빌딩투자의 구조파악

3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오! - 공동투자로 20억 원짜리 빌딩주 되기 프로젝트
이대희 지음 / 라온북 / 2021년 11월

‘조물주위에 건물주라면서’ 

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돈벌어서 건물주가 되고 싶다는 이야기를 종종 듣습니다. 그런데 저는 그런 얘기를 들으면 사실 궁금해지는게 아직 고정소득이 부족한 사람이나 학생(도 요즘은 잘 버는 사람은 잘범)이라면 모르겠는데 소득이 있는 직장인라면 건물은 사고싶으면 언제든지 살 수 있습니다. 다만 그 건물이 강남이나 여의도의 건물이라면 다른 얘기겠지만, 그렇게 생각한다면 바꿔 말하면 회사에 들어가자 마자 임원급의 연봉을 받고 싶다라는 얘기와 별 다를게 없거든요. 이걸 또 바꿔 말하면 그냥 빨리 돈 많이 벌고 편하게 살고 싶다는 건데, 저는 세상을 간단하게 봅니다. 그럴 능력이 되면 하면 되고, 안되면 능력을 키우면 됩니다. 저는 안타깝게도 후자기 때문에 그 능력을 키우기 위해서 책이라는 소스를 활용하는 것이고 여기서 최소한 리스크를 줄이면서 언젠가는 사고싶은 건물을 살 준비하고 있습니다. 그래서 읽은 책이 <3천만원으로 빌딩 한 채 사십시오!>라는 책입니다. 

무슨 3천만원으로 빌딩한채를 사?라고 생각한다면 분명 2가지 부류입니다. 하나는 빌딩매입에 있어서의 구조를 전혀 모르고 있거나, 그게 아니면 본인이 생각하는 빌딩이란게 앞서 말한 강남대로변이나 번화한 곳의 빌딩이라고 인식하는 것입니다. 서울 내에서도 본인의 시드머니 3천만원에 대출로 충분히 빌딩 매입이 가능합니다. 다만 그 빌딩이 통상적으로 생각하는 빌딩과는 다른 꼬마빌딩이고, 무관심한 빌딩일 수 있죠. 하지만 별볼일 없는 빌딩이라도 결국 입지선택을 잘하고, 빌딩매입의 구조를 알고, 시간의 복리를 통해 수익성을 만들면서 업그레이드를 해가면 언젠가는 그 화려한 빌딩을 살 수 있는 날이 분명히 만들어질 수 있다고 생각합니다.

그렇다면 빌딩을 소액으로 매입한다고 해도 투자의 목적을 분명히 해야할 것입니다. 저자는 안전한 월세 수익을 얻을 수 있는 수익형 빌딩과 시세차익을 기대하기 위한 투자형 빌딩에 대한 구조적인 분류, 피해야할 빌딩투자처와 공동투자를 하기 위한 노하우를 얘기하는데요. 늘 얘기해왔듯이 빠르게 돈을 버는 것보다 빌딩투자에 있어서도 리스크를 최소화하면서 결과적으로는 시세차익을 얻을 수 있는 방식으로 투자를 해야한다고 생각하는 저로서는 저자의 공동투자에 대한 이야기와 소액으로 살 수 있는 투자유망지역을 주의깊게 볼 수밖에 없었습니다. 

건물주가 되고 싶어라는 푸념과 기대를 하는 시간에 저자는 어느새 빌딩투자를 통해 건물주가 된 것것 볼 때 역시 세상 최고의 능력은 실행력이라는 것을 다시한번 느낍니다. 뭐든지 쉬워보이지만, 어느정도 단계에 오르기 위해서는 시간이 필요하고 그 시간은 남들과는 다른 학습과 노력으로 채워져야겠지요. 건물주가 되고 싶다면, 본서와 관련서를 한번쯤 읽고 이미 그 단계를 이룬 거인의 어깨에서 지식을 베끼고 바로 원하는 건물이 무엇인지를 알아보고 현장 임장을 가는 실행력이 필요하다고 생각합니다. 

‘그 다음은 시간이 필요할 뿐이죠’

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.