부동산 불황기. 전문가와 대중의 심리를 벗어나서 투자할 수 있어야 한다.
부동산 활황기 때 오르지 않았던 지역이라해서 투자하기 안좋은 지역이 아니다.
시스템을 구축해서 돈을 번 다음 수익형 부동산을 매수하여 관리하는 것이 좋다.
핵심 부동산을 사는 것이 중요하다.
무엇이 핵심인지 모르고 중개인 말에 휘둘려 옆에 있는 비핵심 아파트 사면 안된다.
핵심 부동산을 과도하게 오른 가격에 사도 안된다.
새것 (재건축. 분양권 등에 관심을 가져야 한다. 재개발보다 재건축이 거래가 잘 되고 진행이 잘된다.)
새것.역세권. 소형. 강남권. 임대료가 오를 아파트에 주목하라
저평가된 물건은 다른 지역 또는 다른 대상과 비교해서 찾고, 저평가된 주요 이유를 1-2개 내에서 찾는다. 그 주요 원인이 해결되는 시점을 파악하여 투자할 수 있다. 저평가에서 벗어나 가격이 오를 시점을 찾을 수 있기 때문.
🙂아파트 투자의 정석
1. 대단지
2. 학군 고려(동네에서 선호하는 학군)
3. 로열동로열층(남향 상층부 탁트인전망 무소음 전철과가까이)
4. 중소형 면적 85m^2이하를 고려
5. 역세권
6. 기반시설(교통 쇼핑 학군 의료기관 등)이 잘 갖춰져 있는가
7. 성장성이 있는가
8. 할인이 많이 된 비로열 물건
🙂재건축 투자의 정석
(재개발보다 진행 빨리 된드. 별로 위험하지 않다)
1. 남은 용적률이 많은 물건을 노려라
