나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다 - 평생 월 300만 원 버는 상가투자 핵심 노하우 50
홍성일 지음 / 페이지2(page2) / 2026년 1월
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"출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다."


건물주가 되는 것이 많은 사람들의 로망이지만 현실이 되기는 막막하다.

뜬구름 잡는 이야기가 아니라, 로망을 실현시킬 수 있는 상가 투자 핵심 노하우를 담은 책이다.

자신의 경험을 바탕으로 매월 따박따박 돈이 들어오는 부동산 안전자산 시스템 만들기를 알려준다.

저자는 20년 전 직장 생활을 하면서 부동산 투자에 입문하여

하루 4만 보 걷는 것도 마다하지 않고 현장을 누비며 상가 공부를 한 결과,

월급 300만 원을 받는 평범한 직장인에서 월 2000여 만 원의 임대수익을 내는 실전투자자가 되었다.

저자는 상가에 대한 다양한 경험을 바탕으로 네이버 카페 행복재테크에서

상가 분야 전문 칼럼니스트 겸 강사로 활동했으며,

<스마트 튜브> 유튜브 채널에 상가 전문가로 출연하면서 사업을 접목한 상가투자를 병행하고 있다.

상가 투자는 큰돈이 있어야 한다는 편견이 있지만

전국 여러 지역의 다양한 상가를 보유하고 있는 저자는,

수천만 원이던 수억 원이던 각자의 예산에 맞는 기회는 반드시 존재한다고 말한다.

시대가 바뀌고 트렌드는 늘 달라져도 상가투자의 본질은 변하지 않는다.

사람들이 다양한 투자방식을 시도하지만 종착지는 월세 나오는 건물, 상가가 된다.

상가는 아파트와 달리 임대수익이 꾸준히 쌓이고,

시간이 지나면 땅값이 오르며 결국 안정적인 현금 흐름을 만들어주는 자산이 되기 때문이다.

퇴직 이후의 삶이 불안한 지금의 시대에 상가가 두 번째 인생을 지탱하는 든든한 기반이 될 수 있다.

상가는 아파트와는 완전히 다르다. 유동인구, 임대수요, 분양가 등 여러 가지 요소가 맞아떨어져야만 한다.

이런 요소들을 면밀히 확인하지 않고 지인의 말만 믿고 사는 상가는 자산이 아니라 짐이 된다.

수십 년째 공실로 방치된 상가도 수두룩하다.

투자만 하면 월세가 나온다라는 달콤한 말은 함정일 뿐이다.

상가 투자의 성패는 꼼꼼한 사전 검증과 냉철한 수익성 분석에 달려있는 것이다.

남들이 살 때 따라 사면 경쟁이 너무 치열하고 가격이 높다.

진짜 실력자는 남들이 외면할 때 분석하고 들어갈 타이밍을 잡는다.

안목과 발품 그리고 판단력만 갖춰진다면 저평가된 좋은 상가는 언제든 나의 것이 될 수 있단다.

상가 투자의 성공 요건인 안목과 발품 판단력을 도대체 어떻게 갖출 것인가.

답은 의외로 단순했다.

직접 움직이고 보고 기록하는 습관을 들이면 된단다.

부동산은 책상 앞에서만 공부한다고 실력이 절대 쌓이지 않는단다.

눈으로 보고 걷고 손으로 기록해야만 한다.

특정 지역을 주기적으로 방문해 사진을 찍고 기록을 남기며 변화의 흐름을 관찰한다.

업종이 바뀌고 사람의 동선이 달라지는 것을 비교 분석하면서 상권 파악을 해야 된다.

같은 장소를 일정 주기로 촬영해 나가다 보면 작은 변화도 쉽게 감지되는데

이것이 현장의 흐름을 읽는 첫걸음이라고 한다.

로드 뷰로도 현장을 볼 수 있지만 촬영 시기가 제각각이고

골목이나 차량 진입이 어려운 곳은 누락되기 쉽다. 그래서 직접 걸어 다니며

사진을 찍으며 그때의 분위기와 공기, 사람의 움직임까지 온전히 기억하는 것이 좋다.

한때 최고의 상권이었던 신촌과 종로 젊음의 거리는 지금 쇠퇴길을 걷고 있다.

시대의 변화를 읽지 못했기 때문이다.

유행은 바뀌는데 상권은 과거를 고집했고 임대료는 여전히 전성기 시절을 기준으로 삼아

공실이 방치되고 상권이 흘러내렸다. 상권의 흐름이 만드는 것이지 위치만으로 유지되지 않음을

증명한 사례다. 과거에는 종로나 명동이 상가의 로망이었지만

지금은 홍대와 성수 등이 새로운 중심이 되었다.

시대는 바뀌었고 상권의 기준도 바뀐다.

과거의 명성이나 유동인구만으로는 살아남을 수 없다.

이제는 콘텐츠, 콘셉트, 그리고 감성의 싸움이다.

지금 어떤 사람들이 모이고 있는가? 그들은 어떤 걸 즐기고 어떤 공간을 선호하는가?

이런 트렌드를 읽는 것이 상권분석의 시작점이고

이 흐름은 즐거움을 추구하는 시대라는 핵심 키워드로 귀결된다.

이제는 어디가 중심인가만 볼 것이 아니라 어디가 더 재미있어지고 있는가를 분석해야 한다.

즐거움을 담을 수 없다면 그 상권은 곧 사람들에게 잊히게 된다.

영원한 상권은 없기 때문에 끊임없이 발품하고 안목을 키워야 함을

여러 사례를 통해 알려줘서 상가 투자 공부에 도움이 되었다.

#나는5천만원으로두번째월급받는다 #상가투자


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동물은 생각한다 - 인간은 동물을 어떻게 인식하고 있는가
리하르트 다비트 프레히트 지음, 박종대 옮김 / 열린책들 / 2025년 12월
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다른 종에 대해서는 얼마나 무분별하게 착취하고 권리조차 생각하지 않고 살아왔는지 알게 되어 그야말로 인간 중심적 사고를 해체하는 철학적 성찰의 시간이었다.

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동물은 생각한다 - 인간은 동물을 어떻게 인식하고 있는가
리하르트 다비트 프레히트 지음, 박종대 옮김 / 열린책들 / 2025년 12월
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"출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다."



현대 독일 철학의 아이콘으로 불리는 철학자 리하르트 다비트 프레히트가

인간은 동물을 어떻게 인식하고 있는지 냉철하게 묻고 있다.

인간 중심적 사고를 해체하는 철학적 성찰이 돋보이며,

동물의 권리에 대해서 곰곰이 생각하게 만드는 책이었다.

우리가 얼마나 많은 편견과 인간 중심의 생각을 하고 있는지 놀라울 지경이었다.

인간을 인간으로 만드는 것이 과연 무엇일까에 대한 물음에 쉽게 답할 수가 없었다.

인간 뇌의 크기와 속성이 현대 인간과 뛰어난 문화를 탄생시켰다고 하지만,

인간의 발달사에서 몸의 크기와 보행방법, 뇌의 성장 같은 유전적 변화와

도구 생산 같은 문화적 성취는 나란히 진행되지 않았다.

일부 고인류학자들은 인간의 정체성을 사냥꾼으로 규정하는 유혹의 빠졌다.

오늘날 존재하는 유인원은 간혹 작은 영양과 다른 원숭이를 잡아먹는 침팬지를 제외하면

모두 채식을 한다. 그러다 보니 사냥 능력에 기초해서 인간을 영장류의 제국에서 떼어내는 것은

꽤 매력적으로 비쳤을 것이다. 유인원의 몇몇 초기 종 대표자들은 점점 입지가 좁아지는 숲을 떠나

초지로 피신했을 때, 채식성에서 잡식성으로 바뀌었다.

사바나에는 영양분이 풍부한 식물과 열매 견과류가 별로 없었고

커다란 딱정벌레와 개구리 도마뱀, 뱀, 작은 포유류, 땅바닥에서 생활하는 조류가 있었고

그것이 주요 식량원이 되었다. 일각에서 주장하는 우리 조상처럼 건강하게 사는 법,

석기시대의 식이요법을 따라야 한다면 실제론 열매가 아니라 곤충과 개구리, 뱀을 먹어야 하지만

미래 식량 곤충에 대해 거부감이 많은 걸 보면 인간의 편견은 참 이상하다 싶었다.

익히지 않은 생고기는 송곳니 없이는 찌거나 자르거나 먹지 못한다.

고기 섭취는 70만 년 전 이전에는 그 증거가 남아있지 않은 불 피우기 기술이 등장하면서부터

비로소 가능해진다. 단백질을 다량으로 함유한 음식이 우리 조상들의 뇌 성장에 촉매제가 되었다는

사실은 학계의 일치된 의견이다. 그런데 그 단백질은 매머드가 아닌 곤충이라고 생각하는 것이 합당하다.

대형동물 사냥이 시작되었을 즘에 호모사피엔스의 뇌가 이미 오래전에

오늘날의 무게에 도달한 상태였다. 실제로 대형동물을 사냥한 시기는 10만 년 전으로 추정되며

사바나에서 섭취한 다량의 단백질 함유 음식이 우리 조상을 더 똑똑하게 만든 요소라고도 할 수 없다.

육식만 하지만 특별히 똑똑한 동물이라고 할 수 없는 악어나 사자 독수리 같은 맹수만 보아도 알 수 있다.

보디빌딩을 하는 사람이 단백질 섭취를 한다고 해서 더 똑똑해지지 않는 것과 비슷하지 않을까.

우리 조상이 더 똑똑해진 이유는 단백질 때문만은 아니었고, 사냥 때문만도 분명 아니라는 것이다.

사냥 신화는 그리 믿을 만해 보이지 않는다.

사냥 신화는 대형동물 사냥이 남자 원시인들에게 상호 간의 협력을 북돋우고

언어와 대뇌를 발전시키고 하나의 무리로 결속시키고 먹이를 서로 나누는 데

핵심적인 역할을 했다고 강조하지만 사실은 뜬구름 잡는 이야기 같다.

사실 우리의 뇌는 다른 모든 육상 척추동물의 뇌와 구조와 다르지 않다.

심지어 유인원과 인간의 뇌는 거의 똑같고 크기만 다를 뿐인데

절대적으로나 상대적으로나 인간의 뇌가 큰 것도 아니다.

몸집과 뇌의 비율로 보면 딱쥐나 코끼리주둥이고기 같은 몇몇 귀여운 동물이 인간을 능가한다.

고차원의 뇌기능이라고 할 수 있는 의식, 지각, 사고, 표상을 담당하는 중추부위도

코끼리, 돌고래, 그리고 다른 고래들이 더 크다.

원숭이와 인간 태아 사이에 차이는 미미하지만,

인간 태아는 원숭이에 비해 느리게 성장하기에 뇌의 성장 시간도 길다는 점이 다르다.

인간 발달에서 느림이 바로 핵심이라는 사실이 흥미로웠다.

인간은 평생 끝까지 성숙하지 않는 원숭이 태아와 비슷하고 그로 인해 장점도 많다.

성인이 된 뒤에도 원숭이에게서는 유년기에만 발견되는 특징이 여전히 나타난다는 것이다.

무엇보다 강한 놀이 욕구와 다른 동물과는 비교가 안될 정도로 많은 호기심,

배움에 대한 욕구 말이다. 호기심과 끊임없는 배움이 정말 중요하다는 생각이 들었다.

인간은 자신의 의식과 똑같은 것이 나타날 때만 동물에게 의식이 있다고 여기는 경향이 있다.

일부일처제, 위생, 분업 같은 행동방식이 필연적으로 인간만의 의식에 속하는 것처럼 말이다.

고대에 이미 인간은 스스로를 동물과 구분 짓는 두 가지 가능성을 알고 있었다.

자신의 단계적으로 생명의 최고 수준에 오른 존재로 정의하거나,

동물이 완전히 대립되는 존재로 규정한 것이다.

동물과 인간을 구분하는 데 언어가 중요하다고 하지만, 사실 풍부한 어휘와 비유는

소통의 필요성에 따른 것이라기보다는 여러모로 복잡한 상황에 대처하는 과정에서 생겨난 것이다.

언어가 의식에 영향을 준다는 것은 논란의 여지가 없지만,

그건 비단 인간언어만이 아니라 원숭이의 소통에도 해당한다.

인간은 자기 언어의 힘을 과대평가하는 경향이 있다.

우리 삶을 구조화하는 것이 언어라고 생각할 때가 많아서

인간과 비슷한 언어를 갖고 있지 않은 생물은 원시적이라고 생각하게 된다.



인간은 자신과 매우 비슷한 것만 동등하게 여기는 경향이 있기 때문에

유럽 문화권의 남자들은 다른 동물뿐 아니라 여자도 꽤 오랫동안 도덕에서 배제했다.

자기중심성 차별과 신학과 철학, 생물학 속으로도 어렵지 않게 스며들었던 것만 보더라도

하물면 다른 종에 대해서는 얼마나 무분별하게 착취하고 권리조차 생각하지 않고

살아왔는지 알게 되어 그야말로 인간 중심적 사고를 해체하는 철학적 성찰의 시간이었다.

동물 사육과 살해의 이면이 적나라하게 육식주의자로서 불편한 진실을 마주하며,

공장식 대량 사육의 문제가 윤리적으로만 심각한 문제가 아니라

환경적, 경제적으로도 재앙임을 다시 확인하게 되었다.

지구 육지의 1/4 이상이 가축사육이나 사료 경작에 이용된다니 정말 놀라웠다.

소농은 접근할 수 없는 땅이고, 어떤 채소나 다른 곡물을 재배할 수 없는 땅이 전체의 1/4이라니

놀라울 따름이다. 전 세계 환경독과 유해 물질의 배출 측면에서 보면

대량 사육이 산업과 교통 같은 다른 모든 오염원을 합친 것보다 훨씬 더 많은 양을 배출한다.

'비욘드 미트' 프로젝트가 사적인 영리 목적이 아니라

대량 사육으로 인한 수많은 동물의 고통과 비참한 현실을 더는 눈 뜨고 볼 수 없다는 이유로

추진되었다는 점이 그나마 다행이라고 여겨야 할까 씁쓸해졌다.

도축장과 동물의 고통이 없는 고기 생산의 시대, 대체육의 시대가 도래하기 전까지

지나친 육식의 탐욕에 빠져서는 절대로 안 되겠다는 생각이 들었다.



#동물은생각한다 #동물의권리 #동물윤리 #인간의한계 #인간중심적사고해체 #철학적성찰



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하루 10분 영어 필사의 기적 - 영어와 삶을 동시에 변화시키는 100일의 여정
Brett Lindsay 지음, 정시윤 옮김 / 시원스쿨닷컴 / 2026년 1월
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"출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다."

영어와 삶을 동시에 변화시키는 100일의 여정, 하루 10분 영어 필사하기 책이다.

감사, 성장, 근성, 행복 등 10가지 주제가 10일 주기로 돌아오는 구성이라

좋은 습관형성에도 크게 도움이 되는 영어필사책이다.

영어 쓰기로 자기 긍정적 확언을 실천하면서 자기 계발을 할 수 있어 아주 유익하다.

영어 감사일기를 쓰고 싶지만, 짧은 영어 실력에 금방 포기하고 말았는데

원어민이 실제로 사용하는 살아있는 영어 표현 학습을 할 수 있고,

영어 공부와 함께 나를 성장시킬 수 있으니 그야말로 일석이조가 따로 없다.

필사뿐만 아니라 qr 코드를 통해서 듣기, 따라 읽기, 쓰기의 자연스러운 연결을 통해

영어 공부를 하게 되니 하루 10분 투자할 충분한 가치가 있다.

사실 개인적으로는 영어 실력이 워낙 형편없다보니 초반에는 하루 10분 영어 필사의 기적을 맛보기 위해

10분 이상의 시간을 투자해야 했지만, 시간이 지나면서 그 시간이 조금씩 짧아짐을

몸소 느끼기 때문에 나름의 뿌듯함을 느낄 수 있다.

100일의 여정이 끝나면 영어 일기 쓰듯 연습장에 다시 필사하고 싶다.

25년 경력의 미국 대학 입시 유학 시험 전문 원어민 강사가 집필해서

자연스럽고 현실적인 구어체 영어로 10가지 주제가 간격 반복학습 원리에 따라서 순환되기 때문에

기억에 강하게 남고 기존 지식과 자연스럽게 연결된다.

특히, 유명인들의 인생철학이 담긴 문장을 자연스럽게 익히게 되어서 영어 공부뿐 아니라,

인생 메시지를 발견하고 내면화할 수 있다.

그야말로 자기 계발형 영어 학습서, 영어필사책이었다.


#영어필사 #자기계발 #필사 #하루10분영어필사


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월급으로 1억 만들기 - 월급 모으기·관리·투자까지 한 권으로 끝내는 평생 재테크 공식
한희재(재리) 지음 / 시원북스 / 2025년 12월
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"출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다."


시골 출신 흙수저로 첫 월급 133만 원에서 시작한 저자 한재희는

매달 통장에 찍히자마자 사라지는 월급을 보며

이대로는 아무것도 달라지지 않는다는 현실을 깨닫고 그 즉시 삶을 바꾸는 행동을 시작했다.

지출을 분석하고, 카드 두 장만 남기고, 월급 가계부를 쓰고, 소액 자동 저축 등

자신에게 맞는 방식을 하나씩 개발하여 26살에 종잣돈 1억을 만들었단다.

그 1억을 시드를 기반으로 30 세에 생애 첫 집을 마련했다고 하니 정말 대단했다.

저자 역시 재무 관리의 중요성을 일찍 깨달았어도,

재테크 인플루언서 재리 역시 실패 없이 성공만 한 것은 아니었다.

리딩방에 속아 500만 원을 잃은 경험도 있다고 한다.

자신의 실패 사례도 숨기지 않고 솔직히 공유하며,

현실적인 재테크 방법을 알려주고, 자신의 가치가 상승하여 강연비가 높아지고,

그야말로 자산 불리기가 자동화되어 있어서 정말 부러웠다.

적은 월급으로도 자산 1억을 만드는 월급 세팅부터 차근차근 알려준다.

월급 가계부를 통해서 종잣돈을 마련하고 현실 부업으로 2번째 월급을 만들고,

ETF, 청약, 부동산으로 자산을 불리기까지 전체적인 과정을 아낌없이 공개하기 때문에

6개월 만에 인스타그램 팔로워 10만 명을 돌파하며

2030 직장인들이 가장 많이 찾는 재테크 전문가로 등극하게 된 게 아닐까라는 생각이 들었다.


작은 고시원과 청년 임대주택 월세를 전전하던 몸테크 시절의 이야기를 통해

시드 머니를 만든 후 달라질 삶에 대한 기대가 더 재테크에 대한 열정을 치솟게 했다.

변하지 않는 월급쟁이에서 벗어나기 위해 주식 투자는 겁나서 쳐다보지도 않고,

절약과 저축만 했는데 통장의 돈은 그대로이니 벼락 거지가 되어 불안한데,

어떻게 자산관리를 해야 할지 모르는 돈관리 바보는

재테크 잘하는 방법, 재테크 노하우를 알려주는 책을 읽으며 많이 반성하게 되었다.

재테크 인플루언서 제리가 직접 설치한 로드맵을 통해, 월급쟁이에게도

"야, 너도 할 수 있어, 재테크! " 하고 용기와 희망을 불러일으키는 책이었다.


#재테크 #한재희 #재리 #1억만들기 #월급모으기 #돈관리 #시원북스


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