[100자평] 지금은 빌딩투자 성공시대

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

예비 건물주가 되고 싶다면 꼭 읽어볼 책. 실제로 빌딩투자를 해보기 어려운 입장에서 책을 통해 많은 것들을 간접경험할 수 있다.

[지금은 빌딩투자 성공시대] 황정빈/라온북

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

2019년 말부터 2022년 봄까지 전국의 건물들의 가격이 상승기에 있었다. 2019년에 50억이었던 건물이 2022년에는 150억이 된 사례도 심심찮게 찾아볼 수 있었으니 건물이 대세적으로 상승기에 있었음을 알 수 있다. 그래서인지 건물투자에 대해 사람들의 관심이 많이 늘었고, 최근 부동산책 신간중에 빌딩투자에 관련된 책들이 자꾸만 눈에 띄었다. 나도 미래에 건물주가 되고 싶다는는 꿈을 갖고 있기에 자연스레 손이가서 읽어보게 되었다.

이 책의 저자 황정빈님은 공인중개사이다. 프롤로그에서 그가 강남역에 있는 빌딩을 2,110억원에 중개를 성공하였다는 내용으로 시작을 한다. 28년동안 공인중개사로 일하면서 이렇게 큰 계약을 한 건 처음이라고 한다. 코로나로 인해 오프라인 사업이 많이 힘든 상황임에도 불구하고, 정부가 초저금리를 유지하며 시중에 돈을 엄청나게 뿌린 덕분에(?!) 그리고 외국인 투자세력, 신흥부호들의 빌딩투자 참여 등 여러 요인들이 합쳐져 빌딩 가격이 많이 오른 것이다.

이 책은 저자가 공인중개사로 일을 하면서 진행했던 계약들과 경험들이 담겨져 있다. 빌딩을 매수할 때 중요하게 살펴보아야 할 것들, 어떻게 빌딩의 가치를 업시켰는지 등등에 대해 사례를 들어가며 설명하고 있다.

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목차

<1장> 빌딩 투자 전성시대

<2장> 빌딩 투자, 이렇게 준비하자

<3장> 빌딩 우량매물 찾기

<4장> 빌딩 매매계약

<5장> 빌딩 리뉴얼 관리

<6장> 투자 유망 지역은 어디?

<7장> 빌딩 투자 성공사례

+ 부록 : 거래 시 필수 서류 및 알아 두면 쓸모 있는 정보 사이트

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저자는 현재 대한민국 사회에 다주택자를 주택가격을 올리는 범법자로 인식하는 분위기가 팽배해져있기 때문에 더이상 주택투자로 돈을 벌기는 어렵다고 한다. 대신에 이제는 똘똘한 집 한채를 가지고 그곳에서 실제로 거주하며, 빌딩투자에 관심을 쏟아야 한다고 한다.

빌딩투자는 노후를 대비하기 위한 투자이다. 이 책에서 연령별 포트폴리오도 제시하고 있는데

2~30대 내 집마련의 토대를 쌓기

3~40대 내 집마련을 실천하고 소액투자 시작하기

4~50대 수익형 부동산 투자로 재테크하기(전문가 3~4인정도 만나서 깊이있는 상담 해볼것)

5~60대 소유 부동산 포트폴리오 재구성 → 매달 고정적인 수익이 나올 수 있는 방향으로

이렇게 전체적인 큰 틀 정도만 짜주고 디테일적인 것은 내 상황에 맞게 설정해야 할 것같다.

또 부동산 투자를 할 때 개인보다 법인투자로 하는것이 유리하다고는 알고 있었는데 정확히 왜 그런지는 몰랐는데 이 책에 그 이유(절세효과, 건강보험료 절감효과, 개인보다 대출유리함 등등)들이 상세히 나와있어서 잘 알 수 있었다.

이밖에도 빌딩투자를 할 때 대출이 어떻게 나오는지, 계약은 어떻게 진행되는지 등 빌딩투자를 해보지 않고서는 알기 어려운 내용들을 이 책을 통해 알 수 있었다. 마지막에 빌딩 성공사례들이 나오는데 내가 투자한 것도 아니지만 되게 흥미로웠다. 빌딩투자에 관심이 있는 사람이라면 읽어보는 것을 추천한다.

빌딩투자를 할 때 가장 중요한 것은 입지이다. 또 다른 중요한 것은 상권을 분석하는 일이다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>

[나를 돌보지 못했던 시간들] 제대로 된 인생계획을 세워야 할 때

나를 돌보지 못했던 시간들
마이클 하이엇.대니얼 하카비 지음, 이지은 옮김 / 글로벌브릿지 / 2023년 9월

어딘가에 도달하기 위한 첫걸음은

일단 지금 서 있는 자리에

머물지 않겟다고 결심하는 것이다

J.P 모건

이 책의 저자 마이클 하이엇은 세계적인 출판기업 토마스 넬스의 CEO를 지냈으며, 베스트셀러 작가이자 자기계발 강연자이다. 그의 블로그는 매월 100만명 이상이 방문하고, 200개가 넘는 나라에 구독자를 보유하고 있는 등 구글 순위에서 상위0.5%에 속한다.

대니얼 하카비는 비즈니스 리더들을 25년이상 코치한 경력이 있는 세계적인 코칭리더십 전문가이다. 지난20년 동안 뱅크오브아메리카, 칙필레 등 세계적 기업과 기관을 대상으로 탁월한 인생 계획 전략을 제시하기도 했다.

이 책의 서두에는 세스고딘, 토니로빈스 등 유명한 베스트셀러 작가들부터 시작하여 여러 비즈니스 리더들의 찬사가 쓰여있다. 저자들의 경력과 추천사만 읽어봐도 너무나도 기대가 되는 책이었다. 제목만봤을 때는 정서적으로 치유하는 내용이 담긴 에세이 같았지만 이 책은 자신의 인생계획을 세우는데 있어 구체적인 지침이 담겨있는 책이었다.

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목차

<1부> 당신의 욕구를 이해하라

1. 표류를 인정하라

2. 인생계획서란 무엇인가

3. 인생 계획서가 주는 혜택

<2부> 인생계획서를 만들어라

4. 인생의 끝을 설계하라

5. 우선순위를 정하라

6. 인생의 경로를 그려라

7. 온전히 하루를 바쳐라

<3부> 계획을 실현하라

8. 계획을 실행하라

9. 계획에 숨을 불어넣어라

10. 놀라운 변화의 물결에 동참하라

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인생을 사는데 있어서 계획을 세우는 것이 내 인생에 훨씬 좋다는 것은 누구나 알 것이다. 그러나 구체적으로 어떻게 인생계획을 세워야하는지에 대해서는 잘 몰라서 세우지 못하는 사람들이 많다.

이 책에서는 어떤것이 인생계획이고, 어떤것은 인생계획이 아닌지 인생계획서에 대한 정의부터 시작하여, 왜 인생계획서를 세워야 하는지에 대한 의문을 해소해주고, 구체적으로 어떻게 세워야하는지를 알려준다. 또 가장중요한 것은 실천이라고 하며 독자가 실천을 하도록 계속해서 의욕을 불어넣어 주는 책이다.

4장 인생의 끝을 설계하라는 부분에서 나의 죽음을 상상하고, 내가 죽어서 어떤 유산을 남기고 싶은지를 생각해보라고 한다. 내가 어떻게 기억이 되고 싶은지, 나의 가장 가까운 사람들이 무슨 말을 했으면 하는지 생각해보는 것이다. 더불어 강렬한 추도사를 써볼것을 저자는 권하는데 구체적인 방법도 소개하고 있다.

첫번째, 내 장례식에 참석할 사람들을 한번 생각해 보기 -> 나의 핵심관계 밝히기

두번째, 각각의 집단에 내가 어떻게 기억되고싶은지 묘사해보기

세번째, 정신과 마음을 둘 다 움직일 수 있도록 가능한 한 구체적으로 강렬하게 쓰기

예시를 통해 이를 설명하고 있어서 책을 읽어보면 더 이해가 쉽다. 책에서도 강조하듯이 결국 중요한 것은 실천이다. 책에 나와있는 방법대로 실천을 해보는게 가장 중요할 것같다.

자신의 인생에 대해 회의감이 들거나, 한번 제대로 인생계획을 세워보고 싶은 사람에게 이 책을 읽어볼 것을 추천한다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>

[블록체인 토크노믹스] 코인투자를 한다면 읽어봐야할 책

블록체인 토크노믹스 - 블록체인 토크노믹스에 집중해야 하는 이유!
이재승 외 지음 / 광문각출판미디어 / 2023년 9월

2017년 즈음 한국에 비트코인 열풍이 불었었다. 그 후 많은 사람들이 코인에 뛰어들면서 큰 이익을 본사람도 있었지만 빚까지 져가며 크게 잃은 사람들이 더 많아서 사회 문제가 되기도 했었다. 그래서인지 우리나라에서 코인은 부정적인 인식이 더 많으며, 나 또한 코인은 위험하고 불확실한 것이라 생각했다.

이 책의 저자들(이재승,이한호,전진현,100y)은 블록체인 네트워크의 많은 장점에도 불구하고 사회 전반적으로 암호화폐에 대한 부정적인 인식이 있다는 것을 안타까워하며, 이 책을 통해 블록체인 기술과 암호화폐의 중요성에 대해 말하고, 인식을 개선시키고 싶어한다. 또한 토큰은 주식과 달리 토큰별로 유틸리티가 크게 차이나기 때문에 투자를 하려고 하는 입장에서 이를 잘 이해하는 것이 중요하다고 말한다.

나도 신기술에 대한 부정적인 인식으로 인해 다른나라가 장점을 보고 개발을 하고 있을 때 우리나라가 뒤쳐지는 것은 좋지 않다는 의견에 동의하기에 관심을 끄기 보다는 블록체인의 장점을 알아보고자 읽어보게 되었다.

주요 용어 정리

토큰 : 블록체인상에서 돌아다니는 일종의 자산으로, 탈중앙 서비스를 운영하기 위한 일종의 인센티브 보상 및 의결권으로 활용됨, 블록체인에서 최초의 토큰은 비트코인이다.

토크노믹스 : 토큰이 어떤 식으로 발행되고, 분배되고, 활용되는지를 명시한 약속

거버넌스 토큰 : 특정 프로토콜(규약) 내에서 자체적으로 발행한 토큰은 어떠한 사안을 결정할 때 투표권으로 활용될 수 있기 때문에 거버넌스 토큰이라고 부르기도 한다.

컴파운드 : 대표적인 디파이(Decentralied finance) 프로토콜로 은행의 탈중앙화된 버전의 서비스라고 생각하면 쉽다.

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이 책은 총 5장으로 이루어져 있으며 1장에서 토큰의 역사에 대한 설명부터 시작해서 2장에서는 블록체인 즉 가상화폐에 대한 설명을 하고, 3장에서는 토크노믹스에 대해 집중적으로 다룬다. 4장에서는 이더리움, 테라 네트워크 등 메인넷 토큰들에 대하여, 5장에서는 디앱들의 사례를 다룬다.

1989년 www가 발명이 된 후 인터넷이 빠르게 발전해 왔다. 1994~2004년까지의 웹1.0시대에는 정보를 읽기만 가능했지만, 이후 인터넷에서 쓰기도 가능해 지면서 웹2.0시대가 시작되었다. 웹2.0시대에서는 인터넷을 통해 소통이 가능해지면서 페이스북, 인스타같은 웹2.0의 앱들은 우리의 삶에 깊숙히 스며들게 되었다. 하지만 웹2.0이 획기적으로 우리의 인터넷 환경을 발전시켰더라고 하더라도 몇몇 부작용이 있다. 예를 들면 플랫폼에서 사용자가 기여하는것에 비해 인센티브가 적다는 것이다. 네이버 블로그만 하더라도 매일 1포스팅을 하더라도 애드포스트 수익이 매우 적은 것은 누구나 알고 있다. 이는 사용자 입장에서 플랫폼에 의존할 수밖에 없기 때문인데 웹3.0은 탈중앙화를 특징으로 하기에 이를 해결할 수 있다.

이러한 웹3.0은 블록체인을 기반으로 한 인터넷이기 때문에 블록체인의 특징이 곧바로 웹3.0의 특징이 되므로 블록체인에 대해 알아둘 필요성이 있는 것이다. 블록체인의 메커니즘과 여러 사례들에 대해 알고 싶은 사람이라면 이 책을 읽어보기를 추천한다.

​<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>

[R로 쉽게 시작하는 빅데이터 분석] R입문서로 추천

R로 쉽게 시작하는 빅데이터 분석
이안용.박은수 지음 / 광문각출판미디어 / 2023년 8월

R이란?

R은 오픈소스 프로그래밍 언어 중 하나로

통계 계산과 그래프를 그리기 위해 사용되는 언어입니다.

데이터 분석, 통계학, 머신러닝 등

여러분야에서 많이 쓰입니다.

이 책은 R에대한 기초부터, R을 이용하여 DB 데이터 연계 및 영상 처리 분석에 대한 내용을 다루고 있습니다. 총 6장으로 구성되어 있으며 1장은 빅데이터의 개요라는 제목으로 4차 산업혁명의 주요 기술인 빅데이터와 인공지능에 대한 총괄적인 내용을 다루고 있습니다.

2장부터는 R 시작하기 라는 제목으로 R을 어떻게 쓸 수 있는지에 대한 방법들이 나오는데요.

R과 R스튜디오는 무료로 사용할 수 있습니다. 문서편집이나 이메일 송신등의 프로그램을 만드는데 사용하기 보다는 데이터를 관리하는데 특화되어 있다고 합니다.

R이 프로그램을 작성하고 실행하기 위한 소프트웨어라면,

R 스튜디오는 R을 보조해주는 소프트웨어입니다.

그렇기에 R을 먼저 설치하고 R 스튜디오를 설치해야 한다고 합니다.

설치방법부터 명령문을 실행하는 방법, 단축기를 사용하는 방법 등 R을 사용하기 위한 세세한 정보가 담겨 있습니다.

2장에서 R을 사용하는 방법에 대해 다뤘다면, 3장부터는 R을 이용해 어떻게 데이터 분석을 하는지에 대한 내용이 나옵니다. 4장에서는 모델링과 예측 선형 회귀에 대한 내용이 나오는데 어려운 개념인데도, 가능한 초심자들도 이해하기 쉽도록 쓰여져 있다는 느낌을 받았습니다.

각 장마다 시작부분엔 학습목표가 나오고, 뒷부분엔 연습문제가 수록되어 있어서, 뭔가 학창시절에 쓰던 교과서가 연상이 되었습니다. 한장 한장 차근하게 따라가면 R을 사용하는 방법을 터득할 수 있을 것 같습니다.

이미지나 영상을 분석할 수 있다는 것도 신기했습니다.

R 프로그래밍 언어를 처음 공부하고자 하는 사람에게 이 책을 추천합니다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>