잃지 않는 투자를 위해

종목 선정 나에게 물어봐 - 누구나 하루 만에 따라 할 수 있는 종목 선정 필살기
김정수 지음 / 하움출판사 / 2021년 11월

‘잃지 않기 위한 투자원칙’ 

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주변에 확연히 주식얘기하는 사람들이 줄었습니다. 그리고 서점에도 주식관련된 출간서적도 상반기에 비해 줄어들었고, 제가 포스팅하는 서적중에 주식관련 서적도 자연스럽게 줄어듭니다. 8월부터 11월까지 국내 시장은 큰 조정이 있었고, 최근에는 연말에 CPI와 인플레이션 관련 나스닥도 소량 조정이 있으니 영원히 올라갈거라 생각한 사람들의 실망매물들도 나오기 시작했습니다. 그리고 어제는 카카오페이같은 회사의 임원진들의 전량지분매도가 있었습니다. 주식투자라는 건 절대로 쉬운 것이 아닙니다. 누구나 참여할 수 있는 만큼, 그만큼 리스크가 따라는 방식입니다. 주식투자에 있어 정답은 없습니다. 결국은 자신만의 방법을 찾아야겠지요. <종목선정 나에게 물어봐>는 그러한 기록을 담은 서적중에 한 권입니다. 

본서는 국내 금융권과 주식시장에서 산전주전을 다 겪은 사람의 고군분투의 기록입니다. 금융시장에서 30년을 근무했지만, 회사에서 ‘팽’을 당하고 준비없이 뛰어든 국내 주식시장에서 상처만 입고 돈을 날리다가 코로나 19로 시장이 급감을 했을 때 부활한 기록입니다. 8년동안 12번 깡통을 차고 코로나때는 3억 6천만원 손실을 보고나서 나이 65세에 코로나 19로 인한 저점이후 반등으로 하반기에 경제적 자유를 실현한 사람의 자신의 일대기와 더불어 한국 주식시장에서 간과해서는 안되는 것들과 자신만의 필살기를 담는 것을 얘기하는데 차트 5백만개와 실거래 5만건의 실전 경험으로 이를 최적화 시킨 방법들을 공유합니다. 이를 종합하면 본서는 자신의 투자의 실패와 부활에 대한 내용과 투자해야할 종목과 하지 말아야할 종목을 분류하는 실전투자매매기록으로 분류된 서적입니다. 

하지만 주식초보자분들은 이런 필살기에 혹해서는 안됩니다. 본서는 본질적으로 장기투자를 하려고 우량종목을 사서 ‘버티다’ 손절을 하고, 국내 주식시장에서는 결국 ‘차트’로 승부를 봐야겠다고 생각하고 트레이더로 전업한 사람이 최근에 큰 이익을 보고 경제적 자유를 이뤘고 결과론적으로 자신의 기록이 필살기라고 공개한 기록이기 때문입니다. 주식시장은 스마트머니들이 지속적으로 변형을 일으키며 시장을 주도합니다. 작년에 적합했던 투자방식이 오늘이 아닐수도 있습니다. 늘 변하지 않는 것은 실적을 꾸준히 잘 내면서 성장하는 회사들을 정말 ‘싸게’사서 보유시 주가는 기업가치에 수렴한다는 것 뿐입니다. 

따라서 이미 이렇게 서적공개가 된 이상, 저자의 필살기에 현혹되면 위험합니다. 이건 저자분께 적합한 방법일 뿐입니다. 그럼에도 불구하고 한번쯤 읽어보길 추천하는 이유는, 저자가 그동안 어째서 실패를 했는지와 이런 종목에 투자를 하면 안되는 이유는 자신의 투자원칙에 참고를 하기 위해 유용한 리스크 헷지로 쓰일수 있기 때문입니다. 자신의 방식이 100%맞다면 본인만 알고 있지, 주식시장에 공개할 이유가 없으며, 전설적인 투자자들의 서적에 나온 기본 원칙들이 지금에도 통용되는 것은 다 이유가 있는 겁니다. 투자의 기본은 ‘잃지 않는 것’입니다. 잃지 않아야 시간의 복리를 사용할 수 있고 결국은 자산상승이 가능한 것임을 잊지 말아야 합니다. 

‘종목선정은 본인이 알아서 하는 겁니다’

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오!

3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오! - 공동투자로 20억 원짜리 빌딩주 되기 프로젝트
이대희 지음 / 라온북 / 2021년 11월

빌딩투자, 공동투자로 소액으로 가능합니다

빌딩투자의 구조파악

3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오! - 공동투자로 20억 원짜리 빌딩주 되기 프로젝트
이대희 지음 / 라온북 / 2021년 11월

‘조물주위에 건물주라면서’ 

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돈벌어서 건물주가 되고 싶다는 이야기를 종종 듣습니다. 그런데 저는 그런 얘기를 들으면 사실 궁금해지는게 아직 고정소득이 부족한 사람이나 학생(도 요즘은 잘 버는 사람은 잘범)이라면 모르겠는데 소득이 있는 직장인라면 건물은 사고싶으면 언제든지 살 수 있습니다. 다만 그 건물이 강남이나 여의도의 건물이라면 다른 얘기겠지만, 그렇게 생각한다면 바꿔 말하면 회사에 들어가자 마자 임원급의 연봉을 받고 싶다라는 얘기와 별 다를게 없거든요. 이걸 또 바꿔 말하면 그냥 빨리 돈 많이 벌고 편하게 살고 싶다는 건데, 저는 세상을 간단하게 봅니다. 그럴 능력이 되면 하면 되고, 안되면 능력을 키우면 됩니다. 저는 안타깝게도 후자기 때문에 그 능력을 키우기 위해서 책이라는 소스를 활용하는 것이고 여기서 최소한 리스크를 줄이면서 언젠가는 사고싶은 건물을 살 준비하고 있습니다. 그래서 읽은 책이 <3천만원으로 빌딩 한 채 사십시오!>라는 책입니다. 

무슨 3천만원으로 빌딩한채를 사?라고 생각한다면 분명 2가지 부류입니다. 하나는 빌딩매입에 있어서의 구조를 전혀 모르고 있거나, 그게 아니면 본인이 생각하는 빌딩이란게 앞서 말한 강남대로변이나 번화한 곳의 빌딩이라고 인식하는 것입니다. 서울 내에서도 본인의 시드머니 3천만원에 대출로 충분히 빌딩 매입이 가능합니다. 다만 그 빌딩이 통상적으로 생각하는 빌딩과는 다른 꼬마빌딩이고, 무관심한 빌딩일 수 있죠. 하지만 별볼일 없는 빌딩이라도 결국 입지선택을 잘하고, 빌딩매입의 구조를 알고, 시간의 복리를 통해 수익성을 만들면서 업그레이드를 해가면 언젠가는 그 화려한 빌딩을 살 수 있는 날이 분명히 만들어질 수 있다고 생각합니다.

그렇다면 빌딩을 소액으로 매입한다고 해도 투자의 목적을 분명히 해야할 것입니다. 저자는 안전한 월세 수익을 얻을 수 있는 수익형 빌딩과 시세차익을 기대하기 위한 투자형 빌딩에 대한 구조적인 분류, 피해야할 빌딩투자처와 공동투자를 하기 위한 노하우를 얘기하는데요. 늘 얘기해왔듯이 빠르게 돈을 버는 것보다 빌딩투자에 있어서도 리스크를 최소화하면서 결과적으로는 시세차익을 얻을 수 있는 방식으로 투자를 해야한다고 생각하는 저로서는 저자의 공동투자에 대한 이야기와 소액으로 살 수 있는 투자유망지역을 주의깊게 볼 수밖에 없었습니다. 

건물주가 되고 싶어라는 푸념과 기대를 하는 시간에 저자는 어느새 빌딩투자를 통해 건물주가 된 것것 볼 때 역시 세상 최고의 능력은 실행력이라는 것을 다시한번 느낍니다. 뭐든지 쉬워보이지만, 어느정도 단계에 오르기 위해서는 시간이 필요하고 그 시간은 남들과는 다른 학습과 노력으로 채워져야겠지요. 건물주가 되고 싶다면, 본서와 관련서를 한번쯤 읽고 이미 그 단계를 이룬 거인의 어깨에서 지식을 베끼고 바로 원하는 건물이 무엇인지를 알아보고 현장 임장을 가는 실행력이 필요하다고 생각합니다. 

‘그 다음은 시간이 필요할 뿐이죠’

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 세계 최고의 인재들은 어떤 루틴으로 일할까

세계 최고의 인재들은 어떤 루틴으로 일할까 - 언제 어디서든 활약하며 인정받는 1% 인재들의 남다른 한 끗
도쓰카 다카마사 지음, 이정미 옮김 / 더퀘스트 / 2021년 11월

예전관점으로 쓰여진 책

세계 최고의 인재?

세계 최고의 인재들은 어떤 루틴으로 일할까 - 언제 어디서든 활약하며 인정받는 1% 인재들의 남다른 한 끗
도쓰카 다카마사 지음, 이정미 옮김 / 더퀘스트 / 2021년 11월

‘최고의 인재들은 어떻게 일할까?’ 

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큰일을 잘하기 위해서는 작은일을 잘해야한다고 생각합니다. 예전에는 그게 잘 안보였는데 시간이 지날수록, 말로만 잘 할 수 있다고 하는 사람보다, 아주 조금이라도 신속하고 조금씩 행동으로 보여주는게 더욱 신뢰가 가는 것이라는 것을 아시는 분들이 많을 겁니다. 그래서 저는 회사에서 같이 일하고 싶은 사람이나, 같은 회사가 아니더라도 비즈니스 파트너로 일하고 싶은 분들은 어느정도 시간을 두고

지켜보는 편입니다. 사소한 행동과 태도 하나하나가 그 사람의 가치와 브랜드를 드러내기 때문이죠. <세계 최고의 인재들은 어떤 루틴으로 일할까>도 그러한 관점에서 쓰여진 서적입니다. 

본서는 골드만 삭스, 하버드 MBA, 맥킨지에서 일한 저자가 세계최고의 일터(?)라는 곳에서 일하면서 경험하고 관찰한 것들을 기술한 서적입니다. 그런데 본서를 읽기 전이나 읽은 후나 다른 독자들에게 언급하고 싶은 것은 이런 저자의 이력은 어디까지나 참고해야한다는 것입니다. 이는 저자가 근무한 회사와 관련된 업무를 한 적이 있지만 살인적인 업무강도와 회사의 브랜드와 거기서 일하는 사람의 태도와는 다른 것이기 때문이죠. 대한민국의 창원에 있는 제조회사도 세계최고의 회사가 있고, 작은 회사에서도 세계 최고의 프로의식과 루틴을 가진 사람이 있기 때문입니다. 그래서 저자의 이런 이력의 홍보수단을 제외한지 본서를 읽은 결과만을 얘기하자면 ‘어느 정도 참고할 만한 부분이 있다’는 것입니다. 전반적으로는 통용되기 어려운 자신의 경험을 일종의 아집으로 녹아내린 부분이 있습니다.

<세계 최고의 인재..>는 어디까지나 글로벌 컨설팅, 브랜드 인지가 높은 ‘미국’기업에서 자신의 커리어 패스를 위해서 어떤 태도로 일해야 하는지를 다룬 서적으로 ‘성과’중심 ‘자기PR’중심 그리고 미국식 사고와 글로벌 기업에서 살아남기 위한 것을 얘기합니다. 예를 들어 팀의 평화보다는 ‘성과’를 성과를 끌어올리기 위한 업무공식등을 얘기하는데 제 개인적으로는 이런 업무공식이나 성과등은 공감하기 어렵습니다. 90년대 00년대나 통용되었지, 회사의 일은 자신의 커리어와 능력의 확장으로 삼되, 시간이 자원인 시대에 고려해야 할 것들이 더 많은 시대에 우리는 살고 있기 때문입니다. 어디까지나 승진을 위한 발판, 큰 회사의 이력이 브랜딩이 되던 시대의 얘기입니다. 

다만, ‘함께 일하고 싶은 동료가 되는 법’으로 인사말에 대한 대답과 옷차림의 선택법 약속을 일찍 잡고 새로운 사람을 만나기 위한 방식등은 회사를 떠나 어디까지나 통용되는 방식이기 때문에 저 역시 앞으로 적용해봐야하겠다는 생각이 들었습니다. 그럼에도 전반적으로 15년전 빠르면 10년전에나 사람들에게 인식될 만한 서적이며, 이제는 세계최고의 인재라기보다는 내가 어떤 일을 수행했는지가 브랜딩이 되고, 자신의 매력을 높이고 투자를 잘하는 것이 보다 의미있는 시대가 되기 때문에 본서 같은 서적은 어디까지나 시간이 되실 때 참고만 하면 되겠습니다. 

‘글로벌 인재는 이제 진부한 표현입니다’

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.