경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP88

경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88 - 서울·수도권에서 매년 10건 이상 17년째 낙찰 ㅣ 부자의 나침반 2
투자N 지음 / 동양북스(동양문고) / 2023년 3월

보통 법원경매라면 그들만의 리그 혹은 우리는 모르는 세계라는 생각이 저변에 깔려있는 것 같습니다. 그리고 저도 법원경매는 정말 멀어만 보이는 아득한 것의 매매방식으로만 생각했습니다. 대부분 재테크 수단으로는 적금 예금 그리고 부동산매매 조금 더 과감하게 나간다면 주식, 채권 투자 정도인 것 같습니다. 그만큼 법원 경매는 우리에게 잘 알려지지 않는 곳이고 아직까지고 대부분은 부동산을 통해서 법원경매에 참여하고 있는 것이 실정입니다.

하지만 이 책에서는 법원경매를 손쉽게하는 방법에 대해서 제대로 알려주려는 노력이 있었습니다. 그리고 초보가 저지르기 쉬운 경우를 세분화하여 알려주고 있었습니다. 사실 법학을 배운 저조차도 부동산등기를 보는 것이 아직은 익숙지 않고 어렵게만 느껴졌는데 이 책에서 굳이 등기의 모든 것을 알 필요는 없다 필요한 것은 알라는 이야기를 했고 마치 시험을 치르러 가는데 굳이 모든 것을 이해할 필요는 없다 시험에 나오는 것만 알면 된다는 느낌을 많이 주었습니다. 그만큼 저에게 있어서 실전적합성이 있는 책이었습니다.

그리고 법원경매는 부동산 경매만 있는 것이 아니라 동산 경매도 있다는 사실을 알게 되었습니다. 특히 동산 경매는 대부분 어렵게 느껴지고 있는지조차 잘 몰랐던 저로서는 동산 경매도 필요한 물건이 경매에 나온다면 한번 도전해볼만하겠구나는 느낌을 많이 받았습니다. 하지만 중고매매상이 대부분 차지하기 때문에 쉽지는 않다는 이야기를 하고 있었습니다.

저는 사실 투자목적의 부동산 법원경매보다는 제가 실제로 필요한 땅을 싸게 사기 위한 수단으로서의 부동산 경매에 관심이 있습니다. 요즘 부동산 가격이 많이 내려갔다고들하지만 사실 아직까지는 쉽게 범접할 수 없는 것이 부동산입니다. 하지만 좋은 부동산임에도 불구하고 주목을 받지 못했거나 저한테는 정말 딱 좋은 곳인데 투자가치가 없다고 판단되어서 싸게 나오는 부동산이 있다는 사실을 알게 되었습니다. 그런 부동산을 중심으로 저는 계속해서 검색을 해볼까 합니다. 그리고 현지에 임장하는 것이 손품을 백번 파는 것보다 훨씬 좋다는 것은 이야기를 하지 않아도 뻔히 아는 사실이지만 이 책을 통해서 좀 더 명확하게 알 수 있는 기회가 되어서 좋았습니다.

조선 왕 그리고 리더십

조선 왕, 그리고 리더십 - 개인과 조직을 이끄는 균형의 힘
김윤태 지음 / 성안당 / 2023년 3월

조선 왕조상 가장 리더십이 강한 인물을 꼽으라면 저는 단연코 태종을 꼽고 싶습니다. 대부분은 세종, 정조 등을 꼽을 것으로 생각합니다만 두 왕은 왕정이 안정될 시기에 집권을 했던 왕이기 때문에 본인의 역량을 충분히 발휘할 수 있었던 시기라고 생각됩니다. 하지만 태종은 조선이 세워진지 불과 10년채 되지 않은 시기에 북에서는 명국이 계속해서 남하해서 조선을 정벌할 것이라는 첩보가 들어오고 있었고 정도전은 요동정벌을 통해서 조선의 의지를 보여줘야한다는 의견이 있어 그 양 의견이 팽팽하게 대립하고 있었던 시기입니다.

태종 이방원의 드라마에서는 이방원이 철저한 문인이었고 무인으로서의 능력에 대해서는 소홀한 느낌을 많이 줬었습니다만 이방원은 실제 이성계를 따라서 왜구토벌에 직접 참가했었고 전투에서도 공을 세운 인물이었습니다. 그리고 이방원은 무인의 집안에서 태어났지만 형제들 중 유일하게 고려 문과에 급제한 인물이기도 합니다. 그만큼 문과 무를 동시에 겸비한 인물이었습니다.

이방원의 경우는 처음 왕위에 올라갈 시기부터 계속해서 시련을 겪었고 그 시련을 어떻게든 이겨내 본인의 의지로 왕위를 쟁취한 인물이기 때문에 저는 다른 왕보다 높은 평가를 하고 있습니다. 하지만 다른 왕이 결코 리더십이 없었다는 이야기는 절대 아닙니다. 세종같은 경우는 태종이 마련해준 기반을 중심으로 훈민정음을 창제한 가장 위대한 업적을 남기기도 했으며 태종이 주도는 했습니다만 왜구의 문제를 해결하기 위해 대마도를 정벌하여 왜구 본거지를 없애려는 노력도 했습니다. 그리고 세종은 4군 6진을 개척하여 현재의 국경선을 만들어내는 데도 큰 역할을 했습니다.

이 책에서는 언급이 되지 않았습니다만 저는 문종도 큰 역할을 했다고 단연코 자신합니다. 문종은 세종의 그늘에 가려 큰 빛을 보진 못했습니다만 군사전략과 기술 그리고 무기체계에 있어서는 문종이 그 역할을 다 했을 정도로 문종의 능력이 큰 기여를 했었습니다. 특히 화차로 대표되는 신기전은 그 후 만령전투에서도 이시애를 토벌하는 데 큰 역할을 했을 뿐만 아니라 이후 임진왜란 시기에도 행주산성에서 우키타 히데이데의 진영을 참패시켜 북상하려는 왜군의 세력을 좌절시킨 큰 역할을 한 것이 바로 화차였기에 문종의 역할이 크다고 생각했었습니다.

조선 왕조는 임진왜란과 병자호란을 제외하면 큰 혼란이 없었으므로 시기상 안정적인 왕조시기라고 생각됩니다만 크고 작은 전투는 계속해서 있었습니다. 그런 전란을 수습하는 것이 왕의 역할이므로 이 책을 통해 왕의 리더십이 국가의 안위를 크게 좌우하는 지를 알게 되었습니다.

주식 부자의 슈퍼멘탈

주식 부자의 슈퍼 멘탈 - 상승장의 욕심과 하락장의 불안을 이겨내는 부자들의 투자 원칙
가미오카 마사아키 지음, 장은주 옮김 / 허들링북스 / 2023년 4월

저도 주식투자를 한 지가 어엿 8년이 다 되어갑니다. 아직까지 큰 손실이 없이 조금씩 주식으로 수익을 올리면서 근근히 버텨가고 있습니다만 그렇다고 주식으로 큰 돈을 번 것도 아닙니다. 어떻게보면 노력대비 산출이 그렇게 크지 않아 오히려 손해라고 생각해도 될 정도로 주식투자한 지는 오래됐지만 아직까지 주린이를 못 벗어난 상태입니다. 하지만 주변에서 주식으로 큰 돈을 벌었다는 이야기와 자신의 인생역전 스토리를 장황하게 늘어놓는 이야기를 본다면 속이 쓰린 것도 사실입니다.

대부분의 주식러들은 단타나 아니면 단시간에 큰 수익을 벌어들이는 것을 원하고 주변에서 10명 중 8,9명은 그렇게 하고 있습니다만 사실 그 분들을 통해서 이야기를 들어보면 손실을 보거나 아니면 물려서 전전긍긍하시다가 원금선에 회복될 기미가 보이면 참지못하고 바로 팔아버리는 우를 범하는 분들이 많았습니다. 그리고 저도 예전에 풍산이라는 주식을 들고 있다가 3년간 팔지못하고 물려있다가 원금이 회복되고 10%정도의 수익이 보일 때쯤 그냥 묻지도 따지지도 않고 팔아버렸는데 결국은 이후에 제가 샀던 평단가의 100%정도 더 올라갔던 기억이 있습니다. 그때 엄청 속이 쓰렸었습니다.

주식을 잘하는 분들의 마인드는 어떤 마인드인가 싶었습니다. 주변에 딱 한분이 주식으로 연간 억대의 수익을 올리는 분이 있는데 그 분은 일하시면서는 주식의 주자도 꺼내지 않고 그분이 먼저 자신의 수익을 보여주기 전까지는 그분이 주식을 한다는 것 자체조차 몰랐습니다. 그런 만큼 진중해야하고 신중해야한다는 의미를 갖고 있었습니다. 이 책은 그런 사람들을 위한 책이었습니다.

대중의 심리에 반하는 행동을 하는 것 그것이 가장 첫걸음이었습니다. 하지만 대중이라고 한다면 저도 그 대중에 속할 수 있습니다. 그 대중을 간접적으로 느낄 수 있는 곳이 종목토론방이었습니다. 이 종목 하한가 간다 혹은 상폐한다 혹은 더 떨어지니까 얼른 손절치고 다른 종목으로 가라 등의 이야기를 많이 봤었습니다. 그리고 저도 그런 말에 혹해서 팔까 말까? 라는 생각을 수도 없이 했었습니다만 가장 중요한 것은 본인의 기준이었습니다. 본인의 기준 없이 주식을 한다는 자체가 매우 위험하다는 생각을 이 책에서 알려주고 있었습니다.

누구나 주식을 통해서 부자가 되고 싶은 생각은 주식러라면 공통된 생각입니다. 하지만 실제로 되는 사람은 거의 없습니다. 유튜브에 올라오는 것도 매우 이례적인 분들이 올리는 상황이고 대부분은 나는 단타야! 라고 생각했다가 결국은 물려서 손절도 못치고 강제 장투가 되어버린 상황입니다. 하지만 자신의 손절기준과 수익기준을 세우고 꾸준히 매매일지를 작성해나간다면 분명 주식으로 부자가 될 수 있음을 알 수 있었습니다.

돈과 운의 법칙

돈과 운의 법칙 - 당신도 부의 트랙에 올라설 수 있습니다
남택수 지음 / 서삼독 / 2023년 3월

돈이 운과 무슨 관련이 있는가? 는 생각이 들지도 모르겠고 저도 사실은 돈은 자신의 노력으로 버는 것이지 무슨 운이 필요한가는 반문을 가지고 있었습니다. 하지만 이 책을 봄으로써 돈을 버는 것이 마냥 자신의 노력으로만으로 통하는 것이 아니구나는 느낌을 많이 받았습니다.

운이라는 것은 일확천금을 의미하기 보다는 돈을 버는 시기와 그리고 그 상승기운을 타는 것을 의미하였습니다. 우리가 일을 하더라도 어떤 달은 돈이 잘 들어오는 달이있고 어떤 달은 돈이 빠져나가는 일이 많거나 아니면 돈이 아예 들어오지 않는 달도 있습니다. 그런 것을 이 책에서는 운으로 정의내리고 있었습니다.

그렇다면 앞서 말한 상승기운과 하강기운을 어떻게 하면 활용할 수 있는가에 대한 의문이 들지도 모르겠습니다. 상승기운 때는 적어도 지금 하는 일에 조금 더 자신이 자신있어하는 일을 하라는 주문을 했습니다. 그리고 하강기운 때는 일을 벌이지 말고 지금 하고 있는 일에 집중하고 최대한 몸을 사리라는 주문을 하고 있었습니다. 이 것은 마치 흔히들 사용하는 SWOT분석과 흡사한 느낌을 많이 받았습니다.

또한 이 책에서는 매슬로우의 욕구이론을 좀 더 세분화 한 이론을 토대로 본인의 이야기를 좀 더 구체화하고 있었습니다. 이를 통해 모든 것은 본인의 단순한 경험에서 우러나오는 이론이 아니라 학계에서 공인된 이론을 토대로 본인의 이론을 덧대어 설명하였다는 느낌을 많이 받았습니다.

처음 제목에서 "운"이라는 단어가 사용되어서 마냥 이론이 없고 허황된 이야기를 할 것이라는 생각을 많이 했었습니다. 그리고 이 책의 저자 남택수 또한 사주를 보는 분이고 타로카드를 보는 분으로 소개해서 약간은 나와 관계없는 이야기를 하겠거니하고 별 생각없이 책장을 넘겼습니다만 점점 넘기면 넘길수록 더 빠져드는 매력이 있는 책이었습니다.

누구나 상승기운을 항상 탈 수는 없습니다. 누구나 하강기운이 있는 시기가 있을 것이고 그 시기를 어떻게 넘기냐가 가장 중요한 관건이라고 생각합니다. 그리고 저도 지금은 하강기운을 타고 있는 이쯤에 제가 하는 일을 그만두고 다른 일을 해볼까?라는 생각을 강하게 갖고 있습니다. 그런 시기에 이런 책을 저에게 주셔서 정말 감사할 따름이었습니다.

한국형 가치투자

한국형 가치투자 - 이론과 실전을 모두 담아 새로 쓴
최준철.김민국 지음 / 이콘 / 2023년 3월

"10년이상을 가지고 있을 주식이 아니라면 5분이상 들여다보지마라."라는 명언이 있습니다. (혹자는 이를 두고 워렌퍼핏이 초 단기 단타를 하라는 명언이라고 우스갯소리로 말하고 있고 국장은 진짜 단타외에는 답이 없다는 생각이 매우 큽니다만.) 이런 명언만큼이나 주식에 대해서 가치를 보지 않고 무턱대로 투자하다가는 분명 낭패를 보기 십상이라는 말을 간접적으로 하고 있었습니다. 주식이라는 것은 그런 것입니다.

저는 코로나 19 당시 폭락장과 그 이전의 미중 무역전쟁의 폭락장을 온몸으로 겪은 입장으로서 가치투자는 과연 어떤 것인가는 의문을 가지고 있는 사람 중 하나입니다. 내가 가치가 있다고 생각했지만 국제적인 폭락장에서는 본인의 가치는 온데 간데없이 그저 추풍낙엽처럼 우수수 떨어질 뿐이었고 마이너스는 가중되고 결국은 파산직전까지의 모습을 보기도 합니다. (여담입니다만 저는 주식투자를 하면서 마이너스 70%, 약 4천만원, 까지 내려가는 걸 경험했었습니다. 겁도 없이 억대 투자를 했죠.)

하지만 한국형 가치투자의 책을 보면서 느낀 것은 내가 정답이라고 생각했던 종목이 있다면 절대 포기하지 않고 꾸준히 매수하는 것이 정답이라고 생각되었습니다. (앞서 말한 마이너스가 왔을 때 저는 과감히 매수분만큼을 더 샀고 나중에 국장이 회복되면서 생각이상으로 수익을 많이 챙겼습니다.) 그렇기에 제대로 된 지식없이 과감한 투자는 투자가 아닌 투기라는 생각이 들었습니다. 그리고 실제로 이 책에서도 그렇게 언급하고 있었습니다.

제가 느끼는 좋은 종목은 PER 10배이하 ROE는 0.35이하의 종목을 찾고 그런 종목을 골라서 분산투자를 합니다. 그리고 배당금이나 배당주식을 준다면 더더욱 좋은 종목이라고 생각합니다. 이걸보고 이 책에서는 가성비 좋은 종목에 투자한다는 이야기를 하고 있었습니다. 저는 은연중 가성비 좋은 종목을 찾고 있었던 것 같습니다. 하지만 예전에는 꾸준히 작성했던 매매일지를 요즘은 바쁘다는 핑계로 그리고 단타를 하지 않고 가치투자를 한다는 핑계로 저는 매매일지를 작성하는 것에 소홀했던 것 같습니다.

이 책을 통해서 저는 저를 돌아볼 수 있는 기회를 가졌고 가치투자에 대해서 좀 더 진지하게 생각할 수 있어서 좋았습니다.