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난생처음 아파트 투자 - 부동산 왕초보 직장인, 소형 아파트 투자로 2년 만에 60억 벌다!
권태희 지음 / 라온북 / 2019년 3월
평점 : 
이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.
회사원이 착한 대출을 받기 편하다는 것, 서울 소형아파트 투자는 아직 괜찮다는 것
클릭품 팔며 공부하는 것이 중요하다는 것, 발품 팔며 현장을 보는 것이 중요하다는 것
이외에도 종잣돈 현명하게 모으는 방법, 청약통장 활용하는 법 등실질적으로 도움이 되는 내용이 나와서 초보 투자자들에게 상당히 도움이 된다.
난생처음아파트투자 는 라온북에서 펴냈고, 저자는 미모의 작가 권태희 이다.
필자 보다는 띠동갑 연하이지만 책을 읽으면 그녀의 타월한 투자감각을 알수 있다.
저자 권태희 씨는 30대 중반의 15년 차 회사원이자 워킹맘이다. IMF 이후 어려워진 집안 형편으로 10대 시절부터 여유로운 삶을 갈망했다.
하지만 열심히 살기만 해선 쉽게 나아지지 않는다는 녹록지 않은 현실을 일찍이 깨달았다.
2011년, 결혼하여 5년간 종잣돈을 모으며 부동산 공부를 했다. 모아둔 데이터를 바탕으로 2016년부터 부동산 투자를 시작해 자산을 거침없이 불려 나갔다.
아파트, 오피스텔, 빌라, 건물 등의 투자를 거쳐 2년간 60억 원 자산가가 되었다. 간절함과 꾸준함, 빠른 실행력이 만들어낸 결과였다. 현재는 월급 이외에 부동산 수입으로 여유 있는 삶을 살고 있다.
책은 전체 4개 파트로 구성되어 있다. 부록편이라고는 하지만 5장이라고 봐도 무방한 정도로 알뜰 팁들이 정리되어 있다.
주택임대사업자 대출을 40퍼센트로 제한하고, 주택 수에 포함하지 않았던 주택을 포함하면서 종부세 과세 혜택이 감소했다.
9ㆍ13부동산대책 이후에 계약한 건은 다주택자에게 가장 무서운 양도세, 보유세 혜택이 대폭 축소되었다.
9ㆍ13부동산대책 이후에는 이미 준공공임대사업자를 등록한 다주택자가 유리하다. 실수요자 중심의 정책인 것이다.
따라서 대출을 받더라도 반드시 똘똘한 아파트 1채를 자기 소유로 마련해 놓아야 한다. 시간만 흘려보내다가는 영영 서울에 내 집 1채 장만하지 못할 수도 있다.
2018년 개정된 청약제도는 투자 목적의 수요를 제외하고 무주택자 실수요자들에게 우선 공급함으로써 더 많은 기회를 주었다. 이전까지는 1주택자까지 1순위로 보고 주택 소유 여부에 관계없이 기회가 주어졌지만, 지금은 추첨제 공급 시 추첨제 대상 주택의 75퍼센트 이상을 무주택자에게 우선 공급하고, 잔여 주택은 무주택자와 1주택자(기존 주택을 처분하는 조건)에게 우선 공급한다.
한편 아파트 시세 상승 속도 순위는 ‘새 아파트 예정(재건축, 재개발) → 새 아파트(분양권~준공후 5년) → 구축 아파트(5년 이상~10년 이내)’ 순이다. 앞으로 신축이 될 물건일수록 시세차익을 크게 볼 수 있다.
그야말로 무주택자가 내 집 마련하기 딱 좋은 시기이고, 1주택자가 더 좋은 물건으로 갈아타기 한 좋은 시기다. 공부하고, 발로 뛰어서 좋은 물건을 선점해야 할 때다.
이 책에는 저자가 몸소 터득한 소형 아파트 투자 노하우가 알기 쉽게 정리되어 있다. 아파트 투자를 시작하려는 사람에게 도움이 되는 책이다.
마지막으로 몇년전에 공인중개사 자격증 공부를 한덕에 책에대한 이해도는 높았다.