신방수 세무사의 확바뀐 부동산 매매사업자 세무가이드북 실전편 개정판

신방수 세무사의 확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북 : 실전 편 - 개정판
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 4월

부동산 투자자라면 누구나 알아야 할

국내 최초 부동산 매매업 세제 완전 분석

최근 새 정부에서 부동산 세제를 상당 부분 손질했지만, 기대만큼 완화되지는 못하고 있다.

이러다 보니 마음 놓고 투자하는 것이 쉽지 않다.

이러한 세제의 불안정성은 부동산 경매 업계까지 불똥이 튀고 있다.

힘들게 낙찰받더라도 과중한 세금이 기다리기 때문이다.

취득세는 물론이고, 보유나 임대, 그리고 처분 단계에서도 세금이 줄줄이 발생해

수익률을 떨어뜨리고 있는 게 현실이다.

이 책은 이러한 상황에서 주로 일반인들이 경매나 매매 등을 통해

투자할 때 발생하는 다양한 세금 문제를 해결하기 위해 기획되었다.

부동산 투자자에게 꼭 필요한 세무 문제를 모두 다룬 이 책은 경매 투자자의 관점에서

취득세와 보유세, 그리고 임대소득세와 양도소득세를 살펴본다.

또한, 수익률에 직접 관련된 양도소득세 절세방법을 별도로 정리했다.

중후반부에는 부동산 매매업에 대한 장단점은 물론,

주택이나 토지 등과 관련한 매매업에 대한 신고 방법을 정리했다.

마지막으로 매매사업자와의 거주주택에 대한 비과세 적용법 등을 심도 있게 다루었다.

실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제를 해결해주는 이 책을 통해 현명한 절세전략을 수립하자.

*

사실 나는 부동산에는 크게 관심이 없어가지고...

저자에 대해서 잘 몰랐는데 알고보니 이쪽업계에서는 굉장히 유명한 베테랑이셨다.

국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고 가장 많은 독자층을 탄생시켰다고 한다.

또한 연간 강의를 100회 이상 하면서 소통하고

기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다고 한다.

그래서 저서를 보니 거의 80여권이나 되는데 ㄷㄷㄷㄷ

한 권의 책을 펴내기도 엄청 까다롭고 시간이 많이 걸리는데

언제 이렇게나 많은 책을 펴내셨나 싶어서 놀랍기도 했다.

뭐 여튼, 저자의 말로는 최근 새 정부에서 부동산 세제를 상당부분 손질했지만

기대만큼 완화되지는 못하고 있다고 한다. 이러다보니 마음놓고 투자하는게 쉽지 않고

이런 불안정성 때문에 부동산 경매 업계까지 불똥이 튀고 있다고 한다.

힘들게 낙찰에 성공하더라도 과중한 세금이 기다리고 있기 때문이다.

실제 취득세는 물론이고 보유나 임대, 그리고 처분하는 단계에서도 세금이 줄줄이 발생해

수익률을 떨어뜨리고 있는 것이 현실이다. 그 결과 수익률이 70% 이상

떨어지는 예도 있어 세금관리에 초비상이 걸리고 있다.

이 책은 이런 배경아래 주로 일반인들이 경매나 매매등을 통해

ㅂ투자할때 발생하는 다양한 세금 문제를 해결하기 위해 만들어졌다고 한다.

실제 경매에 참여하면서 내는 취득세부터 이를 처분할 때 까지 발생하는 세금은 매우 다양하지만

이에 대한 가이드북이 없고,

또한 부동산 매매업 등에 대한 최신 세무정보에 목말라하는 층도 점점 증가하고 있는 추세라고 한다.

그래서 저자는 이 책을 펴낼 수 밖에 없었다고 한다.

이 책에서는 경매 투자자의 관점에서 취득세와 보유세

그리고 임대소득세와 양도소득세를 살펴보고,

수익률에 직접 관련된 양도소득세 절세방법을 별도로 정리했다.

또 부동산 매매업에 대한 장단점은 물론이고, 주택이나 토지등에 대한 매매업에 대한 신고방법,

매매사업자의 거주주택에 대한 비과세 적용법, 개인과 법인의 세제 비교 등의 내용을 담았다고 한다.

이 책은 주로 부동산 경매 및 일반 투자자들의 관점에서

그들이 다뤄야 하는 다양한 세금문제에 대해 심도있게 다뤘다고 한다.

특히 주택의 경우 양도소득세 주오가세제도가 한시적으로 폐지되면 매매사업의 실익이 높아지므로

이에 따른 세무문제를 비중있게 다루었다.

이 책을 읽어도 해결이 안되거나 이해하기 어려운 부분은 저자가 운영하는 네이버카페

신방수 세무아카데미를 통해 궁금증을 해소할 수 있다고 한다.

실시간 세무상담은 물론이고, 최신의 세무정보, 세금계산기 등도 있어서

활용만 잘 한다면 분명 도움이 될거라고 한다.

부동산 매매업의 세무에 대해 능통하고자 하는 분들에게 추천하는 도서다!

* 리앤프리 서평단으로 선정되어 작성한 후기입니다. *

신방수 세무사의 절반으로 줄이는 상속증여 절세법

신방수 세무사의 절반으로 줄이는 상속·증여 절세법
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2023년 5월

왜 절반으로 줄이는 상속·증여 절세법이 필요할까?

흔히들 이 세상에서 피할 수 없는 것이 바로 ‘세금과 죽음’이라고 한다.

그런데 상속이라는 것은 이 2가지가 동시에 발생하는 중대한 사건이다.

상속이 발생하면 상속세라는 세금을 거두기 때문이다.

물론 축적한 재산이 없다면 이를 면제하지만, 어느 정도 재산이 생성되었다면 어김없이 이를 거두어간다.

이때 어떤 가정들은 부의 사회 환원 차원에서 기꺼이 상속세를 부담하지만,

다른 어떤 가정들은 그동안 이런저런 세금을 내왔는데 또 내야 한다는 사실 자체를 받아들이기가 힘들다.

그래서 상속개시 전이나 후에 이런저런 방법을 찾아 헤맨다.

하지만 어디를 가더라도 속 시원한 답변을 듣지 못한다.

처한 상황에 따라 해결할 수 있는 방법이 천차만별이기 때문이다.

이 책은 누구나 한 번쯤 겪어야 할 상속에 관한 책이다.

재산이 없으면 없는 대로 있으면 있는 대로 상속재산을 슬기롭게 배분하고,

그에 맞는 절세법을 찾는 것을 목표로 하고 있다.

*

이 책은 누구나 한번쯤 겪어야 할 상속에 관한 책이다.

재산이 없으면 없는대로, 있으면 있는대로 상속재산을 슬기롭게 배분하고

그에 맞는 절세법을 찾는 걸로 목표를 하고 있다고 한다.

저자가 말하기를, 흔히들 이 세상에서 피할 수 없는 것이 바로 세금과 죽음이라고 한다.

상속이 발생하면 상속세라는 세금을 거두기 때문인데,

축적한 재산이 없으면 면제하겠지만 어느정도 재산이 생성되었다면 어김없이

이를 거두어 간다고 한다. 이때 어떤 가정들은 부의 사회 환원 차원에서 기꺼이 상속세를 부담하지만,

다른 어떤 가정들은 그동안 이런저런 세금을 내왔는데 또 내야 한다는 사실 자체를 받아들이기 힘들어 한다고 한다.

그래서 상속개시 전이나 후에 이런방법을 찾아 헤맨다고 한다.

이 책은 상속과 증여에 관해 실무적으로 알아야 할 것들로 구성되었다고 한다.

한 인생의 삶 속에서 일어나는 모든 재산관계에 대해 복잡한 법의 잣대로

상속세 등을 제대로 과세하는 것이 생각보다 쉽지 않기 때문이다.

저자는 일반 독자들의 눈높이에서 제대로 된 정보를 쉽게 전달하기 위해

스토리텔링 기법을 가미해 이 책을 선보이게 되었다.

이 책에서는 주인공으로 등장하는 동해선과 강필수 세무사등이 등장해

다양한 사례에 맞는 해법을 제시하고 있다.

이들이 현장에서 문제를 어떻게 해결하는지 읽어보면, 이와 비슷한 세무문제를

쉽게 해결할 수 있을 것으로 기대된다.

확실히 단순히 서술형인것보다, 스토리텔링으로 되어있어서

서로 대화하는 형식을 따라가다보니 이야기를 읽는 것처럼 느껴져서

조금 더 몰입을 할 수 있었다!

또 상속은 일생 중 딱 한번 발생하지만,

증여는 여러번에 걸쳐서 일어날 수 있다.

그런데 생전의 증여가 상속세에 영향을 주기 때문에 이 관계를 잘 알아두어야 한다.

또한 상속세와 증여세 등에 대한 과세망이 생각보다 촘촘하기 때문에

평소 상속과 증여 등에 관한 세무지식을 어느정도 가지고 있어야 한다고 한다.

그렇게 기본기를 쌓은 후에는 비로소 본인에 맞는 다양한 대안을 만들 수 있다.

이 책을 읽으면 현금을 어떤 식으로 인출하는 것이 좋을지,

상속이 좋을지 증여가 좋을지, 법인에 증여하는 것이 좋을지,

상속재산을 어떤 식으로 배분하는 것이 좋을지 등에 대한 판단을 쉽게 할 수 있을 것이라고 한다.

상속증여에 관심이 많은 독자들에게 추천합니다!

* 리앤프리 서평단으로 선정되어 작성한 후기입니다. *

오늘도 출근하는 김 순경에게

오늘도 출근하는 김 순경에게
이재형 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 5월

경찰이 되어 인생을 바꾼 10년 차 경찰관의

새롭게 도약하는 이들을 향한 아주 특별한 메시지

책 제목의 ‘김 순경’은 어느 한 사람을 지칭하는 것이 아니다.

사회생활에 첫발을 내디디고 도전하는 사람들과 경찰생활을 시작하는 신입 경찰들,

경찰을 꿈꾸고 사랑하는 사람들을 뜻한다.

그들에게 해주고 싶은 저자의 이야기와 소중한 조언이 가득 담겨 있다.

이 책에는 바닥 같은 자존감을 가졌던 저자가 여러 가지 일들을 겪으며 이를 극복하며 살아온 이야기와

10년 동안 경찰생활을 하며 경찰관으로서 고군분투하며 깨달은 것들이 담겨 있다.

우리 사회를 둘러보면 경찰에 대한 왜곡된 정보가 많다.

일선 경찰서에 실습 나온 경찰학교 학생들을 보면 실무적인 지식이 대비되지 않아

선배들에게 처음부터 다시 배우게 될 정도라고 한다.

이 책에는 경찰이 구체적으로 어떻게 일하는지, 어떻게 살아가는지 숨기지 않고 가감하게 드러냈다.

우리 주변에서 시민을 지키기 위해, 안전한 사회를 위해 오늘 하루도 힘내는 경찰들의 실제 생각이나

모습 등을 통해 경찰을 꿈꾸는 이들에게는 보다 현실적인 목표를,

일반 독자에게는 경찰에 대한 오해를 조금이나마 풀 기회가 되어줄 것이다.

*

일단 저자분이 어린시절 가난했던 형편에서 자라왔고,

맞벌이 하는 부모님 밑에서 컸다는 이야기를 읽으면서 굉장히 짠하고 ㅠㅠ 안타까운 생각이 들었다.

사실 지금도 형편이 어려워서 밥을 못 먹는 아이들이 있다던데

그렇게 말하면 대다수의 사람들이

" 에이 요새 그런애들이 어딨어~ " 라는 반응을 하는게 ㅜㅜ

드러나지 않아서 그렇지 많다고 합니다..

뭐 여튼.. 그래서 어릴 때부터 이미 일찍 눈치보는걸 배워버린 저자가 안타깝고 ㅜㅜ

다양한 일들을 해봤지만 잘 되지 않았고 그로 인해서 자존감도 낮았는데

경찰시험에 합격하고 정말 경찰이 되다니!

그 시험 합격으로 인해 저자가 자신을 조금 더 사랑하게 될 수 있다는 점도 좋았다.

그리고 막상 경찰이 되고 나서 여기저기서 벌어지는 일들에 대해서 나오는데

읽기만 해도 너무 감정이입이 되어서 힘들었다 ㅜㅜ

특히나 아버지가 돌아가시고 남자친구와 이별을 해서 혼자였던 여성이

친구들에게 자신이 죽겠다는 듯의 암시문자를 보내고 연락을 받지 않아

결국 친구들이 경찰에 신고해서 출동하였는데

죽지 않겠다고 얼싸안고 울었지만...결국 목숨을 끊어버린 이야기라던가... ㅠㅠ....

( 이런거 보면 정말, 우울증은 괜찮아보이는 사람이여도 어느순간 갑자기

죽어야겠다 라는 생각이 들면 행동을 한다는 이야기가 맞는거 같다..ㅠㅠ

최근에도 그렇게 세상을 떠난 사람이 있어서 그런지 너무 안타까웠음.. )

저자도 20대여성이 그렇게 세상을 떠나버려서 한동안 마음이 안 좋았다고 하는데

이런 일들을 계속 보고 그런다면 경찰도 정신적으로 너무 힘들거 같다라는 생각이 든다 ㅜㅜ......

또 저자를 포함해서 경찰들이 식사하고 있던 식당에서

갑자기 식당주인이 칼을 맞고 쓰러진다던가..

그리고 또 병원으로 출동하면 온 몸에 칼집을 맞고 누워있다던가...

영화나 드라마에서 볼법한 내용들을 직접 실제 자신의 눈으로 목격한다는게

보통일은 아닐 것이다... 그리고 경찰이라면 그 상황을 수습해야 하는데

멘탈이 얼마나 강해야 할지 ㅜㅜ 나는 멘탈이 약한 편이라서 상상만 해도 너무 끔찍했다.

이런 범죄사고들을 보면서도 흔들리지 않고 자신의 일을 해야 한다는게 너무 힘들것 같음...

그리고 강력범죄같은게 터지면 퇴근은 물건너 가는거고 ㅜㅜ 다같이 비상사태 돌입해야 하니까..

일반인들이 잘 모르는 경찰들의 업무 및 생활이 담겨져있어서

경찰들의 노고를 이해하기 좋은 책이라고 생각된다.

경찰을 꿈꾸거나, 혹은 경찰이 어떤 일을 하나 궁금한 독자들이라면 읽어보는걸 추천!

* 리앤프리 서평단으로 선정되어 작성한 후기입니다. *

부모의 말 공부

부모의 말 공부 - 현직 초등 교사가 들려주는 아이가 기적처럼 바뀌는 대화법
김민지 지음 / 월요일의꿈 / 2023년 4월

학생들의 치유와 변화에 초점을 두고 학급을 운영하고 있는 10년 차 초등 교사인 저자 김민지 선생은

교직 생활 중에 ‘자기관리, 학습태도, 교우관계, 생활태도 등에서 탁월한 면모를 보이는 아이들은 무엇이 다를까’에 대해 연구했다.

그리고 그 비밀을 아이들의 언어 습관에서 찾아냈다. 생각과 행동의 그릇은 결국 사용하는 언어를 통해 결정되기 때문이다.

특히 어린 자녀들의 언어는 가정에서 경험하는 부모의 언어 습관에 직접적인 영향을 받을 수밖에 없다.

즉 부모의 언어 습관이 아이의 생각과 행동의 틀을 만들어간다는 의미이다.

이런 깨달음을 통해 저자는 부모가 아이와 어떻게 대화를 나누면 좋을지를 연구하기 시작했고

그 결과를 자신의 첫 책 《부모의 말 공부》(월요일의꿈 펴냄)에 담아냈다.

“아이의 행복한 학교생활을 위해선 가정에서의 대화가 너무나도 중요하다.

부모의 한두 마디로 아이 인생이 무너지는 것은 아니다.

다만, 부모의 말투나 언어 습관에 숨어 있는 경향성은 분명 아이에게 영향을 준다.

평소 아이가 들은 말이 아이의 생각을 좌우하고, 아이의 생각은 결국 아이의 삶을 결정한다.

부모의 말이 바뀌면, 아이도 변화한다.”

*

나는 왜 비혼주의자인데 자꾸 이런 부모권장도서 육아도서가 재밌을까ㅋㅋㅋㅋ

최소한 그냥 일상생활하면서 만날 수 있는 아이들에게라도

조금이나마 긍정적인 영향을 끼치고 싶은게 아닐까? 하는 생각이 든다.

제일 가까이는 우리 조카부터 시작해서

친구 자식들이라던가 하는.. 주변에서 만나려면 만날 수 있게 되는 아이들!

아무래도 부모의 경우는 매일매일 붙어있고 아이를 직접 키우는 양육자의 입장이라서

가끔은 말 안 듣고 울거나 뗴쓰거나 하는 아이때문에 욱해서 화를 낼 수도 있겠지만...

나는 뭐 매일 붙어있는것도 아니니까 잠깐이나마

아이의 입장에 더 공감을 해주려고 하는 편이다!

이게 또 당사자가 아닌 제 3자의 입장에서는 아이의 입장도 이해는 가기 때문에 ㅋㅋㅋ

아이의 입장에서는 뭐 예를 들어 밥 먹기 싫지! 간식이 훨씬 맛있는데! ㅋㅋㅋㅋㅋ

그런데 정말 부모의 대화법이 중요하다고 느낀게

욕을 자주 하는 부모 밑에서 크면 당연히...^^.... 아이가 욕부터 배우고

( 진짜 최근에 초등학교도 안간 아이가 엄청 심한 욕설을 했다는 글을 보고 엄청 충격받음.. )

다정하고 상냥한 말투를 쓰는 부모 밑에서 큰 아이는

정말 그렇게 사근사근한 대화법을 구사하는 것 같다!

그리고 이 책에서 말하는

아이에게 화를 내고 혼을 내기 보다는 아이에게 선택권을 주면서

"넌 어떻게 하고 싶니?" 라던가 "이런 기분이 들었구나! 그럼 다음에는 어떻게 할래? "

약간 이런 느낌으로

아이가 스스로 생각하고 결론을 내리게끔 하는 대화를 하라고 권유하는데

이게 되게 신기한 것 같다.

그냥 글씨를 읽기만 하는 것 같은데 그 친절하면서도 따뜻한 억양이 저절로 느껴지는 것 같았다!

우리 부모님도 그렇게 사근사근한 편은 아니였어서 ㅋㅋㅋㅋ

엄청 엄격하고 말투나 억양이 센 스타일...

그래서 더 주눅들고 맨날 혼나서 상처받고 방문닫고 울고 그랬는데 ㅜㅜㅋㅋㅋㅋㅋ

만약 우리 부모님이 이 책에서 말하는 것처럼 상냥하고 친절한 말투를 썼다면

나도 부모님에게 화내지 않고 방문 안 닫고 ㅋㅋㅋ 대화를 하려고 했을 것이다.

역시 부모가 되는건 너무나도 어려운 일이다...

매번 이런 도서를 읽을 때 마다 느낀다..

다들 부모가 되기 전에 이 책을 한번 읽어보길..

그리고 만약 이미 부모라면!! 그래도 읽어보길 추천한다.

부모자식간의 관계호전에 분명 도움이 될 것이다!

* 리앤프리 서평단으로 선정되어 작성한 후기입니다 *

3개월 안에 매출 300% 오르는 네이버 플레이스

3개월 안에 매출 300% 오르는 네이버 플레이스 - 우리 가게 최소 비용으로 최대 매출을 올리는 방법
전원택 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 5월

손품으로 모든 정보를 검색하는 시대,

고객이 저절로 찾아오게 하는 노하우 A to Z

비즈니스 환경이 바뀌면 마케팅 방식도 변해야 한다. 이제는 마냥 가게에서 손님을 기다리는 시대가 아니다.

사업주가 직접 나서서 좀 더 적극적으로 손님들이 매장에 찾아올 수 있도록 홍보해야 한다.

고객 확보와 유지를 위한 가성비 높은 마케팅 전략이 절실한 시점이다.

변화하는 비즈니스 환경에 적응하고, 비즈니스를 성장시키는 데 도움이 될 수 있는 새로운 마케팅 전략,

즉 지금까지 해왔던 오프라인 홍보 방식뿐만 아니라 온라인 마케팅도 동시에 해야 한다는 것이다.

Q : 최소의 비용으로 최대의 매출을 올릴 수 있는 방법은 무엇일까?

A : 네이버 스마트플레이스를 제대로 이해하고 적극적으로 활용하기!

다양한 온라인 마케팅 방법 중, 소상공인 사업자가 최소의 비용으로 최대의 효과를 올릴 수 있는

최선의 온라인 마케팅 방법은 바로, ‘네이버 스마트플레이스’를 활용하는 것이다.

*

일단 책이 겉으로 봤을땐 몰랐는데 내부가 컬러로 되어있어서 좋았다!!

그래서 훨씬 더 눈에 쉽게 들어와서 좋았고

책에서 소개해주는 매출이 급성장한 사람들의 예시를 다양하게 알 수 있어서 좋았다.

뭐 예를 들어서 네이버 스마트 플레이스 세팅에서

업종변경만 하고 매출이 200% 올랐다던가,

네이버 스마트 플레이스를 이해한 후,

블로그 글쓰기를 통해 300% 매출성장을 이뤄낸 곳도 있다고 한다.

( 이 예시의 매출성장 퍼센트가 제일 높아서 아마 책 제목으로 선정된게 아닐까 싶다! )

저자는 매출을 극대화 시키기 위해서는 지금부터 네이버 스마트플레이스와 친해져야 하고,

가장 잘 활용하는 전문가가 되어야 한다고 한다고 한다.

저자는 소상공인 사업자가 최소의 비용으로 최대의 효과를 올릴 수 있는

최선의 온라인 마케팅 방법은 네이버 스마트 플레이스 활용이라고 한다.

이 책의 내용을 모두 읽어본 다음에, 자신의 점포에 맞게 실핸한다면

누구나 단기간에 매출성장을 경험하게 될 것이라고 한다.

특히나 외식업은 코로나19로 인해서 큰 타격을 입었고

금리인상, 물가 급등, 인력난 등으로 계속해서 생존을 위협받고 있다.

더욱 심각한 것은 업체 유지에 필요한 최소 고객 확보마저도 어려운 상황인데,

최근 들어 인터넷에 의존하는 외식소비자들이 크게 늘면서

네이버를 활용한 온라인 마케팅이 크게 주목받고 있다고 한다.

네이버 플레이스의 경우

네이버 지도와 연계해 매장의 상세정보를 검색하고 위치, 메뉴서비스,

네이버예약, 네이버주문, 네이버톡톡 등

매장을 이용하는데 필요한 다양한 정보를 확인할 수 있는 서비스라고 한다.

이걸 잘 활용한다면 보이지 않는 고객과의 소통은 물론 매출의 증대에도 큰 도움을 받을 수 있다고 한다.

또한 더불어 브랜드 이미지의 상승효과도 도모할 수 있다.

이처럼 해당 책에서는 스마트플레이스 가입 방법부터 시작해서 이를 활용한 마케팅 전략,

예약 및 주문기능, 리뷰관리, 이벤트 및 광고활용 방법까지 다양하게 설명하고 있다고 한다.

그리고 온라인 상위노출을 위한 꿀팁과 리뷰를 활용한 마케팅전략 등 매우 유용한 정보가 담겨있으니

이 책을 읽고 활용해서 자신의 사업을 성장시켜보는 것은 어떨까!

* 리앤프리 서평단으로 선정되어 작성한 후기입니다 *