의 내용을 다시 확인해보면서 지식을 반복하게 되는데, 이게 이 책의 매력이 아닐까 한다.

 과학적으로 증명되었다시피, 추운 지역에 사는 동물은 그렇지 않은 동물에 비해 덩치가 훨씬 크다고 한다. (일부는 읽는 사람의 지식에 따라 이미 알 수 있는 내용일지도 모른다.) 

page.38.39
사자는 성에 따라 운명의 차이가 큰 동물이다. 수사자는 청소년기에 접어들면 무리를 떠나야 하는 운명이고, 암사자는 평생 자신이 태어난 무리를 떠나지 않는다.  프라이드(이는 사자 무리의 명칭을 자존심이라는 뜻을 가진 프라이드로 정의하고 있다.)의 암사자들은 세포 내 작은 에너지 공장인 미토콘드리아를 공유한다. 그 이유는 미토콘드리아는 부계 유전이 아닌 모계 유전으로만 후대에 전해지는 데 있다.

page.45
호랑이의 아종 중 유일하게 냉대 지역에 사는 아무르 호랑이는 열대. 온대 지역의 친척에 비해 체구가 상당히 크다. 이 같은 거대화 현상은 독일 생물학자 카를 베르그만이 정리한 베르그만의 법칙을 떠올리게 한다. 그는 추운 지역의 항온 동물은 그렇지 않은 곳의 동종보다 체구가 크다는 것을 과학적으로 증명했다.

동물을 떠올릴 때 사자와 호랑이는 가장 먼저 상위에 랭크되는 동물이다, 책에서도 많은 지면을 할애해 설명한다.(사자와 같은 고양잇과 동물인 재규어, 표범, 치타와 고양이 등) 호랑이의 라이벌은 사자라고 인식이 되고 있는데,  실제로는 그렇지 않다고 한다.  사자의 라이벌은 하이에나다. 

page.152
희생을 줄이기 위해 하이에나들은 사자의 신체 부위 중 전투력이 가장 약한 부분을 찾는다. 그리고 그 곳에 그들이 사용 가능한 화력을 쏟아붓는다. 사자의 가장 취약한 부위는 별다른 방어 수단이 없는 신체 뒷부분인 후구(다리를 포함한 몸의 뒷부분)다. 바로  그곳을 하이에나들은 공격한다.

가장 인간과 가까운 개가 목양견(보더콜리)을 시작으로 한다는 것, 국내, 국외를 통틀어 가장 많은 우유를 생산하는 네덜란드의 개량된 소의 이름이 홀스타인이라는 것과 미국과 중국의 "돼지 전쟁+경제 전쟁"  등의 세계사, 음식, 인문, 정치학적 내용은 책을 더 흥미롭게 해 주는 내용 중의 하나였다. 이 책은 올컬러로 동물의 사진은 물론 글과 함께 참고되는 이미지들을 확인할 수 있어 책 읽는 시간을 훨씬 더 재미있게 만들어준다. 

당신의 관계에 정리가 필요할 때

당신의 관계에 정리가 필요할 때 - 모두에게 잘하려 노력했는데 진짜 내 사람이 없는 것 같다고 느낀다면
윌리엄 쩡 지음, 남명은 옮김 / 더퀘스트 / 2021년 6월

우리가 타인과 연결되는 기준에는 가족, 친구, 연인, 동료 등, 여러 관계가 있다.   작가가 책에서 말하는 모든 예시에서는 제 1법칙이 있는데,  "정말 좋은 사람을 곁에 두고 싶다면, 너무 많은 사람들에게 시간과 에너지를 쏟지 말라"는 것이다.

과거에는 인맥이 많아야 성공할 수 있다는 말이 정답으로 여겨졌다. 너나 할 것 없이 많은 친구를 사귀기 위해 관련은 있으나 관계가 깊지 않은 사람들을 곁에 많이 두었다. 하지만 지금은  몇 명의 사람과  마음을 함께 공유하는 것이 얕은 관계보다 훨씬 가치가 있다는 것을 우리는 안다. 

나를 배려하지 않는 사람에게 에너지를 쏟는다면 어떻게 될까?  자신의 약속만이 중요하며, 타인의 시간은 배려하지 않는 사람들,  자신의 돈은 아까운 줄 알면서 남의 돈은 아깝지 않다는 태도. 혹은 자신에게 이득이 되는 사람 만을 곁에 두는 이분법 적인 생각. 감정 노동이라는 말이 딱 들어맞는 답이 될 것이다.  나는 최선을 다하지만 상대는 그렇지 않다. 따라서 작가는 타인에게 호의를 베풀 때는 어떤 대가도 기대하지 말라고 말한다. 

page.53
주는 만큼 기대하게 되는 것이 사람이다. 상처 받고 싶지 않다면, 공고한 신뢰가 쌓이지 않는 사람에게는 선의도 적당한 선에서 베풀어야 한다. 

온라인 인간관계에 대한 문제도 책에서는 다루는데, 결론부터 말하자면 나를 알지 못하는 사람의 비난은 무시하라는 것이다. 악 플 에 대해 상처를 받는 사람들에게 해주고 싶은 말이 있다면 이미 그들과 자신은 관점이 다를 뿐 생각의 차이점이 있을 뿐이며, 그들이 아무렇지 않게 던지는 그 댓글에  일일이 반응하기 보다는 잠시라도 SNS 에 모든 감정을 담지 말고 확인하지 말자는 것이다.

물론 온라인 상에 좋은 사람들의 댓글도 많지만, 그렇지 않은 경우가 더 많다. "우울한 감정을 담은 글들은 쉽게 오해를 산다. 우울을 해결해줄 유일한 방법은 자신의 상황을 잘 이해해주는 사람과 대화하는 것" 이라고 작가는 말하고 있다. 

page.242
SNS에 자신의 감정, 특히 부정적인 감정을 표현할 때는 각별하게 신경 쓸 필요가 있다. 남들은 그 글 하나 만으로 당신을 평가해버리기 때문이다. 

사랑의 감정, 연인의 감정에 대한 이야기에서는 "외롭다고 아무나 만나지 말 것" 이라는 부분이 눈에 들어온다. 물론 누구나  느끼는 말이다. 육체적인 관계로 먼저 시작된 사이라면 상대는 자신을 진지하게 생각하지 않고, 욕망에 취한 관계로 본다. 나중에는 결국 마음마저 다치게 마련이다.

page.139
감당할 수 있는지 없든지 상관없이 감정을 게임처럼 즐기다가는 자칫 사랑에 대한 자신의 감각을 갉아먹게 된다. "사랑에 무뎌졌다" 는 것은 당신이 용감해졌다는 의미가 아니라, 마음이 죽었다는 뜻이다. 강렬하고 한 번에 전기가 오는 사람만이 사랑이라고 생각한다면 이는 착각이다. 

누구를 만나든 최소 3개월은 만나봐야 한다는 게 내 생각이다. 상대방이 어떤 사람인지 전혀 파악하지 않고 사랑을 이어가다 보면, 결국 서로가 원하지 않는 관계임에도 어쩔 수 없이 이어지는 불행한 상황이 오게 될 지도 모른다. 

작가는 신뢰와 배려가 없는 친구와의 사이에서 관계를 끊는다는 것은 어렵지 않으며, 억지로 이어 붙여 교제를 하는 것은 바람직하지 않다고 도 말한다. 물론 우정이 아닌, 연인 사이에서도, 직장 동료 관계에서도 마찬가지다. 작가는 좀 더 단호하게 인간관계를 바라 볼 수 있도록 조언한다. 관계에 대해 고민하고 있다면 "관계의 정리"를 알려주는 이 책을 참고해 보자. 나에게 다가오는 글귀만 읽고 깨닫는다면 책의 가치는 충분할 것이다.