재개발 재건축의 기본서

난생처음 재개발 재건축 - 대한민국에서 가장 돈 되는 부동산 투자 블루칩
김향훈.이수현.박효정 지음 / 라온북 / 2021년 6월

‘수년간 찐 부자들이 투자한 곳들은 어디일까?’ 

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지난 수년간 부동산이 폭등을 했고, 그 상승세는 지금도 진행중입니다. 20개가 넘던 정부의 대책이 과연 성공이라고 할 사람은 부동산 상승론자던지 하락론자던지 아무도 없을 것으로 자신합니다. 그런데 이러한 폭등장에서 무주택자, 1주택자, 다주택자 중 그 누구도 승리하지 못했습니다. 무주택자는 집을 구할 시점에 고공행진을 집을 보고 있어야 하고 1주택자는 실거주할 집이 있다면 그나마 다행이지만, 거주 이전의 자유를 제한당했고, 다주택자는 장기보유공제의 대폭적인 축소, 임대사업자에 대한 규제로 고생했던 수익률을 전부 세금으로 환수 당하게 생겼습니다. 그런데 이러한 폭등과 규제의 전쟁터중에서도 유리한 고지를 취한 사람이 있습니다. 첫째는 일시적 2주택자로 상급지 갈아타기에 성공한 사람들, 그리고 두번째 사람들은 이미 규제가 강해지고 전에 똘똘한 입지의 주택만 남기로 시세차익을 얻은 다주택자들입니다. 그리고 이 다주택자들중에 제가 관찰한 바로는 찐부자들이 투자한 영역이 따로있습니다. <난생처음 재개발 재건축>의 그 정답이 되겠습니다. 

그렇습니다. 찐 부자들은 작년부터 이미 시세차익을 가지고 재건축/재개발 후보지로 이동을 했습니다. 그들이 왜 재건축/재개발 후보지로 이동을 했을까요? 정답은 바로 ‘입지’에 있습니다. 입지가 좋지 않다면 굳이 옮길 이유가 없겠지요. 하지만 찐 부자들은 돈냄새를 기막히게 잘 맡습니다. 그래서 남들의 관심이 덜하고, 덜 알려졌는데 이상할 정도로 가격이 덜 오른곳이지만, 입지가 좋은 곳을 매입합니다. 그들은 어떻게 그런 입지를 잘 판별했을까요? 그것은 바로 수익성입니다. 그리고 그 수익성을 분석하는 방법들과 과정들을 <난생처름 재개발 재건축>에서는 설명합니다.

재개발, 재건축이 된다고 해서 갑자기 엄청난 돈을 버는 것이 아닙니다. 만일 정해진 면적의 대지를 갖고 있지 않다면 현금청산 대상이 됩니다. 그리고 재개발, 재건축이 되더라도 용적율이 높고 대지지분이 낮고 비례율에 따라서 추가 분담금 규모가 엄청납니다. 그래서 이미 공시지가와 매매가가 높은 용적률이 높은데 주변 시세를 다 받아 고가인 주택을 사서 재건축이 될 때 또 거기에 추가분담금까지 계산해서 새로운 취등록세를 내게 될 때 수익성이 나지 않는 경우도 있습니다. 그래서 재개발, 재건축을 할때는 조합승인부터 사업시행인가, 관리처분인가의 각 단계별로 확인해야 될 것들과 더불어 자금 유통을 어떻게 할 것인지도 철저하게 봐야합니다. <난생처음 재개발, 재건축>은 이를 알아가는데 있어 필요한 지식들을 비교적 잘 설명한 책입니다. 

그래서 부자들은 어떤 지역에 투자했는지를 다시 얘기하면 수도권의 교통망이 확장되면서 양질의 일자리가 가깝지만, 서울 핵심지에 가격이 절반 아니 30%도 안되는 곳에 상당수 매입을 했습니다(심지어는 10%도 있지요). 적어도 제가 아는 찐 부자들의 경우는 그렇습니다. 이미 대출이 나오지 않아 현금을 주고 사야하는 최고입지의 자리보다는 수년간 기다리면 언젠가는 규제완화가 될 타이밍을 계산하고 사람들의 수요가 점차적으로 늘어날 곳에 이미 선점을 했습니다. 더욱 무서운 사실은 본서에 나온 내용들은 그런 분들은 이미 다 알고 있거나, 잘 아는 사람들을 통해 계산을 마쳤다는 사실입니다. 우리는 그런 사람들을 부동산 투기꾼이라고 욕할지도 모르지만, 법적인 테두리 하에서 두수 앞을 내다본 부지런한 사람들을 욕한다는 건 자본주의 사회에서 오히려 추태일지도 모릅니다. 

‘본서에 나온 내용들은 재개발, 재건축의 기본중의 기본입니다’

*출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

[100자평] 구독경제 101

구독경제 101 - 고객만족·미래예측·현금흐름 왜 기업은 구독 모델에 열광하는가
심두보 지음 / 회사밖 / 2021년 6월

세상을 바꾸는 구독서비스는?

구독이 바꾸는 세상

구독경제 101 - 고객만족·미래예측·현금흐름 왜 기업은 구독 모델에 열광하는가
심두보 지음 / 회사밖 / 2021년 6월

‘구독은 과연 세상을 바꿀것인가?’ 

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우리는 이제 구독경제에 살고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 면도기도 의류도, 식음료도, 정기결제를 통해 배송을 받고, 보험사와 자동차 제조업체에서는 구독 서비스를 통해 기존의 장기렌터카 서비스를 업그레이드 하고 있고, 유튜브와 넷플릭스 구독을 통해 엔터테인먼트를 즐길 수 있으니 하루의 많은 시간을 구독과 함께 합니다. 그런데 구독은 사실 오래전부터 있는 비즈니스 모델입니다. 예를 들어 월세(물론 보증금이 없다는 전제)도 구독서비스며, 지금은 보지 않는 신문들도 구독서비스라고 할 수 있지요. 이런 구독서비스가 인류역사를 거슬러오며 사람들의 소비방식을 지배해왔다는 것은 수요자입장에서는 비교적 적은 돈으로 서비스를 누리며 공급자는 규모의 경제를 일으키는 사업성이 된다는 이야기겠죠. 그렇다면 앞으로의 구독서비스는 어떠한 경제적 가치를 만들어 나갈까요? <구독경제>는 바로 이러한 질문에 답하려는 서적입니다. 

본서는 구독경제의 진화와 더불어 최신에 유행하고 있는 주요 국내외 구독서비스 소개를 통한 아이디어 공유라는 2가지 이슈를 다룹니다. 먼저 구독모델의 진화를 보면, 구독은 3단계로 발전을 해왔는데요  1단계는 정기결제와 정기배송(과거의 신문, 우유, 최근의 면도날을 서비스 하는 와이즐리같은) 서비스라면 2단계는 여기에 개인화(Personalization)을 한것으로 예를 들어 셔츠나 향수를 서비스하는데 수요를 반영해서 여러가지를 보낸 뒤 필요없는 것을 만납하는 것이죠. 3단계는 비정기결제, 비정기배송에 개인화를 한 것으로 아직은 대중화가 되지 않았지만, 신발에 내가 좋아하는 디자인의 로고를 만든다던지, 한달에 몇만원을 내면 3달있다가 나를 위한 특별한 옷이 배송되는 등의 구독경제가 될 것입니다. 3단계는 빅데이터와 AI분석이 큰 역할을 할 것입니다. 

다음으로는 최근에 유행하는 구독서비스 소개입니다. 리필구독처럼 소비재를 채워주는 와이즐리(면도기) 큐레이션 구독처럼 전문가가 분류해주는 맞춤형 구독(꽃의 꾸까) 런드리고처럼 세탁불을 반복해서 해주는 서비스 구독, 넷플릭스 같은 콘텐츠 구독과 테슬라 역시 빅데이터를 가지고 전세계를 구독으로 묶는다는 점에서 IoT구독의 범주로 묶고 있고 <구독경제>는 딱 여기까지의 부분을 다루는데요. 서적을 읽으면서 결국 중요한 것은 구독 서비스를 하면서 가장 중요한 것은 2가지라는 생각이 들었습니다. 하나는 사업자입장에서 ‘고정비’가 최소화되는 것 두번째는 고객의 입장에서 한번 등록을 하면 나의 취향을 일일이 입력하는 시간과 비용이 들지 않는 것입니다. 

그것을 해결하기 위한 중요한 요소는 바로 소프트웨어의 차별성이라는 생각이 듭니다. 그래서 많은 구독기반 스타트업들이 더 많이 개발자를 모집하고 서비스의 UX부터 접근성, 그리고 데이터 분석을 위해 공을 들이는 것이겠죠. 많은 서비스의 경우 물류비용을 제외하고 소프트웨어 최적화를 통해 인적 물적 자원을 훨씬 효율적으로 운영할 수 있고, 고객의 경우도 한번 등록된 내용을 통해 해당 분야 구독사업이 진화하면서 더욱 가성비 좋은 구독서비스를 받을 수 있으니까요 <구독경제>를 읽으면서 다른 독자분들도 각자가 생각하는 구독경제성장의 핵심요소를 찾아가면 좋겠습니다. 

‘하지만 초기단계는 뛰어난 사람들로 시스템을 구축하는게 진정한 핵심’ 

*출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

[100자평] 의사가 되려고요

의사가 되려고요 - 의사가 되려는 한 청년의 365일 인턴일지
김민규 지음 / 설렘(SEOLREM) / 2021년 6월

책으로 만나는 예비의료인의 삶

경험해보지 못한 삶을 보는 법

의사가 되려고요 - 의사가 되려는 한 청년의 365일 인턴일지
김민규 지음 / 설렘(SEOLREM) / 2021년 6월

‘경험해보지 못한 삶을 만나게 하는 힘, 독서’ 
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한번도 의료인의 삶을 경험해보지 못했기 때문에 때로는 내가 의사를 꿈꿨다면, 그래서 의료인이 되었으면 어땠을까 하는 생각을 간혹 가지곤 합니다. 우리가 의사’선생님’이라고 불리우는 사회적 지위도 있고, 의사라는 직업이 고소득 전문직이라는 인식도 있지만, 그보다는 제가 봉사활동을 하면서 만났던 수많은 환자들, 그리고 저 역시 큰 부상을 입었던 적이 있기 때문에 정신적, 신체적으로 고통받는 사람들을 볼때마다, 느끼곤 하고, 저는 성실한 의료인들을 볼때마다 늘 존경스러운 마음이 들기 때문입니다. 그리고 이렇게 제가 경험해보지 못한 세계를 만날 수 있는 서적을 만날만날 때 반가운 생각이 듭니다. <의사가 되려고요>를 읽고나서 그런 기분이 들었습니다. 

<의사가 되려고요>는 현직 이비인후과 전공의인 저자가 언젠가는 남기고자 했던 예비 의료인의 과정들을 기록한 서적입니다. 의사가 되기 전, 인턴으로 이비인후과에서 환자를 돌보면서, 수술을 접하면서 있었던 수많은 에피소드들과 함께 그 순간순간의 생각들을 독자들에게 공유합니다. 그 동기가 무엇이던, 내가 되고자 하는 직업에 대한 희망과, 현실세계에서 그 직업인으로서 살아가는 과정은 상당한 괴리가 드는게 사실입니다. 저는 그 중에서 가장 큰 것이 바로 의료인이라고 생각합니다. 왜냐하면 환자의 삶과 죽음을 지켜볼 수 밖에 없으며, 누군가의 목숨을 책임져야 하는 것이 법적인 의무는 아니지만 영원히 도의적 책임의 굴레에서 벗어날 수 없기 때문입니다

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그런 의미에서 인턴이라고 불리우는 수련의 과정들은 단지 예비의사가 되기 위한 관문으로 얘기하는 것보다는 의사로서의 사명감을 가지는 과정이라고 생각합니다. 의사 역시 인간이고 누구나 부족하고 실수인 상황이 있을 수 있습니다. 그리고 수련의 과정에서는 그러한 실수를 줄이고, 의사로서의 윤리의식과 책임을 공고히 하는 과정일겁니다. 또한 의료인의 길을 선택한 자신에 대해 가장 많은 질문을 하는 과정이라고 생각합니다. 왜냐하면 전공의가 되면, 새로운 수술이나 의료법에 도전하지 않는 이상, 비슷한 증상의 환자들을 만나게 될 것이고, 직업인으로서, 생계수단으로서의 의사로서의 역할이 삶을 지배할 수도 있기 때문일겁니다. 그래서 수련의 과정에서 의료인으로서 자신과 가장 많은 대화를 나눌 수 있는 시간을 예비 의료인들이 만들어 가겠지요. 

<의사가 되려고요>는 그러한 자신과의 대화를 솔직가감하게 기술한 예비의료인의 일기입니다. 조금 감히 단언하지만, 아마도 저자분은 누군가에게 서적을 팔기위해 쓴 글보다는 시간이 지나면서 일상에 초연해지고 매너리즘에 빠질 수 있는 자신을 위해 <의사가 되려고요>를 썼을지도 모릅니다. 그리고 주변의 예비 의료인이 될 후배들을 위해서도 본서를 저술했을수도 있지요. 자극적인 내용보다도, 의료인으로서 누구나 마주칠수 있는 일들을 담았기에, 그리고 의료인이 아닌 사람들은 쉽게 접할 수 없는 고민과 주제들을 담았기에 <의사가 되려고요>는 접하지 못한 세계, 그리고 그러한 세계에 있는 사람의 삶에 대해 알게 되는 귀중한 서적입니다. 

‘의료인의 삶은 끝나지 않는 등산길이라고 합니다’

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다