알기 쉬운 땅투자

집 팔아서 땅을 사라 - 대박땅꾼 전은규의, 개정판
전은규 지음 / 국일증권경제연구소 / 2021년 6월

‘부동산 투자의 끝판왕, 토지투자’ 

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부동산 투자에도 정말 많은 종류가 있습니다. 가장 접근성이 좋은 것은 뭐니뭐니해도 공동주택 그 중에서 아파트죠. 그리고 빌라와 다세대 주택이 있고, 수년전부터는 지식산업센터 투자가 붐이 일었습니다. 그리고 그 중에 끝판왕은 바로 ‘땅 투자’라고 생각합니다. 땅 투자가 끝판왕인 것은 동산중에서도 저축, 채권, 주식중에 주식이 끝판왕인것과 마찬가지 이치입니다. 정말 많은 것을 알고 경험해봐야 하기 때문이죠. 가장 위험하지만, 아는만큼 가장 수익성이 좋은 투자처이고, 적절한 가치를 파악하기 위해 법률, 세금, 입지분석, 민원대응 등 수많은 요소들을 고려해야 합니다. 그래서 땅 투자는 초보자들이 절대로 해야되서는 안되는 투자지만, 노력한 만큼 얻을 수 있는 투자처이기도 합니다. 그리고 오늘 완독한 <대박땅꾼 전은규의 집팔아서 땅을 사라>는 땅 투자에 관심을 가진 분들은 꼭 읽어봐야 할 필독서입니다. 

본서는 굉장히 큰 장점을 몇가지 갖고 있습니다. 첫번째는 구성입니다. 그동안 읽었던 많은 땅 투자서적들의 경우 사례들은 많지만, 초보자들이 보기에 너무 딱딱하고 법조항과 세금이슈들에 있어서 접근하기 어려운 부분이 많았습니다. 하지만, <대박땅꾼..>은 5명의 가상의 인물이 저자와 함께 대한민국 곳곳의 다른 지역의 토지를 투자해보는 시뮬레이션을 통한 스토리 텔링을 하여 현장투자를 생생하게 전달합니다. 

두번째는 예제입니다. 많은 투자서적을 보고 방송을 들어도 과연 이 땅이 좋은 땅인지 나쁜 땅인지 현장을 보면 파악하기 어렵습니다. <대박땅꾼..>은 이러한 맹점을 활용하여 각 장마다 사진과 글을 보고 어떤 토지에 투자를 하면 좋은지 연습을 시킵니다. 많은 문제가 아닌 각 장당 사진을 통한 5문제를 통해 같은 맹지라도 투자처가 왜 다른지 통제보호구역 토지가 좋은지 제한보호구역이 좋은지 유사한 전답이라도 투자해야할 입지적인 요소가 무엇이 다른지를 얘기합니다. 마지막으로 실제 임장을 갈 때 중요한 지역별 맛집에 대한 보너스는 덤이고, 무엇보다 토지투자역시 한방에 인생역전을 하는게 아니라, 확실한 개발호재가 있을 때 들어가서 토지를 보다 가치있게 변모시키는데 토지주의 자세라는 모든 투자에 있어 일맥상통하는 원칙을 알려줍니다. 

제 개인적으로는 주식투자를 잘하면서 공동주택 투자를 잘하는 사람은 보았되 그 역순을 보긴 쉽지 않지만, 땅 투자를 잘하는 분들은 주식투자도 잘하는 분들이 많았습니다. 그 이유는 두가지 투자법의 접근 방식이 유사하기 때문입니다. 수많은 요소들을 분석하고, 변화의 흐름을 감지하고, 남들이 무관심할 때 보다 저렴한 가격에 매입해, 개발이 될 시간을 인내하면서 자기가 가지고 있는 투자노하우를 업그레이드 하면서 꾸준히 현장을 확인하는 방식이죠. <대박땅꾼…>은 그동안 보았던 10권에 가까운 땅투자서적중에서도 모든 분들께 추천하고 싶은 서적입니다. 

‘본서의 내용은 샅샅이 흡수할 준비를!’ 

*출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다