고시원킹 실전편

고시원킹 실전편 - 고시원 창업 "나는 매달 44명에게 월세 받는다"
서봉기 지음 / 재재책집 / 2024년 5월

1인 가구 수가 3~4인 가구 수를 넘어선지도 벌써 몇 년이 되었다.

이러한 추세에 맞춰 유행처럼 사업화되고 있는 분야 중 하나가 바로 고시원인데, 마침 고시원 실전창업에 관한 책을 만나볼 수 있었다.

서봉기 작가의 신간, 고시원킹 실전편이다.

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서봉기 작가는 고시원 창업 컨설팅과 강의를 하고 있는 5년 차 고시원 원장으로 2023년에만 100명이 넘는 수강생을 배출했고, 이 중 85% 이상이 창업에 성공했다며 고시원 사업에서 성공한 노하우를 바탕으로 예비 원장들에게 창업 준비부터 운영, 관리 방법, 전속 부동산을 비롯한 네트워크 연결까지 도와 '유일하게 아웃풋을 내는 강사라는 꼬리표가 훈장처럼 달렸다고 소개한다.

고시원킹이 알려주는 매물 찾기부터 계약, 인테리어와 운영, 관리에서 마케팅까지!

프롤로그를 통해 저자는 고시원 창업은 두 가지 메리트가 확실하다며, 투자 대비 높은 수익률과 오토 운영이 가능하다는 점을 꼽는다. 본인도 처음에 같은 생각이었고 5년 차 원장인 입장에서도 이 말은 여전히 맞다고 생각한다면서 고시원 창업을 적극 권장한다.

*출판사로부터 책을 제공받았으나 최대한 솔직하게 작성했습니다. 

책은 1장 나는 고시원 창업으로 시간과 경제적 자유를 얻었다로 시작해 마지막 5장 인터뷰에서 배우다까지 총 5개의 장 전체 약 280페이지에 달하는 분량으로 이루어져 있다.

고시원 사업은 투자금액 대비 30% 수익률과 오토 운영이 가능하다는 장점이 많이 알려졌다며 특히 경매와 공매 투자를 하는 투자자들이 많이 진입하는데 이유는 아파트, 오피스텔, 빌라 투자와 지식산업센터, 상가, 꼬마빌딩 투자 등의 수익률이 4%에 그치는 반면 고시원 투자는 이보다 적은 금액으로 5배 이상의 수익률 구조가 나올 수 있다는 점에서 그렇다는 것이다. 

고시원은 투자가 아닌 비즈니스, 즉 '장사'임을 분명히 명심하고 시작해야 하며 누가 어떻게 운영하는지에 따라 완전히 달라지는 사업이라고 말할 수 있다며 고시원 사업의 핵심 장점 두 가지는 투자 대비 수익률과 시간적으로 많은 여유를 줄 수 있는 사업이라는 점을 거듭해 강조하며 인수 후 운영을 잘 하고 시스템을 잘 갖추어 건물주와 비슷하게 살 수 있는 임대업과 가장 유사한 서비스업 사업이라는 생각으로 진입할 것을 권한다.

사실 이번 책이 아니고서야 고시원 사업은커녕 고시원업에 종사하는 사람 그 누구 하나 만나기 힘들었을 것이기에 책을 집필한 작가에게 고마운 생각이 든다. 돈 버는 정보를 공유한다는 건 대단히 쉽지 않은 일임에도 불구하고 저자는 고시원업의 비전을 알리고 있다는 점에서 이 책을 읽어두는 것은 여러모로 도움이 될 것이라고 느낀다.

요약

고시원 창업

높은 수익률

여유로운 시간

대구 부동산의 미래

대구 부동산의 미래
김형일.이보람.장용섭 지음 / 두드림미디어 / 2024년 5월

재테크와 관련해 꾸준히 공부하고 끊임없이 공부해야 한다고 생각하는데, 그중에서도 가장 관심이 많은 분야 중 하나인 부동산, 특히 특정 지역의 부동산에 대해 이야기한다는 점에서 신선하다는 생각을 했다.

대구를 몇 번 가보지 않았지만 책을 보고 지역의 부동산을 어떻게 이해하고 접근할 것인가에 대해 좋은 가이드가 된 책, 대구 부동산의 미래다.

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저자인 김형일 작가는 부동산 투자는 물건을 사는 것이 아니라 그 시기를 사는 것이라는 투자 철학을 갖고 있다며 자신의 투자 철학에 맞추어 시기에 따라 주택, 상가, 토지, 지식산업센터 등 종목을 가리지 않고, 지역도 가리지 않으며 전국적으로 100여 개의 부동산을 매입하고 매도했다며 위기의 대구 부동산 시장에서 성공 투자의 기회를 잡을 수 있는 투자의 흐름, 정보와 포인트를 분석해서 이 책에 담았다고 소개한다.

대구 부동산 시장의 과거와 현재 그리고 미래

저자는 프롤로그를 통해 절대 부동산이 과거 최저가격까지 내려가지 않으며 잠시 주춤하며 조정장이 있을 뿐, 계속 무주택으로 살 것이 아니라면 내 집 마련을 작은 것부터 시작하고 처음 실패하면 안 되니까 무리하지 말고 내 집 크기를 키워나가라고 조언한다.

*출판사로부터 책을 제공받았으나 최대한 솔직하게 작성했습니다. 

책의 구성은 PART 1 대구의 구별 지리적 환경에서 찾는 투자 정보로 시작해 마지막 PART 5 대구 아파트 집중 분석까지 총 5개의 PART 전체 약 300페이지로 이루어져 있다.

책은 대구 부동산을 다룬 만큼 대구의 기본부터 알려주며 이야기를 시작하는데 일부러 찾아보지 않는 이상 알 수 없었을 내용들을 요약정리해 주는데 재미있게 읽어볼 수 있었다. 대구의 행정구역은 중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 수성구, 달서구, 달성군, 군위군으로 나뉘며 인구는 2024년 1월 기준 2,374,960명이며 1인당 GDP는 $21.443이라고 소개한다.

대구의 옛 이름으로는 다벌, 달벌, 달불성, 달구벌, 달구화등이 있으며 1990년대까지 섬유산업이 주축이었고 이후 자동차/부품 산업을 거쳐 2020년대에는 이차 전지 산업을 대구 경제의 주축으로 밀고 있다고 한다.

개인적으로 가장 주목한 부분은 소위 역세권이라고 말하는 지하철역 인근을 살펴볼 수 있었다. 2023년 기준 3개 노선이 운행되고 있으며 대구 도시철도 3호선이 대구의 랜드마크로 취급되기 시작하고 전 역사에 스크린도어가 설치되면서 예전만큼 까다로운 분위기는 느낄 수 없다는 등 처음 듣는 이야기를 전하며 이어지는 대구 도시철도 4호선에 대한 전망도 내놓는다.

노선 색은 파란색이며 총 12개의 정거장이 예정되어 있다며 대구에서 가장 주목해야 할 곳이 아닌가라는 생각이 들었다.

전혀 몰랐던 대구광역시의 역사와 이야기부터 지하철과 교통 그리고 주목해야 할 부동산 거점들을 살펴볼 수 있어 재밌게 읽은 책, 대구 부동산의 미래다.

요약

대구 부동산

달구벌

4호선에 대한 기대감

한권 한달 완성 이탈리아어 말하기 Lv 1

한권 한달 완성 이탈리아어 말하기 Lv.1 - 왕초보 탈출 프로젝트 ㅣ 한권 한달 완성 이탈리아어 말하기 1
양혜경(플로리쌤) 지음 / 시원스쿨닷컴 / 2024년 4월

책을 통해 새로운 세상과 세계를 만난다.

책을 통해 처음으로 접해보는 언어, 이탈리아어다.

기대도 크지만 어려울 것이란 예상과 함께 두려움이 앞서지만 호기롭게 책을 펼쳐 읽기 시작했다.

양혜경 작가의 신간, 한권 한달 완성 이탈리아어 말하기 Lv.1 다.

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저자인 양혜경 작가는 한국외국어대학교에서 이탈리아어를 학사로 졸업하고 대학시절 연수를 다녀왔으며 현재는 이탈리아 대학에서 석사과정을 밟고 있다고 소개하며 현재 시원스쿨 이탈리아어 대표 강사이자 전문 통번역사로 활동하고 있다고 소개한다.

이탈리아어 시작은 Flory 선생님과 이탈리아어 말하기 시리즈로!

저자는 머리말을 통해 이탈리아는 전 세계 5위의 슈퍼컴퓨터를 보유하고 있어 유럽 전역의 기상을 예측할 수 있는 시스템을 운영하며, 또한 우주항공, 중장비 제조와 같은 첨단 산업 분야에서 세계적인 수준을 자랑하는 등 무궁무진한 매력을 가지고 있지만 국내에서 이탈리아어를 배울 수 있는 기회는 제한적이었기에 10년 이상의 강의와 통번역 경험을 바탕으로 아주 생생하고 필수적인 표현만을 담아낸 입문 교재를 출간하게 되었다고 밝힌다.

*출판사로부터 책을 제공받았으나 최대한 솔직하게 작성했습니다. 

책의 구성은 오늘의 표현이라는 섹션으로 일상생활에서 자주 쓰이는 표현을 익히고 어휘 기초를 탄탄히 하며 오늘의 문형 섹션을 통해 이탈리아어 문법을 보기 쉽게 정리된 표로 꼭 알아야 할 문법만을 담았다며 오늘의 회화 섹션을 통해 이러한 것들을 바탕으로 실제 대화 상황에 대비할 수 있도록 주요 문형으로 회화문을 구성했다며 마무리로 연습 문제를 통해 각 레슨에서 다룬 핵심 어휘와 문형에 대한 이해도를 점검할 것을 가이드 한다.

책은 LEZIONE 01로 시작해 총 35개의 장으로 이루어져 있으며 각 장마다 상황을 대표하는 문장을 통해 각 장에서 주요하게 다루는 문법적 활용을 요약하고 있으며 책은 전체 약 230페이지에 달한다.

이탈리아어는 영어와 철자는 같지만 그 구성이 다르다며 5개의 모음과 16개의 자음으로 이루어져 있고 알파벳 J, K, W, X, Y는 고유 이탈리아어에서 쓰이지 않고 외래어나 사람의 이름, 도시명과 같은 고유명사를 나타낼 때에만 사용된다고 일러준다.

또한 C, G, S, Z를 제외한 이탈리아어의 자음은 있는 그대로 발음하며 이탈리아어가 가진 특성과 특징을 알려준다.

책은 정말 기초적인 인사말부터 간단한 안부를 묻거나 상황에 따라 질문하고 식사를 주문할 수 있는 수준의 간단한 이탈리아어를 알려주는데 굉장히 유효하고 유용하다는 느낌을 받았다. 생소하고 낯설기만 한 이탈리아어이기에 처음 공부하기엔 좋은 책이라는 생각이 들었다.

요약

이탈리아어의 시작

기본부터

이탈리아 공부

상황별 대화식 생활영어

상황별 대화식 생활영어 - 두고두고 연습하고, 급할 때 찾아 쓰는
구자호 지음 / 시원스쿨닷컴 / 2024년 4월

영어 공부는 해도 해도 끝이 없는데, 마침 영어 공부를 할 수 있는 책을 접할 기회가 생겨 부담 없이 공부해 볼 수 있었다.

일상에서 대화 시 활용해 볼 수 있는 기본서, 구자호 작가의 신간 상황별 대화식 생활 영어다.

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아는 만큼 영어가 들리고, 들리는 만큼 유창하게 말한다!

저자인 구자호 작가는 2010년부터 현재까지 생활영어 강사로 활동하고 있으며 한국 사람들이 영어를 어려워하는 이유를 '발음'에서 찾았다며 학습자들을 위해 미국 영어 발음의 원리를 세밀하게 분석하고 왕초보 학습자도 유창하게 말할 수 있는 방법을 연구했다고 소개한다.

저자는 머리말을 통해 이 책을 학습할 때 먼저 학습할 본문과 발음 설명을 꼼꼼히 읽고 MP3 파일을 들으며 자신이 낼 수 있는 가장 빠른 속도로 말해보라며 처음에는 어색하더라도 [/] 표시가 있는 곳에서는 잠깐 쉬고, 굵은 글씨는 강하게, 연한 글씨는 약하게 리듬 타듯 소리 내어 연습해 볼 것을 권한다.

*출판사로부터 책을 제공받았으나 최대한 솔직하게 작성했습니다. 

이 책의 특징에 대해 다음과 같이 요약하는데, 일상의 거의 모든 상황을 담았다며 네이티브 발음을 그대로 옮겨 두고두고 연습하고 급할 때 바로 찾아 쓸 것을 강조하며 미국 영어 발음 원리를 파악하는 것의 중요성은 강조한다.

책은 PART 01 인사로 시작해 마지막  PART 04 여행하기까지 전체 4개의 PART와 22개의 챕터 그리고 72개의 유닛으로 구성되어 있으며 전체 책의 분량은 약 280페이지에 달한다.

책은 제목에 충실하게도 상황별로 챕터를 구분해 이용할 수 있는 문장을 요약하고 있으며 영어 초심자를 위한 배려로 각 문장의 뜻과 발음을 책에 표기함으로써 영어를 모르거나 잘 못하는 사람들도 이 책을 통해 영어 공부하는데 크게 어려움을 덜었다는데 특징이 있었다.

책이 페이지를 거듭할수록 난이도가 올라간다거나 어려워지는 개념이 아니기 때문에 부담 갖지 않고 책을 읽어볼 수 있다는 장점도 있다.

영어 공부하면 막상 부담 가질 갖는 게 사실인데, 진입 장벽을 낮췄다는 점과 일상에서 바로 활용 가능하다는 점등 이점과 활용도가 높은 책이라는 생각이 들었다.

요약

영어 공부 어렵지 않아

상황별 대화법

난이도 하

Talk! Talk! Basic Korean Tieng Han danh cho nguoi

Talk! Talk! Basic Korean Tiếng Hàn dành cho người Việt Nam - 베트남인을 위한 여행 한국어
시원스쿨어학연구소 지음 / 시원북스 / 2024년 4월

여러 권의 책을 서평해왔지만 한국어를 가르치는 외국어 책은 처음 접해봤다.

외국인이 한국어를 배우고 학습할 때 이런 느낌이겠다는 걸 처음 접했다는 의미다.

시원스쿨어학연구소의 신간 talk talk basic korean이다.

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Tieng han danh cho guuoi VIet Nam

이 책의 특징이라면 역시 책의 전반적이고 일반적인 내용을 모두 베트남어로 설명하고 있다는 면이다. 그럼에도 각 이정표와 위치마다 QR 코드를 활용해 도슨트를 듣거나 안내를 도울 수 있다는 점은 눈여겨볼 만했다. 시원스쿨어학연구소 출판사의 마케팅이 돋보였던 건, 시원스쿨연구소 출판사의 기존에 출판에 성공 및 흥행 한 책들의 구성을 답습하고 있다는 내용이다.

물론 기존의 성공이 앞으로를 만들어 나갈 수도 있겠지만, 지금까지 많지는 않겠지만 수백 권의 책을 서평해 오면서 이런 인터뷰는 처음이라고 느꼈으면서도 국내에는 왜 이런 형식으로 외국어를 배울 수 있는 책들이 출간되지 않는가와 함께 출간되고 있더라도 내가 접하기에는 접근성이 많이 떨어지지 않은가라고 느껴다.

책은 PART 01부터 PART10까지 총 10개의 PART 전체 약 150페이지로 이루어져 있다.

*출판사로부터 책을 제공받았으나 최대한 솔직하게 작성했습니다. 

쉽게 생각하면, 이 책은 우리가 한국어를 알되 외국어를 모르니 외국어를 기초부터 하나하나 차근차근 배운다는 가정하에 보는 개념에서, 정 반대로 외국어를 바탕으로 한국어를 배워가는 형식의 책이라고 생각하면 된다.

물로 이러한 류의 책을 처음 접했기 때문에 생소하기도 했지만, 실제 외국인이 한국어를 배운다고 했을 때는 책의 완성도와 별개로 정말 어렵겠다는 생각이 들었다.

책은 한글의 첫걸음인 ㄱ(기억), ㄴ(니은)부터 ㅎ(히읗)까지 가르치고 있고, 이러한 부분을 기초과목으로 알리며 한글학습의 심화과정으로 안내하고 있다.

또한 일상에서 가장 많이 쓰는 상황표 단어들을 통해 문장으로 학습할 수 있게 책을 구성하고 있어 실제로 사용빈도 높은 수준에서의 학습이 가능할 것이란 생각이 들었다.

언어를 배운다는 것은 단순히 말하는 방법을 배우는 것을 넘어 한 나라와 권역의 문화를 접하는 것이라 생각한다. 이렇게 우리가 평소에 접하지 못할 방식으로 언어를 공부해 볼 수 있어서 너무 좋았고 앞으로도 기회가 된다면 다양한 언어로 된 책을 접해보고 싶다.

요약

베트남어와 한국어

외국어로 한국어 공부

문화를 접하는 것