고수의 투자법 토지분할 실전투자

고수의 투자법 토지분할 실전투자 - 쪼개고 합쳐서 땅값을 올려라 ㅣ 천기누설 토지투자 4
이인수 지음 / 청년정신 / 2019년 8월

재테크를 준비하며 계획하는 사람이라면 토지에 대한 투자의 욕심이 없지 않을 것이다. 나 또한 내 이름으로 된 토지가 있으면 좋겠다는

생각을 하며 재테크를 공부하고 있다. 하지만 문제는 역시 투자금이다. 종잣돈이 부족하기 때문에 토지에 대한 마음만 가지고 있고 실질적인

투자는 진행하지 못하고 있다. 어느 곳이 가격이 오를 곳인지 정보도 잘 모를 뿐더러 안다고 해도 투자할 만한 돈이 없기 때문에 대부분의

사람들은 토지 투자에 대한 생각을 하는 것으로 만족하는 경우가 많다.

하지만 토지를 투자함에 있어 큰 땅덩어리를 한꺼번에 투자하는 것이 아니라 작은 단위씩 조금씩 투자가 가능하게끔 법이 마련되어 있어

작은 땅이라도 그만큼의 투자금이 있으면 투자를 진행할 수도 있다. 토지를 분할해 토지매매계약을 하기로 매도자와 매수자가 합의했다면

토지분할 절차를 밟아야 한다. 문제는 매매계약을 할 때 일반 토지매매계약과 달리 분할에 비용이 발생한다는 점이다. 따라서 토지분할 비용을

누가 부담하고 누가 절차를 진행할 것이냐가 계약에서 쟁점이 된다.

기획부동산들의 무분별한 토지분할을 방지하기 위해 토지분할 제한법이 생겼다. 기획부동산이 덩어리가 큰 땅을 팔기 쉬운 금액 단위의

작은 땅으로 쪼개 토지투자에 대해 잘 알지 못하는 수요자들을 감언이설로 유혹해 팔아넘김으로써 국토의 정상적인 활용을 방해하는 일이

많아지게 되었고 이를 방지하기 위해 법이 제정된 것이다.

일반 토지 수요자들에게 가장 쓸모가 있는 땅은 대략 300평 내외다. 너무 작으면 쓸모가 없고 너무 크면 개인이 형질변경을 해 땅을 이용하고자

할 때 무리가 따르기 때문이다. 따라서 나중에 그 땅에 집을 짓거나 매도해서 시세차익을 보고자 한다면 매수자가 선호하는 크기의 땅이 되어야

한다. 논이나 밭이든 임야든 300평은 돼야 나중에 대지로 형질변경을 해서 집을 지을 때 건평이 50평 정도가 된다. 기획부동산 업체들이 대략

1만평 정도의 땅을 구입해 300평 내외로 분할해서 파는 것은 바로 매도를 하기에 가장 효과적인 땅 크기이기 때문이다.

땅에 투자함에 있어 이렇게 분할하고 합병하는 등 최선의 투자법을 이용한다면 실패가 없는 투자를 할 수 있을 것이다. 토지 투자를 모르는

사람은 일부 기획부동산업체의 판매방식에 따라갈 수도 있지만 스스로 토지 분할을 이용한 투자법을 안다면 지혜롭게 투자를 진행해나갈 수

있을 것이다. 토지 투자를 쉽고 지혜롭게 해나가고 싶은 사람에게 이 책은 최고의 안내서가 되어줄 것이다.

가장 쉬운 독학 독일어 첫걸음

가장 쉬운 독학 독일어 첫걸음 ㅣ 가장 쉬운 독학 시리즈
김미선 지음 / 동양북스(동양문고) / 2019년 6월

독일 작가들의 소설을 좋아했고 독일 현대철학의 매력에 빠져 지냈던 탓에 깊이는 알지 못해도 독일 문화와 언어에 대한 갈급함이

어느 정도 있었다. 좋아한다고는 했지만 관심과 얕은 애정을 가진 정도여서 평소에 시간과 에너지를 들여 독일 문화와 언어를 열심으로

공부를 하는 편은 아니었다. 그저 기회가 되면 언젠가는 독일 문화와 언어를 공부해봐야지 하는 생각만 하고 지냈었다. 독일에 대한

환상을 가지고 막연히 독일 문화와 언어에 대해 기대감만을 가지고 있었다.

그러다 좋은 기회로 이 책을 만나게 되어 동경하던 독일의 언어를 독학으로 공부하는 기회를 얻게 되었다. 독일어는 전통적으로 인문학,

사회과학, 의학, 자연과학 등 여러 학문에서 중요한 언어로 여겨졌다. 또한 최근 유럽연합에서의 독일의 주도적인 역할을 통해 정치, 외교

분야에서도 경쟁력 있는 언어로 부상하고 있다. 뿐만 아니라 독일, 오스트리아, 리히텐슈타인의 국어이며 스위스의 4개 국어 중 하나인

독일어를 공부하는 것은 유럽 여행을 계획하게 되면 유용한 공부가 될 것이라는 생각이 들었다.

이 책은 독일어를 처음 시작하는 사람들을 위해 알파벳과 발음부터 시작한다. 발음 규칙들을 암기하고 적용하면서 원어민의 발음을 반복하여

따라하다보면 익숙해진다. 각 과는 기존의 나온 <가장 쉬운 독일어 첫걸음의 모든것>보다 조금 더 쉬운 내용으로 일상생활 속 여러 상황에서

기본적으로 쓸 수 있는 문장 중심으로 구성되어 있다. 기본적인 문장에 대한 설명을 숙지한 후에 단어를 바꿔가면서 문장을 활용함으로써

필수적인 표현들을 자연스럽게 익힐 수 있다. 처음에는 쉽게 이해되는 부분들을 중심으로 마지막 과까지 끝내 보고, 그런 다음에 다시 복습하면서

조금 더 어려운 부분들까지 범위를 넓혀 차근차근 실력을 쌓아가기를 이 책은 권하고 있다.

이 책은 제목 그대로 독일어를 처음 배우는 첫걸음을 떼는 사람들을 위한 책이다. 그것도 혼자 독학으로 공부하기에 알맞게 구성되어 있다.

나는 독일어 단어를 어떻게 읽는지도 모르고 살아왔다. 그래서 독일어를 배우는 것이 더욱 큰 도전이었다. 그러다 이 책으로 공부를 하게 되었고

덕분에 좋은 기회로 책 제목처럼 독일어 첫걸음을 손쉽게 뗄 수 있었다. 나처럼 독일어를 어떻게 읽는지도 모르는 사람도 이 책을 따라가다보면

어느새 독일어를 따라 읽으며 즐겁게 공부하고 있는 자신을 발견할 수 있을 것이다.

부동산 투자 인사이트

부동산 투자 인사이트
김준영 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 8월

부동산 시장이 어떻게 형성되고 움직이는지 이 책은 공급과 수요의 측면에서 구체적으로 보여주고 있다. 이 책은 특정 지역을 이야기

하기보다는 부동산을 어떤 시각으로 바라보아야 하며 시장이 어떤 원리로 움직이는지를 알려준다. 최근 규제 정책의 일환으로 수많은

대책들이 쏟아졌고 또 시장은 여기에 대응하며 움직이고 있다. 이러한 정책도 과거에 한 번쯤 시장에서 사용된 정책이라 생각하고

똑같을 것이라 생각할 수 있겠지만 지금까지 부동산은 단 한 번도 똑같은 환경이 되어 본 적이 없다. 정책만 같을 뿐이지, 지금은

2019년의 부동산 환경에 노출되어 있기에 또 다른 환경이라는 것을 인정하고 공부해야 한다.

대부분의 부동산 전문가들과 책들은 아직도 수많은 상승논리 및 하락논리와 싸우고 있다. 너무나 쉽게 입주물량이 적은 것을 상승이라고

해석한다. 하지만 입주물량은 상승할 수 있는 환경을 만들어 놓았다 라고 해석해야 된다. 도시마다 입주물량이 상승에 주는 영향들이 다르며

그 다른 이유들을 찾아서 본질을 봐야 진정으로 상승이 무엇인지 하락이 무엇인지가 보인다고 한다. 그 본질이 보일 때 예측이라는 것을

할 수 있으며 지금 현재 상승을 시키고 있는 힘이 무엇인지 보이는 것이다.

2019년은 거의 모든 도시들이 수많은 변수들에 의해서 자기 모습을 감추고 있는 시점이라고 할 수 있다. 그 진짜 모습들을 볼 수 있을 때

수많은 변수는 보이지 않으며 시장의 방향만 보이게 된다. 이 때 비로소 시장을 예측할 수 있다. 그렇다면 주택 시장의 본질을 무엇일까?

이 본질은 사람들이 왜 움직이는지를 찾아가는 첫 번째 물음이다. 그 물음에 대한 답은 '주거'와 '자산'이다. 우리는 주거를 생각하지 않고

단 하루도 자유로울 수 없다. 한 도시에 필요한 주거 수요를 충족하기 위해서는 일정 부분 공급이 되어야 한다.

가격이 상승하고 하락하는 것은 주택 시장의 근본 문제라고 할 수 없다. 그 상승과 하락으로 가는 첫 번째 시작은 공급에서부터 시작된다.

공급 부족이 가장 먼저 주거라는 본질을 흔들며 시작하게 된다. 공급으로 발생하는 주거의 문제부터 자산 가격의 상승과 하락이라는 경제에

미치는 문제들까지 끊임없이 반복된다고 할 수 있다. 이렇게 보면 주거와 자산이라는 두 가지 본질의 중간에 공급이 중요한 역할을 하고 있다.

부동산은 거주와 자산이라는 본질이 기본이 되고 다시 그 본질을 흔들며 움직이게 하는 것이 공급이다. 또 공급은 한정된 지역의 주거

공간에서부터 시작한다. 그래서 부동산의 주거와 자산이라는 본질을 흔들어버리는 공급을 가장 중요하게 봐야 하며, 공급이 한 공간에서

어떤 작용을 하는지에 대해서 살펴보는 것이 이 책의 핵심이다.

신유통 혁명

신유통 혁명
유윤 지음 / 서영 / 2019년 8월

몇년 전부터 현재까지 유통은 기존의 유통 방식을 넘어 오프라인이 아닌 온라인에서 유통의 혁명을 이루어왔다. 마윈이 말한 이른바

신유통이 그것이다. 그러나 현재는 온라인 유통 뿐만 아니라 오프라인이 결합한 새로운 유통이 중요한 시점이 되었다. 이제 오프라인은

저물고 온라인 유통이 전부인 시대가 된 것처럼 보이다가 온라인과 오프라인의 협업이 없이는 이른바 신유통의 시대를 헤쳐나갈 수

없게 된 것이다. 이 책은 그러한 신유통에 대해 구체적으로 서술하고 있다.

신유통은 중국 최대 전자상거래 업체 알리바바의 마윈 회장이 처음 사용한 용어로 기업이 빅데이터, 인공지능 등 최신 기술과 온라인과

오프라인의 체험, 현대화된 물류를 융합한 새로운 유통 모델을 말한다. 최근 몇 년간 유통업계는 큰 시련을 겪고 있다. 미국 유통업계의

거두 월마트는 세계 각국에서 수백개의 점포의 문을 닫고, 만여명의 사원을 해고했다. 반면, e-커머스는 기세등등하고 순조롭게 발전하고

있는 것처럼 보인다. 실제 오프라인에서 점포를 차려 판매업을 하는 사람들의 대부분이 인터넷 기업이 실물경제를 좀먹고 있다고 원망한다.

몇년전 개최된 알리바바 그룹의 축제에서 그룹 회장 마윈이 '신유통, 신제조, 신금융, 신테크놀로지, 신에너지' 의 '5신'개념을 발표했다.

마윈은 오늘까지 e-커머스는 발전을 거듭해 왔지만 순수한 e-커머스 시대는 곧 끝날 것이다. 향후 10년, 20년 내에 순수한 e-커머스는

소멸하고 '뉴 리테일'의 시대가 될 것이라고 말했다.

온라인과 오프라인의 물류가 결합함으로써 진정한 '뉴 리테일'이 탄생한다. 오프라인 기업은 반드시 온라인 영역에 발을 들여놓을 것이고

온라인 업체들도 오프라인에 참여하게 될 것이다. 온라인과 오프라인이 합쳐져서 현대 물류와 융합하는 것으로 진정한 '뉴 리테일'을 창출하는

것이다. 왜 '뉴 리테일'이 그렇게 관심을 끌까? 그것은 지금까지 기세등등하게 발전해 어디에서든 적이 없을 것 같던 e-커머스가 전에 없는

어려운 시련을 맞이하고 있기 때문이다.

소비자들은 슈퍼마켓에서 진열된 상품의 바코드를 스마트폰으로 읽기만 하면 상품 가격과 관련 정보, 판매처 링크, 그리고 이 카테고리의

다른 추천 상품까지 볼 수 있다. 같은 상품인데 온라인 마켓의 판매가가 더 싼데다가 집까지 배송받을 수 있으니 많은 사람이 슈퍼마켓에서는

구경만 하고 인터넷에서 구매를 한다. 소비자들이 슈퍼마켓에서 구경하고 인터넷에서 구매한 행위는 오프라인 슈퍼를 하루 동안 한시적으로

온라인 마켓의 오프라인 체험장으로 만들어버린 것이다.

우리는 온라인에서 오프라인으로 회귀한다. 하지만 왔던 길을 되돌아가는 게 아니라 인터넷이라는 도구, 수단을 이용해 기존의 유통들을

효율화하고 온라인과 오프라인의 융합을 이루어 내는 것이다. 이러한 온라인 유통에 힘을 부여하는 오프라인 서비스, 이것이야말로

'뉴 리테일'인 것이다. 이렇게 유통과 물류의 방식이 변화하고 그에 따라 소비의 방식이 변화하는 것을 목도하면서 우리의 삶의 문화도

변화하는 것을 실감하고 있다. 변화의 속도가 더 빨라지는 현재, 앞으로는 어떻게 변화될지 주목하게 된다.

빅지텔프 기출 VOCA

G-TELP 공식 지정 시원스쿨랩(LAB) 빅지텔프 기출 VOCA - 기출 빅데이터로 만든 적중률 높은 지텔프 보카 종결서
시원스쿨 어학연구소.곽지영 지음 / 시원스쿨LAB / 2019년 8월

공인영어시험점수가 갑작스럽게 필요해지면서 여러 시험 중에 빠르고 쉽게 딸 수 있는 시험을 알아보다가 지텔프를 알게 됐다. 지텔프를

시험보기로 마음먹고 어떤 책으로 공부를 해야할지 찾던 중에 빅지텔프 기출 보카를 만났다. 외국어 시험은 어휘가 기초이기 때문에 어휘 책을

먼저 공부하기로 생각했는데 좋은 기회로 이 책을 알게 돼서 공부할 수 있게 되었다.

어떤 시험이든 과거에 출제된 기출 자료로 공부를 하는 것이 시험에 합격하는 왕도인데 그 중에 기출 어휘를 공부하는 것은 더 빨리 합격으로

가는 지름길이라고 할 수 있다. 이 책이 바로 기출 어휘를 공부할 수 있게 최적화되어 나온 책이어서 만족스러운 마음으로 공부를 하기 위한

마음을 다잡았다. 거기에 지텔프 시험주관처에서 이 책을 지텔프 교재로 공식 지정해서 더욱 신뢰를 갖고 공부하려 마음먹었다.

지텔프 시험은 여러 자격증의 자격 요건 중 하나인 영어 성적을 대체하는 공인 인증시험이다. 최근 토익과 텝스와 같은 공인 영어 시험 중에서

지텔프는 상대적으로 적은 문항과 낮은 난이도, 또한 짧은 기간 내에 목표 점수를 달성할 수 있다는 이점이 있어 많은 수험생들의 관심을 받고

있다. 원하는 점수를 받기 위해서는 기초가 중요한데 여기서 기초는 영어를 읽고 듣고 쓰고 말하는 전반적인 영역에 대한 기초를 말하는데

지텔프 시험에서는 적어도 읽고 듣는 능력에 대한 기초 실력이 필요하다.

지텔프 시험에서 쓰이는 단어는 일상생활에 쓰이는 수준과 인물, 사회, 과학, 교양 등 특정 전문 분야에 관한 단어가 섞여서 나오기 때문에

많은 수험생들이 어려움을 느낄 수 있을 것이다. 하지만 반드시 모든 단어를 다 알아야 문제를 풀 수 있는 것은 아니어서 기본적인 단어만

숙지한다면 문제를 푸는 데 큰 영향을 미치지 않을 것이다. 중요한 것은 패러프레이징을 잘 이해하는 것이다. 이와 관련하여 동의어, 유의어,

반의어를 알아두는 것도 중요하다. 이 책에서는 그러한 동의어, 유의어, 반의어를 같이 실어서 함께 공부하기에 쉽게 구성되어 있다.

이 책은 30일 학습 플랜으로 실제 시험에 나오는 단어로만 암기하여 투자 시간대비 학습 효율을 높이고 동시에 독해 및 어휘에서의 점수를

향상시킬 수 있도록 구성되어 있다. 동의어와 숙어, 그리고 연습문제까지 풀이해보면서 반드시 지텔프 빈출 단어를 섭렵하여 단기간에

목표로 하는 점수를 달성하기에 최적화되어 있다. 쉽게 빠르게 원하는 영어점수가 필요한 사람에게 이 책은 많은 도움이 될 것이라 생각한다.