부동산 투자는 처음이지만 내 집 지어서 잘살고 있습니다

부동산 투자는 처음이지만 내 집 지어서 잘살고 있습니다 - 노후까지 책임지는 내 집 짓기 프로젝트
왕과장 지음 / 원앤원북스 / 2024년 6월

현재의 부동산 시장은 여러 가지 요인으로 인해 복잡한 양상을 보이고 있다. 고금리 기조와 정부의 다양한 부동산 규제 정책, 그리고 최근의 경제 불확실성 등이 복합적으로 작용하면서 시장의 변동성이 커지고 있다. 특히, 수도권 지역의 집값 상승과 전세난은 많은 사람들에게 부담이 되고 있다. 이런 상황에서 신축 주택은 어떤 의미를 가질까? 부동산 시장이 전반적으로 어려움을 겪고 있는 상황에서도 신축 주택은 몇 가지 중요한 의미를 가진다. 첫째, 신축 주택은 맞춤형 설계가 가능하여 거주자의 요구에 정확히 맞출 수 있다. 둘째, 최신 건축 기술과 재료를 사용하여 보다 효율적이고 친환경적인 주택을 지을 수 있다. 셋째, 향후 집값 상승의 가능성이 크기 때문에 장기적인 투자 가치가 높다. 이러한 이유들로 인해 신축 주택은 여전히 매력적인 선택지로 남아 있다.

왕과장은 평범한 직장인으로서 신축 주택 프로젝트를 시작했다. 그는 처음에는 막막했지만, 철저한 준비와 끊임없는 학습을 통해 차근차근 단계를 밟아 나갔다. 그의 경험은 같은 상황에 있는 많은 사람들에게 큰 용기와 지침이 될 것이다. 책을 통해 왕과장의 노력을 엿볼 수 있으며, 그의 성공적인 신축 과정은 다른 이들에게도 충분히 가능한 목표임을 보여주었다. 왕과장의 책, <부동산 투자는 처음이지만, 내집 지어서 잘사고 있습니다>는 평범한 직장인이 직접 자신의 집을 짓는 과정을 기록한 이야기이다. 부동산 투자에 대한 실질적이고 생생한 경험담을 통해 신축 주택을 계획하는 이들에게 용기와 실용적인 정보를 제공해 준다. 우리는 이 책을 통해 현재의 부동산 시장 상황과 신축 주택의 의미, 그리고 왕과장이 겪은 집 짓기의 모든 과정을 살펴볼 것 같다.

책은 총 5개 파트로 구성되어 있으며, 각 파트는 신축 주택의 계획에서부터 완공 후의 이야기까지 전 과정을 다룬다.

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파트 1: 집을 짓기로 결심하다. 첫 번째 파트에서는 신축을 처음 접하는 사람들을 위해 신축 투자의 장단점과 공부법 등을 설명한다. 기초가 탄탄해야 건물이 무너지지 않는 법이다. 왕과장은 신축을 결심하게 된 배경과 신축의 매력을 소개하며, 예비 건축주로서 반드시 알아야 할 정보를 제공한다. 신축 투자의 장점으로는 맞춤형 설계와 최신 기술의 도입, 그리고 향후 가치 상승 가능성이 꼽힌다. 단점으로는 초기 비용 부담과 건축 과정의 어려움이 있다.

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파트 2: 내 집 짓기, 어떻게 준비할까? 두 번째 파트에서는 신축이 이루어지는 과정을 상세히 설명한다. 왕과장은 부지를 찾고 수익률을 분석하는 방법, 대출 받는 과정, 건축사와 시공사를 찾는 과정, 토지 계약까지 신축 공사를 시작하기 전에 필요한 모든 준비 과정을 다룬다. 특히, 대출과 관련된 부분에서는 현실적인 조언과 팁을 제공하여 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 도와준다.

파트 3: 공사, 시작만 하면 될 줄 알았지. 세 번째 파트에서는 구축 철거 후 신축하는 과정을 다룬다. 철거와 측량, 설비, 타설 등 각 공정에서 건축주가 확인해야 할 사항을 상세히 설명한다. 왕과장은 현장을 실무자에게 맡기는 것도 좋지만, 직접 알고 있다면 더 효율적인 작업이 가능하다고 말한다. 그는 직접 공사 현장을 드나들며 생생한 현장 이야기를 전해주어 독자들이 공사 과정을 더욱 실감나게 이해할 수 있도록 돕는다.

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파트 4: 공사 과정보다 공사 후. 네 번째 파트에서는 공사 과정에서 발생했던 민원, 준공 후 임대 이야기, 셀프빨래방이라는 사업 기회까지 신축을 둘러싼 다양한 이야기를 담고 있다. 왕과장은 공사 후에도 발생할 수 있는 여러 문제들을 소개하며, 이를 어떻게 해결했는지를 구체적으로 설명한다. 무보증 세입자였던 신혼부부의 이야기는 미디어 드라마에나 나오는 이야기로 황당한 일들이 많았을 저자의 인생 역정이 측은하게 느껴지기도 했다. 특히, 준공 후 임대 과정에서의 팁과 초기의 어려움은 있었지만 셀프빨래방 사업의 성공 사례는 독자들에게 큰 영감을 준다.

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파트 5: 연달아 신축 두 채, 그 과정에서 얻은 것. 마지막 파트에서는 지금까지의 신축 과정을 총정리한다. 왕과장은 신축을 통해 얻은 경험과 교훈을 공유하며, 주의점 5가지와 하지 말아야 할 10가지를 꼽는다. 이 부분은 신축을 계획하는 이들에게 매우 유용한 정보가 될 것 같다.

신축 시 주의해야 할 점 5가지

1. 예산의 부족

2. 시공사의 선택 오류

3. 허가 및 규제의 미숙지

4. 계획의 비현실성

5. 커뮤니케이션의 실패

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하지 말아야 할 10가지

1. 너무 빠듯한 에쿼티, 가성비의 유혹

2. 남에게 기대고 싶은 마음을 버려라

3. 현장 관계자에게 모든 것을 맡기지 마라

4. 지불 계획을 어긋나는 선결제는 그만

5. 뒤통수 치는 건축주가 되지 말자

6. 인연에 휘둘리지 마라

7. 신축 전략은 처음부터 결정하라

8. 레버리지를 활용하되 대비하라

9. 컨설팅만 믿지 마라

10. 혼자서 하려고 하지 마라

부동산 투자는 처음이지만, 내집 지어서 잘사고 있습니다, 총리뷰

저자는 신축 주택에 관심 있는 모든 이들에게 귀중한 정보를 제공해 주고 있다. 신축 주택의 모든 과정을 상세히 설명하며, 부동산 시장의 현재 상황과 신축 주택의 의미를 잘 담아내고 있다. 왕과장의 경험담은 평범한 직장인들도 충분히 도전할 수 있음을 보여주며, 독자들에게 큰 용기와 영감을 줄 것 같다. 이 책은 아파트 투자 외 다른 부동산 투자를 고민하는 이들에게 새로운 길을 열어줄 것 같다.

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*본 포스팅은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다