믿을건 집밖에 없다

믿을 건 집밖에 없다
채신화.나원식.이상원 지음 / 어바웃어북 / 2023년 11월

부동산 책 보는 것이 취미이다.

지금까지 100권 이상 본 것 같다. 처음엔 새 책을 사서 보다가 예전에 나온 책까지 다 보고 싶어서 요즘엔 도서관에서 빌려서 본다.

그중 가장 재미있게 보는 책은 작가의 경험담이 수록된 책이다. 예를 들면 '천만원으로 50억 자산가가 되었다'라는 책이다. 그런 책들을 보면서 부동산은 운칠기삼이란 것을 느낀다. 투자하는 마인드만 보면 너무 위험하고 무모해서 새드엔딩으로 끝나야 할 것 같은 분들인데 몇십억, 몇백억 자산가들이 되어있다. 독자들에게 가르침보다는 독이 될 것 같아 걱정되는 책들도 의외로 많이 봤다.

이 책도 제목만 보면 그런 책일 수도 있을 거라 오해했다. 그런데 이 책은 부동산 중 주택 관점에서 거의 모든 분야에 대해 모두 다루고 있다. 그것도 가장 최근 내용이 반영되었다. 이 책을 한 문장으로 정리하자면 최신 트렌드를 반영하여 집대성한 부동산 책이라고 요약하고 싶다.

정비 사업, 청약과 분양, 가치 분석, 전월세, 세법까지 폭넓게 다루고 있다. 부동산 투자에 관심 없는 사람을 포함여 대한민국 사람 모든 사람에게 한 가지 이상은 꼭 필요한 정보가 수록되어 있다.

특히 기억에 남는 내용은 다음과 같다.

최근 유행하고 있는 신탁 재건축에 대한 장단점이 잘 설명되어 있다. 그리고 현재 어려움을 겪고 있는 수익형 부동산, 즉 아파텔, 지산, 생숙, 도생에 대한 현실적인 내용도 기억에 남는다.

지난 20~21년 극 상승기 때 인기를 끌었던 협동조합형 민간임대 주택에 대해서도 객관적인 시각이 좋았다.

추가로 청약통장 증여, 세법 등 지나치기 쉬운 다양한 꿀팁은 이 책을 읽는 독자들에게 풍성한 보너스를 주는 느낌이다.

알찬 정보를 꽉 채워 담은 이 책을 추천하고 싶다.

군주론

군주론
니콜로 마키아벨리 지음, 최현주 옮김, 김상근 감수 / 페이지2(page2) / 2023년 10월

마키아벨리의 군주론.

고3 수능을 치른 대한민국 사람이라면 누구나 다 아는 한 문장이다. 세계사 시험문제에 자주 나왔기 때문이다. 어떻게 보면 마키아벨리는 이 책 하나로 유명해진 사람이다. 즉 이 책은 책 하나로도 세계사에 기록될 정도의 책인 것 같다. 많은 사람들이 필독서로 추천하는 고전이기도 하다. 그 정도로 시기에 관계없이 많은 사람들에게 가르침을 준 책이다.

그런데, 예전에도 군주론을 읽긴 했지만 많이 기억에 남진 않았다. 그저 옛날이야기라고 생각했다. 군주와 영주, 교황이 나라를 다스리던 옛날이야기. 세계사에 기록되는 책이지만 크게 생각나는 것은 없었다. 개인적으로 기록하고 있는 다시 읽고 싶은 책 목록에도 없었다. 아마도 옛날이니까 그랬겠지.. 하면서 가볍게 넘겼던 것 같다. 하지만 이번에 다시 군주론을 읽으면서 한 인물을 생각하게 될 줄은 정말 몰랐다. 그냥 읽으면서 저절로 생각이 났다.

마키아벨리는 군주가 되는 방법으로 세습, 운, 탁월함을 꼽았다. 그중 운으로 군주가 된 사람이 가장 우선적으로 해야 될 일은 정적을 제거하는 일이라고 썼다. 정적의 자손까지 멸종할 정도로 해야 된다고 설명한다. 그리고 자신에게 복종하는 사람을 중용하라고 한다. 또한 군주란 자신의 권력을 지키기 위해 경멸, 잔임함, 인색함을 활용해야 한다고 한다. 국민들의 비난에도 신경 쓰지 말라고 한다.

마키아벨리의 군주론은 내 기억에 남아있던 것처럼 옛날이야기 맞다. 군주론을 현대의 리더십에 빗대어 읽어보려고 했던 계획은 잘 맞지 않았다.

우리나라 역대 대통령 중 김대중, 노무현 대통령은 책을 많이 읽은 분으로 알고 있다. 그런데 가장 책을 안 읽은 것 같은 분이 현재 자유민주주의 시대에서 군주론을 읽은 것처럼 행동하니 참 아이러니하다.

진심을 노래하는 트바로티, 김호중의 음악세계

진심을 노래하는 트바로티, 김호중의 음악세계 - 국내 최초 김호중 음악 평론
조성진 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2023년 10월

이 책을 읽은 건 순전히 어머니 때문이다.

어머니가 가수를 좋아하는 모습을 본 적이 없다. 김호중이 나타나기 전까지..

연예인, 특히 가수를 좋아하는 것을 상상해 본 적도 없다.

그런데 김호중이 나오는 TV 프로그램은 일일이 적어놓고 기다리면서 보신다. 김호중 공연마다 찾아다니는 팬클럽 아리스 회원들이 이해가 된다. 또한 요즘은 부엌에서 일할 때마다 김호중 CD를 틀어놓는다. 꼭 부엌일이 아니더라도 본가에 가면 항상 김호중 CD가 BGM처럼 깔려있다. CD도 클래식 음반 한 장뿐이어서 거의 외울 정도이다. 이 모습을 본 식구들이 CD 한 장 한 장 선물하면서 요즘엔 김호중 노래를 다양한 CD를 통해 들을 수 있다.

노래를 듣다 보니 이젠 어머니가 왜 김호중을 좋아하는지 알 수 있을 것 같다. BGM 음악에서 어느 순간 노래에 집중하게 되는 내 모습을 느끼기 때문이다. 어떤 트롯 가수에서도 볼 수 없는 것, 이것은 가창력이라고 단순하게 표현할 수도 없는 노래의 힘이 느껴진다.

김호중을 좋아하는 어머니 때문에 어머니께 선물로 드리려고 책을 먼저 읽어봤다.

개인적으로 가장 좋았던 점은 항상 들었던 CD에 대해 자세하게 알 수 있었다는 점이다. 그냥 아무 생각 없이 듣고만 있었던 CD였다. 그런데 앨범을 만든 배경, 작사/작곡가 등에 대한 내용을 알게 되니 그동안 들었던 CD 노래가 새롭게 느껴진다.

단순히 예전 성악가, 현재 대중 가수로만 봤던 김호중이란 인간에 대해서도 다양한 평가를 들을 수 있었다. 이 책의 작가인 조성진 음악평론가 뿐만 아니라 다른 평론가들, 매니저를 비롯한 가까운 분들의 평가도 담겨있다.

김호중이란 가수에 대해 한 걸음 가까워진 느낌이다. 당연히 어머니 선물로써도 무조건 추천이다.

똑똑한 재개발 재건축 절세법

똑똑한 재개발 재건축 절세법 - 돈 버는 재개발 재건축 세금 노하우!
이윤실 지음 / 조세통람 / 2023년 9월

부동산에 관심을 가지게되면 자연스럽게 세법에도 관심을 가지게 된다.

그래서 처음에는 부동산 세법 공부를 시작한다.

부동산 하나 당 크게는 취득세, 보유세, 양도세 이렇게 3가지 세금이 붙게된다. 그런데 다른 부동산과 결합하게 되면 취득세, 보유세, 양도세가 주택 수에 따라 달라지게 된다. 주택 수 뿐만이 아니다. 시기에 따라 달라진다. 취득 시기, 양도 시기에 따라 또 달라진다.

이쯤되면 일반인은 부동산 세법에 대해서 포기하게 된다.

그래도 전체적인 세법은 포기하더라도 자신에게 닥친 상황에 대한 세법은 필요하다. 세금 신고를 해야하기 때문이다. 막상 그 상황이 되면 인터넷에서 검색을 해본다. 인터넷 정보를 찾아보는데 글마다 다르게 나온다. 세무사에게 문의한다. 세무사마다 다른 해석을 한다. 구청에 문의한다. 구마다 해석이 또 다르다. 다수결에 따라 다수의 세무사의 조언과 판례를 찾아 본인이 완벽하게 구청에 입증해야하는 상황까지 가게된다. 물론 특수한 경우겠지만 이런 일이 드물지는 않았다.

그런데 이 책은 그 중에서 가장 최고 난이도인 재개발, 재건축 세법에 관한 책이다.

주택만 따져도 머리가 아픈데 입주권이라는 주택도 아닌 것이 가끔 주택이 되는 권리도 따져야한다. 거기에 재개발, 재건축 과정도 만만치않다. 사업 절차에 따라 이 입주권의 해석이 달라진다. 시기에 따라 입주권 여부도 달라진다. 규제 지역에 따라 또 달라진다.

찬찬히 다 읽어봤다. 헷갈리는 부분은 반복해서 봤다. 그런데 시기, 규제지역, 사업 절차, 증여/상속에 따라 달라지는 입주권을 다 이해할 수는 없었다. 필요할때마다 꺼내서 봐야겠다.

이 책 역시 필요할때마다 꺼내서 보기 좋은 구성으로 되어있다.

이 책을 쓴 작가님 존경스럽네요. 

아파트 매도의 기술

아파트 매도의 기술 - 매수는 기술이고 매도는 예술이다
라비에르(이승률) 지음 / 새로운제안 / 2023년 10월

22년 아파트 매수세가 전혀 없을 때 실거주 집을 매물로 내놓은 경험이 있다. 몇 번의 매도 경험이 있지만 비로소 작년에 매도가 얼마나 어려운 줄 알았다.

부동산에 매물을 등록한 후 처음 한두 달은 아무 일도 안 한다.

3개월 정도 되면 외부 유리창 포함 청소를 깨끗이 하게 된다.

4개월 정도 되면 청소를 넘어 광을 내게 된다.

6개월 넘어가면서 설정된 만기에 가까워지면서 가위, 부적 등 미신에 의지하게 되고 '비나이다 비나이다'를 하게 된다.

물론 이 단계까지 오면 집 보러 온 사람이 어떤 사람인지 금방 파악이 된다. 진짜 살 마음을 가진 사람인지, 구경 온 사람인지, 공부하러 온 사람인지, 진짜 부부인지 가짜 부부인지..

되지도 않는 연기도 다 티가 나더라.

사실 이 책의 제목만 보고 매도할 때 유용한 팁을 알고 싶은 마음도 있었다.

그런데, 이 책은 제목처럼 아파트 매도 기술(전술)을 알려주는 책은 아닌 것 같다.

개인적으로는 모든 것을 한 문장으로 요약하는 것을 좋아한다.

이 책도 한 문장으로 요약한다면..

'아파트 투자 전략/원칙을 매도를 통해 설명한 책'이다.

내용을 보면 인테리어 등 일부 매도의 기술로 볼 수 있는 부분도 있다. 하지만, 그것보다는 작가가 지금까지 해왔던 아파트 투자 경험과 지식을 종합한 것처럼 느껴진다.

어차피 모든 투자는 매수와 매도를 통해 구현되므로 종합적인 내용을 매도에 맞춰 구성한 것 같다. 똑같은 구성으로 관점만 바꾸면 아주 일부분의 수정으로 '아파트 매수의 기술'을 재편집할 수도 있을 것 같다.

투자는 수익률이고 시간과 수익 구조로 결정된다.

이 책의 주요 내용도 비슷하다.

아파트 수익률을 높이려면 부동산 사이클(시간)과 세법(수익 구조)에 맞은 매도를 한다. 그 범위 안에서 인테리어 등 가치를 높일 수 있는 방법으로 보완한다. 이것을 설명하기 위한 부동산 사이클, 정책/세법, 인테리어 등 상세 내용으로 구성되어 있다.

이 책의 작가도 아파트 수익률을 높이기 위해서는 어떤 것이 중요한지 조언해 주는 것 같다.