꼬마빌딩주의 재테크 습관

꼬마빌딩주의 재테크 습관 - 마인드에서 실전까지 월세 천만 원 만드는 알짜 부자 재테크
임동권 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 1월

부동산 거래는 파는 사람과 사는 사람 간의 치열한 심리 싸움이라 할 수 있다. 서로 좋은 조건으로 거래를 성사하려고 한다. 사려는 사람은 팔려는 사람이 어떤 상황인지 알면 협상에 유리한 지점을 차지할 수 있다. 급전이 필요하거나, 이민 등으로 빨리 팔아야 하는 상황들 말이다.

빌딩 중개와 부동산 재테크 전문가인 저자 임동권의 신간 ‘꼬마 빌딩주의 재테크 습관’은 지난 2015년에 펴낸 ‘10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기’의 업그레이드 버전이라 할 수 있다. 저자는 부자가 되려면 먼저 마음가짐과 생활 습관을 바꿔야 함을 강조한다. 마치 감나무 아래 누워서 홍시가 알아서 저절로 떨어지기를 기다려서는 아무 것도 이룰 수 없는 것과 같다.

‘꼬마빌딩’이란 말이 유행한 데는 저자의 공이 크다. 큰 건물을 소유하기 힘든 자산가들이 도전해 볼만한 소형 건물을 ‘꼬마빌딩’이란 닉네임을 붙여준 덕이다. 저자는 건물 투자를 생각할 때 무엇보다 기본에 충실해야 함을 강조한다. 현장을 직접 가서 살피고 분석하는 임장 활동을 하는 것은 물론 자신의 부족한 부분은 반드시 전문가-부동산 컨설턴트, 건축사, 시공사 등-의 조언을 듣고 채워야 한다.

막연히 잘 될 것이란 감으로 땅이나 건물을 매입한 이후 도장 찍기 전엔 미처 인지하지 못한 결정적 단점을 발견하는 경우가 많기 때문이다. 부동산 투자를 할 때 고려하고 점검해야 할 항목은 정말 많다. 저자는 다년간의 실전 경험을 바탕으로 리모델링, 신축 등의 사례를 아낌없이 소개한다. 부동산 공부와 도시계발계획, 부지 위치와 주변 도로, 기존 상권과 교통망, 학교와 병원, 유동인구 등 정말 발로 뛰지 않고서는 판단을 하기 쉽지 않다.

그럼에도 저자가 강조하는 부분이 있다. 평소 땅과 상권을 분석하는 안목을 키우고, 전문가의 조언을 거쳐 매입해야겠다고 결정했다면 망설이지 말라는 것이다. 좋은 매물은 경쟁 상대들도 노리고 있기 때문이다.  이것은 꼭 부동산 매매 뿐만 아니라 인생의 다른 영역에도 적용할 만한 교훈이다. 기회가 찾아 왔음에도 그것을 알아보지 못하고 머뭇거리다가 놓치는 잘못을 범한다.

이런 유형의 책은 현재 부동산 투자를 하고 있거나 준비하는 사람 뿐만 아니라, 사회 진출을 준비하고 있는 사람들도 한번쯤은 읽어둘 필요가 있다. 세상이 어떻게 돌아가는지 알려면 돈의 흐름을 봐야 한다.

밑줄 친 본문들...

일거에 부자 되는 묘약은 없지만 첩경은 분명히 있다. 첫 번째 비결은 지금 당장 즐기기보다 절약 정신을 장착하는 것이다. 그렇게 해서 모은 돈 1,000만 원부터 시작해야 한다. 8p

기가급 마인드를 갖자.
마인드란 우리말로 마음가짐이란 뜻이다. 우리 몸의 행동은 마음의 명령에 따른 결과물이니 마음의 급이 높으면 행동의 급도 높아질 것이다. 마음이 부자의 길로 세팅되어 있으면 행동도 부자의 길을 간다. 컴퓨터의 본체가 몸이라면 컴퓨터를 움직이는 소프트웨어가 마인드인 것이다. 소프트웨어의 성능에 따라 컴퓨터의 작업수행 능력은 여실히 차이가 난다. 19p

건물 관리는 처음에는 막막해 보이다가도 막상 닥치면 다 하게 되어 있다. 건물 관리에 있어서도 중요한 것은 너무 작은 돈에 연연하지 않는 것이다. 건물을 잘 가꾸는 데 투자하고 큰돈을 벌 수 있는 방향으로 관심을 돌리면 삶도 즐겁고 재테크도 순조로울 것이다. 300p

4차 산업혁명과 대안의사회 2

4차 산업혁명과 대안의 사회 2 - 4차 산업혁명과 간헐적 팬데믹 시대 ㅣ 4차 산업혁명과 대안의 사회 2
이도흠 지음 / 특별한서재 / 2020년 12월

지난 1년 동안 전세계를 충격과 공포로 가둬두었던 코비드19 팬데믹은 여전히 그 기세를 꺽지 않고 있다. 평범한 일상을 빼앗긴 사람들은 백신과 치료제 개발로 바이러스를 종식시키는 것을 새해 소망으로 말한다. 그럼에도 여전히 전망을 그리 밝지 않아 보인다. 왜냐면 바이러스는 종식(終熄)이란 단어처럼 없애버릴 수 있는 존재가 아니기 때문이다. 

새해 들어 보름동안 4차 산업혁명과 대안의사회 2권과 함께 여가를 보냈다. 저자 이도흠 교수는 1권에 이어 제2권에서는 4차 산업혁명에 담아내야 할 인간에 대한 고찰-철학과 종교, 인문학 등-의 내공을 보여 준다. 아울러 동시대를 강타하고 있는 코비드19 팬데믹이 일시적 또는 일회적 사건이 아님을 경고한다. 

저자는 간헐적 팬데믹 시대의 대안을 마지막 파트에서 제안한다. 제2권 제2부를 위해 인류사와 과학기술, 철학과 종교, 인간의 자유의지와 인공지능 등을 먼저 설명해 두었다. 이런 배경 지식이 없는 상태에서 아직 오지 않은, 그러나 곧 다가올 것으로 예상되는 미래를 전망하는 것은 어렵다. 

방대한 분량의 저작을 읽는 내내 드는 생각이 있었다. 저자는 과학자 또는 엔지니어가 아닌 현직 국어국문학과 교수이다. 저자는 쓰나미처럼 밀려오는 4차 산업혁명과 인공지능, 바이러스로 촉발되는 간헐적 팬데믹의 시대를 인류가 어떻게 대응해야 할지를 제안한다. 이것은 과학과 기술적 사고만으로는 담아내기 힘든 화두이다. 때문에 저자는 인류 역사를 꿰뚫는 사상과 철학,종교를 분석한다. 인간과 권력, 인간과 자연의 융합과 대립의 역사를 풀어낸다. 인류는 단지 수백년 동안 엄청난 문명의 성과를 이뤄냈다. 그

그 결과 어느 세대도 누리지 못한 편리와 풍요를 구가하고 있다. 그러나 역기능 또한 녹록치 않다. 80억에 육박하는 인류 중 여전히 1/4은 굶주리고 있고, 자연은 황폐해지고 기온 상승으로 인한 온난화는 기후까지 바꾸고 있다. 거대한 공장식 축산업은 산림과 강을 훼손했다. 가축의 배출 가스로 인한 오존층 파괴도 가시화되고 있다. 저자는 이런 현실을 적시한다. 돈이 되는 사업이면 앞뒤 가리지 않고 밀어부친 것의 결과를 보여 준다.

영국이 평원의 공짜 목초와 중서부 곡창 지대의 잉여 옥수수를 성공적으로 결합시킨지 한 세기가 지난 오늘날, 1억 600만 에이커에 달하는 미국 농경 지대에서는 2억 2,000만 톤의 곡식이 소를 비롯한 다른 가축들을 위해 재배되고 있다. 미국에서 가축들, 그것도 주로 소가 소비하는 곡물은 전 국민이 소비하는 곡식의 두 배에 육박한다.  전 세계적으로는 6억 톤의 곡식이 가축들, 그 대부분은 소의 먹이로 사용되고 있다. 315p

저자는 동양과 서양의 사상을 융합적으로 분석하여 이후에 펼쳐질 4차 산업혁명의 시대를 어떤 기준틀로 구축해야할 것인지 제안한다. 분열이 아닌 상생해야 한다. 파괴가 아닌 보존과 보호를 시작해야 함을 느낀다. 작금에 논란이 되고 있는 탈원자력과 재생 에너지로의 전환 이슈가 바로미터가 아닌가 싶다.     

사회도 마찬가지이다. 사회(總相)는 각 주체(別相)들이 모여서 이루어진 것이며, 각 주체들과 무수한 타자들, 사회 전체는 서로 연기의 관계에 있다. 각 주체들은 각자의 삶(異相)을 행하지만 모든 인간과 사회의 공통적인 원리(同相)를 공유한다. 각 주체들이 모여 사회(成相)을 형성하고 있지만, 각 주체들은 나름대로 자신의 형상을 갖고 각자 행동(壞相)을 한다. 이 여섯 가지 상이 상즉상입한다. 연기의 관계 속에서 모든 인간들이 출생-성장-죽음, 타인이나 집단, 권력, 세계와 갈등과 화해, 대립과 타협, 전쟁과 평화를 반복하며 역사와 자유, 의미의 차이를 만들어내며 사회를 형성하고 있다.  381p

결론 부분에 저자는 코비드19로 촉발된 팬데믹 시대의 암울한 현실의 원인과 해법을 보여 준다. 인간의 탐욕은 성경에서 우상이라고 경고했을 정도로 제어하기 어렵다. 자본주의의 취약점을 개선하는 노력을 하지 않을 경우 대립과 격차는 심화될 것이며, 이로 인한 사회 구성원간의 비인간화 또한 노골적으로 드러날 것이다. 이런 경고를 마음에 새기고 작은 실천을 시작하고자 한다. 육식을 줄이고 전기, 석유 등 에너지를 덜 쓰는 새해 첫 달을 작심해 본다. 

반면에, 시민사회에는 공포의 유령이 드리우고 있다. 전체주의는 두려움을 먹고 산다. 두려움은 희망이 보이지 않을 때, 이를 극복할 능력이나 힘이 없다고 느낄 때 중폭되기 마련이다. 코로나 퇴치에 대한 과학적이고 객관적인 분석과 전망이 그 어느 것보다 우선해야 하는 이유다. 지식인과 시민들은 공론장을 회복하고 과학과 합리성을 바탕으로 온갖 주술적 담론과 가짜뉴스를 비판하고, 80세 이상의 노인을 죽도록 내버려 두자는 주장과 같은 야만과 코로나를 빌미로 행해지는 다양한 방식의 전체주의적 통제와 억압에 저항해야 한다.  522p

한계란 없다

한계란 없다 - 상상 FLEX, 신앙 PLUS
곽상학 지음 / 두란노 / 2020년 12월

작심3일의 계절이다. 그래도 안 하는 것보다는 단 3일만이라도 작심하는 것이 낫다. 일주일에 두 번, 일년이 52주니 대략 104번 작심하면 될 일이다. 두란노에서 지난 연말에 펴낸 곽상학의 신간 '한계란 없다'를 읽으면서 든 생각이다. 표지는 물론 본문 사이에 삽화가 읽는 맛을 더해 준다. 

결론적으로 저자는 우리가 인생의 한계 상황이라고 느끼는 순간조차도 하나님 앞에서는 헤쳐나갈 길이 있다고 말한다. 그것이 하나님의 말씀을 따라 사는 구원 받은 성도가 이 땅에 이루어나갈 하나님의 나라의 모습이기도 하다. 성도가 걸어가는 인생길은 그쳐 내세를 향한 과정에 불과한 것이 아니라 어쩌면 생명이 주어진 목적의 전부가 아닌가 하는 생각이 든다. 

그렇기 때문에 성경 안에서, 또한 오늘을 사는 성도의 삶 가운데 하나님은 주권자로서 역사하시고 계신다. 이것을 깨닫고, 믿고, 순종하는 사람이 바로 성도라 불리는 사람이다. 저자는 이 개념을 설명하기 위해 영화나 드라마, 뮤지컬은 물론 수많은 책, 그리고 주요한 사건들을 글감으로 끌어온다. 이러한 저자를 평단에선 인문학적 상상에 복음의 진리를 더했다고 평가한다. 

저자의 공부는 인문학적 상상에 머물지 않는다. 134쪽에 보면 계시록에 나오는 7교회 중 뜨겁지도, 차갑지도 않아 미지근하다고 비판받은 라오디에아의 실정을 설명하고 있다. 이 도시는 16km 떨어진 골로새에서 찬물을 끌어오고, 9km 거리의 히에라볼리에서 온천수를 끌어왔다고 한다. 그러나 긴 거리를 이동하는 동안 찬물과 온천수는 각각의 특성을 잃어버리고 미지근한 상태가 된 것이다. 

비록 작고 가벼운 책이지만 그 안에 담긴 내용은 결코 작지도, 가볍지도 않다. 새해를 맞아 하나님과 이웃 앞에 바로 서기를 결단한다면 한 번은 읽고, 각오를 새롭게 할 것을 권한다. 

4차 산업혁명과 대안의 사회1

4차 산업혁명과 대안의 사회 1 - 의미로 읽는 인류사와 인공지능 ㅣ 4차 산업혁명과 대안의 사회 1
이도흠 지음 / 특별한서재 / 2020년 12월

바이러스로 인한 팬데믹은 멈출 줄 모르고 달리던 인류의 폭주를 멈추게 했다. 적어도 일상이란 단어가 평범한 것이 아님을 온 몸으로 알게 한 것이다. 물론 인류는 코비드19 바이러스 백신과 치료제를 만들어서 이번 사태를 지난 일로 박제하려 할 것이다. 그럼에도 불구하고 과거 유럽 인구의 1/3이 죽은 흑사병이나, 1910년대 전세계를 강타했던 스페인 독감의 두려움을 인간은 유전자를 통해 기억의 전승을 시도할 것이다. 

새해 들어서도 코비드19의 위세는 전 세계를 멈칫하게 있다. 불과 몇 년 전만 해도 4차 산업혁명, 이세돌 기사를 이긴 인공지능 알파고가 몰고 올 장밋빛 미래를 꿈꾸었는데 말이다. 인류는 이제 잠시 쉬어가면서 과학기술의 발전과 인간-본능과 이성의 복합체-의 공존을 숙고할 시간을 벌어야 한다. 그런 점에서 새해 들어서 읽은 이도흠 교수의 신간 '4차 산업혁명과 대안의 사회'는 묵직한 통찰을 도와준다. 

저자는 먼저 인류의 역사를 시간의 흐름과 과학 기술의 발전사를 연계한 설명을 시도한다. 그 과정에서 여느 짐승과 달리 종교성을 가진 인간이 과학기술 문명과 어떻게 공존해 왔는지, 그 과정에서 발생하는 폐해는 무엇인지 말한다. 이 책의 핵심은 2부 인공지능과 인류의 미래에 담겨 있다. 인공지능은 4차 산업혁명의 핵심이다. 인공지능 핵심 기술 선점을 위해 미합중국과 중화인민공화국은 2016년 한해에만 4백조가 넘는 연구개발 예산을 투입하고 있는데, 한국의 실정은 어떠한지 꼬집고 있다.(345쪽 참조)

저자는 인공지능이 인간의 노동과 수고를 대체하는 일상과 산업의 편리를 설명하는 한편 그것이 불러오는 역기능에 대한 고찰을 책의 상당 부분을 할애하여 설명한다. 인공지능의 쟁점을 주제로 무려 3개 파트에 걸쳐서 인간과 인공지능을 비교한다. 핵심 쟁점은 과연 인공지능이 인간의 기능적 역할 뿐만 아니라 복합적인 감정까지 복제할 수 있는가 하는 것이다. 사람은 유전적, 환경적, 신체적 요인으로 인해 저마다의 다양성을 갖고 있다. 몇몇 국가에서는 인간의 감정까지 딥러닝하는 연구를 수십년의 기간을 갖고 추진하고 있다고 한다. 

기계나 인공지능이 인간이 하는 일을 많은 부분에서 대체할 수 있겠으나,인간다움을 대신할 수 없다. 아무리 과학문명이 고도화되더라도 인류는 생명과 정의의 가치를 지켜가야 한다는 점을 느꼈다. 이번 코비드19 팬데믹은 여러가지 고민할 숙제를 인류에게 던져주었다. 개발이냐 보호냐의 양비론이 아닌 인간과 자연, 국가간, 종교 간 대립이 아닌 공존과 조화를 추구해야 한다는 것을. 4차 산업혁명은 물질이 아닌 내 마음에서 먼저 일어나야 한다. 이 책을 읽으면서 했던 어설픈 생각이다. 

티끌보다 더 작은 한 점에서 찰나의 순간을 살며 돈과 권력, 쾌락을 더 얻기 위하여 에너지를 낭비하며 서로 다투는 것은 얼마나 편협하고 어리석은 것인가. 인류사를 통해 얻은 지혜로 오늘을 냉철히 분석하고 4차 산업혁명으로 야기될 미래를 올바르게 전망하면서, 나와 다른 인간은 물론 다른 생명, 다른 존재와 공존하는 지혜를 공유하고 실천하지 않는다면, 4차 산업혁명은 인류에게 마지막 문명이 될 것이다. 115-116p

상황에 종속되어 있는 게 우리 인간이지만. 동시에 소수가 전체 상황을 바꿀 수도 있는 능동적인 행위자들이며, 그 출발은 서로에 대한 공감과 연대다. 자본과 국가의 공세와 조작에 의해 대중들은 파편화되고 우중화하고 계급의식을 상실했지만, 과도한 착취와 수탈, 억압에 침묵하다가 약자의 고통에 공감하고 임계점을 넘은 지배층의 부패와 부조리, 폭력에 분노하여 스스로 조직하며 투쟁하고 새로운 세계를 만들어갈 것이다. 205p

결론적으로. 인공지능이 앞으로 대략 30여 년 안에 인간의 지능을 스스로 학습하면서 기술적 특이점을 돌파하여 지능 폭발을 하고 초지능을 습득한다 하더라도 부분적인 지능에 머물 것이며, 엉뚱한 곳에서 결함을 보일 것이다. 인간의 마음과 무의식, 이에 영향을 주는 인간 몸의 유기적인 시스템을 완벽히 복제하지는 못할 것이다. 인공지능이 초지능을 가진 뒤에도 인간보다 못한 영역들, 과학으로도 도달할 수 없는 마음과 궁극적 진리의 영역은 남을 것이다. 268-269p

날마다 작심

날마다 작심, 이루지 못할 꿈은 없다 - 해도 된다! 고졸 CEO 강남구의 유쾌한 승부수
강남구 지음 / 더블북 / 2020년 11월

나는 누군가의 성공기를 즐겨 읽지 않는다. 성공이란 단어가 남발되고 있고, 그것이 추구하는 것에 일정 부분 동의를 하지 않기 때문이다. 그러나 사람들마다 자신만의 성공한 인생에 대한 나름의 기준이 있을 것이다. 그럼에도 바쁜 연말에 이 책 ‘날마다 작심, 이루지 못할 꿈은 없다’를 골라 읽은 것은 비록 작심3일이 될지라도 2021년 새해 계획과 작심을 하기 위함이었다. 젊은이의 삶의 궤적을 살펴보고 나의 지난 반 백년을 반추하는 시간을 가져보는 것도 나름 의미있는 시도였다.

저자 강남구의 구체적인 사업 내용과 아이템은 사실 나의 관심사는 아니다. 그것보다는 이 당찬 청년이  선택의 갈림길에서 어떤 마음과 기준으로 선택을 했는지? 또한 그 선택을 현실로 이루어 내기 위해 어떤 노력을 기울였는지를 주의깊게 살폈다. 저자는 영업 분야에서 독보적인 성과를 일궈낸다.  그가 영업을 위해 투입한 시간과 열정의 무게는 보통의 그것을 초월한다.  예전에 프로 골퍼 최경주의 글을 읽은 적이 있다.  모래밭에 빠진 공을 쳐내는 훈련을 한 달간 집중적으로 했다고 한다.  우리가 미디어에서 접하는 성공한 사람들의 대부분은 이런 수고와 노력을 보이지 않은 곳에서 해낸 사람들이다. 우리 눈에 보이는 그것만이 그들의 전부가 아님을 젊은 사업가 강남구의 책에서도 동일하게 확인할 수 있다.

코로나19 팬데믹으로 인해 사업 분야별로 희비가 엇갈리고 있다. 아마도  이 책에 소개된 프리미엄 독서실도 영업 손실이 많을 것이다. 청년 사업가 강남구가 이러한 위기를 어떻게 돌파해 나가는지 살펴보는 것도 의미가 있을 터다. 이론서적이 아니라 실제를 다룬 책이라 창업이나 새로운 도전을 꿈꾸는 사람들에게 동기부여 뿐 아니라 도움이 될 것이다. 동시대를 살아가는 사람으로서 저자 강남구의 현재 진행형인 위기 극복을 지켜 보는 것도 이런 유형의 책을 읽는 묘미라 할 수 있겠다.

우리는 수많은 사람들의 흥망성쇠를 보아왔다. 한창 잘 나갈 때 대중들은 환호하지만, 그가 쇠락의 때를 지나갈 때는 외면한다. 아니 다른 스타(우상)에게 눈을 돌리기 때문이다. 강남구의 책을 읽으면서 젊은 나이에 이런 세태에 눈을 뜨지 않았나 하는 생각이 들었다. 이런 경험과 통찰은 그저 나이만 먹었다고 저절로 체득되는 것이 아니다. 예전에는 나이 먹으면 지혜롭고 자애로운 원로가 되는 줄 알았는데 그것은 영화나 만화 캐릭터의 환상임을 최근에야 알았다.  남들이 가보지 않은 길을 먼저 경험한 사람만이 말할 수 있는 그런 것을 이 책은 일부분이라도 보여 준다. 젊은 사업가의 통찰을 들어보자.

난 이제 안다. 내가 성공만 조급하게 좇았던 이유는 돈이 없었기 때문이 아니라 돈을 성공의 요인이라고 믿으며 자존감을 스스로 떨어뜨렸기 때문이다. 221p