부동산 사이클의 어느 정도에 와있는지 생각하고 구매하...

부동산 사이클의 어느 정도에 와있는지 생각하고 구매하는 것이 매우 중요하다.
폭등장 폭락장이 항상 오기 마련이다.
학군이 역세권보다 중요(월부랑 다른점)
새 아파트 선호도가 점점 커지고 있음
제일 좋은것을 찾는게 아니라 매수할 때 적당히 좋은것을 구매하는 것이 중요
지방과 수도권 부동산시장은 분리되어 있으므로 때에 따라 적절한 투자처는 있기 마련
무주택자는 여전히 무주택자이다. 집값이 비싸서가 아니다.

인생은 결국 순간이 축적되어 만들어지는 것이기 때문이...

인생은 결국 순간이 축적되어 만들어지는 것이기 때문이다. 어제 오늘 내일 마주치는 순간들, 매 순간에 항 결정과 행동이 쌓이고 쌓여 인생이 된다.

 해내고야 말겠다는 의식이커질수록 잠재 능력도 조금씩 깨어나 꽃을 피운다. 그런 어마어마한 존재가 바로 우리 인간인 것이다. 나 역시 스스로의한계를 계속 높여왔다. 누가 봐도 무리라고 해도 나는 대수롭지 않게 여겼다. 묵묵히 내 할 일을 하며 앞으로 걸어가다 보면 어느새 한계는 저 멀리 내 뒤에 있었다.

경제 관련 서적을 읽을 것 강의를 들을 것 부동산...

경제 관련 서적을 읽을 것
강의를 들을 것
부동산 관련 사이트 (텐인텐 등)에 들어가서 주기적으로 글을 읽고 사람들의 심리나 최신 정책 등을 파악한다

현장을 가기 전 물건 완벽 분석하고 간다. 부동산 중개업자의 말에 흔들리지 않는다.
지역 커뮤니티에 검색하여 정보 얻는다
네이버부동산 등 시세 파악하고 위성사진도 본다.
지역 관련 기사를 검색해서 본다.
아파트에 어떤 사람들이 있는지 관찰하라.

국토교통부 실거래가 사이트에 들어가면 아파트 어느 층수가 거래가 잘되는지 알 수 있다.

향을 알기 위해서 나침판앱 사용 집을 보러갈 때마다 현관에 서서 직각인 발코니 쪽으로 나침판 향해 놓고 방향 확인한다.

신규아파트 공급 시세보다 50%까지 저렴한 20평대 아파트는 꼭 수익률 따져본다.

전세를 놓고 나서 팔 때는 실거주자가 사도록 전세계약이 끝날 때 판다. 그래야 투자자로만 한정하지 않고 팔 수 있다.

전세물량 항상 부동산에 전화해 물어본다.

부동산 불황기. 전문가와 대중의 심리를 벗어나서 투자...

부동산 불황기. 전문가와 대중의 심리를 벗어나서 투자할 수 있어야 한다.
부동산 활황기 때 오르지 않았던 지역이라해서 투자하기 안좋은 지역이 아니다.
시스템을 구축해서 돈을 번 다음 수익형 부동산을 매수하여 관리하는 것이 좋다.

핵심 부동산을 사는 것이 중요하다.
무엇이 핵심인지 모르고 중개인 말에 휘둘려 옆에 있는 비핵심 아파트 사면 안된다.
핵심 부동산을 과도하게 오른 가격에 사도 안된다.

새것 (재건축. 분양권 등에 관심을 가져야 한다. 재개발보다 재건축이 거래가 잘 되고 진행이 잘된다.)

새것.역세권. 소형. 강남권. 임대료가 오를 아파트에 주목하라

저평가된 물건은 다른 지역 또는 다른 대상과 비교해서 찾고, 저평가된 주요 이유를 1-2개 내에서 찾는다. 그 주요 원인이 해결되는 시점을 파악하여 투자할 수 있다. 저평가에서 벗어나 가격이 오를 시점을 찾을 수 있기 때문.

🙂아파트 투자의 정석
1. 대단지
2. 학군 고려(동네에서 선호하는 학군)
3. 로열동로열층(남향 상층부 탁트인전망 무소음 전철과가까이)
4. 중소형 면적 85m^2이하를 고려
5. 역세권
6. 기반시설(교통 쇼핑 학군 의료기관 등)이 잘 갖춰져 있는가
7. 성장성이 있는가
8. 할인이 많이 된 비로열 물건

🙂재건축 투자의 정석
(재개발보다 진행 빨리 된드. 별로 위험하지 않다)
1. 남은 용적률이 많은 물건을 노려라

고정수입이 있을 때 투자를 하여 물가상승률을 뛰어넘는...

고정수입이 있을 때 투자를 하여 물가상승률을 뛰어넘는 수익을 올려 노후 대비를 해야한다.
높은 수익률을 쫓는 것이 아니라 잃지 않는 투자를 하는 것이다.
소형평수의 수요가 많고 공급이 적으므로 여기 투자하는 것이 좋다.
월급에서 저축할 돈을 먼저 떼어라.

1. 수익률은 항상 연 단위로 계산한다.
2. 투자금이 적게 들수록 수익률이 높아진다.
3. 부동산 투자 수익률은 정기예금 금리의 2배가 되어야 한다.

대기업공단이 들어서거나 큰 병원이 들어서는 등 일자리가 늘어날 때 주목하라.
새로운 동네를 갈 때 부동산 세군데 정도 들러라. 동네의 부동산에서 얻을 수 있는 정보를 얻어라.
부동산 매매를 했다면 그 부동산에 1년에1-2번 전화하여 그 지역 시세 경기 등을 물어보며 관리하라.

소형 역세권 방2개 대도시 높은 전세가율을 공략한다.

투자할 부동산을 찾을 때 임대가 잘나가는지가 매우 중요하다.

부동산 매매시 해야하는 등기 법무사에게 맡기면 3-40만원 든다. 스스로 해보는 것 추천

부자가 되려면 현금흐름을 발생시킬 수 있는 자산을 가지고 있어야 한다.

수익률=1년간의 현금흐름/총 투자금×100문제를 내볼까요? 매월 50만 원의 현금흐름을 창출하는 자산의 매매가가 1억 원이라면 수익률은 얼마일까요? 6%(50만 원 x12개월/1억원×100)입니다. 다만 6%의 수익률은 은행 정기예금 금리가 3% 이하•일 때만 투자가치가 있습니다. 정기예금은 언제든 현금으로 바꿀 수있고 신경 쓸 일이 없지만 부동산은 현금화하는 데 시간이 걸리고 세

입자 관리 및 재산세 납부 등 신경 쓸 부분이 많기 때문입니다. 그래서저는 은행 정기예금보다 2배 이상의 수익률이 보장될 때 투자하라고권합니다.
그럼 반대로 1년에 600만 원의 현금흐름을 창출하는 재화의 가치를 6%의 수익률로 환산하면 얼마가 될까요? 600만원/0.06=1억원.
4%로 환산하면 1억 5,000만원(600만 원/0.04)이고, 8%로 환산하면7,500만원(600만원/0.08)입니다.
이처럼 나의 기대 수익률 혹은 그 시대의 평균 수익률과 평균 연소득을 알면, 어떤 재화이든 그 가치를 평가할 수 있습니다.

결론을 내봅시다. 1인 가구의 증가, 도시화, 고령화, 중산층의 감소는 우리나라뿐 아니라 세계적인 추세입니다. 이렇게 소형 아파트에 대한 수요는 증가하고 있는데, 소형 아파트의 공급은 급감하고 있으며기존 소형 주택의 재개발로 인한 소형 주거공간이 멸실되어가고 있습니다. 이때 우리는 무엇을 해야 할까요? 주거용 소형 주택에 투자해야합니다.

바보가 천재를 이길 수 있는 방법은 간단합니다. 전업투자자가 되지말고 계속해서 직장생활을 하면서 1~2년 동안 모은 월급으로 부동산을 1채씩 구입해가는 것입니다. 단, 대출은 받지 말고 전세를 끼고 살니다.
대출이 없으니 10년이든 20년이든 보유하는 것이 가능합니다. 1억원짜리 아파트의 재산세(보유세)가 1년에 10만 원 정도이니 보유시큰 비용이 소요되지도 않습니다. 그렇게 10년, 20년 꾸준하게 투자해가길 바랍니다. 바보가 천재를 이기려면 꾸준함과 기다림이 필수일니다.

매일 2가지 이상의 경제신문 읽기를 권할니다. 그 날의 주가, 환율, 금리, 미국의 주가 등을 다이어리에 꾸준히기록해보세요. 그 날의 주요 경제와 부동산 기사 제목도 정리해보세요. 기사를 작성한 사람이 누구인지 살펴보는 것도 중요합니다. 신문사의 기자인지 정부에 소속된 누군가인지 대학 교수인지 혹은 투자회사의 직원인지 등을 파악해야 합니다. 기사라는 건 글쓴이가 속한 단