K-반도체 벨트 토지를 사라

K-반도체 벨트 토지를 사라
이일구 지음 / 원앤원북스 / 2025년 1월

*본 포스팅은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

이번에 K-반도체 벨트에 대한 투자관련 신간을 읽을 기회가 있었다. 이일구님의 <K-반도체 벨트 토지를 사라>였다. 저자는 K-반도체 벨트의 중요성과 그에 따른 부동산 투자 기회에 대해 살펴보고 있다. 또한, K-반도체 벨트가 한국 경제에 미치는 영향과 이 기회를 어떻게 활용할 수 있는지에 대한 통찰을 제공할 것이다. 이를 통해 K-반도체 벨트와 관련된 부동산 투자에 대한 이해를 높이고, 경제적 자유를 추구하는 데 있어 실질적인 방향성을 제시하고 있다.

부동산 투자에 대한 책을 읽으며 문득 이런 생각이 들었다. 우리는 늘 변화를 마주하며 살아간다. 어떤 이는 변화에 빠르게 반응하여 기회를 포착하고, 어떤 이는 변화의 흐름을 뒤늦게 깨닫고 후회한다. "그때 그걸 샀어야 했는데." 이 말처럼 아쉬움과 후회는 우리 삶 속에서 반복된다. 부동산이라는 것은 건물이 아니라 사람과 산업, 그리고 미래를 담고 있는 그릇과도 같다. 책에서 언급된 반도체 클러스터는 단순한 공장이 아니다. 그것은 하나의 작은 세계이며, 국가 경제의 동력이자 미래 부동산 시장을 형성하는 중요한 축이다. 삼성전자가 용인과 평택에 조성하는 반도체 클러스터를 보며, 나는 과거의 용인을 떠올렸다. 한적한 농경지였던 곳이 지금은 거대한 첨단 산업 도시로 변모하고 있다. 그 변화를 예측하고 미리 준비했던 사람들은 부를 축적했고, 뒤늦게 깨달은 사람들은 변화의 흐름을 따라가기 바빴다. 부동산 투자에 대해 이야기할 때, 많은 사람이 ‘돈’을 먼저 떠올린다. 그러나 나는 ‘시간’이 더 중요하다고 생각한다. 투자에서 가장 중요한 것은 정확한 시점에 적절한 결정을 내리는 것이다. 하지만 우리는 종종 결정을 미루고, 불안해하고, 의심하며 기회를 놓친다. ‘그때 그걸 샀어야 했는데’라는 말이 반복되는 이유다.

​책에서는 2차선 도로를 접한 토지의 중요성을 강조하고 있었다. 작은 도로지만 많은 차량이 오가는 도로는 자연스럽게 상업적인 기회를 창출한다. 나는 이 부분을 읽으며 한 친구의 이야기가 떠올랐다. 그는 작은 시골길 옆 땅을 샀고, 주변에는 별다른 시설이 없었다. 하지만 시간이 지나면서 인근 산업단지가 커지고, 도로가 확장되면서 그 땅은 금싸라기 땅이 되었다. 사람들은 그를 보며 ‘운이 좋았다’고 말했지만, 실상은 그렇지 않았다. 그는 미리 공부하고 분석하며 조용히 기회를 준비했던 것이다.

저자는 서울세종 고속도로 개통과 그 영향에 대해서도 논의를 한다. 서울세종 고속도로의 개통은 교통망 확장 및 주변 지역 개발에 큰 영향을 미친다. 고속도로가 개통되면서 서울과 안성 간의 연결이 개선되고, 이로 인해 주변 지역의 토지 시장이 활성화된다. 특히, 고속도로 주변에 IC(인터체인지)가 생기면 상업시설과 물류단지, 주거지역 등이 개발되는데, 이는 기본적인 경제 원리로서 삼척동자도 알 수 있을 만큼 확실한 사실이다. 이런 개발 프로젝트들은 부동산 투자자들에게 새로운 기회를 제공하지만, 그만큼 투자에 대한 신중함이 요구된다. 저자는 투자자가 간과할 수 있는 여러 가지 요소들을 강조한다. 예를 들어, 반도체 공장의 건설은 단순히 토지를 매입하고 공장을 세운다고 해결되는 문제가 아니다. 반도체 공장을 건설하려면 정치적, 경제적, 환경적 지형을 면밀히 분석하고, 주민 동의 및 필요한 인프라 구축 등의 과제가 선행되어야 한다. 특히, 공장 건설을 위한 전력 공급 문제나 배수로 설치 등은 막대한 자금과 시간이 소요될 수 있다. 또한, 주민 반대 등으로 인해 사업이 지연되는 사례도 많으며, 이러한 요소들이 투자에 큰 영향을 미친다.

흥미로웠던 것은 농업진흥구역과 농업보호구역은 많은 투자자들이 혼동하는 구분이다. 저자는 이 두 구역을 정확히 이해하고 구별해야만 손해를 줄이고 수익을 극대화할 수 있다고 강조한다. 농업보호구역은 일반적으로 농업과 관련된 보호를 목적으로 지정된 지역이다. 과거에는 농업보호구역을 피하려는 경향이 있었지만, 이제는 이러한 구역에서도 기회를 찾아볼 수 있다는 점을 투자자에게 알린다. 부동산 구매 시 가격에 대한 고민은 필수적이다. 수천만 원, 수억 원에 달하는 부동산을 살 때, 많은 사람들은 가격에 대해 충분히 고민하지 않는 경향이 있다. 저자는 이러한 태도가 큰 실수를 초래할 수 있다고 경고한다. 부동산은 단순한 물건이 아니며, 해당 땅의 효용가치, 향후 가격 상승 가능성, 임대 가능성 등 다양한 측면을 고려해야 한다. 예를 들어, 상가를 구매한다면 그 상가의 임대 수익률을 고려하고, 향후 해당 지역의 개발 가능성도 평가해야 한다.

그 외 저자는 부동산 투자에 있어 알아두면 좋은 조언을 해 준다. 묘지가 있다는 이유로 땅의 가치를 낮게 평가할 수는 없다. 묘지가 있는 땅은 이장 문제 때문에 거래가 어려워질 수 있지만, 묘지를 이장하거나 땅을 분할하여 거래하는 방법이 있다. 이로 인해 묘지가 있는 땅도 적절히 관리하면 높은 가치를 얻을 수 있다는 점을 강조한다. 또한, 후손들이 이장을 하지 못하는 상황이 발생할 수 있으므로, 땅을 분할한 후에는 상황에 맞게 이장 작업을 진행할 수 있다. 또한 투자에 있어 법인 설립의 큰 장점 중 하나는 자금 조달이 용이하다는 것이다. 개인으로 사업을 진행하는 것보다 법인 형태로 사업을 운영하면, 금융기관에서 신뢰를 얻을 수 있고, 자금 조달이 쉬워진다. 또한, 법인 형태의 농업 사업체는 정부의 각종 보조금, 세제 혜택을 받을 가능성이 높다. 이 외에도 법인은 개인 자산과 사업 자산을 분리할 수 있기 때문에, 사업이 실패하더라도 개인 자산을 보호할 수 있다. 이는 법인을 설립하는 중요한 이유 중 하나이다.

부동산 투자는 결국 타이밍과 흐름의 싸움이다. 지금 당장은 별로 매력적이지 않아 보이는 곳이 10년 후에는 완전히 다른 모습으로 변할 수 있다. 중요한 것은 그 변화를 예측하고 준비하는 능력이다. 그리고 이를 위해서는 공부가 필수적이다. 부동산 공법을 공부하고, 토지의 용도를 파악하며, 인프라 확충 계획을 분석하는 것은 마치 퍼즐을 맞추는 과정과도 같다. 변화의 흐름 속에서 기회를 포착하는 과정이기 때문이다