알기 쉬운 땅투자

집 팔아서 땅을 사라 - 대박땅꾼 전은규의, 개정판
전은규 지음 / 국일증권경제연구소 / 2021년 6월

‘부동산 투자의 끝판왕, 토지투자’ 

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부동산 투자에도 정말 많은 종류가 있습니다. 가장 접근성이 좋은 것은 뭐니뭐니해도 공동주택 그 중에서 아파트죠. 그리고 빌라와 다세대 주택이 있고, 수년전부터는 지식산업센터 투자가 붐이 일었습니다. 그리고 그 중에 끝판왕은 바로 ‘땅 투자’라고 생각합니다. 땅 투자가 끝판왕인 것은 동산중에서도 저축, 채권, 주식중에 주식이 끝판왕인것과 마찬가지 이치입니다. 정말 많은 것을 알고 경험해봐야 하기 때문이죠. 가장 위험하지만, 아는만큼 가장 수익성이 좋은 투자처이고, 적절한 가치를 파악하기 위해 법률, 세금, 입지분석, 민원대응 등 수많은 요소들을 고려해야 합니다. 그래서 땅 투자는 초보자들이 절대로 해야되서는 안되는 투자지만, 노력한 만큼 얻을 수 있는 투자처이기도 합니다. 그리고 오늘 완독한 <대박땅꾼 전은규의 집팔아서 땅을 사라>는 땅 투자에 관심을 가진 분들은 꼭 읽어봐야 할 필독서입니다. 

본서는 굉장히 큰 장점을 몇가지 갖고 있습니다. 첫번째는 구성입니다. 그동안 읽었던 많은 땅 투자서적들의 경우 사례들은 많지만, 초보자들이 보기에 너무 딱딱하고 법조항과 세금이슈들에 있어서 접근하기 어려운 부분이 많았습니다. 하지만, <대박땅꾼..>은 5명의 가상의 인물이 저자와 함께 대한민국 곳곳의 다른 지역의 토지를 투자해보는 시뮬레이션을 통한 스토리 텔링을 하여 현장투자를 생생하게 전달합니다. 

두번째는 예제입니다. 많은 투자서적을 보고 방송을 들어도 과연 이 땅이 좋은 땅인지 나쁜 땅인지 현장을 보면 파악하기 어렵습니다. <대박땅꾼..>은 이러한 맹점을 활용하여 각 장마다 사진과 글을 보고 어떤 토지에 투자를 하면 좋은지 연습을 시킵니다. 많은 문제가 아닌 각 장당 사진을 통한 5문제를 통해 같은 맹지라도 투자처가 왜 다른지 통제보호구역 토지가 좋은지 제한보호구역이 좋은지 유사한 전답이라도 투자해야할 입지적인 요소가 무엇이 다른지를 얘기합니다. 마지막으로 실제 임장을 갈 때 중요한 지역별 맛집에 대한 보너스는 덤이고, 무엇보다 토지투자역시 한방에 인생역전을 하는게 아니라, 확실한 개발호재가 있을 때 들어가서 토지를 보다 가치있게 변모시키는데 토지주의 자세라는 모든 투자에 있어 일맥상통하는 원칙을 알려줍니다. 

제 개인적으로는 주식투자를 잘하면서 공동주택 투자를 잘하는 사람은 보았되 그 역순을 보긴 쉽지 않지만, 땅 투자를 잘하는 분들은 주식투자도 잘하는 분들이 많았습니다. 그 이유는 두가지 투자법의 접근 방식이 유사하기 때문입니다. 수많은 요소들을 분석하고, 변화의 흐름을 감지하고, 남들이 무관심할 때 보다 저렴한 가격에 매입해, 개발이 될 시간을 인내하면서 자기가 가지고 있는 투자노하우를 업그레이드 하면서 꾸준히 현장을 확인하는 방식이죠. <대박땅꾼…>은 그동안 보았던 10권에 가까운 땅투자서적중에서도 모든 분들께 추천하고 싶은 서적입니다. 

‘본서의 내용은 샅샅이 흡수할 준비를!’ 

*출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

[100자평] 나는 일본 사람과 일본어로 비즈니스 한다

나는 일본 사람과 일본어로 비즈니스 한다
핫크리스탈 지음 / PUB.365(삼육오) / 2021년 6월

중급단계로 가는 방법

비즈니스 일본어를 잘하는 방법

나는 일본 사람과 일본어로 비즈니스 한다
핫크리스탈 지음 / PUB.365(삼육오) / 2021년 6월

‘일본어의 초급에서 중급 어떻게?’ 

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한국 사람이 가장 쉽고도 어려워하는 언어는 일본어입니다. 왜냐하면 어순과 발음은 유사한 것들 것 많기 때문에 초반에는 정말 쉽습니다. 간단한 자기소개나, 여행 일본어 정도는 조금만 공부하면 누구나 할 수 있고, 청취는 타 언어 비해서 그리 어렵지 않으니까요. 하지만 공부해보신 분들이나 능통하신 분들은 일본어라는 언어가 타 외국어에 비해 만만치 않다는 것을 알고 계실겁니다. 그리고 초급에서 중급으로 넘어설때는 대개 3가지의 벽에 당도하게 됩니다. 바로 경어, 비즈니스 일본어, 그리고 어휘입니다. 거기서 더 추가한다면 고문(古文) 정도가 되겠지요. <나는 일본 사람과 일본어로 비즈니스 한다>는 두번째를 위한 실용서입니다. 

서점가에 수많은 외국어 서적들이 많고, 특히 일본어라면 오히려 일본보다 한국에서는 공부하기 쉽고 잘 정리된 교재들이 많습니다. 그래서 일본어 드라마나 방송을 보면서 실제 쓰는 용어들이나 비속어들은 익히되, 한국의 교재들만 열심히 공부해도 실력이 늘 수 있는 기회는 많습니다. 문제는 그 열심히를 어떻게 바꾸는 것인데, 초급자를 벗어난 사람들이 할 수 있는 방법은 사용어구 패턴들을 암기하고 직접 활용하는 것입니다. <나는 일본 사람과 일본어로 비즈니스 한다>는 48개의 비즈니스 상황과 함께 129개의 패턴들을 제공합니다. 또한 각 패턴에서 일본인과의 비즈니스 예절들과 문화를 설명하고 있다는 장점이 있지요. 

본서 같은 서적들을 공부할때는 결국 목표와 시간과의 싸움입니다. 외국어 서적의 경우 다른 교양서와는 다른 접근 방법이 필요합니다. 예를 들어 총 3회독을 한다고 했을 때 1회독에는 3개월 2회독은 1개원 3회독은 1주만에 끝냈다는 생각을 가지고 1회독에는 서적의 60% 2회독에는 80% 3회독에는 95%로 서적의 내용들을 머릿속에서 입으로 출력할 수 있어야 합니다. 그러기 위해서는 1회독에는 매일 3개의 패턴을 학습한다 하고 평일에 15개 주말에는 이를 복습하는 식으로 학습을 해서 뇌속에 해당 비즈니스 패턴들을 누적시키고 1개월후 앞선 패턴들을 복습하는 식으로 외국어 데이터를 쌓아놔야 합니다. 그리고 3회독이 끝나고 나서는 이 말들을 직접 현지인이나 외국에서 적용할 수 있는 상황을 만들어야 합니다. 그러면 그게 자신에게 ‘체화’되는 과정입니다. 

그러나 문제는 이런 것들을 지속적으로 하기 위한 의지는 본인이 만들어야 한다는 겁니다. 100명중 95명은 실패합니다. 왜냐하면 초반에는 특히 결과물이 나오지 않기 때문이죠. 그러나 그 단계를 거쳐 결과물이 나오는 것을 보는 순간 재미가 붙기 시작하고 현지에서 출력후 수정하는 과정은 그 어떤 외국어의 학습단계보다 짜릿합니다. <나는…>은 시중의 비즈니스 회화서적중 특별한 서적은 아니지만, 기본은 충분히 담고 있습니다. 비즈니스 회화는 본서를 가지고도 충분히 커버가 가능합니다. 단 앞서 말한 본서의 내용을 90%이상 출력할 수 있다는 전제하에 말이죠.

‘외국어와 운동은 99% 유사합니다’

*출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

[100자평] 이웃집 투자자들

이웃집 투자자들 - 25명의 투자 전문가가 밝히는 성공 투자 비법
조슈아 브라운.브라이언 포트노이 지음, 지여울 옮김 / 이너북 / 2021년 7월

25명의 투자자들의 이야기

25명의 투자자들

이웃집 투자자들 - 25명의 투자 전문가가 밝히는 성공 투자 비법
조슈아 브라운.브라이언 포트노이 지음, 지여울 옮김 / 이너북 / 2021년 7월

‘돈을 많이 버는 비법을 소개합니다’ 

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자본주의 사회에서 누구나 돈을 많이 벌고 싶어합니다. 왜냐하면 돈이 행복을 결정짓지는 않지만 불행을 방지하는데는 돈보다 더 나은게 없기 때문이죠(더 나은게 있으면 얘기해주세요 돈보다 더 중요한 건 건강이지만, 결국 건강해야 돈을 벌 수 있습니다) 그리고 세상에는 돈을 벌기 위한 수많은 방법들이 소개됩니다. 그 중에서 따라만 하고 실행만 하면 돈을 많이 벌 수 있는 방법이 있습니다. 그런데 그것이 단기적으로 일시적으로 버는 방법이 아닐 뿐입니다. 바꿔 말하면 한방에 인생역전이 되는게 아닐뿐 돈을 많이 버는 방법은 결국은 3가지입니다. 하나는 꾸준함 두번째는 배우기 마지막은 과욕을 방지하는 겁니다. 그리고 <이웃집 투자자들>은 배우기에 관한 것입니다. 

꾸준함과 배우기, 과욕방지라니 무슨 선문답도 아니고, 그런데, 저는 이보다 더 나은 방법이 오히려 무엇이 있는지 궁금합니다. 하지만 꾸준함은 자산을 불리고, 그 자산이 복리가 되어 다시 자산을 늘려줍니다. 그리고 그 자산을 효율적으로 늘리는 것은 배우기 ‘바로 부자들을 따라하는 것’입니다. <이웃집 투자자들>은 25명의 투자자(라고 말하는 부자들)을 만나 그들이 어떻게 자산을 일궜는지를 보여줍니다. 25명은 각자의 투자방식이 다릅니다. 주식과 채권, 부동산, 사업 각자의 방식은 전부 상이합니다. 하지만 저는 여기서 두가지 공통점을 발견했습니다. 바로 경제적인 자립, 그리고 분산투자입니다. 

먼저 경제적인 자립을 보면, 성인이 되어서 혼자 산다고 자립하는게 아닙니다. 바로 나의 삶을 유지할 만한 소득을 벌고 투자를 할 줄 아는 것입니다. 본서에는 이미 10살이전부터 자신이 어떻게 돈을 벌고 투자를 했고 그것을 401k 계좌에 넣어 은퇴연금을 관리했는지 그 방법들을 설명합니다. 한 살이라도 어린나이에 투자의 경험을 쌓고 나면, 돈의 흐름을 알게 되고 그때는 이미 경제적인 자립을 한 셈이죠. 그리고 리스크 관리를 위한 분산투자 예를 들어 개인의 포트폴리오의 비중조절을 통한 분산투자는 투자에 대한 심리적 안정성을 강화하고 지속적인 소득을 통해 자산 확장을 하기 때문에 25명의 부자들은 개인의 성향과 구체적인 방법들은 다르지만 전부 이러한 공통점을 통해 성공적인 투자를 한 것입니다. 

경제적 자립과 분산투자를 통해 자산을 조금씩 늘려가다보면, 결국 중요한 건 꾸준함과 기다림일 뿐입니다. 다수는 탐욕에 눈이 멀어 한방에 인생역전을 하려다 ‘작살’이 납니다. 사람들은 한방에 인생역전을 한 사람들을 바라보지만, 그것은 로또 당첨과 마찬가지이니 그냥 내 일이 아니라고 생각하는것이 오히려 건강한 투자자의 마음입니다. 오히려 꾸준함과 기다림으로 부자가 된 사람들은 자신의 자산자랑을 하지 않고 아주 조용히 자신의 자산을 불려나갑니다. <이웃집 투자자들>은 그 부자들에 대한 얘기입니다. 

‘모든 인생의 이치는 마찬가지입니다. 내가 실행하지 않고 기다리지 않을 뿐’

*출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다