부동산 투자교과서 (소액편)

부동산 투자 교과서 소액 편 - 대박땅꾼 전은규 훔쳐서라도 배워야 할
전은규 지음 / 한국경제신문i / 2016년 8월

부동산투자는 최근 많은 세대의 화두가 되고 있다. 저금리에 불안한 노후를 생각하면 하루라도 빨리 재테크 공부를 해야 하는데 특히 그 중심에 부동산 투자가 있다고 생각한다. 대부분의 사람들은 자연스레 아파트, 빌라등의 주택을 보다가 이후 조금씩 상가나 토지를 공부하게 된다. 그게 정답은 아니지만 이런 과정이 가장 자연스러운 것은 주택은 우리가 살고 있는 곳이기 때문에 많이 접하고 또 그래서 더 쉽게 느껴지기 때문일 것이다. 나도 토지에 마음은 많았지만 쉽게 도전하지 못하고 그저 책으로만 만나고 있다.

 대박땅꾼 전은규, 익히 알고 있던 책의 저자는 네이버에 '대박땅꾼의 부동산 연구소'라는 카페도 운영하며 토지하면 떠오를 정도이다. 전작도 한권 읽어 보았고 또 간간히 부동산 tv에서 얼굴도 보았던...

암튼 저자는 일반인과 다르게 토지투자를 먼저 시작해서 성공한 보기드문 케이스 라고생각 된다.

책은 총 5가지 파트로 구성된다. 첫번째, 응답하라 소액투자 에서 소액토지 투자로 흙수저를 탈출해라, 소액 부동산 경매로 흙수저를 탈출해라!, 수익형 부동산으로 제2의연금을 받자, 마지막 5번째 파트는 대박땅꾼이 추천하는 소액 투자지역 이다. 목차만 보더라도 참 끌리는...

토지에 대한 막연한 두려움과 거리감이 있었는데 어느정도 해소시켜준 고마운 책이 된 것 같다. 아마도 저자가 소액으로 투자할 수 있는 다양한 방법을 소개 해서가 아닐까. 고가의 토지나 커다란 땅을 개발하는 내용이 아니라 작은 돈으로도 천천히 시작할 수 있는 용기를 준것 같다. 토지를 화장하고 성형해서 이쁘게 만드는 방법, 맹지에 길을 내거나 인접지를 구매해서 가치는 높이는 방법, 저가의 토지에 아이디어를 더해서 부가가치를 만드는 방법...

이렇게 다양한 방법들은 저자가 현장에서 뛰는 실전투자자 이기 떄문이라서 가능할 것이다. 이론서가 아니라 투자 교과서, 응용서 이기 때문일 것이다.
 

부동산 투자를 위해서는 함께 알아야할 법들도 다양하다. 국계법 뿐 아니라 농어촌정비법, 장사등에 관한 법율, 농지법..등등.역시 토지든 주택이든 공부가 많이 필요하단 생각도 했다. 많이 알수록 두려움이 적어지며 바른 투자를 할 수 있기 때문이다. 

경매로 수익형, 빌라 등을 낙찰받은 경험도 볼 수 있었는데 기본에 충실한 투자로 배울점이 많았다

아쉬운 점이 있다면 소사-대곡선, 원시-소사선 지도의 완공 시기 표시가 잘 못되 어 있다. 이 노선은 워낙 평소에 관심이 많았던 터라 잘 못된 점을 바로 알 수 있었다. 대부분의 공사처럼 공사완공시기가 많이 늦어져서 3~5년 이상 오차가 나는 지도 였다. 책의 초입에 이 지도를 보고 나니 다른 지도의 시기나 내용도 맞는 것일까 계속 의문이 들어 안타 까웠다. 완공되지 않는 노선이 이미 완공된 것으로 나왔으니...

또 마지막 미사 설명할때 9월 개장한스타필드를 2016 6월을 완공예정이라 표현하다니...이미 11월인데. 책으로 독자를 만나는 것인데 한번만 더 확인 했더라면 좋았을 듯하다.

소액으로 토지를 투자하고 싶은분 뿐 아니라 일반 부동산 투자, 토지투자, 재테크에 관심있는 모든분께 추천한다.

Hello 부동산 Bravo! 멋진인생

Hello 부동산 Bravo! 멋진 인생
김영록 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2016년 9월

Hello 부동산 Bravo! 멋진인생

마지막 책장을 넘기고 후기를 쓰려니 가슴이 쿵쾅거려서 잠시 쉼호흡을 해야했다.

나도 이미 행복재테크 카페의 회원으로 강의 후기도 써보고 다양한 경험담도 읽어 보았지만
멋진인생님의 책에서 오는 감동은 예상보다 컸다. 아마 경매를 잘 모르고 이책을 읽게 됬다면 사이비 종교나 다단계의 꼬임처럼 사람을 꾀는 책이라 여겼을지 모르겠다. ㅋㅋ
2년이라는 짧은 기간안에 월세 2000만원이라는 대성과를 이루어 내다니 말이다.

내가 사랑하는 사람들을 위해 인생을 멋지게 살아가는 사람!
노력하고 실천해서 그것도 상상하기 힘든 시간안에 결실을 이루어낸 저자!

책은 총 5개의 챕터로 구성되어 우리에게 다양한 경험과 방법을 소개하고 있다.
첫번째 챕터 부자가 되기위해 반드시 갖추어야 할 것들 에서 부터 월세시스템 만들기, 월세와 시세차익 두 마리 토끼잡기, 부동산 투자에 사업 접목하기, 마지막 챕터는 부자의 길에 들어선 다른분들의 짧은 경험담으로 구성된다. 

  공매의 기술을 20번이나 읽고 경공매 관련 수많은 글들을 읽었다는 저자의 노력에 그동안 내가 공부하며 아직도 어렵기만 하다고 투덜댔던 모습이 떠올라 머쓱해 졌다.  직장인이 이렇게 노력할 시간을 어떻게 가질 수 있었는지는 시간관리 노하우를 통해 이해 할 수 있었다. 5시에 읽어나 하루를 시작했다니... 브라인어 트레이시의 목표설정기법을 활용해서 꿈을 구체적으로 실천할 수 있는 생활 습관을 갖도록 노력한 것도 이런 결과를 이끌어내는 데 중요했을 것이다.

책 어디를 고를  수 없을 만큼 도움되는 책이지만 그래도 꼽자면 투자원칙을 설정한 부분과 부동산 투자를 사업에 접목한 부분을 읽으며 많은 생각을 하게 한다.  당구장을 원룸으로 개조한 아이디어나 고시텔을 경매 받아 사업을 직접 운영하는 경험이 나와 같은 독자들에게 많은 시사점을 안겨줄 것이다.

지식에서 나올 수 있는 아이디어. 꼼꼼히 조사하고 실천한 실행력.
훌륭한 투자자가 되기 위한 기본인 듯 싶다.

기존의 책들은 경매의 방법이나 이론들 중심이라면 이책은 실투자자가 고민하는 많은 문제들을 빼놓지 않고 싫었다고 생각한다.
세금문제에서 사업자 등록문제, 이후 임대인 관리 노하우 라든가...증여, 상속등의 다양한 문제를  사업을 꾸리며 직접 홍보할 때의 다양한 노하우도 전수해 주시고 부동산 포트폴리오도 보여준다.
수익형 부동산 투자원칙도 보여주는데 그대로 나의 투자원칙이 되어버렸다.
경매와 같은 부동산 투자에서 오는 두려움. 이 두려움은 무지에서 오는 두려움이라는 저자의 생각에 전적으로 동의 한다. 하나씩 알아가며 두려움이 줄어드는 경험을 잠시나마 해보았고 아직도 커다랗게 남아있는 두려움을 없애기 위해서 더욱더 많이 공부해야 한다는 생각이다.

8주간 매 수업마다 아내와 두 아이들이 함께 왕복 5시간을 달려 왔다니... 저자가 시간을 쓰는 방식과 우선순위. 늘 가족과 함께하는 노력하는 가장의 모습이 너무나 좋게 비쳐졌다.
아이들을 기르며 그들에게도 자수성가한 아빠의 삶, 투자와 삶의 의미등을 가르치겠다는 저자의 에필로그에서 많은 부분을 배우고 닮고 싶었다. 나도 더욱더 노력할 것이며 이루어내서 아이들과 함께 누리고 또 가르치기를 다짐해 본다. 

부동산 투자와 경매를 공부하는 누구라도 이책은 꼭 읽어보기를 추천한다.
(꿈을 키우고 실천하는 방법을 배울 수 있는 필독서가 되리라 단언한다.)

http://blog.naver.com/sellyshin/220830613024

맘마미아의 푼돈목돈 재테크 실천법

맘마미아 푼돈 목돈 재테크 실천법
맘마미아 지음 / 진서원 / 2016년 9월

<맘마미아 푼돈목돈 재테크 실천법>는 <맘마미아 월급제테크 실천법>의 다음 버전으로 푼돈도 아껴서 목돈으로 만든다는 저자와 카페회원들의 이야기이다. '푼돈이 목돈된다'를 생각으로만 그치는 것이 아니라 몸으로 실천한다는 것이다.

막연하게 아끼자 하는 것이 아니라 월 100만원 이라는 구체적인 목표금액을 제시하고 그것에 도달하기 위한 실천법들이다 .

 식비 30만원 + 공과금 20만원 + 부업 50만원.

 특히 매일 하루한번 '푼돈이 목돈된다'를 외치는 것을 실천한다. 별일 아니라고 생각되지만 이행동 하나가 스스로 마음을 다잡는 의미있는 행동이 될 것 같다.  어려운 실천에 헤이헤질 수 있는 마음을 매일매일 새롭게 하는 것이다.

 부동산투자를 하든 주식투자를 하든 누구에게나 종자돈을 마련해야할 때가 있는데 누구도 피해갈 수 없는 이 힘든 시기를 좀더 계획적으로 알차게 보낼 수 있는 방법을 들을 수 있었다.

 책에 나오는 많은 방법들이 특별한 사람들만 할 수 있거나 어려운 방법이라면 이책이 실천법이라는 타이틀을 달고 나오기 어려웠을 것이다. 쉽고 간단한 방법들을 하나둘 실천하면서 푼돈을 목돈으로 만들어가는 방법들이다. 냉장고 파먹기라는 '냉파' 에서 카드, 보험, 교통비, 통장수첩 방법...

네이버 애드포스트라는 부업도 새롭게 알게되어 흥미로웠고 금테크와 환율테크 또 모델하우스 방문기록 등등 자세히 읽어 실천한다면 누구라도도 목적을 이루리라 생각한다. 고수 7인의 실천사례가 그 예가 될 수 있겠다.

어느정도 자산을 이룬 사람들에게도 느슨해진 마음을 잡고 다시한번 절약을 실천할 수 있도록 도와주는 책이 될 듯하다. 개인적으로 외식이 많은 게으른? 주부인 나도 무척이나 반성되는 배용들이었고 전작인 월급제테크 실천법도 함께 읽어 실천하면 좋을 것 같다.

나는 집 대신 상가에 투자한다. 꼭!

나는 집 대신 상가에 투자한다
김종율(옥탑방보보스) 지음 / 베리북 / 2016년 8월

최근의 아파트,빌라 등의 경매열풍은 가히 폭발적이다 라고 할 수 있다. 아파트는 100%를 넘기는 일이 다반사고 빌라,다세대도 90%대 중 후반에 낙찰 되는 일이 많다. 그런데 최근의 열풍은 고스란히 상가로 옮겨진 것이 아닌가 한다. 많은 사람들이 상가경매강의를 쫒아 다닌다고 할 만하다.

상가 경매 강의하면 이미 소문으로 그 유명세를 갖추신 저자. 옥탑방보보스. 그런  저자의 책이라니...
사실 기대가 크면 싫망도 큰 법인데. 우려하며 책을 집어들었다. 그런데 결론부터 말하자면 정말 누구에게도  자신있게 권할 수 있는  책이 탄생했다는 생각이다. 저자의 경험과 지식을 알기쉽고 간결하게 전달하고있다.
 

 

저자가 상가를 분석하는데 가장 중요한 요소는 유효수요라고 안내한다.
아파트는 500세대, 오피스텔은 300세대가 되어야 하나의 독립된 상권으로  형성될수 있다고 하며 그 유효수요 산정방법 등을 지도를 들어 자세히 설명하고 있다.

개인적으로 가장 인상적이고 중요하게  생각되는 동선분석.
책을 읽으며 고개가 계속 끄덕여졌고 아~~ 탄성이 절로 나왔다.

동선을 어떻게 분석하는지를 이보다 더 명확하고 이해하기 쉽게 설명하기는 어렵지 않을까?
흐르는 입지를 설명한 부분도 정말정말 좋았다.
이젠 바쁜시간 쪼개서 답사부터 가보는 일은 없을 듯 하다.

일반적인 경매책을 보면 자신의 경험담 모음집이나 무용담을 펼친 이야기들ㅠ
하지만 저자는 상권분석에서 정말 전문가 라는 생각이 든다. 경매하며 본업을 뒤로하고 어깨너머로 배운 지식이 아니라 업이 상권분석하는 일이었으니.

상가경매 뿐 아니라 경매, 부동산 투자하는 모든분들께 자신있게 추천한다.
꼭 읽어보세요.
 

상가투자 비밀노트

상가투자 비밀노트 - 상가고수들의 진짜 돈 버는 노하우
홍성일.서선정 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2016년 6월

금리가 사상 최저를 갱신하며 새로운 투자처를 찾는 많은 사람들. 노후를 안전하게 준비하고 싶은 분들. 많은 사람들이 상가에 관심을 가지고 돈을 벌 고 싶어한다. 물론 나도 그 중에 한사람 이고...

하지만... 아파트나 주택등 일반 부동산에 관련된 책은 많지만 상가를 자세히 알려주는 책은 참 적다. 찾아 읽고 좋았던 것을 손으로 다 꼽기가 어려울 정도였다. 이런 나같은 사람들의 갈증을 해소하기에 충분한 책이 나왔다니...

저자는 총 4부로 나누어 상가를 안내하고 있다. 1부 투자준비하기, 2부 효율적인 투자를 위한 효율적인 상권 분석, 3부 고수의 상가투자 요령, 4부 임대와 매매, 절세 노하우 이다.

그 어느 부분을 꼽기가 어려울 정도로 처음부터 끝까지 알차다. 그래도 꼽자면 3부 특히4부는 어느정도 상가를 안다는 사람들에게도 도움이 크리라 예상된다.

남들이 보지 못하는 가치에 투자하는 누하우, 상권의 변화를 알아야 큰 수익을 얻을 수 있다는 저자. 상가를 투자하려면 지식에 바탕을 둔 상상력이 필요한 것 같다. 관심있게 임장하며 앞으로 어떻게 상가가 커져 나갈지를 예측해보고 고민해보는 시간을 가져야 할 듯 하다. 한번에 되지는 않겠지만 꾸준히 상가를 임장하고 임차인의 눈으로 보고 상상하며 상가를 준비할 수 있을 듯하다.

4부에서는 상가에 투자하려는 사람들에게 좀더 구체적이고 실무적인 지식을 선물한다. 임차인과의 관계, 임대계약서 유리하게 쓰는 방법, 세금 문제(탈세아닌 절세로...)로 이익을 극대화 하는 방법...진정 알고 싶었던 내용들이 가득하다.

마직막에는 부록으로 상가임대차보호법, 표준계약서..등의 필요한 보도 실었다.

지혜로 책은 실망한 적이 한번도 없었다. 이번책도 마찬가지이고...역시 믿고 읽게 되는 출판사 인듯 하다. 책한권에 담을 수 있는 최대한의 내용을 담아내는 멋진 출판사이다.

부동산, 상가에 관심있는 모든 사람들에게 추천한다. 꼭 상가가 아니어도 부동산을 투자하는 모든 이들에게 도움이 될 듯하다.