부동산 불황기. 전문가와 대중의 심리를 벗어나서 투자...

부동산 불황기. 전문가와 대중의 심리를 벗어나서 투자할 수 있어야 한다.
부동산 활황기 때 오르지 않았던 지역이라해서 투자하기 안좋은 지역이 아니다.

고정수입이 있을 때 투자를 하여 물가상승률을 뛰어넘는...

고정수입이 있을 때 투자를 하여 물가상승률을 뛰어넘는 수익을 올려 노후 대비를 해야한다.
높은 수익률을 쫓는 것이 아니라 잃지 않는 투자를 하는 것이다.
소형평수의 수요가 많고 공급이 적으므로 여기 투자하는 것이 좋다.
월급에서 저축할 돈을 먼저 떼어라.

1. 수익률은 항상 연 단위로 계산한다.
2. 투자금이 적게 들수록 수익률이 높아진다.
3. 부동산 투자 수익률은 정기예금 금리의 2배가 되어야 한다.

대기업공단이 들어서거나 큰 병원이 들어서는 등 일자리가 늘어날 때 주목하라.
새로운 동네를 갈 때 부동산 세군데 정도 들러라. 동네의 부동산에서 얻을 수 있는 정보를 얻어라.
부동산 매매를 했다면 그 부동산에 1년에1-2번 전화하여 그 지역 시세 경기 등을 물어보며 관리하라.

소형 역세권 방2개 대도시 높은 전세가율을 공략한다.

투자할 부동산을 찾을 때 임대가 잘나가는지가 매우 중요하다.

부동산 매매시 해야하는 등기 법무사에게 맡기면 3-40만원 든다. 스스로 해보는 것 추천

부자가 되려면 현금흐름을 발생시킬 수 있는 자산을 가지고 있어야 한다.

수익률=1년간의 현금흐름/총 투자금×100문제를 내볼까요? 매월 50만 원의 현금흐름을 창출하는 자산의 매매가가 1억 원이라면 수익률은 얼마일까요? 6%(50만 원 x12개월/1억원×100)입니다. 다만 6%의 수익률은 은행 정기예금 금리가 3% 이하•일 때만 투자가치가 있습니다. 정기예금은 언제든 현금으로 바꿀 수있고 신경 쓸 일이 없지만 부동산은 현금화하는 데 시간이 걸리고 세

입자 관리 및 재산세 납부 등 신경 쓸 부분이 많기 때문입니다. 그래서저는 은행 정기예금보다 2배 이상의 수익률이 보장될 때 투자하라고권합니다.
그럼 반대로 1년에 600만 원의 현금흐름을 창출하는 재화의 가치를 6%의 수익률로 환산하면 얼마가 될까요? 600만원/0.06=1억원.
4%로 환산하면 1억 5,000만원(600만 원/0.04)이고, 8%로 환산하면7,500만원(600만원/0.08)입니다.
이처럼 나의 기대 수익률 혹은 그 시대의 평균 수익률과 평균 연소득을 알면, 어떤 재화이든 그 가치를 평가할 수 있습니다.

결론을 내봅시다. 1인 가구의 증가, 도시화, 고령화, 중산층의 감소는 우리나라뿐 아니라 세계적인 추세입니다. 이렇게 소형 아파트에 대한 수요는 증가하고 있는데, 소형 아파트의 공급은 급감하고 있으며기존 소형 주택의 재개발로 인한 소형 주거공간이 멸실되어가고 있습니다. 이때 우리는 무엇을 해야 할까요? 주거용 소형 주택에 투자해야합니다.

바보가 천재를 이길 수 있는 방법은 간단합니다. 전업투자자가 되지말고 계속해서 직장생활을 하면서 1~2년 동안 모은 월급으로 부동산을 1채씩 구입해가는 것입니다. 단, 대출은 받지 말고 전세를 끼고 살니다.
대출이 없으니 10년이든 20년이든 보유하는 것이 가능합니다. 1억원짜리 아파트의 재산세(보유세)가 1년에 10만 원 정도이니 보유시큰 비용이 소요되지도 않습니다. 그렇게 10년, 20년 꾸준하게 투자해가길 바랍니다. 바보가 천재를 이기려면 꾸준함과 기다림이 필수일니다.

매일 2가지 이상의 경제신문 읽기를 권할니다. 그 날의 주가, 환율, 금리, 미국의 주가 등을 다이어리에 꾸준히기록해보세요. 그 날의 주요 경제와 부동산 기사 제목도 정리해보세요. 기사를 작성한 사람이 누구인지 살펴보는 것도 중요합니다. 신문사의 기자인지 정부에 소속된 누군가인지 대학 교수인지 혹은 투자회사의 직원인지 등을 파악해야 합니다. 기사라는 건 글쓴이가 속한 단

일을 할 때는 몰입하여 공부할 시간이 필요하다. 한 ...

일을 할 때는 몰입하여 공부할 시간이 필요하다. 한 분야에 전문가가 되도록 노력하여야 한다. 내 몸값을 올리는게 우선이다. 사소한 것도 제대로 하라.

경제기사, 광고, 문화, 경제지를 열심히 보는게 중요하다.

내가 보내는 시간이 ‘돈이 되는 시간‘인지 구분하라.

지금 당장 절약하고 단기목표를 세워 꾸준히 실천하라.

부자는 금융지식을 쌓아서 되는 것이 아니라 일을 통하여 이 세상에서 더 큰 대가를 얻어내는 방법을 아는 것이다.

<협상의 기술> <돈 버는 사람은 분명 따로 있다>을 읽어볼 것

어떤 사람들은 이른바 금융 지식이나 투자 지식을 ‘돈을 운영할 수 있는 지식‘으로 믿는다. 물론 그러한 지식도 중요한 것이기야 하지만 나는 그런 지식을 전문적으로 갖추고 있는 재테크 상담가들 중에서 부자를 만난적은 없다. 돈을 운영할 수 있는 지식은 단순한 금융 지식이나 투자 지식이 아니기 때문이다. 그것은 쏟아지는 정보를 이용하여 돈의 흐름을 볼줄 아는 눈이며, 인간 심리를 알고 문화를 이해하는 능력이며, 시장 경쟁의 치열함 속에서 승리하는 방법을 법의 테두리 안에서 모색하는 힘이다.

큰 변화를 일으키기 위해서는 사소한 하나를 바꾸면 되...

큰 변화를 일으키기 위해서는 사소한 하나를 바꾸면 되고, 그러기 위하여 하나의 습관을 확립하면 된다.
목적의식을 가지고 하나의 구체적이고 큰 목표를 세워라. 목표를 이루기 위한 우선순위를 정하고 당장 해야하는 단 하나의 일을 찾아라. 그 일을 하기위한 생산성을 높여라. (휴가 확보, 일을 하기 위한 시간 미리 떼어두기, 계획 수정하는 시간 가지기)

자신의 목표를 써라.
하루의 시작에 나의 시간을 확보하고 무조건 지켜라.
하루종일 열심히 사는게 아니라 에너지가 있을 때 오전시간 의미있고 열심히 보내고 저녁이 될수록 쉬는 시간을 가져라.

올바른 습관 계발에 어떤 성과가 따르는지는 말하지 않아도 알 것이다. 그것은 당신이 원하는 성공을 가져다준다. 거기다가 때로 간과되는뜻밖의 소득도 얻을 수 있다. 일단 인생이 더 뚜렷하게 보이고 덜 복잡해진다. 무엇을 잘해야 하는지, 무엇을 할 필요가 없는지 알게 되기 때문이다. 마이클 펠프스는 수영장에서 자신만의 강점을 찾아냈다. 그리고 그 강점을 선택적 집중을 통해 습관으로 만들었고, 그 습관은 그의삶을 바꾸어 놓았다.

이처럼 올바른 습관을 기르는 데는 시간이 걸리니 너무 금방 포기하진 마라. 올바른 습관이 무엇인지 정한 다음, 그것을 습관으로 확립하는 데 필요한 시간을 할애하고, 그것을 발달시키기 위해 필요한 모든통제력과 훈련을 동원하라.

당신의 습관이 당신이 누구인지 말해 준다. 당신이 얻는 성취는 한번의 행동(action)이 아닌 삶에서 만들어진 습관(habit)에서 나온다. 애써성공을 찾을 필요는 없다. 선택적 집중의 힘을 이용하여 올바른 습관을들여라. 그러면 탁월한 성과가 당신을 찾아올 것이다.

아 안나.
무게를 맞추는 삶을 살아라. 중요한 일을 맨 앞에 두고, 나머지 부분들은 기회가 닿는 대로 관심을 쏟아라. 훌륭한 삶이란 곧 다른 여러 부분의 무게를 맞추는 삶이다.

E큰 것은 곧 위대함, 남다른 성과를 상징한다. 큰 삶을 추구하라. 그러면당신이 살 수 있는 것 중 가장 위대한 삶을 추구하게 될 것이다. 위대하게 살려면 크게 생각해야 한다. 또한 당신의 삶과 당신이 이룬 것들이위대해질 수 있다는 가능성에 마음을 열어야 한다. 성취와 풍요는 올바른 일을 하고 거기에 어떤 제약도 두지 않을 때 나타나는 자연스러운성과물이다.

우리에게는 유혹을 뿌리치고, 올바른 우선순위를 정하고, 목적의식을 완수하는 데 조금 더 가까이 다가설 수 있는 단순한 사고방식이 필요하다. 현재에 근거한 목표 설정이 바로 그것을 도와줄 것이다.

책임의식을 갖는 데 도움을 주는 파트너는 당신이 높은 생산성을 내는 데 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 그들은 당신의 결심을 지켜 주는것은 물론, 제대로 된 궤도에 벗어나지 않게 할 것이다. 그들이 당신의다음 번 진척 상황을 궁금해 하고 있다는 사실을 아는 것만으로도 더나은 결과를 향해 박차를 가할 수 있게 된다. 이상적으로는 시간이 흐르면서 멘토가 당신의 성과를 극대화시킬 수 있는 방법까지 알려줄수있으면 좋다. 이것이 바로 최고가 될 수 있는 방법이다.

[마이리뷰] 데일 카네기 인간관계론 (무삭제 완역본)

데일 카네기 인간관계론 (무삭제 완역본) ㅣ 데일 카네기 초판 완역본 시리즈
데일 카네기 지음, 임상훈 옮김 / 현대지성 / 2019년 10월

데일카네기
사람을 다루는 세가지 방법
1. 비판하거나 비난하거나 불평하지 말라.
2. 솔직하게 진심으로 인정하고 칭찬하라.
3. 다른 사람에게 열렬한 욕구를 불러일으켜라. (나의 욕구를 강요하지 마라)


사람들이 당신을 좋아하게 만드는 방법
1. 다른 사람에게 진심으로 관심을 가져라. 우리는 다른 사람들이 우리에게 관심을 보일 때 비로서 그들에게 관심을 갖는다.
2. 웃어라
3. 이름을 외워라
4. 잘 듣는 사람이 되어라. 다른 사람이 자신에 대해 이야기하도록 만들어라.
5. 다른 사람의 관심사에 맞춰 이야기하라.
6. 다른 사람으로 하여금 자신이 중요한 사람이라고 느끼게 만들어라. 진심으로 잘 들어주고 칭찬하라.
7. 논쟁하지 마라. 자신의 의지에 반해 설득당한 사람은 자신의 생각을 바꾸지 않는다. 당신이 옳더라도 사소한 건이면 양보하라.
8. 다른 사람의 의견을 존중하라. 그 사람이 틀렸다고 절대 이야기하지 마라.
9. 당신이 틀렸다면 빨리 분명하게 인정하라.
10. 비난하고 위협하는 것이 아니라 친절하고 우호적으로 시작하라.
11. 다른 사람을 설득하고 싶거든 아니요가 아니라 네로 대답하게 대화를 이끌어라.
12. 다른 사람이 당신 생각에 동의하게 하고 싶다면 내가 말을 해서 설득하려 하지말고 상대방이 말을 많이하게 하라.
13. 사람들을 설득하고 싶다면 그 사람으로 하여금 스스로 생각해냈다고 여기게 만들어라.
14. 고상한 동기에 호소하라.
15. 당신의 생각을 극적으로 보이게 하라. 쇼맨십을 이용하라
16. 도전의욕을 불러일으켜라.