일본 부동산 직접 투자 최강 바이블

일본 부동산 직접 투자 최강 바이블 - 도쿄 빌딩에서 월세 받습니다
백승 노윤정 지음 / 시원북스 / 2025년 11월

일본부동산.
요즘 자주 보인다.

근데
선뜻 들어가긴 망설여진다.

엔저라서 좋다는데
이미 많이 오른 건 아닐까.

일본부동산투자 하면
아직도
월세만 받는 이미지가 강하다.

안정적이긴 한데
크게 벌긴 어렵다는 말.

나도
그렇게 생각했다.

이 책을 읽기 전까진.

일본 부동산 직접 투자 최강 바이블.

2019년.
일본 부동산이
잠잠하던 시기.

그때 먼저 움직인 투자자.

그리고
3년 만에
약 9억 원 수익.

운이 좋았을까?

아니었다.

시장 흐름을
남들보다
조금 먼저 봤을 뿐이다.

지금 일본부동산은
분명히 달라졌다.

월세만 받는 시장이 아니다.

인컴 게인.
그리고 캐피털 게인.

두 가지를
같이 노릴 수 있는
구간이 열렸다.

엔저.
초저금리.
관광 수요 회복.

이 세 가지가
한 번에 겹쳤다.

이런 타이밍은
자주 오지 않는다.

그래서
“지금 일본을 봐야 한다”는 말이
허언이 아니라는 생각이 들었다.

이 책이 특별한 이유.

주택 이야기를
거의 하지 않는다.

대신
일본꼬마빌딩.

상업용 소형 빌딩에
집중한다.

일본 투자자들은
여전히 주택 위주.

그래서
경쟁은 치열하고
수익은 제한적이다.

반대로
상업용 빌딩은
아직 덜 붐빈다.

보증금 구조부터 다르다.

임대차 계약도
임대인에게 유리하다.

같은 금액의 건물이라도
체감 수익이 달라진다.

이게
일본빌딩투자의 핵심이다.

도쿄빌딩투자 이야기도
인상 깊었다.

어디가 뜬다.
어디가 좋다.

이런 말보다.

왜 그 지역이
움직일 수밖에 없는지.

도시계획.
철도 노선.
도시재생 프로젝트.

정책과 인프라를
함께 본다.

그래서
도쿄투자전략이
감이 아니라 구조가 된다.

30년 넘은 구축 건물 이야기.

솔직히
제일 현실적이었다.

신축이 아니라
오래된 건물.

팬데믹 공실.
현지 관리 문제.

그 안에서
월세를
10% 올린 과정.

관리회사는 반대했다.

하지만
해외 투자자였기에
시도할 수 있었다.

조금 더 깨끗한 공간.
조금 더 정돈된 관리.

그 차이를
시장에 던졌다.

그리고 결과.

수익률 상승.

이 부분에서
일본부동산투자는
정해진 답이 없다는 걸 느꼈다.

마지막으로
이 책이 가장 강조하는 것.

매수로 끝나지 말 것.

운영으로 만족하지 말 것.

매각.
엑시트까지.

처음부터
그림을 그려야 한다.

실수요자 시선.
투자자 시선.
디벨로퍼 시선.

세 가지를
동시에 생각해야
비로소 완성된다.

일본부동산.
일본부동산투자.
도쿄빌딩투자.

막연한 관심이
구체적인 전략으로
바뀌는 순간.

이 책은
그 출발점이었다.

지금 일본을
다시 보게 만든 책.
 
일본 부동산 직접 투자 최강 바이블 📚 많.관.부 :)



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비즈니스 영어 필드 매뉴얼 10

비즈니스 영어 필드 매뉴얼 10 - 비즈니스 영어 4대 업무 단 한 권으로 끝낸다
클레어(서유진) 지음 / 시원스쿨닷컴 / 2025년 12월

비즈니스 영어.
회사 생활을 하다 보면
언젠가는 꼭 마주치게 돼요.

피하고 싶어도
피할 수는 없죠.

회의가 있고,
메일이 있고,
화상 미팅이 있으니까요.

영어 공부를
아예 안 한 건 아닌데,
막상 업무가 되면
왜 이렇게 어려울까요.

이메일 하나 쓰는 데
생각보다 시간이 오래 걸려요.
첫 문장 앞에서
손이 멈춰요.

Dear가 맞는지,
Hi가 너무 가벼운 건 아닌지.
괜히 혼자서
한참을 고민하게 돼요.

회의에서는 더 그래요.
영어로 의견을 말해야 할 때,
머릿속엔 말이 있는데
입이 안 떨어져요.

아는 표현이 나와도
순간적으로 멈칫하게 돼요.
익숙한 단어인데도
확신이 없으니까요.

비즈니스 영어 필드 매뉴얼 10 :: 은
바로 그 순간을
정확히 알고 있는 책이에요.

영어를
잘해야 한다는 부담보다,
지금 이 상황에서
어떻게 말하면 되는지를
먼저 알려줘요.

사전 속 문장도 아니고,
시험에 나올 법한 표현도 아니에요.
현장에서
사람들이 실제로 쓰는 말들.

지금 이 분위기에서는
이 정도 톤이 괜찮다.
이 관계라면
이 표현이 더 안전하다.

그 기준을
차분하게 짚어줘요.

읽다 보면
영어 실력보다
감각이 먼저라는 말이
무슨 뜻인지 느껴져요.

완벽하게 말하려고 애쓰는 게 아니라,
어색하지 않게 말하는 법.
그걸 배우는 느낌이에요.

회의, 발표, 이메일,
그리고 설득과 협상까지.
비즈니스 영어 4대 업무를
한 번에 정리해 줘요.

딱 직장인들이
매일 마주치는 장면들이라
읽는 내내
고개가 끄덕여져요.

“아, 이 상황.”
“이거 진짜 자주 겪는데.”
이런 생각이 계속 들어요.

특히 마음에 들었던 건
문장을 그냥 외우게 하지 않는다는 점이에요.

같은 의미라도
캐주얼한 표현,
포멀한 표현을
나란히 보여줘요.

그리고 설명해요.
왜 이건 부드럽고,
왜 이건 공식적인지.

그래서
상황에 맞게
선택할 수 있게 돼요.

업무 흐름을 따라가는
10개의 매뉴얼 구성도
꽤 인상 깊어요.

일이 시작되고,
중간에 조율하고,
마무리되는 과정까지.

책 순서대로 읽다 보면
하나의 업무를
처음부터 끝까지
한 번 다 해본 느낌이 들어요.

중간중간 나오는
리얼 비즈니스 예시도
현실적이에요.

메일 문장도,
대화 흐름도
“이건 진짜 쓰이겠다” 싶어요.

그래서
공부용 책이라기보다
책상 옆에 두고
필요할 때 꺼내보는
매뉴얼 같은 느낌이에요.

부록도 든든해요.
영어 면접 템플릿,
원어민 음원 QR까지.

혼자 공부해도
듣기랑 말하기를
같이 챙길 수 있어요.

비느지스영어가
늘 부담이었던 분들.
영어회화는 해봤지만
업무 영어는 늘 자신 없었던 분들께
특히 잘 맞는 책이에요.

비즈니스영어책을 찾고 있다면,
비즈니스영어매뉴얼이 필요하다면,
비즈니스 영어 필드 매뉴얼 10 ::
꽤 오래 곁에 두게 될
한 권이 될 거예요.

 
비즈니스 영어 필드 매뉴얼 10 📚 많.관.부 :)


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말이야 방구야 1

말이야 방구야 1 - 국어 사회 과학 초등교과 어휘 잡는 웃기는 문방구
유경원 지음, 일렉츄럴 그림, 전광진 속뜻풀이 / 서울문화사 / 2025년 11월

초등 아이를 키우다 보면
공부가 갑자기 어려워지는 순간을
종종 마주하게 돼요.

성적이 떨어져서도 아니고
노력을 안 해서도 아닌데
이상하게 막히는 느낌이 들 때요.

자세히 들여다보면
문제를 안 읽는 게 아니라
읽어도 이해가 안 되는 순간이더라고요.

알고 보면
계산이 어려운 게 아니라
단어가 어려운 경우가 정말 많아요.

교과서에 나오는 말들.
분명 처음 보는 말은 아닌데
정확한 뜻은 모르고
그냥 지나쳤던 한자어들요.

그래서 요즘은
‘어휘가 공부의 시작이구나’
이런 생각을 자주 하게 돼요.

초등교과 어휘 잡는 웃기는 문방구. 말이야 방구야 1은
바로 그 지점에서 출발하는 책이에요.

문제부터 내밀지 않아요.
외우라고 다그치지도 않아요.

이야기부터 시작해요.
아이들이 좋아하는 만화처럼요.

문방구 친구들이 등장하고
각자 성격이 뚜렷한 캐릭터들이
재미있는 상황을 만들어가요.

그 속에서
어휘가 자연스럽게 등장해요.

아이는 먼저 웃고
그 다음에 단어를 만나요.

공부를 시작했다는 느낌보다
책을 읽고 있다는 느낌이 먼저 들어요.

이 책은
국어 어휘만 다루지 않아요.

사회, 과학 교과 어휘까지
함께 담고 있어요.

교과서에서 자주 마주치는 말들.
문제에 꼭 등장하는 말들.
앞으로도 계속 쓰일 말들이요.

한자어도
그냥 뜻풀이로 끝나지 않아요.

단어 속에 숨은
‘속뜻’을 하나씩 풀어줘요.

왜 이런 의미가 되었는지 알게 되니
다음에 다시 나와도
덜 낯설게 느껴지겠죠.

만화 다음에는
어휘 톡톡.
어휘 더하기.
어휘 확인하기.

읽고
생각하고
퀴즈로 한 번 더 확인해요.

공부처럼 보이지 않게
자연스럽게 반복되는 구조예요.

만화는 좋아하지만
공부책은 멀리하는 아이에게
특히 잘 맞겠다는 생각이 들었어요.

글은 읽는데
문제 이해가 느린 아이.
자꾸 뜻을 물어보는 아이.

어휘 때문에
공부 자신감이
조금씩 줄어든 아이에게
부담 없는 시작이 되어줄 책이에요.

문해력은
어느 날 갑자기
생기는 게 아니잖아요.

이해되는 단어가 쌓이고
그게 문장이 되고
문제를 읽는 힘이 되는 거니까요.

그래서 요즘은
어휘 책을 고를 때
더 신중해지게 돼요.

재미와 학습.
둘 중 하나만 잡은 책이 아니라
두 가지를 같이 생각한 책.

서울문화사에서 만든
이 어휘 책이
그 균형을 잘 잡아주고 있었어요.

오늘도
아이 옆에 앉아
한 장, 한 장 넘겨봅니다.

웃으면서요.
조금 안심한 마음으로요. 📚✨
 
초등교과 어휘 잡는 웃기는 문방구. 
:: 말이야 방구야 1 📚 많.관.부 :)


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24분 편의점 3호 극장점

24분 편의점 3호 - 극장점 그림자 귀신 대소동 ㅣ 24분 편의점 3
김희남 지음, 이유진 그림 / 사파리 / 2025년 12월

초등 아이 키우다 보면
책 고르는 일이
생각보다 참 어려워요.

재미만 있으면
금방 잊히고요.

공부 느낌이 강하면
아예 안 읽으려고 하죠.

그래서 요즘은
“재미있으면서도
읽고 나서 남는 책”을
찾게 돼요.

이번에 아이와 함께 읽은 책은
:: 24분 편의점 3호 극장점 :: 이에요.

이미 아이들 사이에서
재밌다고 유명한 시리즈죠.

하루에 딱
24분만 문을 여는 편의점.

그 설정 하나만으로도
아이의 관심을
단번에 끌어요.

이번 3호점은
오래된 극장 앞이에요.

극장이라는 공간 자체가
아이들에게는
조금 특별하잖아요.

어둡고.
조용하고.
뭔가 나올 것 같고요.

아이는 책을 펼치자마자
“이거 좀 무서울 것 같아.”
라고 말했어요.

그런데
무섭다면서도
책을 덮지는 않더라고요.

계속 읽어요.
계속 넘겨요.

그게 이 책의 힘 같았어요.

처음엔
정말 귀신 이야기처럼 시작돼요.

어둠 속에서
대롱대롱 매달린 그림자.

극장 안에서 벌어지는
이상한 사건들.

관객들이 놀라서
도망치는 장면까지.

아이 입장에서는
충분히 무서울 수 있어요.

그런데 이야기가
그냥 거기서 끝나지 않아요.

편사장은
겁을 주지 않아요.

소리를 지르지도 않고요.

차분하게 보고.
하나씩 살펴봐요.

그리고 말해요.

“그건 귀신이 아니라
빛 때문이야.”

이 순간부터
이 책은
공포 동화가 아니라
과학 이야기로 바뀌어요.

왜 그렇게 보였는지.
왜 더 크게 느껴졌는지.
왜 사람들은
귀신이라고 착각했는지.

답은 전부
과학이에요.

빛이 어떻게 움직이는지.
그림자는 왜 생기는지.
거울과 렌즈는
어떻게 다른지.

설명은 길지 않아요.

대신
이야기 속에
자연스럽게 녹아 있어요.

아이가 이미 알고 있는
손전등 놀이.

숟가락에 비친 얼굴.

거울 앞에 서면
모습이 달라 보이는 이유.

“아, 그래서 그랬구나.”

아이가
고개를 끄덕이는 순간이
여러 번 나와요.

책을 다 읽고 나서
아이가 말했어요.

“엄마,
그거 진짜 귀신 아니었대.”

그 한마디가
이 책을 다 설명해 주는 것 같았어요.

무섭기만 한 이야기가 아니라
이해하게 되는 이야기.

겁을 키우는 책이 아니라
생각을 키워주는 책.

이게 참 좋았어요.

편사장과 기냥이.
팥붕이와 슈붕이.

캐릭터들도
아이들 취향이에요.

과학 이야기인데도
공부 같지 않게 읽혀요.

웃음도 있고.
소동도 있고.
엉뚱한 장면도 많아요.

그래서 끝까지 읽게 돼요.

책을 덮고 나서도
대화가 이어졌어요.

“밤에는 왜 더 무서워?”
“빛이 없으면 왜 달라 보여?”

책 한 권이
이야깃거리가 된다는 게
부모로서는 참 고맙더라고요.

무서운 이야기 좋아하는 아이.
과학은 아직 낯선 아이.
읽고 나서
뭔가 설명해 보고 싶은 아이.

그리고
아이와 책 이야기를
조금 더 하고 싶은 부모라면.

이 책,
한 번쯤 꼭 읽어봐도
좋겠어요.

재미있고.
무섭고.
웃기고.

그리고
읽고 나면
조금 똑똑해진 느낌이 드는 책.

초등 과학동화로
충분히 기억에 남았어요.
 
24분 편의점 3호 극장점 📚 많.관.부 :)

낭만 강아지 봉봉 9:: 출동! 하트 배달부

낭만 강아지 봉봉 9 - 출동! 하트 배달부 ㅣ 낭만 강아지 봉봉 9
홍민정 지음, 김무연 그림 / 다산어린이 / 2025년 12월

아이 책이라고
가볍게 펼쳤어요.

그런데
몇 장 넘기지 않았는데
마음이 먼저 멈췄어요.

낭만 강아지 봉봉 9.
이번 이야기는
하트 배달부 봉봉의 등장으로 시작해요.

좋아하는 마음이 있는데
말하지 못하는 아이들.

고백이라는 말이
아이에게는 아직 어렵지만
마음은 이미 자라고 있겠죠.

누군가를 좋아하는 감정.
들키고 싶지 않은 마음.
거절당할까 무서운 마음.

어른인 우리도
여전히 어려운 감정인데
아이에게는 얼마나 클까요.

그래서 봉봉이 더 고맙게 느껴졌어요.
결과를 재촉하지 않아서.
정답을 알려주지 않아서.

그저
먼저 마음을 꺼내는 용기가
얼마나 소중한지
조용히 보여줘서요.

책을 읽는 동안
아이 얼굴을 자꾸 보게 됐어요.

이야기 속 아이에게
자기를 겹쳐 보고 있지는 않을까 해서요.

이번 권에서는
볼트와 너트의 이야기가
조금 더 깊어져요.

늘 당당해 보이던 아이들에게도
숨겨진 과거가 있었다는 걸
처음 알게 되죠.

이름을 지어 준 아이.
함께했던 시간.
그리고
말없이 찾아온 이별.

이별은
어른에게도 버거운데
아이에게는 더 그렇겠죠.

울 준비도 못 했는데
이미 멀어져 버린 순간.

봉봉 9는
그 이별을 피하지 않아요.

이별은 나쁜 게 아니라고.
중요한 건
어떻게 인사하느냐라고 말해요.

잘 지내라는 말.
다시 만나고 싶다는 인사.
그 한마디에
얼마나 큰 용기가 필요한지도요.

아이에게
설명하지 않아도
이야기가 먼저 다가가 줘요.

그래서 이 책이 좋았어요.

가르치지 않는데
배우게 되고.

말하지 않는데
느끼게 되는 이야기.

아이의 고백.
아이의 성장.
아이의 첫 이별.

그 모든 순간을
조용히 옆에서
안아주는 동화.

아이 책을 읽고
부모 마음이 먼저 흔들린 건
오랜만이었어요.

아이와 함께 읽고
괜히 안아주고 싶어졌다면
이 책은 이미
제 역할을 다 한 거겠죠.

요즘 아이가
조금 조용해졌다면.
말수가 줄었다면.

감정이 자라고 있다는 신호일지도 몰라요.

그럴 때
이 책을
함께 읽어보세요.

말보다
이야기가
먼저 손을 내밀어 줄 거예요.

출판사 다산어린이
역시 믿고 읽게 되네요.
 
낭만 강아지 봉봉 9:: 출동! 하트 배달부 📚 많.관.부 :)