아파트 매도의 기술

아파트 매도의 기술 - 매수는 기술이고 매도는 예술이다
라비에르(이승률) 지음 / 새로운제안 / 2023년 10월

'매수는 기술이고 매도는 예술이다'라는 말이 있습니다.

작년 이맘때 저도 지방에 아파트를 하나 매수했습니다. 그 당시 이런저런 부동산 공부를 하고 일단은 뭐라도 하나 실행시켜 봐야 더 발전이 있을 것 같아서 선무당이 사람 잡는다는 말처럼 덥석 계약을 했더랬죠.

하락장을 맞이하면서 역전세가 뭔지 깡통전세가 뭔지 피부로 접하고 '출구 전략을 잘 짜야 한다.' , '매도는 예술이다.'라는 말을 실감하게 되었습니다.

아직은 보유하고 있지만 언제 어떻게 또 얼마의 수익에 또는 손실을 감수하고라도 매도해야 할지 막막하던 차에 <아파트 매도의 기술>을 접하게 되었습니다.

아파트 매수를 할 때는 이런저런 기술적 데이터와 강의, 서적 등의 도움을 받아 실행하게 됩니다. 그러나 매도에 대해서는 관련 자료나 정보 자체가 턱없이 부족한 실정이죠. 저자는 이런 매도를 어려워하는 초보자들에게 기술적 영역으로 도움을 주고자 이 책을 쓰게 되었다고 서두에 밝힙니다.

책은 총 6파트로 이루어져 있습니다.

첫 파트에서는 매도가 어려운 이유를 사람의 심리와 각종 상황을 근거로 설명합니다.

두 번째 파트에서는 매도의 중요성에 대해 이야기하는데요. 손실을 최소화하고 오를 가능성이 낮은 매물에 돈이 묶이지 않기 위해 부동산 싸게 사는 두 가지 기준을 제시합니다.

뿐만 아니라 오래된 아파트를 매수할 때는 재건축을 염두에 두기도 하는데요. 무조건이 아닌 용적률이 적정한지도 꼭 살펴봐야 합니다.

세 번째에서 다섯 번째 파트까지는 매도를 잘 하기 위해 꼭 알아야 하는 부동산 사이클과 세법에 관한 이야기가 전개되는데요. 여러 번 반복해서 내 것으로 만들 부동산 지식입니다. 부동산 사이클의 변화와 시대별 정부 정책, 부동산 사이클이 알려주는 신호 등 언급되고요. 특수 관계인을 활용한 매도 전략이나 매도 날짜를 활용한 매도 전략 등은 유용하더라고요.

그 외에 인테리어를 통해 아파트 가치를 올릴 수 있는 단계별 과정의 유의사항을 언급합니다.

책은 전반적으로 실제 아파트 매도 후기를 나열하는 방법이 아닌 '부동산 지식과 사이클을 통해 어떤 시점에서 어떤 대응으로 매도할 것인가' 판단을 본인이 세울 수 있도록 돕고 있습니다.

저는 개인적으로 제가 가지고 있는 아파트의 출구 전략이 깜깜하여 이 책을 제 부동산에 대입하면서 읽었고요. 읽으면서 수박 겉핥기 식 지식이 조금씩 틀을 갖춰가는 것을 느꼈습니다. 특히나 시장이 주는 시그널들을 청약, 전세, 투자, 정부, 건설사, 사회적 분위기로 나누어 각 상황별로 설명해 주는 부분에서 전체적 그림도 그려졌고요.

그저 막연하게 내가 매수 한 가격보다는 오른 가격에 매도하면 되는 거 아닌가 하는 단순한 생각을 넘어 책을 통해 공부를 좀 더 체계적으로 해야겠다는 다짐도 챙겨봅니다.

아파트를 매수할 생각 또는 보유하고 있어 매도해야 되는 사황이라면 읽어보시길 추천드리고 싶어요.

* 책을 출판사로부터 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

혼투족을 위한 남다른 부동산 투자

혼투족을 위한 남다른 부동산 투자 - 옥동자의 청개구리 투자법
옥동자(강대성) 지음 / 아라크네 / 2023년 9월

혼투족을 위한 남다른 부동산 투자 / 옥동자의 청개구리 투자법 / 옥동자(강대성)

청개구리 하면 생각나는 이야기가 있습니다. 뭐든 엄마 말에 반대로 행동하다 결국 엄마가 돌아가시고 나서야 마지막 유언대로 행동했다는 그 개구리 이야기 말입니다. 옥동자의 청개구리 투자법이 혹 그 청개구리인가 궁금해지더라고요.

무피투자, 플피 투자를 해 봤다고 해서 투자를 잘하는 것이 아닙니다. 오히려 투자를 잘 하는 사람은 투자금보다 안전 마진에 욕심​을 냅니다. -p.23

수익률을 어느 정도 포기하는 대신 하락에 대한 대응력을 갖추는 것이 안전한 투자입니다. 언제든 시장은 하루아침에 하락장으로 변할 수 있습니다. -p.24

처음엔 자본금이 안 들어가거나 부동산을 매수했는데 전세를 잘 놓아서 현금이 내 주머니로 더 들어오면 투자를 잘한 거 아닌가 생각했습니다. 그런데 이게 참 근시안적 생각이더라고요. 특히나 22년 말~ 23년 초 역전세로 세입자에게 전세금 일부를 반환하지 못해 매달 이자를 월세 돌려주듯 하는 상황이 벌어지다 보니 더욱 저자의 안전마진이라는 말이 공감됩니다.

안 좋은 물건을 싸게 사는 것이 좋은 물건을 비싸게 주고 사는 것보다 더 우수한 투자라고 하는데요. 비싼 물건이 더 비싸지길 기대하기 보다 좋지 않더라도 싸게 매수해서 오를 때까지 느긋하게 기다리는 것이 잃지 않는 투자가 될 확률이 높다는 얘기입니다.

저도 지방에 투자 한 사례를 복기해 보니 그때 당시 갭에만 신경을 써서 좀 더 저렴한 물건을 놓쳤던 사례가 떠오릅니다. 좀 더 저렴한 물건이 있다면 그곳에 투자하라는 저자의 말이 역전세를 겪어보니 더 와닿습니다.

20년 넘은 아파트 투자해야 할까요?

새 아파트야 당연히 좋은데 20년 넘은 아파트 재건축 바라보고 사야 하는지에 대한 저자의 기준이 있는데요.

구축 단지 투자의 기준으로 높은 세대당 평균 대지지분, 신축 아파트에 딱 붙은 입지, 우수한 중학교 학군, 그리고 초역세권과 일자리 접근성을 보고 결정하라고 합니다.

여기서 높은 세대당 평균 대지지분이 눈길을 끌었는데요.

아파트가 오래되면 재건축을 기대하게 되는데 모든 아파트가 다 재건축을 할 수 있는 게 아니라네요.

그 기준이 세대당 평균 대지지분이고 그 값이 20평 내외이면 사업성이 있다고 합니다.

저도 책에서 알려준 디스코(www.disco.re) 사이트에 들어가 세대수와 토지 면적을 찾아 계산해 봤는데요.

얼마 안 나오더라고요. 즉 제가 가지고 있는 26년 차 지방 아파트는 사업성이 현저히 떨어지네요. 앞으로 구축 아파트를 구매하기 전 꼭 체크해 봐야겠습니다.

RR (로얄동 로열층) 아닌데 매수해도 될까요?

대단지의 경우 둘 중 하나를 선택해야 한다면 로얄동을 선택하라고 하는데요. 저자의 경우 저층인 것을 핑계로 싸게 매수하고 초역세권, 정원 조망의 장점을 내세워 매도한 사례를 들면서 1층만 아니면 매도에 큰 어려움은 없다고 합니다. 그 외에 하락장일 때 RR로 갈아타라고 조언합니다.

책에는 저자의 투자법, 승리하는 투자의 기준, 상승장을 위한 준비 그리고 오래 지속할 수 있는 투자자의 습관에 대해 설명하고 있는데요. 이 책이 '혼투족을 위한 남다른 부동산 투자'를 주제로 쓰인 책이잖아요. 책의 내용이 부동산 입문자 또는 초보자에게 정말 친절합니다.

급매 판별법, 하락장에서 얼마나 더 떨어질 것인가의 기준, 최적의 진입 타이밍을 알아채는 5가지 지표, 지역별 매매 시세 정리 법 및 활용 노하우, 상승장 반전의 3가지 신호 등 책의 모서리를 귀접이 하며 읽었습니다.

주식이든 부동산이든 투자에 있어 기준은 참 중요합니다. 기준이 무너지면 갈팡질팡하기 마련인데 몰라서도 그랬고 눈앞의 이익에만 초점이 맞춰질 수 있잖아요. 책을 읽으면서 부동산 투자의 기본 지식뿐 아니라 나만의 투자 기준을 정하는 데 도움을 많이 받았습니다.

특히나 평생을 두고 해야 할 투자인데 할 때마다 흔들리는 불안한 투자, 다른 누군가에게 의지해야 하는 투자를 지양하고 오롯이 혼자 자신 있게 투자해 나가길 조언하며 저자의 부동산 투자 공부법을 소개하더라고요.

책이 참 진솔하게 읽히기 쉽게 잘 쓰였습니다. 혹시라도 부동산 혼자 투자하시는 분, 투자에 대한 기본 지식 탄탄히 하고 싶으신 분, 나만의 투자 기준을 세우고 싶으신 분들이라면 이 책 읽어보시면 도움 많이 됩니다.

*책을 출판사로부터 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

한 달의 홋카이도

한 달의 홋카이도 - 겨울 동화 같은 설국을 만나다 ㅣ 일본에서 한 달 살기 시리즈 4
윤정 지음 / 세나북스 / 2023년 8월

한 달의 홋카이도 / 겨울 동화 같은 설국을 만나다 / 윤정 지음

얼마 전 사촌이 일본 여행을 다녀왔다고 초콜릿을 줬는데요. 얼마나 달콤하고 입에서 사르르 녹던지 초콜릿이 이렇게 맛있어도 되나 싶었습니다.

전 일본 하면 94년도가 떠오릅니다. 94학번인 제가 첫 여름방학으로 다녀온 곳이 오사카에 있는 친척 집이었거든요. 그때는 시간이 여유치 않아 2주 동안 집, 골목 시장, 오사카성을 다녀온 게 다였습니다. 참 아쉬웠다죠.

그래서 가까운 일본 하면 다시 가보고 싶은 곳, 책에서라도 사진으로라도 둘러보고 싶은 곳입니다. 그리고 일본에서 한 달을 살아본 사람의 이야기는 더욱 궁금했고요.

<한 달의 홋카이도> 책 표지의 사진은 너무 멋있습니다.

개인적으로 히가시노 게이고의 소설을 좋아하는데 소설 속 골목골목의 장면들이 이렇게 생겼을까를 연상하게끔 하는 사진들, 저자의 한 달 살기 기간이 겨울이었던지라 온통 눈으로 덮인 주변 풍경들 모두가 어쩜 이리 멋스러울까요?

책은 저자의 여동생과 2주 그리고 이후 남자친구와 3주 남짓을 보내면서 일상의 시간 흐름으로 전개되는데요. 홋카이도 구석구석을 여행하며 둘러볼 만한 여행지와 맛집도 소개하고 있습니다.

일상의 이야기가 주를 이루고 있어 에세이 같기도 하고요. 여행지의 동선을 그리며 맛집의 메뉴와 장소, 영업시간의 정보를 실어주어 여행 가이드 같은 느낌도 살짝 듭니다.

특히나 사진이 참 많이 실렸는데요. 이야기도 좋지만 사진을 가만히 바라보고 있으면 마치 내가 그 장소에 있는 것 같은 느낌도 받습니다.

예전에 러브 레터라는 영화를 인상 깊게 본 적이 있는데 여주인공이 두 팔 벌려 허공을 향해 외치던 대사가 있었죠~ 그 영화 배경이 되는 곳이 홋카이도였네요.

간간이 일본 문화를 얘기해 주는 에피소드는 재미있습니다.

'메이와쿠'라는 문화는 일본 사람들이 가장 중요하게 생각하는 행동양식인데요. 바로 타인에게 민폐를 끼치지 않는 태도라고 합니다. 직접 묻기 전에는 나서서 도와주는 경우가 별로 없는데 이게 정 없게 느껴질 수도 있으나 괜히 나서서 민폐를 끼치지 않기 위함이라고 합니다.

그 와중에도 가방을 놓고 가는 사람을 향해 '놓고 간 물건이 있어요'라고 알려준 일본인 사례가 대단하고 놀라울 일이라는 게 더 신기합니다.

소소하게 한 사람의 일상을 따라 일본이라는 장소에서 한 달 살이를 쫓아가다 보니 눈도 즐거웠고 바쁘게 살던 나 자신에 쉼표를 찍듯 여유 있게 홋카이도를 돌아보는 기회를 얻었습니다. 그리고 소개해 준 디저트 장소, 라멘 식당 등 저자의 동선을 따라 홋카이도의 눈 덮인 겨울 여행을 해보고 싶다는 생각도 잠시 해 봅니다.

* 책을 출판사로부터 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

가질 수 있고 될 수 있고 할 수 있다

가질 수 있고 될 수 있고 할 수 있다 - 매일 아침 나를 일으킨 한 마디
에릭 토머스 지음, 박선령 옮김 / 포레스트북스 / 2023년 9월

You owe you / 가질 수 있고 될 수 있고 할 수 있다

제목에 이끌려 읽어 보고 싶다는 생각을 했고 책장을 한 장, 두 장 넘기게 만들었습니다.

저자 에릭 토머스는 '포춘 500대 기업' CEO, 미국 프로 스포츠 선수 등이 선호하는 자기 계발 분야 최고의 강연자라고 합니다.

그래서 유튜브를 찾아봤는데요. 간절하게 원하는 것 한 가지를 찾아 몰두하라는 내용의 자기 계발 영상인데 참 유명하더라고요.

책에서 저자가 말합니다.

자기 삶을 바꿀 수 있는 사람은 자기 자신뿐이다.

더 이상 별들이 정렬되기를 기다리지 말고 갑자기 영감이 떠오르기를 기다리지 말고, 깨어나서 자신의 삶을 장악하라 -p. 12

이 책은 저자의 자라온 배경과 삶의 이야기를 통해 독자에게 많은 메시지를 전달합니다.

총 10가지의 주제로 내용을 전개해 나가는데요.

그중에서도 저는 너와 너의 대결이라는 첫 장이 책을 통틀어 가장 인상에 남더라고요.

사실 많은 자기 계발서, 동기부여 영상을 접하더라도 결국 본인이 바뀌지 않으면 다시 처음으로 돌아오잖아요.

저자는 10대 때 가출을 합니다. 그 가출은 현재 자신을 키워준 아버지가 친부가 아니라는 사실을 알고 엄마에 대한 배신감에서 시작된 행동이었는데요. 그 가출을 통해 고생하면서 깨달은 것이 있습니다.

피해의식을 버리고 주인의식을 가지면, 책임을 지고 상황을 통제하면, 보스가 될 수 있다는 것이다. 누구나 본인 인생의 CEO다. 자신의 발전을 방해하는 사람이 자기뿐이라는 걸 깨달으면 삶의 패턴을 바꿀 수 있다. -p. 41

가출을 하고 노숙자가 되었을 때 저자에게는 목적도 계획도 동기도 기준도 없다는 사실을 감당해야 했습니다. 더군다나 아무도 저자를 집에서 쫓아내지 않았거든요. 결국 선택은 본인 몫이었던 거죠.

여기서 저자는 자신에 대한 소유권을 가지라면서 본인의 결정에는 기준이 있어야 한다고 강조합니다.

목표는 무형의 욕구지만 기준은 확고한 기반이다.

예를 들어 다이어트를 하고 싶으면 운동과 식단 기준을 정하고 그 기준을 충족해야 합니다. 집을 사고 싶다면 저축 기준을 정해서 꾸준히 저축해야 합니다. 그런데 여기서 중요한 것은 아무도 나를 대신해서 기준을 세워주지 않는 것이죠. 오직 본인이 기준을 정하고 실천할 수 있습니다.

그리고 한 가지 덧붙여 절대 변명하지 말라고 합니다. 새벽 5시에 일어난다고 해 놓고 안 일어났으면 변명하지 말고 그냥 인정하면 됩니다. 그리고 내일 다시 실천하면 되죠.

저자는 자신과의 약속을 지키지 못했을 때 그냥 넘어가곤 했다고 합니다. 동기부여가 안된 게 아니라 시간 관리 능력이 떨어졌고 기준도 체계도 없었다고 하네요. 그리고 비생산적인 선택을 하는 자신을 내 버려 뒀다고 합니다. 그 대신 핑곗거리를 찾았다고 하는데 이 모든 상황들이 지금의 나와 어떤지 비교하게 되더라고요.

한 챕터가 끝나면 해야 할 일과 과제가 주어집니다.

저자가 전달하고자 하는 메시지를 통해 현재의 나를 어떻게 바꿀 수 있는지 주인의식을 어떻게 현실에 접목시켜 행동으로 옮길 수 있는지 생각하는 계기가 되었습니다.

나에게 있어 '이건 타협하고 싶지 않은 것'은 무엇일까? 내가 계획하고 뭔가 바뀌기를 기대하는 와중에서도 나 자신과 타협하면 안 되는 것은 무엇일까? 저자의 질문에 잠시 생각에 잠깁니다.

이렇게 하겠다고 계획하고 무너지는 일들이 다반사이긴 했는데 그 와중에 꼭 지켰으면 하는 것까지는 생각해 보지 못했습니다.

협상할 수 없는 것들의 목록을 만들라고 하는 조언에 하나씩 저도 적어 봅니다. 이 협상할 수 없는 것, 타협하고 싶지 않아 꼭 지켜내고 싶은 것들이 하나씩 늘어가면 바뀌지 않을 수가 없겠습니다.

책은 전체적으로 저자의 삶의 이야기를 바탕으로 전개돼서 책장이 술술 넘어갑니다. 그 안에 메시지를 자신의 현재 상황과 접목시키며 챕터 말미에 주어진 해야 할 일과 과제를 통해 내용을 한 번 더 정리할 수 있게 돕습니다.

얼마나 간절해야 원하는 것을 얻을 수 있는가? 물속에 빠졌을 때 살기 위해 숨쉬기 위해 발버둥 칠 때는 딱 하나 산소가 필요합니다. 다른 것은 소용이 없죠. 나에게 지금 간절한 것이 무엇인지 상황에 맞게 기준을 세우고 어떻게 헤쳐 나가야 할지 생각해 보는 시간이 되었습니다.

책 표지에 마이클 B. 조던의 '에릭 토머스의 말은 인생의 목적을 찾아 헤매는 사람들을 위한 선물이다'라는 문구가 왜 있는지 고개가 끄덕여졌습니다.

* 책을 출판사로부터 제공받아 주관적으로 작성된 글입니다.

해커스 완전숙련 구문독해 기본

해커스 완전숙련 구문독해 기본 : 최신 수능·모의고사 기출 지문 반영 - 수능 영어 꽉 잡는 직독직해 훈련서ㅣ영작/해석 워크시트, 문장 MP3, 어휘 리스트 제공 ㅣ 해커스 완전숙련 구문독해
해커스어학연구소 지음 / 해커스어학연구소(Hackers) / 2022년 10월

작년까지만 해도 영어 원서 읽기 스터디에 참여해서 챕터북을 읽었더랬죠.

사실 형식을 알고 문법을 따져가며 책을 읽지는 않잖아요? 그리고 제가 무슨 수능을 볼 것도 아닌지라 의미 파악만 하는 수준으로 그냥 그냥 읽어 내려갔었죠. 그러다 보니 단어도 걸리고 다 아는 단어인데 뜻이 해석이 안될 때는 좀 답답함이 있었습니다.

시간이 흘러 흘러 요즘은 챕터북 읽기를 소홀히 했는데 때마침 구문독해 책이 있어 읽어보게 되었습니다. 딸아이가 중3이기도 해서 필요하기도 했죠.

이 책은 수능 영어를 위해 즉, 독해를 위해 준비된 책입니다.

구문독해를 위해서는 끊어 읽기가 필수죠. 또 끊어 읽으려면 형식을 알아야 하고요. 그전에 문장의 성분 즉 영어 문장을 만드는 주어, 동사, 목적어, 보어 등도 꼭 알고 있어야 합니다.

책을 펼쳐보니 이런 기본적인 준비를 할 수 있도록 간단하게 요점이 정리되어 있습니다.

품사, 문장의 성분, 구와 절의 설명을 시작으로 문장의 형식부터 문장의 핵심 성분인 주어, 목적어, 보어, 서술어가 메인이 되는 구문 독해가 펼쳐집니다.

서술어에는 당연히 시제와 조동사 수동, 능동태 그리고 전치사를 동반한 동사 구문이 오는데 또 이렇게 보니 문법의 전체적인 흐름과 구조가 한눈에 파악이 되네요.

각 주제별로 해석의 요령을 예시로 보여주고 예문이 대략 10문장 정도 따라옵니다.

그리고 tip으로 해석하는 요령이라던가 외우고 있어야 할 동사와 쓰임, 의미 등을 설명해 줍니다.

16개의 챕터로 이루어져 있고요. 그 안에 총 99개의 유닛으로 구문독해에 필요한 주요 주제들을 다루고 있습니다. 각 챕터 말미에는 Test가 따라오고요.

전체적으로 구성도 깔끔하게 잘 되어 있고 특히나 글자 크기나 연습문제 양, 길어야 한 장을 넘지 않는 유닛 구성으로 지루하지 않고 빠르게 한 번 훑을 수 있어 작심삼일 되지 않을 것 같고요.

요즘은 해설집이 문제집보다도 더 두꺼운데요. 이 책 역시 해설도 친절하게 단어 보충 설명과 함께 제시되어 있습니다.

어떤 책이 되었든 꾸준히 반복해서 보면 분명 목적한 바를 이루고도 남을 텐데 그게 잘 안되기도 합니다만 이 책은 고등학교 들어가는 딸아이가 부담 없이 한 번 훑을 수 있도록 내용과 구성이 알차서 유익할 것 같습니다.

* 책을 출판사로부터 제공받아 작성하였습니다.