임대차 3법 완전정복

2021년 세법을 품은 임대차3법 완전정복 - 전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제
유윤수 지음 / 렛츠북 / 2021년 3월

어제 지자체 선거에서 야당의 압승으로 끝났다. 20, 30대의 여당에 대한 분노는 부동산 시장 때문에 촉발되었다. 부동산 가격 상승에 따른 상대적 박탈감이 표심으로 나타났다. 집을 가진 사람들은 많이 오른 부동산 자산을 개인의 이익으로 전환하기 힘든 세법 때문에 또 불만이 극에 달했다. 결국 모든 악의 출발은 여당의 강력한 부동산 정책으로 귀결되었다. 그런데, 과연 강화된 부동산 정책 때문에 부동산 가격이 상승했을까?

임대차 3법이란?

워낙 부동산 관련 세법이 자주 바뀌어서 임대차 3법을 무엇으로 정의하는지 몰랐다. 이 책을 보니 임대차 3법이란 전월세 신고제, 전월세 상한제, 계약갱신청구권제를 말했다. 특히 전월세 상한제와 계약갱신청구권제는 이미 시행 중이고 워낙 언론에 많이 나왔던 내용이라 대충은 알고 있는 내용이었다.

임대차 3법 의미

전월세 계약 갱신 시 5% 상한 금액이 있는 것과 전월세 만기 시 한 번은 재계약을 임차인의 희망 대로 할 수 있다는 법이다. 사실 전세를 한 번이라도 살아본 경험이 있는 사람이면 환영할 만한 내용이다. 나는 전세를 한 번 해보고 바로 집을 샀다. 전세사는 설움을 제대로 겪고 집을 샀다. 그 당시 집주인을 전형적인 졸부 꼰대 노부부로 여겼었다. 어떻게 보면 바로 집을 살 생각을 해줬으니 지금 생각해 보면 역설적으로 고마운 사람인 것 같기도 하다.

전세 살다 보면 2년마다 이사를 가야 한다는 부담감이 있고 임대인 마음대로 가격을 올리거나 전세금을 안주거나 일부러 늦게 준다거나 하는 집주인의 횡포를 한두 번씩은 다 경험하게 된다. 임대차 3법 외에 임대 보증금 반환을 강화하는 법안도 있고 법 자체는 아주 훌륭하다는 생각이다.

하지만 모든 법이 그렇듯이 법률의 제정 의미와는 다르게 흘러간다. 신규 계약 시 그동안 못 올린 임대 보증금을 한 번에 많이 올리면 의미가 없어진다. 또한 임차인에 유리해진 전세 제도를 꺼리게 되어 전세 시장이 위축되어 도리어 전세가격이 올라가는 부작용이 나타나고 있다. 마치 비정규직을 위해 만든 정규직 전환 법률이 오히려 비정규직을 실직 상태로 몰아넣은 것을 연상케한다.

책의 구성

이 책은 단순히 임대차 3법에 대한 내용만 있는 것은 아니다. 취득세, 양도세 개편 등 강화된 부동산 세법에 대한 모든 내용을 담고 있다. 그동안 부동산에 대한 세법이 너무 자주 바뀌다 보니 주택 수, 세금 면제 기간 등 헷갈리는 항목이 많았는데 이 책으로 정리를 할 수 있었다. 다만 책 속의 포함된 표와 그래프가 너무 작다 보니 보기가 힘들었다. 책 구성 상의 아쉬움은 있다. 또한 질의응답과 법률 설명 등 비슷한 내용이 계속 반복되는 경향이 있어 한 번에 요약하여 집중하기에는 불편하였다. 전체적으로는 변경된 부동산 세법에 대한 이해 관점에서는 충분한 내용이 들어있는 책이라고 생각된다.

향후 부동산 시장

여당의 부동산 정책이 이 정도로 비판을 받지만 개인적으로는 잘 된 점이 한 가지 있는 것 같다. 그것은 앞으로 아파트로 돈 벌기는 힘들다는 점이다. 취득세, 양도세 상승과 주택 수 기준 변화, 임대 사업자에 대한 세금 강화로 아파트는 이제 투자 자산이 아니라 실거주할 집이다는 것은 명확하게 시장에 인식시킨 것 같다. 물론 장기적으로는 부동산 자산이 우상향 하겠지만 부동산 때문에 다른 의미로 곡소리 날 시기가 얼마 남지 않은 것 같다.

처음 배우는 1등 연산 100칸 계산법 - 뺄셈

처음 배우는 1등 연산 100칸 계산법 뺄셈 편 - 6~8세 ㅣ 예비초등 수학 2
가게야마 히데오 지음, 고경옥 옮김 / 글송이 / 2021년 4월

실전 산수

교보문고가 있는 백화점이나 쇼핑몰을 갈 때마다 아이에게 수학을 가르치면서 이런 책이 없을까? 하고 초등학교 수학 교재를 빠짐없이 훑어봤지만 찾지 못했다. 그런데, 이 책을 처음 보고 놀랐다. 어렴풋이 생각만 하던 수학 교재가 바로 이 책과 많이 흡사한 것처럼 느껴졌다.

아이는 뺄셈을 많이 헤깔려한다. 물론 덧셈도 많이 익숙한 것은 아니다. 특히 내가 느끼기에 쉬운 암산도 굳이 종이에 식을 써가며 한자리 한자리 덧셈과 뺼셈을 해가면서 답을 내기 일쑤다. 하긴 나는 수십 년 동안 숫자를 가지고 나도 모르는 사이에 계산을 했겠지. 그러니 아이가 이해 안 될 수밖에 없었던 것 같다.

그래서 쉬운 산수를 짧은 시간에 익숙해질 수 있는 교재가 있을까? 하며 서점을 가면 항상 찾아봤었다. 수학이 아닌 실전 산수를 위해서였다. 느린 아이에게는 이것만큼 중요한 것은 없다고 생각했기 때문이다.

책의 구성

이 책의 구성은 매우 단순하다. 표 형태의 다양한 행렬로 구성되어 있다. 행과 열의 차를 구하는 방식이다. 굳이 수식을 여러 개 사용할 필요가 없다. 한 페이지에는 비슷한 숫자의 행과 열로 구성되어 있다. 쉽고 익숙한 문제를 빠르고 정확하게 익히는 훈련인 셈이다. 양적으로 계산해보면 뺄셈을 한 페이지에 대략 50개 이상의 수식을 푼다. 같은 페이지 내에서도 행과 열만 바뀐 동일한 문제가 여러 개 있다. 단순하게 반복해서 뺄셈에 익숙해지는 최적 효과를 내는 풀이 양식이다.

100칸 공부법의 효과

이 책의 저자는 일본 사람이다. 이 책의 공부법으로 공부한 저자의 초등학교는 평균보다 10점 이상의 수학 점수의 향상이 있었다고 한다. 지능도 10 이상 높아졌다고 한다. IQ 테스트는 빠르고 정확하게 푸는 시험인 걸 감안하면 이해가 된다. 이 책의 훈련법도 동일하기 때문이다.

아이와 함께 일주일 동안 이 책으로 공부했다. 아이에게 부담이 될까 봐 문제 푸는 시간을 재고 기록하지는 않았다. 참고로 책을 보면 시간을 재면서 속도가 향상되는 것을 느끼게 하는 것이 저자가 의도하는 공부법이다. 페이지마다 시간을 기록하는 별도의 영역도 마련되어 있다.

처음엔 속도도 느리고 지루해 하던 아이가 재미가 붙었는지 스스로 빠르게 풀려고 한다. 하루가 다르게 익숙해지는 모습에 보람도 느꼈다. 그리고 이 책 저자인 히데오 선생님께 감사의 말씀을 전한다.

영단어 암기카드 A

영단어 암기카드 A - 초등1-3학년 ㅣ 영단어 암기카드
Mr.sun 어학연구소 지음 / oldstairs(올드스테어즈) / 2021년 4월

암기 카드

한글을 처음 배울 때 한글 카드를 많이 이용한다. 사과, 배, 바나나 등 과일 종류를 묶거나 비행기, 자동차, 배 등 운반에 관련된 용어 등을 묶는 등 관련된 단어들을 여러 가지 그룹으로 묶어서 보통 발생된다. 그 카드를 가지고 아이와 암기 놀이를 했던 기억이 있다.

아이에게 영어를 가르친 적이 없는데, 아이는 요즘 " 이것은 영어로 어떻게 돼?" 하고 자주 물어본다. 우리가 쓰는 언어나 미디어에서 영어가 많이 쓰이니 당연한 현상인 것 같다. 한글 암기 카드처럼 영어 단어를 아이와 게임하듯이 하면 좋을 것 같다고 생각하던 중 이 책을 만났다.

책의 구성

이 책의 구조도 아이가 어렸을 때 썼던 한글 카드와 동일하게 구성되어 있다. 책의 모든 페이지를 손으로 뜯을 수 있도록 접는 선이 그어져 있다. 한 페이지마다 4등분으로 분리할 수 있도록 가로, 세로 접는 선이 추가로 있다. 그래서 먼저 한 장을 떼어낸 후 다시 가로, 세로로 분리하면 1장당 4장의 암기 카드를 만들 수 있다.

암기카드 앞면엔 영어, 뒷면엔 한글로 되어 있다. 물론 앞뒷면의 구분이 좀 모호하지만 말이다. 앞면은 문장으로 된 예문이 적혀있고 그림도 곁들어 있다. 예를 들면 " 우리 Baby가 엄마에게 안겨 자고 있어요"라고 적혀있고 아기 그림이 그려져있는 식이다. 아마 Baby가 뭐지?.. 하고 궁금증이 들면 뒷면을 보고 확인하라는 의도로 느껴진다. 물론 뒷면에 "아기"라고 적혀있다.

좋은 점 및 아쉬운 점

초등학교 학생들에게 영어 단어 암기를 게임으로 하는 아이디어가 좋다. 어떻게 하면 공부가 아닌 게임으로 즐길 수 있을까를 많이 고민하여 구성한 책으로 느껴진다.

아쉬운 점은 잘라서 카드로 만들었을 때 종이의 두께랑 질이 단어 카드로 보기에는 약간 부족하다. 책의 합리적인 판매 가격을 고려한 점이었겠지만 약간은 아쉽다. 추가로 단어마다 제시한 예문끼리의 연결성이 있으면 더 좋을 것 같다. 각 단어별 예문을 연결하여 스토리를 만들 수 있으면 재미있을 것 같다. 단어 연결 시 스토리가 구성된다면 게임의 종류도 추가될 수 있을 것 같고, 암기도 용이해질 수 있을 것 같다.

맛있는 디자인 프리미어프로 CC 2021

맛있는 디자인 프리미어 프로 CC 2021 - 쉽게 배워 제대로 써먹는 유튜브 영상 편집 ㅣ 맛있는 디자인 시리즈
정지원 외 지음 / 한빛미디어 / 2021년 3월

블로그의 변화

요즘 내 블로그의 방문자 수가 조금 늘었다. 블로그를 만든 지 10년이 되었지만, 그동안의 일일 방문자 수는 5명 이하였다. 다른 사람에게 도움이 될 만한 글은 없고 나만의 독후감 노트, 일기장처럼 사용해왔으니 당연한 일이었다.

요즘엔 일에 매여있지 않고 내 맘대로 하루 24시간을 사용할 수 있다 보니 하루에 한편 정도 블로그에 글을 올리고 있다. 직장인이 되고 난 후 20년간 자산 배분에 대한 투자 이력과 방법 등을 담은 글이다. 가족과 친구들을 위해서, 나 스스로 정리하기 위해 시작했다. 한 달이 안 되었지만 이젠 일일 방문자 수가 100명을 넘는다.

대면 보고와 유튜브

사실 블로그에 글을 쓰는 것은 익숙하지 않다. 내가 일해왔던 직장은 보고서가 길지 않았다. 핵심 내용만 한두 장으로 정리해서 매주 대면 보고를 했다. 블로그에 글을 쓰다 보니 글로써 핵심 내용을 설명하는 데 한계가 있음을 자주 느낀다.

대면 보고에 익숙하다 보니 자연스럽게 유튜브에 관심 가던 중 이 책을 만났다. 정보 전달의 매체가 텍스트에서 영상으로 가는 것은 당연한 수순으로 보인다. 사실 알아보니 프리미어 프로를 가르쳐주는 학원도 많았다. 학원에 등록하기 전 미리 기초를 배운다는 생각으로 이 책을 보기 시작했다.

책의 구성

이 책은 영상 편집에 대해 전반적으로 요약해서 알려준 후 점점 심화 학습하는 구조로 되어있다. 500페이지 가까운 책 내용 중 초반 80페이지까지 빠르게 따라 하면 영상 한 편을 만들 수 있다. 나도 가지고 있는 아들 영상 세 편을 가지고 이리저리 자르고 자막 넣고 음악 삽입하는 등 편집하여 영상 한 편을 만들어보았다. 프리미어 프로는 한 번도 써 본 적이 없었고 포토샵 등 미디어에 관련된 프로그램을 한 번도 사용해 본 적이 없었지만 쉽게 따라 할 수 있었다. 메뉴를 따라 할 수 있도록 친절하게 순서대로 사진과 함께 보여준다.

약간 불편했던 점은 이 책은 영어 버전의 프로그램을 기초로 소개되어 있다. 물론 메뉴 찾는 게 어렵진 않았지만 대부분의 이 책을 보는 독자들은 한글판 프리미어 프로를 사용할 텐데 약간 아쉬운 감은 있다.

일주일 동안 이 책을 보고 프로그램을 배워본 결과 일단 책의 구성이 좋다. 단순한 기능으로 영상 한편을 만들어 전체적으로 독자들에게 편집이란 무엇인지 알려준다. 그 절차를 기반으로 구현하고 싶은 기능이 생각날 때마다 찾아서 익힐 수 있게 잘 구성되어 있다. 앞으로 유튜브로 많은 영상을 올릴 때까지 이 책은 계속 책상 곁에 있을 것 같다.

공부머리가 쑥쑥 자라는 집안일 놀이

공부머리가 쑥쑥 자라는 집안일 놀이 - 초등교사 엄마가 알려주는 신개념 육아법
지에스더 지음 / 유아이북스 / 2021년 3월

공부머리

공부머리라는 말이 좀 낯설게 들려서 책 검색을 했다. 공부머리가 제목에 들어간 다양한 책들이 있었다. 다음은 공부머리를 발달시켜 준다는 것들이다. 그림책 보기, 독서하기, 글쓰기, 말하는 법, 인문학 배우기, 퍼즐 하기, 가족 놀이하기 등 주변의 모든 일들이 관련되어 있었다.

청소와 요리

이 책은 그중에 집안 일과 관련된 방법을 정리하였다. 집안일의 대표적인 것은 청소와 요리이다. 이 책도 청소와 요리에 대한 내용이 절반 이상을 구성한다. 청소는 청소기 사용하기, 세탁기 사용하기, 세차하기, 분리수거까지 세분화되어 있고, 요리는 레시피 읽기, 재료 준비하기, 설거지까지 모든 과정에서 아이와 함께하는 방법을 소개하였다.

요즘에 집에서 보내는 시간이 많아져서 청소와 요리를 하는 시간이 많이 늘었다. 처음엔 별것 아닌 것처럼 느껴졌던 청소와 요리가 끝이 없는 작업이라는 사실을 깨닫기까지는 오랜 시간이 걸리지 않았다. 이 책에서 소개된 것처럼 청소할 장소와 정도는 끝이 없었다. 요리도 하루 세 끼란 정성껏 준비하는데 필요한 시간을 고려할 때 하루 3번이 된 것이 아닌가 생각도 해봤다. 만약 하루 4끼였다면 하루가 모자르지 않았을까?

시간과 돈 개념

이 책에서 아이에게 바로 적용시켜 봐야겠다고 생각한 집안일 놀이는 시간과 돈에 관련된 놀이였다. 확실히 아이는 어른보다 돈과 시간에 대한 개념이 없다. 좋게 말해서 돈과 시간에 관대하다. 아이로서는 좋은 점이지만, 앞으로 사회생활하는데 무엇보다도 중요한 것이 돈과 시간이므로 서서히 적응할 수 있게 활용할 생각이다.

이 책을 보기 전인 올해부터 아이에게 집안일을 조금씩 시키고 있었다. 수저와 반찬 놓기, 식탁 치우기부터 분리수거 등 조금씩 영역을 넓혀가고 있었다. 추가로 뭘 해야 할지 생각하던 중에 이 책을 만났다. 고민할 필요가 없어졌다. 앞으로 해야 할 일들을 이 책에서 정리한 느낌이었다.

사실 집안일을 하면 공부머리가 많이 좋아질지는 잘 모르겠다. 그것이 중용한 것은 아닌 것 같다. 끝이 없는 집안일을 가족이 함께 도우며 공유한다는 자체가 더 중요한 것 같고, 가정이 더 행복해지는 일인 것 같다.