임대사업으로 월급말고 월세받기

임대사업으로 월급 말고 월세 받기 - 월세고수가 알려주는 임대사업의 모든 것
최영식 지음 / 다온북스 / 2024년 5월

공공요금 인상, 급격한 물가상승, 금리문제뿐만 아니라 전쟁 등 세계경제가 흔들리고 있다. 현재 주식시장과 부동산은 예측이 불가능할 정도로 감당하기 힘들고 어디서부터 어떻게 손대야 할지 어떤식으로 공부하고 할지 감이 오지 않는다. 그럼에도 불구하고 지금 시기에 여전히 투자를 하며 돈을 버는 사람들을 보면 대단하다는 생각도 들고 부럽기도 하다. 어려운 시기임은 확실하지만 아는 만큼 보인다고 그래도 공부를하며 대비를 해야한다. 위기가 기회라는 말을 참 좋아하지만 위기 때마다 손을 놓게 되는 게 현실이다.

몇 년 전부터 주식과 채권 배당주 등을 공부하면서 경제흐름을 파악할 필요성을 느꼈고, 간간히 공부하면서도 어딘가 부족하다는 생각이 들었다. 그러면서 주변에 건물로 임대업을 하는 사람을 우연히 만나면서 부동산에도 관심을 가지게 되었다. 공부해야 할 필요성은 느꼈지만 전혀 접해보지 않은 분야다 보니 막연한 두려움도 있었고, 뭔가를 새로 시작해야 된다는 부담감으로 인해 부동산관련 공부를 계속해서 미뤄왔지만 지금이라도 시작할 수 있어 다행이라는 생각도 든다.

“임대사업으로 월급말고 월세받기”는 “부동산 임대사업 누구 명의로 할까”, “3040세대의 소액으로 시작하는 부동산 임대사업”, “은퇴 세대의 수익형 부동산 투자법”, “사례로 보는 임대사업용 부동산으로 좋은 물건은?” 총 4개의 챕터로 구성되어 있다. 개인적으로는 소액으로 시작하는 부동산 임대사업에 가장 관심있게 읽었는데 오피스텔 분양권 실패사례를 보면서 제대로 공부하고 접근해야 되겠다는 생각을 많이 했다. 또한 좋은 오피스텔과 좋은 상가를 고르는 방법도 알려줘 많은 도움을 받았다. 처음 접하다보니 집중력이 흐려지고 이해되지 않는 부분도 있었으나 중간중간 월세고수TIP을 실고 있어 정리하기가 수월했다. 주식과 채권이외에도 다른 방향으로 투자해야 될 필요성을 느낄 때 좋은 책을 만나 좋은 공부가 되었다.

챗GPT 프롬르트 120% 질문기술

챗GPT 프롬프트 120% 질문 기술 - 업무 속도 10배 향상!
ChatGPT 비즈니스 연구회 지음, 김모세 옮김 / 정보문화사 / 2024년 4월

처음 CHATGPT를 뉴스에서 접할 때는 학생들이 숙제를 GHATGPT로 한다는 내용이었는데 그 후로 일주일도 되지않아 업무에 활용하고 엑셀에 적용하며 유튜브에서도 강좌가 생기는 등 CHATGPT는 급속도로 생활 속으로 파고들기 시작했다. 인공지능 AI의 시대로 갑자기 들어선 느낌도 든다. 최근에는 활용범위도 상상을 초월 할정도로 넓어지고 있고 영어회화도 CHATGPT를 활용하고 있으니 그 힘의 크기를 가늠조차 하기 힘들다.

개인적으로는 엑셀에 적용하여 매일 반복되는 업무에 사용되는 시간을 최소화하는 것, 그리고 파이썬을 활용해 주식프로그램을 짜는 것을 목표로 CHATGPT에 관심을 가지기 시작했는데 책을 읽으면서 훨씬 더 다양하게 활용할 수 있겠다는 생각을 많이 했다. 책을 보면서 프롬프트의 중요성을 느꼈다. 특히 프롬프트 작성방법에 대해서 자세히 설명하고 있어 도움을 많이 받았다. 정확한 문장으로 원하는 바를 명확하게 표현할수록 질문의 답변이 180도 달라진다. 또한 영어로 질문하면 정보량이 늘어나기 때문에 구글번역기를 활용하기도 한다. 책 앞부분에 고객 클레임, 상품에 대한 질문, 배송관련 질문, 부정적인 리뷰에 대한 답변 등 역할을 부여해서 명확하게 질문하면 상상하기도 힘든 질문에도 제대로 된 답안이 도출됨에 놀라기도 했다.

호기심에 혹은 배우기 위해서 CHATGPT를 사용해봤다면 프롬프트 작성이 얼마나 중요한지 알 것이다. “챗GPT 프롬프트 120% 질문기술”은 프롬프트 작성방법, 업무에서 활용하는 방법, 일상생활에서 활용하는 방법, 곤란한 상황에서 활용하는 방법 등 총7개의 챕터로 구성되어 있는데 예시로 작성된 프롬프트를 통해서 어떤 식으로 작성해야 되는지를 알게 된다. 단순히 활용할 수 있다는 내용만 인지하고 있었던 내게 예제를 따라하면서 책에 있는 내용을 직접해본다는 즐거움도 있었고 결과가 바로 도출되니 재미도 있었다. 그러다 보니 책에 있는 내용을 넘어 더 활용하고 싶은 욕심도 생긴다.

매주 달러받는 배당주 통장

매주 달러 받는 배당주 통장
장우석 지음 / 페이지2(page2) / 2024년 3월

주식의 경우 시장의 흐름에 민감하게 반응해야하고 종목에 대한 기사분석. 때로는 얘기치 못한 악재로 인해 손 쓸 겨를도 없이 하락을 보고 있을 수 밖에 없는 경우가 종종 발생한다. 신경 쓸 것이 너무 많아 힘든 것이 주식시장인 것 같다. 물론 이것을 이겨낸 투자자들이 결국은 돈을 벌게 되지만 나는 조금 더 안정적이고 수익률은 조금 떨어져도 신경을 덜 쓰는 방향으로 투자 포트폴리오를 짜기 위해 배당주를 공부 중이다. 저자는 챗 첫머리에 배당은 지루하고 재미없다고 말하는데 위험성향이 높은 주식보다는 재미없고 지루 할 수 있지만 위험성이 높은 투자를 선호하지 않고 안정성을 우선 시 한다면 배당주투자와 주식의 비율을 설정해서 투자하는 것도 답이 될 수있다.

미국 배당주는 월별 혹은 분기별로 종목에 따라 설정하면 매주 혹은 매달 배당금을 지급받을 수 있는 부분이 가장 매력적이고 저자의 글처럼 복리의 힘을 제대로 경험할 수 있는 것이 매당주 이다. 배당이 일년에 여러 번 걸쳐 이루어지기 때문에 배당시즌 후 주가가 떨어졌다가 원래의 주가로 돌아오는 시간이 짧다. 반면 한국의 경우 보통 연말에 한번 배당시즌이기 때문에 배당시즌에 주가가 올랐다가 배당이 끝나는 순간 주가가 원래의 가격으로 하락한다. 그래서 한국 시장의 경우 주가가 하락했을 때 매수 했다가 배당시즌에 매도 하는 것이 더 효율적이라는 생각이다. 안타깝지만 현실이 그렇다.

“매주 달러 받는 배당주 통장”은 핵심만을 담고 있다. 매주 배당금을 받을 수 있도록 포트폴리오를 구성하는 방법부터 배당주의 기초용어,배당정보를 확인할 수 있는 핵심 사이트를 알려주고 어떤식으로 검색해야 되는지도 설명하고 있다. 개인적으로는 4부로 구성되어 있는 213개의 기업을 설명하고 있는데 배당.기업개요 배당 예상치 등 필요한 정보들을 모두 담고 있어 좋았고 저자가 어떤 식으로 기업을 분석했는지를 알 수 있어 많이 배울 수 있었다.

주식 호가창의 신 100법칙

주식 호가창의 神신 100법칙 - 전략이 없는 곳에는 주식 거래의 승리도 없다!!
이시이 카츠토시 지음, 오시연 옮김 / 지상사 / 2024년 3월

주식을 처음 배울 때부터 재료에 대한 뉴스에 관심을 가지고 많이 읽으려 노력했는데 요즘 뉴스에 나오는 재료에 대한 주식의 흐름들이 이전과는 다른 흐름을 보인다. 뉴스나 시황 창에 좋은 재료들이 등장하게 되면 잠깐이기는 하지만 과거에는 차트흐름이 상승흐름을 보여왔는데 요즘은 시황이나 뉴스에 나오는 순간 바로 하락으로 이어지는 모습들이 자주 포착되기도 하고, 작년에 나왔던 뉴스를 재탕으로 던지며 마치 새로운 뉴스처럼 포장되는 경우도 있어 뉴스의 진위여부도 확인해야 한다. 시장이 과거와는 조금씩 변화하고 있음을 느낀다.

주식시장을 파악하기 위해 경제흐름을 되짚으며 공부하기 시작했다. 단순 종목선택이 아니라 어떻게 변화하고 어떤 흐름으로 움직이는지를 제대로 알지 못했기에 주식을 하면서도 답답함을 늘 느껴왔다. 언젠가부터 수학공식처럼 딲 맞아떨어지는 수식이 있으면 얼마나 좋을까. 최근 주식투자를 시작하면서 주식관련 도서를 많이 읽고 있다. 기본적분석과 기술적분석 그리고 유투브나 기타 프로그램을 통해서도 다양한 방법을 배우기도하고, 경제관련 뉴스를 읽는 등 주식을 하면서 일상생활 패턴이 변화되고 있음도 느낀다. 그럼에도 불구하고 수많은 뉴스와 주식프로그램에서 분석해주는 설명들 중에서 진짜를 선별해야 함은 큰 숙제로 남는다.

많은 주식책들을 읽으면서 기술적분석과 기본적 분석 등에 대한 공부를 하면서도 호가창에 대해 기술한 책은 거의 보지를 못했고, 호가창의 중요성을 인지하지 못했다. 가장 인상적이었던 문구는 “챠트는 과거이고, 호가창은 현재를 보여준다”는 글이었다. 호가창은 현재의 흐름을 보여주는데 분봉챠트 보다도 더 많은 내용들을 담고 있다.

특히 세력이나 외인 기관의 매입과 매도에 따라 시장이 분석과는 상관없이 흔들리는 경우도 많아 대처방법을 고민할 수 밖에 만든다. 책에서도 장 시작 전의 허위매물에 대해서 상세하게 설명하고 있는데 개인적으로는 관심종목은 즐겨찾기에 놓고 자주 보면서 호가창에 나타나는 평소의 수량들을 대략적으로 인지하고, 뉴스를 통해 호재와 악재를 분석한다면 허위매물에 속지 않을 수 있겠다는 생각이 든다.

현재의 흐름을 분석해 다음의 인기종목을 예측해 움직임을 감지하고 신속하게 투자하라는 문구도 인상적이다. 이러기 위해서는 많은 공부를 필요로 한다. 코로나시기를 되돌아 보면 “진단기->치료기->원격->택배” 순으로 테마가 형성되었는데 이러한 흐름을 알고 시작한다면 주식시장에 대처하기가 한결 수월해진다. 저자는 호가창을 통해 테마의 특징과 대처방법도 자세히 설명하고 있다. 호가창으로 우리가 알 수 있는 내용들은 수도 없이 많다. 의미없는 것은 없다지만 중요성을 몰랐기에 공부하지 못했고 호가창은 단타를 하는 전업 투자자나 보는 거 아닐까 라는 안일한 생각을 했는데 책을 통해서 호가창이 이렇게나 많은 정보를 담고 있음에 놀랐고, 상황마다 대응방법에 대해서도 자세히 설명하고 있는 만큼 좋은 공부가 되었다.

Hey,파이썬 생성형 AI 활용 앱 만들어 줘

Hey, 파이썬! 생성형 AI 활용 앱 만들어 줘 - 예제 코드 깃허브·저자 무료 강의 영상 유튜브
김한호.최태온.윤택한 지음 / 성안당 / 2024년 3월

몇 년 전부터 주식공부를 하면서 파이썬의 필요성을 절실히 느꼈다. 부를 축척하기 위해서 쉬는 동안에도 돈이 돈을 불려야 한다는 글이 무척이나 충격적으로 다가왔고 어떻게 하면 더 쉽고 정확하게 할 수 있을까 라는 생각이 오랫동안 멤돌았다. 파이썬 관련 책을 읽으면서 매번 “Hello World”만 하다가 끝났는데 어느순간 chatgpt가 나오고 chatgpt를 활용해서 파이썬 프로그램을 짤 수 있다는 희망에 다시 책을 보고 시작했는데 기본적으로 프로그램을 다룬 사람이 아니었기 때문에 막연한 두려움이 앞섰던 것 같다.

“생성형 AI활용 앱 만들어 줘”는 이해하기 쉽게 설명되어 있다. 4개의 파트로 구성되어 있는데 첫 번째 파트는 코랩을 통해서 파이썬을 활용하고 입력물에 따른 출력물의 결과가 어떻게 나오는 지 보여준다. 개인적으로 두 번째 파트부터 마지막 파트까지 관심이 많았는데 chatgpt와 그라디오를 활용하여 챗봇을 만들고 랭체인을 활용하는 방법 등 이전에는 접하지 못했던 부분이라 호기심만으로도 충분히 읽을 수 있도록 구성되어 있다. 또 스테이블 디퓨전을 이용해 인공지능 AI이미지를 만들어 내는 것도 신기하기만 하다.

책을 보면서 이 분야가 무궁무진하다는 생각이 든다. AI의 시대가 도래하면서 과도기라는 생각도 들고 활용성이 확대된다면 상상조차 하지 못했던 일들이 급격이 다가올 수 있다는 생각도 든다. 앞으로 파이썬을 더 자주 접하고 활용하면서 주식에 활용할 수 있도록 많이 공부하고 연습해야겠지만 책을 읽으면서 어떤식으로 접근해야 하는지를 확인할 수 있었던 것이 가장 큰 소득이 아닌가 싶다. 개인적으로는 책이 조금 더 깊이 설명 되었더라면 어떨까 라는 생각도 했는데 아마 여기서 더 깊이 설명되었다면 또 읽기 어려워지지 않았을까 라는 생각도 든다. 이제는 이 책에서 배운 것을 토대로 파이썬과 chatgpt을 활용하여 주식에 응용할 수 있도록 제대로 도전해보고자 한다.