-
-
2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!
허군 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 3월
평점 : 
현명한 아파트 투자
책을 선택한 이유
아파트는 한국인이 제일 선호하는 주거 형태다.
한국인이 좋아하는 아파트는 좋은 투자 대상이기도 하다.
아파트 투자에 대해 알아보기 위해
"2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!"를 선택한다.
"2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!"는
1장 아파트는 결국 오를 것이다
2장 아파트 왕초보, 첫 시작을 어떻게 해야 할까?
3장 아파트 저평가 내비게이션
4장 아파트를 사기 전 임장 갈 때 꼼꼼하게 확인할 것
5장 아파트를 사고 나서 해야 할 것들
6장 돈이 없다면 소형·소액 아파트로 시작하자
로 구성되었다.
1장 아파트는 결국 오를 것이다 에서는
2022년 말 한국 부자의 총 자산 중 부동산 자산 비중은 55%다.
고금리와 불확실한 시장에서도 부자들은 부동산을 선호한다.
부자들은 중소형 부동산에 집중한다.
부동성은 부동산과 토지 자체는 움직일 수 없으며,
부증성은 토지는 공급을 늘리는 데 한계가 있고,
영속성은 토지는 소멸하거나 마모하지 않는
부동산의 특징이다.
아파트는 거래 가격이 투명하고, 집은 생필품이며,
주거 환경이 좋다는 특징이 있다.
저출산에 의한 인구 고령화는 1인 가구의 증가로 이어지며,
소형 부동산에 대한 수요를 증가시킨다.
하락론자는 인구 감소로 인한 부동산 폭락을 떠들지만
인구 감소는 부동산 하락 요인 중 하나일 뿐이며,
부동산의 실제 수요는 총가구수 및 유효수효다.
살기 좋은 곳은 구매 욕구를 일으킨다.
수요가 있다는 것은 가격이 오른다는 뜻과 같다.
한국과 일본 부동산의 주택 유형과 문화 차이를 살펴보면
한국이 일본 부동산 버블의 전철을 따를 가능성은 적다.
물가 상승은 화폐가치 하락을 뜻한다.
국가는 인플레이션으로 화폐가치를 하락시켜
늘어나는 돈을 갚는다.
인플레이션을 이기기 위해서는 인플레이션을 올라타야 한다.
신축 아파트 가격이 인근 아파트의 가격 상승을 부르는
키 맞추기 현상이 일어난다.
전국 주택보급률은 100%를 넘었지만
자가 거주 비율은 언제나 60% 미만이다.
고소득층으로 갈수록 아파트 거주 비율이 높다는 것은,
중소득층, 저소득층도 아파트 선호도가 높다는 뜻이다.
코로나 팬데믹 이후 1인 가구의 집에 대한 욕구는 증가한다.
양질의 주택 수가 부족한 한국의 현실을 이야기 한다.
2장 아파트 왕초보, 첫 시작을 어떻게 해야 할까? 에서는
인공지능이 인간을 급속도로 대체하는 시대다.
직업의 안녕을 장담할 수 없다.
한국 경제에서 부동산의 영향력은 상당하다.
부동산 하락에 베팅하는 것은 전월세로 살아가는 것이므로,
더 좋은 곳에 투자해야 한다.
부는 자본주의에서 자신과 가족을 지키는 힘이다.
부동산 투자를 하기 위한 독서, 강의의 필요성,
월급쟁이가 알아야 할 경제적 자유의 필요성,
부자처럼 노력해서 양극화를 벗어나기,
절약과 소비 습관 점검하기를 이야기 한다.
3장 아파트 저평가 내비게이션 에서는
좋은 가격과 타이밍을 선정해서 투자해야 한다.
주변 사람들의 성공 사례를 듣고 투자하는 것은
데이터가 아니라 감으로 투자하는 것이다.
프롭테크 사이트는 부동산 투자를 위한
양질의 무료 정보를 제공한다.
호갱노노, 부동산지인, 아실, 네이버 부동산,
손품왕, 전문가 블로그 등을 추천한다.
저평가 지역은 다른 지역보다 오를 여력이 있는 지역이다.
인구수, 최근 가격 하락, 미분양, 공급량 등을 파악하고,
사람들의 투자 관심이 사라진 지역이 저평가 매수 지역이다.
부동산에서 심리는 가격에 상당한 영향을 미친다.
부동산 투자에서 심리적 요소들을 파악하는 것은 중요하다.
초기 분양률은 신규 분양 아파트 초기 분양 기간에
실제 계약이 체결된 가구수의 비율이다.
청약 경쟁률은 분양시 사람들이 몰린 수치다.
좋은 입지를 가진 아파트의 경쟁률을 파악하면서
저평가 시그널을 찾을 수 있다.
부동산 거래량은 시장의 방향을 판단하는 데 중요한 지표다.
부동산 거래량 파악하는 법을 소개한다.
매수우위지수는 매도하는 사람보다 사는 사람이 많다는 뜻이다.
매수우위는 거래량 증가와 집값 상승까지 이어진다.
매수우위지수 보는 법을 소개한다.
아파트는 실거주 수요만 있어서는 가격이 오르기 쉽지 않다.
외지인 투자는 실거주보다는 투자성이 크다.
외지인 투자 확인 방법을 소개한다.
양질의 직장이 많고 고액 연봉자들이 거주하는 지역은
소비가 활발하며 인프라와 상권이 살아나면서,
살고 싶어 하는 지역이 되고 집값 상승을 유발한다.
일자리가 많은 지역을 찾는 법을 소개한다.
일자리 호재는 진정한 부동산 호재다.
부동산은 경제 공부를 같이 해야 한다.
전국 산업단지의 호재와 성장은 지역의
경제 발전에 큰 역할을 한다.
전국산업단지 시도별 현황을 확인하는 법을 소개한다.
하락장에서 상승장으로 전환할 때
전세가격이 꿈틀거린다.
무주택자들의 부동산 투자 심리 하락은
건설사들의 신규 공급물량 중단으로 이어지며,
학군이 좋고 입지가 좋은 아파트,
유명 브랜드와 대단지 아파트부터
전세가격이 움직이기 시작한다.
전세 수요는 오직 실거주자들의 수요만 존재하므로
중심지부터 전세가격이 움직인다.
전세는 하방경직성이라는 특성을 가진다.
실거주가치가 좋은 신축 입지 아파트들은
실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도
좋은 투자처가 된다.
전세/매매지수 확인 방법을 소개한다.
대장 아파트는 지역에서 가장 비싼 아파트다.
가장 비싸다는 것은 가장 살기 좋은 아파트라는 뜻이다.
상승장에서 대장 아파트는 모두가 예상한 가격 이상으로
상승하기도 한다.
현지인들이 선호하는 입지 특성에 맞게
좋은 위치에 있거나, 새 아파트일수록 가격이 비싸다.
4장 아파트를 사기 전 임장 갈 때 꼼꼼하게 확인할 것 에서는
부동산 중개사무소를 방문하는 이유는
좋은 물건을 누구보다 싸게 사기 위함이다.
부동산 중개사무소는 정보를 획득하고,
궁금했던 점들을 질문하는 자리다.
실거주의 장단점을 파악하기 위한 질문을 하면서
부동산 중개사무소 소장의 실력을 파악해야 한다.
부동산 투자는 사람 대 사람으로 이뤄지는 것이다.
닻 내림 효과는 처음 제시한 조건이
판단과 결정에 미치는 영향을 말한다.
집을 매도하는 이유를 이해하면서 기준점을 예측하고,
상대방이 손해 보지 않는 합리적인 선에서 협상해야 한다.
닻이 나의 객관화를 방해하는지 늘 주의할 필요가 있다.
중개사무소 소장을 내 편으로 만들어야 협상이 유리해진다.
중개사무소를 통해 매도자의 약점을 알아내면
가격 협상에 유리해진다.
단독 중개 물건은 소장과 좋은 관계를 맺은 쪽이
가격 협상에 유리하다.
공동 중개 물건은 의견이 제대로 전달되지 않고,
가격 절충이 쉽지 않은 단점이 있다.
부동산 중개사무소의 유혹에 속아서는 안되며,
주도적인 상황을 만들어야 한다.
손품은 컴퓨터 검색으로 정보나 물건을 구하는 것이며,
발품은 발로 직접 뛰는 수고를 말한다
지역 커뮤니티에서 실제로 거주하는 사람들의
글과 댓글을 검색하면서 실제 모습을 파악할 수 있다.
배송 생활권, 상권 밀집지역, 현장의 모습을
손품으로 살펴보면서 방문 당일 시간을 최대한 아껴야 한다.
전문성 있는 질문을 할수록 중개사무소에서 무시하지 않는다.
손품으로 준비해 얻어낸 만큼 보인다.
임장은 판단하는 눈을 길러준다.
배우자나 부동산 스터디원과 같이 가면
혼자서는 놓칠 수 있는 부분도 캐치할 수 있다.
단지 밖 편의시설과 동네 상권 분위기를 살필 때는
투자할 아파트 평수에 따라 달리 생각해야 한다.
대중교통을 이용하거나 실제로 걸어보면서
역세권을 이해하고, 편의시설 위치를 체크하고
혐오 시설, 공원 등을 기록한다.
같은 아파트라도 동, 층마다 가격과 특징이 다르다.
세대수, 로열동, 로열층, 모서리 집, 나 홀로 아파트
등 투자 대상 아파트 선정시 고려할 사항,
오감을 이용해 임장하면서 님비 요소를 찾기,
아파트 상가를 볼 때 주의할 점, 주변 도로,
지하 주차장, 커뮤니티 시설, 아파트 놀이터,
등 단지 외부부터 내부 임장시 확인할 사항,
인테리어를 볼 때 주의할 점, 조망과 일조량,
소음과 냄새, 동 간 거리와 단지 모양,
화장실, 보일러, 현관문과 신발장, 도배 장판,
거실과 방 구조, 조명, 새시 등 건물 임장시 확인할 사항을 소개한다.
5장 아파트를 사고 나서 해야 할 것들 에서는
비싸고 좋은 인테리어는 수익률이 떨어지며,
세입자가 부담스러워 한다.
세입자를 위한 인테리어는 가성비 있는 인테리어다.
세입자를 위한 인테리어의 기본은 도배와 장판이다.
셀프 인테리어가 아닌 업체를 통해 수리한다면
원하는 디자인과 목표를 제시하고,
여러 업체에서 견적을 받고, 목적을 말해야 한다.
인테리어는 소모품이다.
가성비 업체를 찾고, 최소한의 인테리어를 하면서,
상급지로 이사할 자금을 모아야 한다.
현관문, 싱크대, 화장실 수리, 조명 등
공실을 해소하는 가성비 인테리어를 소개한다.
부동산 임대업으로 성공하기 위해서는 끝까지 살아남는 것이 중요하다.
집의 가치를 올린다면 최악의 상황에도 도태되지 않는다.
집을 깨끗하게 관리해 주는 좋은 세입자에게
만족스러운 주거 환경을 제공하는 것은 즐거운 일이다.
장판이나 도배 같은 소모품은 손상될 것이라고 여긴다면
마음이 한층 더 편할 것이며,
고장 나거나 수리할 곳을 미리 해결한다면
더 큰 고장으로 이어지는 것을 막을 수 있다.
세입자의 목소리에 귀 기울이기,
보증금을 낯추지 않기, 안전 마진 지키기,
계약 시 꼭 넣어야 할 특약 사항을 이야기 한다.
6장 돈이 없다면 소형·소액 아파트로 시작하자 에서는
무주택자는 집에 대한 기대치가 전혀 없는 사람이다.
무주택자의 관심사는 부자와 동떨어진 이야기다.
1주택자는 현재 매수한 집보다 더 좋은 집을 사고,
찾고 싶은 욕심이 생긴다.
다주택자는 정책과 대선에 민감하다.
10%가 넘는 취득세는 투자를 막는다.
더 열심히 저축하고, 물건을 아끼며, 현금 창출을 고민하면서
야생마처럼 끊임없이 달린다.
인구 구조가 급변하면서 국민 평형이 바뀌고 있다.
고금리에 따른 이자 부담, 직주 근접, 희소성,
공시지가 1억원 이하 주택의 절세 효과에 대해 설명한다.
"2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!"는
아파트 가격이 오를 수 밖에 없는 이유,
투자를 위한 준비, 저평가 아파트 고르기,
임장에서 확인 할 사항, 투자 아파트 관리 요령,
소형·소액 아파트를 시작해야 하는 이유를 다룬다.
부자들은 고금리와 불확실한 시장에서도
부동산을 선호하며, 중소형 부동산에 집중한다.
부동산은 부동성, 부증성, 영속성의 특징을 가지며,
아파트는 거래 가격이 투명한 생필품이며,
주거 환경이 좋다는 특징이 있다.
저출산에 의한 인구 고령화는 1인 가구의 증가로 이어지며,
소형 부동산에 대한 수요를 증가시킨다.
살기 좋은 곳은 구매 욕구를 일으킨다.
수요가 있다는 것은 가격이 오른다는 뜻과 같다.
국가는 인플레이션으로 화폐가치를 하락시켜
늘어나는 돈을 갚는다.
키 맞추기 현상은 신축 아파트 가격이
인근 아파트의 가격 상승을 부르는 것이다.
인플레이션을 이기기 위해서는 인플레이션을 올라타야 한다.
고소득층으로 갈수록 아파트 거주 비율이 높다는 것은,
중소득층, 저소득층도 아파트 선호도가 높다는 뜻이며,
코로나 팬데믹 이후 1인 가구의 집에 대한 욕구는 증가한다.
한국 경제에서 부동산의 영향력은 상당하다.
부동산 하락에 베팅한다면 전월세로 살아가면서,
부동산보다 더 좋은 곳에 투자해야 한다.
좋은 가격과 타이밍을 선정해서 투자해야 한다.
저평가 지역은 다른 지역보다 오를 여력이 있는 지역이다.
부동산에서 심리는 가격에 상당한 영향을 미친다.
부동산 투자에서 심리적 요소들을 파악하는 것은 중요하다.
초기 분양률, 청약 경쟁률, 부동산 거래량, 매수우위지수,
외지인 투자, 일자리가 많은 지역 등
저평가 아파트를 찾기 위한 방법을 소개한다.
전세가격은 하락장에서 상승장으로 전환할 때 꿈틀거린다.
무주택자들의 부동산 투자 심리 하락은
건설사들의 신규 공급물량 중단으로 이어지며,
전세 수요는 오직 실거주자들의 수요만 존재하므로
중심지부터 전세가격이 움직인다.
실거주가치가 좋은 신축 입지 아파트들은
실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도
좋은 투자처가 된다.
대장 아파트는 지역에서 가장 비싼 아파트다.
가장 비싸다는 것은 가장 살기 좋은 아파트라는 뜻이며,
상승장에서 대장 아파트는 모두가 예상한 가격 이상으로
상승하기도 한다.
부동산 중개사무소를 방문하는 이유는
좋은 물건을 누구보다 싸게 사기 위함이다.
부동산 투자는 사람 대 사람으로 이뤄지는 것이다.
집을 매도하는 이유를 이해하면서 기준점을 예측하고,
상대방이 손해 보지 않는 합리적인 선에서 협상해야 한다.
중개사무소 소장을 내 편으로 만들어야 협상이 유리해진다.
부동산 중개사무소의 유혹에 속아서는 안되며,
주도적인 상황을 만들어야 한다.
손품은 컴퓨터 검색으로 정보나 물건을 구하는 것이며,
발품은 발로 직접 뛰는 수고를 말한다
임장은 판단하는 눈을 길러준다.
인테리어는 소모품이다.
세입자를 위한 인테리어는 가성비 있는 인테리어다.
가성비 업체를 찾고, 최소한의 인테리어를 하면서,
상급지로 이사할 자금을 모아야 한다.
부동산 임대업으로 성공하기 위해서는 집의 가치를 올려야 한다.
좋은 세입자에게 만족스러운 주거 환경을 제공해야 한다.
고장 나거나 수리할 곳을 미리 해결한다면
더 큰 고장으로 이어지는 것을 막을 수 있다.
무주택자는 집에 대한 기대치가 전혀 없다.
1주택자는 더 좋은 집을 사고, 찾고 싶어한다.
다주택자는 정책과 대선에 민감하며, 현금 창출을 고민한다.
한국은 부동산 투자에 적대적이다.
이솝우화의 여우는 포도를 따 먹는 데 실패하자,
신포도라며 포도를 무시한다.
부동산에 관심 없는 사람은 거의 없지만,
부동산 투자를 제대로 이해하는 사람은 드물며,
부동산 투자를 비난하는 사람들이 많다.
주택은 삶에 필수적이다.
한국인이 제일 좋아하는 주거 수단인 아파트는
필수품이면서도, 인플레이션을 헤지할 수 있는
좋은 투자 수단이기도 하다.
아파트에 대한 근거 없는 비관론에서 벗어나,
시장 변화를 살피면서 지혜롭게 투자하는 것이
현명하게 부를 늘리는 자세일 것이다.
"2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!"는
한국 사회의 변화에 맞는 주거 수단으로 떠오르는
소형 아파트에 대해 알아보고,
소액, 저평가된 소형 아파트에 투자하면서,
성공적인 투자를 할 수 있도록 한다.
투자 대상 아파트 고르기, 임장 시 확인 할 사항,
아파트 관리 및 임대시 알아야 할 사항,
소형, 소액 아파트 투자의 이점 등을
상세하게 설명하므로,
초보 투자자도 투자에서 발생할 리스크를 줄이고,
좋은 아파트를 요령있게 선택할 수 있도록 돕는다.
"2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!"는
투자 관점에서 아파트의 매력을 바르게 이해하고,
현명한 부동산 투자에 대한 유용한 관점을 제공한다.
매일경제신문사 와 컬처블룸 서평단에서
"2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!"를 증정해주셨다.
감사드린다.
#매일경제신문사 #컬처블룸 #컬처블룸서평단
#2030소액저평가아파트에이렇게투자하라 #허군
#부동산왕초보의좌충우돌투자기
