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월세 부자의 비밀 노트 - 부동산 투자 2년 만에 매달 2000만 원 받는 ㅣ 월세 부자의 비밀 노트 1
임정택 지음 / 책비 / 2017년 2월
평점 :
새해 목표나 바람을 말할 때 꼭 들어가는 '부자되기'!
올해도 벌써 3월이 왔고 부자라는 단어에 근접이나 했나 싶을 때 눈에 들어온 책!
제목 보다는
작은 제목으로 '부동산 투자 2년 만에 매달 2000만원 받는...
이라고 되어 있는 부분에 더 눈길이 간다.
200이 아니라 2000이다!
이 책은 본 책과 별책부록으로 임장노트가 함께 들어가 있다.
먼저 내용을 보면 두께는 그리 두껍지 않은 듯한데
길이가 세로로 꽤 긴 책이다.
사례로 시작해 사례로 끝나는 이 책은...
지난 저자의 노하우와 사례가 아주 풍부하게 들어가 있어서
나 같은 부동산 문외한도 어렵지 않게 이해할 수 있게 잘 썼다.
현재 가진 돈이 없어서 고민하고 있는 독자를 위해
초반부터 아래와 같이 알려준다.
-p.20 30대 직장인, 2억 원으로 강남에 내 집 마련한 비결 중에서
종잣돈 만드는 방법
1.개인의 신용을 활용한다: 개인 신용대출, 마이너스 통장, 직장인 신용대출, 자격증 대출 등
2.직장을 활용한다: 퇴직금 중간 정산, 회사 내 대출, 퇴직금 담보대출, 직장인 신용대출
3.살고 있는 집을 활용한다: 담보대출, 전세로 전환 후 투자금 확보, 월세로 전환하고 투자금 확보
4.공부를 열심히 해서 주변인들에게 투자를 받는다: 경매나 부실채권 투자법을 공부해 확실한 투자 수익을 올릴 수 있는 물건으로 투자 유치
그리고 자신처럼 부동산 투자를 할 것이면 바로 실행에 돌입하라고 독려하고 있다.
-p.31 30대 전업주부 월세 1200만 원, 꿈은 이루어진다 중에서
많은 사람들이, 남들이 돈 번 이야기를 듣고 싶어 한다.
그런데 돈 번 사람들은 크게 할 말이 없다.
본인이 찾은 물건이든 전문가한테 추 천받은 물건이든 소위 질러댈 때 질러대는 것이 가장 중요하다.
언제, 어떤 물건에, 얼마를 지를 것인지 결정하는 게 어렵지, 결정해서 질러놓으면 굴러가게 되어 있다.
생각이 깊으면 배는 산으로 간다.
투자는 간단히 생각해야 성공 확률이 높다.
투자를 할 것인가 말 것인가를 고민하지 말고 안 할 거면 잊어버리면 되고,
할 것이면 뒤도 돌아보지 말고 치고 나가면 된다.
이 생각, 저 생각은 투자를 할지 말지 단계에서 하는 것이지 하기로 결정한 다음에는
다가오는 일에 대해 대처하고 헤쳐 나가면 되는 것이다.
명심하길 바란다.
만약 이 책을 투자하기 위해 읽고 있다면 행동하면 되는 것이다. 그
리고 투자를 할지 말지 고민하고 있다면 더 많은 책과
더 많은 사례, 더 많은 상담, 더 많은 발품으로 정보를 얻고 공부하면서 준비하기 바란다.
그리고 부동산 투자를 위해 필요한 안목과 지식을 쌓기 위한 노하우도 전수해 준다.
이 부분은 여태 부자되기 입문서에서 소개한 내용과 비슷하다.
즉 기본이론은 비슷하다는 것을 느낄 수 있다.
-p.58~62 부동산 부자가 되려면 책과 신문을 끼고 살아라 중에서
1.기초 지식이 있어야 부동산 투자를 시작할 수 있다.
2.신문을 통해 국내와 국제 시장의 경제 흐름을 읽어라.
3.자료를 통해 접한 정보를 현장을 찾아가 직접 확인하라.
4.투자 안목을 키우는 데는 책만 한 것이 없다.
5.익숙한 것과 멀어지고 새로운 것과 친해지자:
사람은 누구나 익숙한 것에 편안함을 느끼고 안정감을 갖는다.
그렇지만 지금의 편안함이 행복한 노후를 만들어주지는 않는다.
혁신까지는 아니더라도 지금까지 지녀왔던 삶의 방식을 하나씩 바꾸어가는 연습이 필요하다.
‘익숙한 것과 멀어지기, 새로운 것과 친해지기’ 훈련을 통해서 부동산 부자를 꿈꿔보길 바란다.
만약 나처럼 종자돈이 없는 경우를 제외하고
지금이라도 여유가 있어서 해 보고 싶은 사람들을 위해 아주 적절한 제시도 해 준다.
-p.71 그럼, 어디에 투자해야 할까? 중에서
가장 편하게 본인이 살고 있는 지역부터 가격을 조사해서 최초 기준을 잡아보자.
살고 있는 지역의 가격 기준이 여러분이 알고 있는 부동산 가격의 기준이 되고, 지역의 기준이 되어야 한다.
그리고 지역을 조금씩 넓혀가면서 공실 없이 투자할 수 있는, 투자하기에 좋은 지역을 발굴해 나가자.
…
부동산의 가치는 미래 가치에 있으므로 단순히 수익률만 따져서는 안 된다.
미래 가치를 결정짓는 중요한 요인 가운데 하나는 일자리다.
일자리가 늘어나는 지역에 투자해야 한다. 일자리가 늘어난다는 것은 사람이 많이 모인다는 뜻이다.
부동산도 결국은 인구가 중요한 역할을 한다.
-p.72 투지지역 분석 포인트 중에서
1.개발호재: 사람이 모일 수 있는 지역, 정부 개발 계획을 기본적인 투자 지역으로 삼아 투자해야
2.역세권과의 거리: 지하철 역과 도보 10분 이내의 부동산에 집중,
가격이 비쌀 수 있지만 역세권이어야 공실 위험을 줄일 수 있음.
3.학군: 대학 진학률이 좋은 학교 주변은 가격이 흔들리지 않음.
수요가 꾸준하고 소득 수준도 받쳐주므로 좋은 투자 지역.
4.지역 인프라: 삶의 질을 높일 수 있는 공간이 있어야
돈과 관련해 나태함은 금물이라고 거듭 강조한다.
쉽게 얻을 수 없는 것이 바로 부동산이라는 것을 책을 통해 느끼게 된다.
물론 국가 정책에 관련해서도 좌지우지 되기도 하기 때문에
정보 파악과 발품의 상관관계를 잘 소개하고 있다.
-p.73~76 부동산 투자는 발품이 성공의 반이다 중에서
1.대중교통을 이용해 현장 조사를 하면 생생한 정보를 얻을 수 있다.
*임장: 현장 조사 나가는 것, 부동산으로 수익을 올리는 데 가장 중요한 활동.
보통 1시부터 시작.
대중교통 이용.
2.물건 위주의 현장 조사는 지역 부동산 중개소를 이용하라.
3.지역 위주의 임장은 개발 계획이 발표된 지역을 중심으로 하라.
-p.77 임장 시 핵심 포인트 중에서
1.분석할 지역을 선택한다.
2.지역 임장은 적어도 6개월에 한 번씩 한다.
3.가격 조사를 한다.
4.지역 중개사와 친분을 쌓아라.
처음에는 부동산 문외한이라 임장이 뭐지?라고 의문을 갖게 되었다.
임장의 의미와 임장을 위한 방법도 잘 소개해 주고 있다.
산수에 약한 나로서는 수익률 계산이 가장 어려웠다.
하지만 책을 보면 수익률도 세 가지 방법으로 자세하게 알려주어 꼼꼼하게 메모도 해 두었다.
-p.97 수익률 계산법 중에서
1.수익률=순이익/실투자 금액X100
2.수익률=(연간 임대료-연 대출 이자)/(부동산 매입금액-대출금-보증금) X100
3.수익률=(월 임대료X12)-(월이자 X12)/ (부동산 매입금액-대출금-보증금) X100
-p.104 칼럼 수익형 부동산의 위험 요소는 금리가 아닌 공실이다 중에서
모든 어려움이 있음에도 이럴 때일수록 우리는 경제적 자유를 찾아 도전해야 한다.
부동산 투자는 금리가 낮으나 높으나 상관없이 투자 수익률을 정확히 분석해 투자하는 것이 관건이다.
금리가 오리면 투자 수익률이 조금 떨어지고, 금리가 낮으면 수익률이 조금 높을 뿐이다.
금리가 올라가도 대출을 활용해서 투자를 해야 하고, 금리가 낮아도 대출을 활용해 투자를 해야 한다.
결국 금리는 여러 가지 위험 요소 가운데 한 가지일 뿐이다.
이 부분은 부동산 하수들이 잘 이해를 못하거나 간과할 수 있는 부분이라고 생각된다.
이러한 흐름을 읽기 위해서 다양한 정보를 접하고 익히도록 해야겠다는 생각이 들기도 하는 부분이다.
금리보다 중요한, 수익형 부동산의 가장 큰 위험 요소는 바로 ‘공실’이다.
수익형 부동산은 얼마나 공실 없이 안정적으로 운영하느냐가 중요하다.
이 책에서 눈에 띄는 점은 바로 국가 정책에 대한 근접을 쉽게 하기 위해
QR코드를 넣어 준 점이었다.
설명에서 끝나는 것이 아니라 직접 들어가서 찾아보게 한 점이 인상적이다.
무엇보다 아래의 부분이 이 책에서 말하는 저자의 핵심이 아닐까 싶다.
-p.116~117 부동산 투자의 5가지 원칙 중에서
1.공부하고 또 공부하라:
수익형 투자
2.매매 차익보다는 현금 흐름이 중요하다:
안전한 임대 수익이 나오는 곳에 투자를 하고 여유 있게 매도 시점을 기다려야 한다.
3.대출을 이용할 수 있어야 한다:
저금리 시대에는 대출을 활용한 투자가 유리하다.
4.임대 수익이 높은 부동산에 투자하라:
현장에 나가 열심히 발품을 파는 것도 감 잡는데 도움이 된다.
5.행동하지 않으면 무용지물이다:
정확한 타이밍을 읽고 과감하게 용기 내어 투자할 수 있어야 부동산 부자가 될 수 있다.
그러한 용기와 행동은 경험에서 나온다.
그리고 아파트, 단독주택, 다세대 주택, 빌라 등등
대한민국 부동산의 여러 종류별의 장단점을 모두 알려 주고 있으니
부동산에 대해 관심을 가지고 도전해 보겠다는 독자들은 꼼꼼하게 읽어 보라!
-p.276~ 생각을 바꿔야 부자가 될 수 있다 중에서
1.준비된 사람만이 달콤한 열매를 맛볼 수 있다.
2.종잣돈이 투자의 첫걸음이다.
3.부동산도 무릎에서 사서 어깨에서 팔아라
4.부자는 통장 잔고의 차이가 아니라 생각의 차이로 결정된다.
돈이 많아도 투자하지 않으면 더 부자가 될 수 없다고 강조한다.
발로 뛰어야만 고수로서 성공할 수 있다고 한다.
대한민국에서는 돈을 벌지 않아도 돈이 벌리게 할 수 있는 것이 바로 부동산이라고 거듭 강조하는데,
아래의 방법을 실행해서 월세 부자가 되어 보자.
-p.285 부동산 부자가 되려면 습관부터 바꿔야 한다 중에서
1.신문과 뉴스를 통해 정보를 얻는다.
2.최소 일주일에 한 번 이상 현장에 나가 변화를 체득한다.
3.책을 읽고 저자의 강연회에 참석한다.
4.수입을 늘리기 위해 직접 행동하는 습관, 모험하는 습관, 도전하는 습관을 들인다.
그리고 별책 부록인 임장노트는
책의 핵심을 정리해 두어 휴대하면서 읽어 볼 수 있게 구성되어 있다.
또한 실제로 임장한 내용을 적어 볼 수 있는 표도 여러 장 들어가 있다.
책을 읽고 다양한 정보를 얻기 위해 부동산을 내 집 드나들 듯이 하면서
정보를 얻었다면 임장 노트에 적어 보고
점점 부동산에 대한 눈이 떠지기 바라는 마음이 드는 책이다.
이미 저자가 성공한 노하우를 전수해 주고 있기 때문에
신뢰가 가는 책이다.
부동산 관련 일을 하지 않던 저자가 부동산 쪽으로 뛰어들게 되었고,
수익을 내기까지 인고의 시간을 어떻게 지내왔는지 알 수 있어서 좋았다.
매번 경제적인 안정을 원하면서도 고민하고 실천하지 않았던 나 자신에 대해 반성하게 되었다.
무엇보다 사례가 풍부해서 비슷한 상황에서 고민하는 독자들에게는 흡입력 있게 다가갔을 것 같지만,
초보자들을 위한 신문과 책 정보가 부록으로 있을 줄 알았는데 수록되어 있지 않아서 아쉬웠다.
또한 카페가 소개되어 있어서 검색해 보니 개설이 된 지 얼마 되지 않은 곳이었다.
그러나 생각만 하고 실행하지 않던 독자들의 엉덩이를 일으켜 세워주기에는 충분한 책이다.