경매도서추천! 초보자들이 읽으면 좋은 부동산경매 필독서

부자 되는 기적의 경매 - 벼랑 끝에서 시작해 호텔 사장 된 인생 선배의 재테크 비법
신현필 지음 / 한국경제신문i / 2018년 5월

한창 재테크에 대한 관심이 높아지고 있다. 
내가 재테크에 대한 관심, 그리고 부동산에 관심이 높아진건,
결혼하고나서 부동산아저씨와 친해지고 나서이다.

그리고 최근 '부자아빠 가난한아빠' 책을 읽으면서 
자산을 불려야 진정한 부를 달성할 수 있다는 생각이 들었다.

경매는 내게 생소한 단어는 아니지만
실제로 공부하거나 실행을 해본 경험이 없다. 

경매를 통해 집을 산 친구와 
경매를 통해 땅을 산 울시아버님의 예가 있긴하지만
그건 남들의 일이라고만 생각했다. 운이 좋고 자산이 있어야 가능하다고 생각했기 때문이다. 

나는 지은이 신현필 작가도 돈이 좀 있는 상태에서 경매를 시작했다고 생각했다. 
역시나 도입부에서 그의 생활은 유복했다로 시작했다 

하지만 글을 읽다보니 흥망성쇠를 다 겪고 결국은 
뼈다귀를 주으러 다니는 바닥까지 그의 생활은 떨어졌고 
그런 뼈다귀를 줍는 생활을 하면서 경매수업을 듣기 위해 돈을 모았고 
뼈다귀를 주은 돈은 모두 경매수업비로 들어갔다고 한다. 

그는 경매란 부를 가져다 줄 수 있다고 믿었다. 
그리고 올인하지 않아도 현재 직업과 병행할 수 있는 점이 큰 장점이라고 한다. 

실로 이책 한 권에는 경매초보자들이 배워야할 경매이야기는 물론이거니와
저자의 경험사례 , 사기당한사례, 그리고 삶에 대한 조언까지 다양한 내용들이 들어있다. 
흔한 경매이론만을 담은 책과는 확연히 다르고 또 쉽게 읽을 수 있게 구성이 되어있었다. 

우선 경매를 하려면 두려움이 없어야하고, 실행력이 가장 중요하다고 한다. 
아무리 이론에 빠삭해도 실행이 없으면 아무 소용이 없기 때문이다. 

그는 경매를 처음 시작하는 사람들이 다음의 단계를 밟아나가길 바란다고 한다. 

1.부동산 투자로 얻고자 하는 목적을 설정한다. 
(임대수익,임대수익+시세차익+단순 시세차익)

2.목적달성의 시기를 설정한다 (2년미만,2년, 2~4년 등) 
3.목적 달성의 자금 범위를 설정하라 (1000만원이하, 1,000만원~2,000만원 등) 

이렇게 우선 자신의 목적을 설정한 후엔 사전조사를 하는데 
물건을 조사하는 것이 아닌 먼저 지역을 조사해야한다. 

자신이 생각하는 지역의 지도를 보고 
관공서 위치,상업시설 위치,학교,편의시설, 지하철 도로와 아파트 단지 등을 
모두 살펴보고 지역을 a등급에서~d등급으로 나눈다. 


급을 나누고난 뒤 물건별 시세오 호재를 찾고 중개업소에 전화해 궁금한 것을 물어본다. 
(시세와 매물파악하는데 시세보다 저렴하게 나온 급매, 중개업소가 추천한 물건까지 모두 브리핑 준비해달라고
예약한다)

이후엔 임장활동을 한다. 

임장활동은 물건의 구체적인 정보가 맞는지 확인하는 절차이다.

경매는 여유자금으로 할 수 잇는 재테크이다 꼭 목돈이 아니어도 된다. 
그리고 불확실성과 리스크가 작으며 노력에 비해 자산이 단계적으로 증식되는 재테크 방법이다. 

투잡,쓰리잡으로 하기에도 좋으며 나이,성별 , 스펙의 차별이 업삳. 
정년이 없어 평생할 수 있고 경제적 자유라는 목표를 이룰 수 있는 재테크방법이다. 

물론 모두가 경매를 참여한다고 해서 돈을 벌 수 있는 것은 아니다
평소에 경제,시장흐름을 읽을 수 있는 안목을 길러야하고 
돈이 될 수 있는 부동산을 찝어낼 수 있는 경험,노력이 필요하다. 

그리고 요즘은 경매를 싸게 낙찰받는데에만 집중하는데 
꼭 싸게 낙찰받는 것이 아닌 높은 가격에 되팔 수 있는 것을 염두해두고 
경매에 임해야한다.  

우리가 경매에 임하는 이유는 바로 이익을 얻기 위한 것이기 때문이다. 

책을 보면 저자가 얼마나 경매에 대한 공부를 많이 하고 , 발로 뛰고, 
경험을 많이 해보았는지가 보인다.  

돈이 없다고 멈출 것이 아니라 돈이 없을때는 모의낙찰도 
실행해보고 , 거기서 배움을 얻으면서 공부를 해나간것도 열정이 대단하단 생각도 들었고
그것도 돈이 없는 내가 할 수 있는 공부방법이겠구나 싶었다.
(모의재판도 하는데 왜 모의 경매를 생각지 못했는지..)

이 책을 읽고 많은 팁을 얻을 수 있었고 
경주에 참가하지 않았더라면 승리를 얻을 수 없었다고, 마지막에 이야기한 거북이처럼. 
승리는 장담할 수 없지만 우선 참가해야 승리를 맛볼 수도 있다는 생각이 든다. 

나도 공부하는동안 우선은 모의경매를 해볼생각이다. 
그리고 종자돈이 어느정도 모이면 소액투자로 한번 시작해보려고 한다. 
자산을 불려서 나도 경제적으로 여유로워지고 싶기 때문이다. 
저축이 아닌 이제 투자를 해볼생각이다. 

일도 인생도 내가 주도하는 삶을 사는 방법

내가 작은 회사에 다니는 이유 - 일도 인생도 내가 주도하는 삶을 살고 싶다
간키 나오토 지음, 권혜미 옮김 / 비즈니스맵 / 2018년 5월

"그래도 큰 회사가 좋겠지?

모두가 조건 좋은 대기업만 찾는 시대. 
어떤 선택을 할 것인가. 

그래도 큰 회사가 좋겠지요?라고 나에게 묻는다면 
나는 사실 잘 모르겠다. 

여태껏 내가 다닌 회사 중 가장 큰 규모는
직원이 50명정도였기 때문이다. 

나는 작은 회사를 선호했고 작은 회사만을 다녔기 때문에 
무엇이 좋다라고 이야기하기가 쉽지 않다. 

도서 <내가 작은 회사에 다니는 이유>는
내 적성, 그리고 성향과는 상관없이 
무조건 대기업만을 바라보고 

큰 회사는 좋은 회사, 큰 회사는 안정적이라고 생각하는 사람들에게  
아직 그 생각이 유효하나라는 질문을 던진다. 

대기업에 가서 시키는 일만 죽어라 하다 퇴사할 것인가. 
아니면 큰 회사보다 부족하지만 퇴사 후 제 2의 인생까지 
설계할 수 있는 올라운드 플레이어로 성장할 것인가. 

저자는 대기업이든 중소기업이든 사실 
실제로 그곳에서 성장할지 아닐지는 결국 개인의 문제라고 
이야기한다. 

결국은 장소의 문제가 아닌  나 자신 때문이라는 것이다.

실제적으로 이 책은 저자의 경험이 아닌 
사람들의 인터뷰,의견등을 모아서 작성된 책이다. 
그럼에도 불구하고, 내가 느낀 작은 회사의 장점과
나의 의식부분에 대해서 내가 생각했던 것과 일치한 부분들이 많이 있었다. 

중소기업은 사실 할일이 많다는 것은 사실이며, 
그 많은 일들을 가르쳐주는 사람이 없다는 것. 
(선배들은 항상 바쁘다)

그렇기 때문에 중소기업을 다니는 사람들은 
주체성을 가져야한다. 
즉 의식이 필요하다는 것이다. 

스스로 배우고 , 스스로 꺠우치고 
빨리 습득해서 폐를 끼치지 않는 사람이 되는 것이 필요하다. 

나는 처음에 사장님과 둘이 일하는 회사에서 처음 시작했었다.
일을 알려줄수도 , 일을 공유할 시간조차도 없었다. 

나는 관찰하면서 배워야만했고, 나만의 방식을 만들어 성장해나갔다.  
그러다 어느새 후배가 생기고, 나도 책에서처럼 일을 넘기는 방식에서 많이 헤매기도 했으며

일을 넘기는 것보다 내가 하는게 처음에는 빠르다는 사실을 알았다. 
하지만 내가 일을 넘겨주지 않으면 나는 더 큰 일의 굴레에 빠질 것을 알았으며
내가 쥐고 있는 일을 포기하고, 더 어렵고 큰 일에 도전하는게 나애겐 성장이란 것을 알았다. 

작은 토막토막으로 방대한 이야기들이 들어있어서 
하나하나 소개하긴 어렵지만. 

사실 내가 보기엔 작은 회사의 장점은 
주체성만 가지면 큰 그림을 그려볼 수 있다는 것이다. 
나도 처음 발을 디디고 성장함으로써 나중에 창업까지도 생각해보게 되었으니까. 

한 부서에만 있는게 아니고 전체의 흐름을 볼 수 있고 
사장,이사 등과도 가까워 그들을 관찰하여 배울 수 있는 점도 많다. 

그리고 여러가지일을 경험해볼 수 있다는 것. 
어릴떄는 몰랐지만. 커보니 , 내가 경험했던 일들의 조각조각들이 맞춰져서
결국 하나의 회사에서 하는 일들을 내가 모두 경험해보았다는 것을 알았다. 

주체성만 가진다면. 사원이 아닌 큰 그림으로 내가 사장까지 
바라볼 수 있는 곳이 중소기업이라는 것. 
그것만은 확실한 것 같다. 
(물론 대기업도 개인에 따라 충분히 가능하다고 본다.)

이 책 전체를 보았지만. 가장 중요한 메세지는 사실 의식.주체성이라는 것으로 시작해서
주체성으로 끝을 맺는 것이란 생각이 든다.  
그만큼 개인이 의지,열정이 중요하다는 것이다. 

이 책에 들어있는 이야기는 중소기업에 다니는 사람들에게만 던지는 메세지는 아니란 생각이다. 
모든 직장인들에게 꼭 필요한 자세들이다. 

취업을 앞둔 사람들 뿐만 아니라 지금 회사를 다니고 있는 사람들도
한번쯤 정독해보면 내가 성장하기 위해 
행동하고 있는것이 무엇인가 라고 점검해볼 수 있는 
시간이 될 수 있을 것 같다. 

내 회시가 아니어서 대충 돈을 벌기 위해 다니는가?
어차피 다니는것. 돈도 벌고 내가 후에 사용할 능력을 기르는 방법으로
이 책에 나오는 내용들을 시도해보았으면 좋겠다. 

부동산재테크책 내 인생 첫 토지 투자 땅사부일체!

땅사부일체 - 내 인생 첫 토지 투자
정연수 지음 / 한국경제신문i / 2018년 5월

결혼 전에는 월급을 받으면 어느 정도 저축을 하고 남은 금액에서 생활해 나가는 것에서 부족함을 느끼지 못했었다. 아니 나는 재테크를 아예 생각도 안해봤었다. 

결혼하고나니, 아무래도 집도 사야겠고, 아기가 태어나면 지금 버는 돈으로 
너무 빠듯한게 아닌가 라는 생각을 자주 하게 된다. 

그래서 큰 돈이 아닌 소액으로 투자를 할 수 있는 방법이 무엇이 있을까 라는 생각을 많이 하는데 땅투자에 대해서는 생각해보지 않다가 경매로 땅을 사서 전원주택을 일구신 시아버님을 보고 나도 땅에 대해 깊은 관심을 갖게 되었다.

정연수 작가는 네이버카페 토지스쿨의 소장이며 아시아경제tv에도 출연중에 있다. 
다수의 부동산방송에도 출연하고 있으며 부동산 칼럼은 물론, 각종 토지투자 세미나도 진행하고 있다. 유튜브에서 토지투자 관련 영상도 게제중이신 토지전문가이시다. 

그도 처음부터 땅부자는 아니었다. 
불과 10년전까지만해도 하루하루 힘든 삶을 살아야했던 정연수작가는 
바람과 같은 20대 시절을 보내고 어느날 땅을 보러 간다는 지인의 말과 함께 
땅을 보러 다녀오게 되었다.  

그때부터 그는 토지 투자에 관심을 갖게 되었고 공부를 하게 되었는데 
공부를 하면 할수록 엄청난 부자들은 땅을 통해서 탄생한다는 것을 알게 되었다고 한다. 

공부에 공부를 거듭하여 땅부자가 된 장연수 작가는 
토지는 이론도 중요하지만 발로 뛰는 만큼의 성과는 없다라고 말한다.

이 책은 정연수 작가가 자신처럼 토지 투자로 운명을 바꾸고 싶은 사람들을 위해서 조금이라도 도움이 되고 싶어 출판하였다고 한다. (토지스쿨 카페개설 또한 그렇다고 한다)

이 책은 여러 사례들을 통한 토지에 대한 궁금한 점을 해소하며 
또 알아야할 토지에 대한 법상식, 투자비법 등에 대해서 이야기하고 있다.  
그리고 마지막 목차에셔는 현재 핫하게 뜨고 있는 투자 유망지의 
지역분석까지 나와있다.

■ 토지 어디에 투자하면 좋을까? 

사람들이 가장 많이 물어보는 질문 중에 하나이다. 
부동산 투자의 시작점은 누구진지 지역선정일텐데 , 
그럼 지역선정을 할때 고려할점은 아래와 같다. 

1.순수한 투자목적으로 접근하라 
2.내 투자금에 맞는 지역을 물색하라 
3.투자기간을 정해라

처음 투자를 시작할때 가장먼저 지역을 선정하게 되는데 위의 3가지를 중심으로 고려하여선정해야한다는 것이다. 초보자들이 먼저 생각해야하는건 바로 이점이 아닌가 싶다. 

이렇게 토지 투자를 생각하게 되면 바로 나의 목적에 맞는 
땅을 발품을 팔아 보러 다녀야하고 땅의 법적요건들을 꼼꼼히 따져야한다
서류들을 꼼꼼히 따져야함은 물론이다. 

내가 땅사부일체를 읽으면서 느꼈던건 기본적인 토지법에 대한 것은
알고 있어야 정확히 내가 원하는 땅을 얻을 수 있다는 것이었다.  

그리고 기획부동산처럼 다른 사람들의 말을 (토지가 오른다는 등) 들어서 투자할 것이 아닌내가 찾은 , 혹은 좋은 땅이란 말을 들었다고 바로 투자하지 말고 꼭 꼼꼼히 알아보고 투자하라는 것이다. 

같은 역세권이라도 오를땅이 있고 덜오를 땅이 있다는 것.
도로가 얼마나 인접해야 좋은 땅이 될 수 있다는 것. 
혐오시설을 피해야하지만 고압전선 같은 철탑이 들어선다면 차라리 자신의 땅에 들어서게 하는게 좋다는 것등등 많은 팁들이 이 책에 쓰여있다.

땅사부일체는 한 번 읽고 끝나는 책이 아닌 토지공부를 하면서 
계속 참고해야할 토지재테크책의 기본이 많이 담긴 책이란 생각이 들었다. 

사실 나는 공인중개사 기본서를 갖고 있다. 꼭 자격증을 위한 것이 아닌 
부동산에 대한 관심이 생겨서 마련했는데 거기에 기본법률이 제시되어있기 때문이다. 

공인중개사 기본서를 참고하면서 땅사부일체의 내용들을 번가아보면서 공부를 할 생각이다. 그리고 정연수작가의 말처럼 , 발로 뛰면서 실제로 보는 것만큼의 공부는 없는듯하다. 

토지재테크 비법에 대해서 알고 싶다면 한번쯤 읽어봤으면 하는 책이며 
요즘 잘나가는 지역분석에 대해서도 알고 싶다면 읽어보시라~ 

나는 땅사부일체를 읽고나서 

첫째 

소액으로도 토지재테크를 할 수 있다는 점을 알았고.  

둘째

토지재테크를 제대로 하려면 이론공부 + 발품 모두 필요하다는 사실을 알았고

셋째 

도시개발계획,철도계획등을 알고 있어야겠다는 생각을 했다.

토지재테크의 초보라면 땅사부일체로 토지투자를 시작해보자 
이 이론은 토지투자에 대해 새로운 시각을 일깨워주고
평소에는 토지투자는 크다고 생각해서 접근 못했던 사람들도 
접근할 수 있을 것이다.  

[100자평] 땅사부일체

땅사부일체 - 내 인생 첫 토지 투자
정연수 지음 / 한국경제신문i / 2018년 5월

토지재테크 처음 시작하시는 분들에게 기본서같은 책!

머리를 비우고 싶어지는 책 [심심할수록 똑똑해진다]

심심할수록 똑똑해진다 - 멍때림이 만드는 위대한 변화
마누시 조모로디 지음, 김유미 옮김 / 와이즈베리 / 2018년 4월

지루함이 기발함을 이끌어낼 수 있다고? 
이게 무슨소리인가?

제목만으로는 알쏭달쏭해지는 책. <심심할수록 똑똑해진다> 
현대인들에게 공부해라! 더 열심히 해라! 미쳐야 산다! 

지속적으로 달리라는 이야기만 하는 자기계발서 다르게
똑똑해지려면 심심해지라는 , 지루해지라는 이상한 책. 

<심심할수록 똑똑해진다>의 저자 마누시 조모로디는 
첫째 아이가 태어난 후 , 아이의 배앓이로 인하여 유모차를 끌고 
16~25km를 돌아다니게 되었다. 

그녀는 몸은 고단했지만 목적없이 돌아다니는게 오히려 자유롭단 생각을 하게 되었고
평소에 보지 못했던 것들을 보기 시작했다. 

그녀가 다시 일을 하게 되었을대 일,결혼,육아 3가지의 일을 하게 되었는데 
너무나 정신없이 반복되는 일정으로 그녀는 아이디어 부족을 느꼈고 
젼혀 지루하지 않은 삶과 아이디어 부족의 상관관계에 대해 자신에게 물어보기 시작했다. 

그리하여 시작된 지루함과 기발함의 프로젝트! 
"멍하니 아무 생각도 하지 않는 시간 캠페인"을 시작하였다. 

생각보다 많은 사람들이 이캠페인에 참가하게 되었고 참가하게 된 이유를 물어보니

1) 생산성 방해
2) 중독
3) 건강 

이 세가지의 이유로 참여하게 되었다고 한다.

지루함과 기발함 도전 7단계는 바로  아래와 같은 절차로 진행된다. 

도전1. 자신을 관찰하라 
도전2. 이동할때 기기를 손에 닿지 않는 곳에 둬라.
도전3.하루 동안 사진을 찍지 말라.
도전4.앱을 삭제하라 
도전5. 페이크케이션을 떠나라 
도전6. 다른 것들을 관찰하라
도전7.지루함과 기발함 도전 

사람들은 1차 실험결과 지루한 전자기기를 사용하지 않는 시간이 6분정도 줄어들었으며
자신의 행동과 일을 되돌아볼 방법을 알게 되었다고 하였다.  

생각보다 놀랍지 않은가? 단 6분밖에 줄지 않았다니...

이 지루함과 기발함이라는 거대한 프로젝트는 막연하게 스마트 기기로 인해 침해당한
조용하고 사색적인 시간을 회복하는 것이라고 생각했을 뿐인데 
프로젝트의 반응은 생각보다 상상이상이었다. 

예상보다 수만명이 더 참가하였으며 , 그들은 첨단기기의 장기적인 영향력을 점검할 필요성을 
많이 느끼고 있었다. 

이 프로젝트로 인해 많은 사람들이 그들의 삶을 변화시킨 경험담을 이야기해주었지만 
숫자는 너무나 미미했다. 

2시간 휴대폰 사용을 겨우 6분 줄였고 열어보는 횟수는 단 1회 줄였다.

하지만 이 프로젝트는 의미가 없는 것이 아니었다. 

사람들의 문제는 바로 동기의 문제라고 말한다. 
자신이 페이스북,트위터 등을 끄기를 원해야하며 그보다 중요한건
자신이 그렇게 할 수 있다고 믿어야 한다는 것이다.  

이 프로젝트를 참가한 많은 사람들은 자신의 변화로 인해 자신감을 얻었을 뿐마 ㄴ아니라 
자신의 디지털 습관을 통제할 수 있다는 가능성을 느꼈다. 

실제로 첫 조사 그룹의 90%가 휴대폰 사용 습관을 바꿀 수 있다는 자신감을 많이 느꼈다고 했다. 

그럼 이 책에서 이야기하는 지루함이 기발함을 , 창의서을 길러준다는 이야기는 과연 무엇일까? 

우리는 테크놀로지 덕분에 광범위한 사람들,장소 분야 등에서 접근으로 부터 매우 자유롭다. 
접근이 자유로워서 매시간 매초, 많은 시간을 테크놀로지 사용에 사용하고 있다. 

자유로운 접근성으로부터 우리가 잃을 것은 아마 인내심일 것이다. 

"누군가가 불완전한 문장을 끝낼 때까지 기다리는 인내심,

난해한 주제를 이애할 떄까지 빽빽한 구절을 한 번,
두 번, 세 번 읽는 인내심, 머릿속을 스치는 생각이

평범한 개념으로 자라나서 탁월한 아이디어로 
꽃피울 떄까지 기다리는 인내심, 

이러한 것들은 모두 시간을 필요로 한다." 

-본문 중에서- 

휴대폰이 우리에게 줄 수 없는 것은 바로 '시간'이다. 

우리가 똑똑해지려면 , 또 창의성을 키우려면 
보는 것에서부터 변화가 생겨야하고 생각할 인내심의 시간을 가져야한다. 
그래서 우린 지루해지고 심심해져야한다. .


내가 이 책을 보면서 가장 슬펐던 점은 
책을 보면서도 나는 가끔 핸드폰을 확인했고 내 핸드폰은 끊임없이 알림을 울려댔다. 
아마 나도 중독에 빠진것이리라.  

똑똑하고, 창의적인 인간이 되기전에 우선 주변을 둘러보고 싶어졌다. 
그래서 나는 이 책을 읽은 후 취침시에는 숙면을 위해 방해모드를 켜놓기 시작했으며

책을 읽는시간 등 나만의 시간이 필요하다 느낄 때는 방해모드를 자주 사용하게 되었다. 
그게 나의 심심함,지루함의 시간을 가질 첫 방법이었다.  

나도 이제 나의 핸드폰을 내가 통제할 수 있다는 생각을 갖게 되었고 
지루함과 기발함 프로젝트에서 왜 6분이라는 시간이라는 것보다 
동기의 문제라는 것이었는지  깨닫게 되었다.  


마지막으로 본문을 응용하면서 다른 많은 분들도 
아래의 본문과 같은 느낌을 갖게 되길 바래본다. 

"축축한 우산 냄새를 맡았고, 스포츠 심리학을 사무실에서 적용하는 방법을 생각했고
새 부츠를 사준 남편에게 고마움을 느꼈고, 
다음 시즌의 변화를 위해 더 좋은 계획을 세우기로 마음먹었다. 

무엇보다 중요한 것은 회사에 도착했을 때 평소처럼 허둥대지 않았다는 것이다. 
나는 침착하게 휴대폰을 확인했다. 정확히 3분동안.
검색은 하지 않았다.

대신 서두르지 않고 이번 주 기사를 편집하기 시작했다. 
꽤 기분 좋은 느낌이었다"