고시원킹 실전편

고시원킹 실전편 - 고시원 창업 "나는 매달 44명에게 월세 받는다"
서봉기 지음 / 재재책집 / 2024년 5월

1인 가구 수가 3~4인 가구 수를 넘어선지도 벌써 몇 년이 되었다.

이러한 추세에 맞춰 유행처럼 사업화되고 있는 분야 중 하나가 바로 고시원인데, 마침 고시원 실전창업에 관한 책을 만나볼 수 있었다.

서봉기 작가의 신간, 고시원킹 실전편이다.

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서봉기 작가는 고시원 창업 컨설팅과 강의를 하고 있는 5년 차 고시원 원장으로 2023년에만 100명이 넘는 수강생을 배출했고, 이 중 85% 이상이 창업에 성공했다며 고시원 사업에서 성공한 노하우를 바탕으로 예비 원장들에게 창업 준비부터 운영, 관리 방법, 전속 부동산을 비롯한 네트워크 연결까지 도와 '유일하게 아웃풋을 내는 강사라는 꼬리표가 훈장처럼 달렸다고 소개한다.

고시원킹이 알려주는 매물 찾기부터 계약, 인테리어와 운영, 관리에서 마케팅까지!

프롤로그를 통해 저자는 고시원 창업은 두 가지 메리트가 확실하다며, 투자 대비 높은 수익률과 오토 운영이 가능하다는 점을 꼽는다. 본인도 처음에 같은 생각이었고 5년 차 원장인 입장에서도 이 말은 여전히 맞다고 생각한다면서 고시원 창업을 적극 권장한다.

*출판사로부터 책을 제공받았으나 최대한 솔직하게 작성했습니다. 

책은 1장 나는 고시원 창업으로 시간과 경제적 자유를 얻었다로 시작해 마지막 5장 인터뷰에서 배우다까지 총 5개의 장 전체 약 280페이지에 달하는 분량으로 이루어져 있다.

고시원 사업은 투자금액 대비 30% 수익률과 오토 운영이 가능하다는 장점이 많이 알려졌다며 특히 경매와 공매 투자를 하는 투자자들이 많이 진입하는데 이유는 아파트, 오피스텔, 빌라 투자와 지식산업센터, 상가, 꼬마빌딩 투자 등의 수익률이 4%에 그치는 반면 고시원 투자는 이보다 적은 금액으로 5배 이상의 수익률 구조가 나올 수 있다는 점에서 그렇다는 것이다. 

고시원은 투자가 아닌 비즈니스, 즉 '장사'임을 분명히 명심하고 시작해야 하며 누가 어떻게 운영하는지에 따라 완전히 달라지는 사업이라고 말할 수 있다며 고시원 사업의 핵심 장점 두 가지는 투자 대비 수익률과 시간적으로 많은 여유를 줄 수 있는 사업이라는 점을 거듭해 강조하며 인수 후 운영을 잘 하고 시스템을 잘 갖추어 건물주와 비슷하게 살 수 있는 임대업과 가장 유사한 서비스업 사업이라는 생각으로 진입할 것을 권한다.

사실 이번 책이 아니고서야 고시원 사업은커녕 고시원업에 종사하는 사람 그 누구 하나 만나기 힘들었을 것이기에 책을 집필한 작가에게 고마운 생각이 든다. 돈 버는 정보를 공유한다는 건 대단히 쉽지 않은 일임에도 불구하고 저자는 고시원업의 비전을 알리고 있다는 점에서 이 책을 읽어두는 것은 여러모로 도움이 될 것이라고 느낀다.

요약

고시원 창업

높은 수익률

여유로운 시간