[서평] 하루 30분 부동산 투자

하루 30분 부동산 투자 - 빅데이터, 프롭테크 앱으로 나도 부동산 고수!
주창욱 외 지음 / 무블출판사 / 2022년 1월

지난번 부동산에 관련한 책을 처음 접한 후

본격적으로 투자에 관한 공부가 필요하다 느꼈다.

아주 기초적인 책부터 공부해 보는 것도 괜찮겠지만

‘호갱노노’라는 부동산 앱을 접한 후

이론이 아닌 실전에서 바로 확인해 볼 수 있는

애플리케이션들을 통해 색다른 방법으로 공부하고 싶었다.

네이버 부동산으로 매물들을 확인하고

내가 살고 싶었던 아파트들을 찜해두기도 한 적이 있는데

말 그대로 매물만 볼 수 있을 뿐

이곳이 투자에 적합하고 최소 원하는 이상의 결과를

만들어낼 수 있는지 알지는 못한다.

그렇다면 직접 부동산을 찾아가 거래 동향을 확인해야 하는데

부동산 사무실 별로 다 다를 수도 있고

주관적인 의견도 개입된다면 더 혼란스러울 수도 있다.

그럴 때 상황에 맞는 부동산 앱으로

내가 원하는 정보를 찾아볼 수 있다.

이 책에서 나온 대표적인 앱은

내가 사용하는 ‘호갱노노’,

부동산 유망지역을 찾아볼 수 있는 ‘부동산지인’,

재개발 가능성이 높은 지역을 찾아볼 수 있는 ‘부동산 플래닛’

등이 있는데 내 손안에서 부동산에 관한 정보들을

분석하고 통계를 찾거나 서류를 조회할 수도 있다.

그리고 이렇게 운영하며 자산을 늘려가는 기술을

프롭 테크라고 하는데 오프라인의 한계를 넘어서

누구나 투자의 기회가 주어진다는 게 더욱 매력적이었다.

그중에서도 부동산에 소액 투자가 가능하다는 게 꽤 독특하게 다가왔다.

부동산이라 하면 최소 몇천에서 몇억 단위로

거래가 오가는 게 나의 일반적인 생각이었기 때문이다.

그리고 투자 기간도 생각보다 짧은 편이었다.

‘카카오페이’에서 진행하는 부동산 관련 투자와 펀딩,

‘카사’라는 앱에서 진행하는 건물 투자까지

약 1~2년 이내로 투자와 수익을 얻을 수 있었다.

하지만 이 책에서는 가장 기초적인 부분만을 다루기 때문에

그 이상의 지식과 방법을 알기 위해선

내가 직접 앱을 설치하고 투자 방법을 고민해 봐야 한다.

마지막으로 최근 부동산 관련 책을 탐독하며 든 생각이다.

내가 부동산을 공부하는 이유는 최소한 내 몫의 돈을 잃지 않고

편안하게 살기 좋은 집에서 안정을 누리고 싶기 때문이다.

부동산으로 돈을 번다는 생각 자체는

자칫 본의 아니게 투기까지 넘어갈 수도 있고,

결국 이런 경제 상황을 불러온 게 아닌가 하는 생각이

쏟아져 나오는 부동산, 주식 책들을 보고 들었다.

하지만 이렇게 프롭 테크를 통한 부동산 투자가 더욱 활성화된다면

누구나 자신의 자산을 늘려갈 기회가 열리는 것이고

공통된 데이터로 자신만의 투자 포트폴리오를 만들 수 있으니

긍정적인 발전이 될 수 있을 거라는 생각이 든다.

NFT를 처음 접한다면 이 책!

NFT는 처음입니다 - 메타버스 시대, 누구나 NFT로 투자하고 창작하는 법
김일동 지음 / 세종(세종서적) / 2022년 1월

내가 처음 메타버스와 NFT에 관심이 생긴 것은

바로 가상공간에서 드로잉 모임을 진행하면서부터다.

그전까지 가상화폐의 투자(또는 투기),

블록체인의 규제 등의 정보를 뉴스나 주변에서 얻긴 했지만

난 단순히 돈을 대체하는 화폐 그 이상도 이하도 아닌 느낌이 들어

존재에 대한 의미를 찾고자 하는 성향이 강한 나는

이런 변화를 받아들이지 않고 무시해왔다.

하지만 최근 나에게 꽤 커다란 인식의 변화가 생겼다.

바로 '로블록스'라는 가상공간 안에서

'오징어 게임'을 본떠 만든 맵 안에

자기만의 취향대로 '아바타'를 꾸민

유저들이 모여 게임을 진행하는

인터넷 스트리머의 방송을 보면서다.

도대체 어떤 방법으로 만든 공간이며

이 공간에서 진행하는 게임들은

누가 어떻게 제작을 했고,

이용자 수는 전 세계적으로 얼마나 또 많았던지!

나름 시대에 흐름에 발맞춰 나아가고 있다고 생각했었지만

나도 모르게 고인 물이 되어가는 중이었다.

이제부터라도 이 분야를 적절히 잘 활용하고 싶어

가상화폐부터 거래소, NFT 등을 찾아보기로 했다.

특히 나는 디자인과 예술적인 분야에 관심이 높았기 때문에

이와 관련된 책을 좋은 기회로 얻어 마침내 읽어보게 되었다.

///

먼저 NFT는 'Non-Fungible Token'의 약자인데

한글로 번역하면 '대체 불가능한 토큰'이라고 한다.

우리가 사용하는 인터넷 안에서는

가장 큰 중심 서버가 있고 이 서버 안에서

자료의 공유와 복제가 이루어지고 있다.

수정과 복제가 너무나도 자유롭게 이루어지는 곳이기 때문에

자료의 원본이나 진위 여부를 판단하기 어렵고

무분별한 배포와 저작권 문제가 끊이지 않는다.

하지만 NFT는 개인 또는 단체가 생성한

디지털 자료가 공동의 약속으로 인해 만들어지고

배포와 공유에도 합의가 필요하다.

따라서 직접 만질 수 없음에도 불구하고

사회적 합의가 필요하고 저작권으로도 보호받는

디지털 상품이 될 수 있는 것이다.

특히 MZ 세대에서 미술품을 소유하고자 하는 욕구가 있어서

기존의 미술시장과 다르게 NFT 미술 경매시장 등

다양한 플랫폼에서 거래가 활발하게 일어나고 있다.

미술계에서 작품을 판매하기가 힘들었던 신인작가도

자신이 기르던 반려동물의 사진을 찍어

SNS에 올리기만 하던 사진가도

NFT 플랫폼에서는 창작자가 되고

유명세를 타 돈을 벌 수도 있는 것이다.

물론 단순히 그림을 그리거나 사진을 찍어

NFT 플랫폼에서 판매를 한다고 해서

단숨에 유명해지지 않는다.

사람들마다 고유한 특성과 생각 등이 있는데

이를 바탕으로 만든 창작물들이

대중적 공감을 얻어낼 때 비로소 실수요가 일어난다.

그리고 우리가 흔히 아는 '가성비'와 다르게

가격에 상관없이 자신의 마음에 들고 소장하고자 하는

'가심비'를 만족한다면 얼마든지 창작자로서

성공할 수 있는 것이다.

이 중에서도 미술시장은 워낙 폐쇄적으로

운영하는 이미지가 강해 나 또한

미술작품을 향유하기 힘들었다.

하지만 NFT 플랫폼에서 거래하는 작품들은

나의 마음에만 들면 얼마든지 작품을 구매해

만족스러운 향유를 할 수 있는 것이다.

더 나아가 앞으로 유명해질만한 사람이나

'아는 사람은 다 아는'.

소위 말해 대중적으로 아직 저평가 된

작가의 작품을 구매하고 있으면

언젠가 시세차익을 볼 수 있을 정도로

가치가 큰 작품을 투자할 수도 있는 것이다.

아무튼 이러한 NFT의 성장은

창작자와 소비자(컬렉터) 사이에

긍정적이고 점진적인 변화를 이끌어 낼 수 있다.

온라인 공간에서 자유롭게 작품을 전시하고

판매하는 창작자 입장에서는

비용과 시간을 적게 투자할 수 있고

소비자가 작품을 구매하는 비율도 자연스럽게 늘어난다.

그러면 계속해서 작품 활동을 할 수 있는

기반이 마련되면서 창작자들의 작품성이 높아진다.

그림을 산 컬렉터는 계속해서 성장하고 유명해지는

창작자의 발전에 따라 자신이 가지고 있는

작품의 가치도 더욱 높아지니

이 부분이 바로 일석이조일 것이다.

이 책에서는 '미술작품'에 대한 거래 방식을 위주로

설명해 주고 있지만 NFT가 어떻게 거래되는지

플랫폼은 어떻게 형성되어 있는지 등

NFT에 대한 전반적인 내용을 두루 알려주고 있기 때문에

NFT에 대한 궁금증은 많이 해결할 수 있을 것이다.

나 또한 이 책을 바탕으로 많은 정보를 얻었고

앞으로 여러 메타버스에서 사용되는

디자인이나 그림, 아바타와 게임 맵 디자인 등

다양한 NFT 기반 창작물들을 관찰하고 연구해

나에게 가장 적합한 플랫폼을 찾아

되든 안 되든 작품을 올려 판매해 볼 것이다.

[서평] 하루 한 장 마음챙김 긍정 확언 필사집

하루 한 장 마음챙김 긍정 확언 필사집 - 매일 한 장씩 따라쓰는 루이스 헤이의 긍정 확언 베스트 컬렉션 ㅣ 하루 한 장 마음챙김
루이스 L. 헤이 지음, 로버트 홀든 엮음, 박선령 옮김 / 니들북 / 2022년 1월

'하루 한 장 마음 챙김'이라는 책이 있다.

하루를 살아갈 때 아침마다 읽고 기억해두면

오늘의 에너지를 충만하게 사용할 수 있는

그런 말들이 담긴 책이었는데

도서관에서 한 번 빌려본 적이 있어 기억에 남았다.

그런 책이 이번에 필사집으로 나왔다.

책을 읽고 다른 곳에 메모하며

책 자체는 깨끗한 상태로 놔두는 것을

기본 베이스로 생각하는 나는

책에 바로 필기를 하는 필사집을 구한 것 자체가

굉장히 다른 하루의 시작이 되었다.

이 책의 활용법을 알려주는 페이지를 보면

하루에 한 장씩 읽고 따라 쓰는 걸 기본으로 한다.

물론 이 방법이 정형화된 방법은 아니기 때문에

필사를 진행하는 사람의 선택에 따라

어떻게든 진행해도 좋다고 알려준다.

2022년 1월의 시작이니 만큼

나는 처음부터 필사를 시작해 보았다.

책의 왼쪽 면, 또는 상단부분에 그날 작성할

확언이 적혀있고 나는 그 부분을 한 번 읽어본다.

그러고 나서 연필로 줄 공간에 필사를 한다.

연필을 사용하는 이유는 뒷면이 생각보다 얇아 보였고

필사를 하다 생기는 당연한 오타를 지우개로

깨끗이 지우고 싶기 때문이다.

글씨 연습을 별도로 하지 않았기 때문에

못 볼 정도는 아니지만 그렇다고 예쁜 글씨는 아니다.

하지만 중요한 건 한 문장씩 읽고, 천천히, 옮겨 적는 것이다.

글을 쓰는 공간이 생각보다 많이 좁다고 생각했지만

6일차가 넘어가면서 조금씩 적응했고

글씨 자체도 많이 단정해지는 중이다.

필사를 하면서 굉장히 신기하게 느낀 부분이다.

그러다 보니 컴퓨터로 인쇄된 활자보다

내가 쓴 글자들이 눈에 더 잘 들어오고,

내용이 신선하게 읽혔다.

그러니까 필사할 내용을 읽고 필사를 한 후

필사한 글을 다시 읽는 것이다.

더불어 내가 쓰는 글씨의 어느 부분에서

잘못된 버릇을 가지고 있는지 알 수 있고

필사를 진행하며 그 부분을 조금 더 신경 써서

적어내려가면 어느샌가 며칠 전 필사와

다른 글이 적히는 게 눈에 보인다.

나는 필사의 힘을 믿지 않았지만

이 책의 글을 필사해 보면서 인식이 바뀌었다.

어떤 책이든 좋겠지만 특히 하루에 한 장씩

내 마음과 자존감을 탄탄하게 지켜주는

확언을 필사하는 경험이 굉장히 마음에 들었다.

나중에 다른 사람을 모아 필사를 하는

모임을 만들어 이 경험을 함께 공유하고 싶은

그런 마음도 생겼다.

[서평] 딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 시크릿

딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 - 3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결
김세희(세빛희) 지음 / 비즈니스북스 / 2021년 12월

나는 적금이 끝나는 내년 봄을 기점으로 해서

경제적 독립을 준비하고 있다.

독립의 첫 번째 단계로는

내가 오롯이 관리하는 차를 구입하는 것이고,

두 번째 단계로 집을 구하려고 한다.

그렇게 하기 위해서 내 소비습관이

어떤지 파악하고 있는 중이며

여러 경제 관련 책을 찾아보고 있다.

이제 돈 관리나, 돈 모으는 방법 등은

어느 정도 윤곽이 잡히고 있지만

집이나 부동산에 관해서는 정말 어려웠다.

그런 와중에 부동산과 관련해

쉽고 잘 읽힐 것만 같은 이 책을 발견했다.

먼저 현재 나의 목표는 부동산으로

완전히 돈을 벌어볼 목적보다는

내 집을 한 번 마련해 보고 싶다는 의미가 더 컸다.

지방에 살고 있는지라 집값이 엄청나게 오르거나

내리지도 않았고, 목돈 자체도 구형 아파트의

절반 금액 정도로 모아두었기 때문이다.

먼저 책에 관해서 전반적으로 차트와 그래프,

입지분석 방법과 사례, 결과 위주로 정리되어 있었다.

더불어 부동산을 공부하기에 유용한 유튜브 채널과

부동산 앱이나 홈페이지를 알려주어서

책을 다 읽자마자 실전에 돌입해 보기 위해

앱을 다운로드하고 컴퓨터를 켰었다.

특히 집값이 떨어지는 원인, 상승하는 원인 등

그래프를 가지고 아주 쉽게 설명을 해주었고,

이러한 부분을 몇 파트에 나눠서 반복했기 때문에

책이 끝나갈 무렵에는 대충 감이 잡힐 정도가 되었다.

무엇보다 좋았던 것은 경기, 수도권 위주로만 설명되어 있지 않고,

전국의 모든 지역을 골고루 알려주었다는 점이다.

그리고 비슷한 지역을 묶어서 부동산 값이

같이 상승하거나 하락하는 패턴도 있기 때문에

범위 예측이 가능했고, 상대적으로 저평가 된 지역도 쉽게 알 수 있있다.

지금 내가 살고 있는 곳도 평균 인구 수 보다

주택 공급량이 많아지고 있어서

적절한 투자 지역이 생겨나고 있는 것 같았다.

아직 시간이 남았기 때문에

지금 내가 최대로 투자할 수 있는 금액의 여부와

투자를 먼저 할지, 내 집 마련을 먼저 할지

결정을 내리는 것도 필요하다.

그래서 이 책은 필요할 때마다 반복해서 보기 좋을 것 같아

내가 사는 곳 위주로 공급될 예정인 집들,

구축 아파트 등 부동산 공부를 계속해 보려고 한다.

[서평] 자기만의 방 마련하는 법

자기만의 방 마련하는 법 - 21세기 버지니아 울프를 위한 금융 공부
볼리(박보현) 지음 / 참새책방 / 2021년 11월

21세기를 사는 여성들이 자기 자신으로

살아가기 위해서 무엇이 필요할까?

적더라도 꾸준히 들어오는 소득과

자기만의 공간 또는 집이 필요하다.

20세기의 유명한 작가

버지니아 울프가 말하는 조건을

지금에 맞게 해석한다면

과거와는 다르게 사회, 경제적으로 여성의

참여도와 수준이 높아졌고

스마트폰이라는 작은 도구를 활용해

누구나 자신이 원하는 공간과 소득을 만들 수 있다는 것이다.

그러니 우리는 꾸준한 금융 공부를 해야 하고

적절한 소득을 만들어 투자를 하면서

현재와 미래를 준비해야 하는 것이다.

특히 20, 30대의 여성들에게 초점을 맞춰

약 30년 동안의 금융 투자를

어떤 방법으로 진행하면 좋을지 알려주고 있다.

기본적으로 세 가지 종잣돈을 만들어야 하는데

바로 주거 종잣돈, 생활 종잣돈, 취향 종잣돈이다.

주거 종잣돈은 부동산과 관련된 소득을 말한다.

내가 사는 집을 구할 때에는 기본적으로

아파트를 구매하려고 생각 중이다.

이때 유념해야 하는 부분은 바로

내 돈과, 내 돈이 아닌 돈을 합쳐서

집을 구매하게 된다는 것이다.

나는 ‘언제 돈 모아서 집을 사나’

이 말을 달고 살았던 것 같다.

하지만 부동산은 나의 월급 상승률 보다

월등히 가파른 속도로 오르고,

집이라는 것은 온전히 나의 돈을 모아

살 수 있는 부분이 아니라는 것이다.

내가 가지고 있는 돈과

대출을 받아 매년 갚아나가는 것들을 합쳐

적어도 몇 년 이상을 거주하며

새 집을 구매하거나 시세차익을 만들어 내는 것이다.

부동산 부분은 내가 아직 모르는 게 많기 때문에

더 공부를 해볼 예정이다.

생활 종잣돈을 모으는 방법으로는

여러 가지가 있지만

그중에서도 주식 투자를 바탕으로

배당금을 받는 것을 추천했다.

주식 투자로 배당금을 받는 게

얼마나 좋을지 딱히 생각해 보지 않았지만

삼성전자우 주식을 바탕으로 30년간

대략 계산해 본 표를 보니

소득이 아예 없을 때에도 충분히

생활하기에 무리가 없는 배당금이 나온다는 것을 알았다.

그래서 나는 미국 주식과 배당금이 높은 우선주에

투자 포트폴리오를 만들어 차후에 투자를 해보려고 한다.

취향 종잣돈은 주거나 생활을 제외하고

나 자신을 위한 소비에 사용할 수 있는 돈이다.

내가 나이가 들었어도 사고 싶은 건 사고

누리고 싶은 건 누리면서 살았으면 한다.

그리고 이 생활을 가능하게 하도록

ETF라는 주식 투자 방법을 추천받았다.

ETF는 테마에 맞춰 주식을 한 군데에 모아

투자를 하는 방법으로 매해 꾸준한 성장세가 있다.

이에 맞춰 배당금도 높게 나오는 편이라

생활 종잣돈이 목표에 맞게 나오지 않아도

취향 종잣돈을 대체재로 사용할 수가 있었다.

이 외에도 근로소득을 제외한

재능 소득, 자본소득을 계속해서 만들어 가야 하며

아직은 젊고 일할 시간이 많기 때문에

돈이 자연스럽게 흘러 들어올 수 있는

파이프라인을 많이 만들어 보는 중이다.

_ 대표적으로 유튜브와 굿즈 사업이 있다

아직 소득을 확실히 만드는 건 없지만

이전에 비하면 충분히 소득을 만들 가능성이 높아졌다.

이런 작은 흐름을 토대로 나중에는

큰 수익을 만들어내고 돈에 대한 불안함 없이

살아갈 수 있는 내가 되고 싶다.