친절한 고수의 LOTTO 재개발

친절한 고수의 LOTTO 재개발
정현석(잘사는흥부) 지음 / 다다리더스 / 2021년 9월

부모님 집이 재개발에 들어가게 되어 관심이 갖게 된 계기가 된 것 같다.

재개발의 투자 목적은 아니였고 재개발은 처음이라 어떻게 해야 하는지 알고 싶어서 이 책을 읽게된 계기가 된 듯 하다.

목적은 달랐지만, 재개발 투자 필요성에 대해 배울 수 있는 책 이라 오히려 더 도움이 될 것 같다.

우선 재개발이란 무엇일까?

어떤 마을의 주택이 너무 오래되어서 낡았을 뿐만 아니라 도로, 상하수도 등 기반시설까지 열악하여 거주민들이 살아가기에 불편하고 화재나 범죄 등의 위험에 노출되는 경우가 많을 때 이를 개선하기 위해 그 마을 전체를 새롭게 바꾸는 계획을 세우고 그에 따라 개발을 하는 사업이 재개발 이다.

기반시설이 잘 갖춰진 곳은 재 건축 이라는 이름으로 사업이 진행된다고 한다. 둘의 차이점은 기반시설이 얼마나 갖추어져 있느냐에 있는것 이다.

그렇다면 재개발 투자는 왜 해야하는걸까?

재개발 부분은 워낙 복잡하고 어렵게 느껴져서 위험하기도 하고 어렵다고만 생각하고 아예 눈길 조차 주지 않아서 2차 공법시간이 너무 힘들었던 부분이었던 거 같은데, 재개발 투자에서는 기간 리스크만 부담한다면 재개발은 큰 수익을 낼 수 있는 좋은 투자법이 될 수 있다는 것이다.

기간 리스크는 투자기간과 수익률이 정해진 은행의 정기예금이나 국공채에 투자하지 않는 이상 투자 상품 대부분에 존재하는 위험이라고 한다.

두번째는 사업리스크 인데, 나는 사업리스크가 더 큰 위험이 아닌가 하는 생각도 하긴 했다.

사업리스크란 처음 예상했던 것 보다 사업이 늦어진다든가, 중단되어 아예 아파트가 되지 못하는 상황이 발생한다든가, 내가 예상한 투자금 외에 추가로 납부해야 하는 비용이 발생하는 것을 말한다.

                                    

이 사진에서 보면 A,B,C,D,E 사업장중에 어디에 투자해야할지 눈에 보인다.

딱 봐도 최고의 조건은 B 사업장이고 , 그다음으로 D 사업장이 적합하다는걸 알 수 있다.

리스크는 적고 마진은 많으니까 투자하면 무조건 수익이 날 수 있다는 답이 나오는 것이다.

재개발 투자의 보상마진에는 6가지가 있다.

1. 기본마진

기본적으로 2억짜리 빌라가 있고 , 그옆에 5억짜리 아파트가 있다면, 재개발 이후엔 2억짜리 빌라가 추가금 1억을 내고 아파트 입주권을 얻어 5억원짜리의 아파트가 된다는 것이다.

2. 입지마진

역세권, 초품아 등등 주위의 지하철역이있느냐, 학교가 있느냐에 따라 가격이 달라진다는 것도 있다.

3. 연식마진

재개발로 인해 신축이 되기 때문에 오히려 이전에 비쌋던 아파트 보다 재개발로 인한 신축 아파트가 더 가격이 높게 측정되는것 을 말한다.

4. 세대수마진 , 5 브랜드마진

이건 내가 느끼기엔 비슷한것 같다.

세대수가 많으면 당연히 아파트 값은 높게 측정이되고 (거래가 활발할거라는 이유라고 생각함), 우리 한국 사회는 역시나 브랜드에 익숙하니 1군 브랜드에 세대수 까지 많으면 금상첨화가 될거라 생각하는 부분이다.

이 책에서 예를 들어 보여준 보상마진 종류의 사진중 하나 인데, 알아보기 쉽게 설명되어져있다.

                                    

                                    

첫번째 나오는 A 아파트에 대한 보상마진 계산구조를 설명해줘 내가 임장을 하며 투자해야할 부동산에 대한 계산구조를 통해 미리 예상 수익을 내고 비교해볼 수 있지 않을까 싶다.

재개발이 어렵게만 느껴져 쳐다도 안보고 싶어 했었는데, 이렇게 쉽게 이해가 쏙쏙 되는 책은 처음이었다.

뭔가 나도 도전해볼수 있을것 같고 재개발에 더욱 더 관심을 가지게 된 계기가 될 것 같다.

이 글은 컬처블룸 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

아들을 위한 아버지의 인생수업

아들을 위한 아버지의 인생 수업
필립 체스터필드 지음, 박선영 옮김 / 미래문화사 / 2022년 1월

                                    

요즘 내가 가장 헛되게 사용하고 있는게 시간이라 알면서도 정말 매일 매일을 아무생각없이 흘려보내는게 나역시도 한심스러울 뿐이었다.

그래도 그것을 인지한다는것 자체가 다행일 수 있는 부분이지만, 그 헛된 시간속에서도 꾸준히 독서라도 하고 있다는 게 정말 다행이다.

시간은 금이라는 말이 있듯이 , 사람이 소비하고 있는 것 중에가 가장 가치 있는 것이 바로 시간이라고 한다.

젊은 시절에 쌓은 기반이 없으면 세월이 흐를수록 매력 없는 사람이 된다는 말이 정말 와 닿는다.

지금 내가 그렇게 흘러지나고 있진 않은가 하는 생각을 자주 하고 있었던 탓인듯 하다.

집중력이 그리 좋지 않은편이고 실행력도 너무 부족한 사람인데, 요즘은 뭔가 조급함에 쫓기고 있다.

하지만 달라지는건 없이 늘 시간을 헛대게 보내고 있는 나한테 저자가 해주는 말이 크게 와닿는다.

싫고 짜증나겠지만 이런 마음을 되새기도록 해라. 라는 문장이다.

'이는 꼭 지나야 하는 관문이므로, 한 시간이라도 더 애쓰면 그만큼 빨리 목적지에 도착할 수 있고 또한 신속하게 자유를 얻을 수 있다.'

귀찮아. 나중에 공부하지 뭐. 시간이 없어 . 라는 말도 안되는 핑계로 드라마나 보고 있던 내 모습이 스쳐 지나가면서 반성을 많이 하게 된다.

                                    

마치 이건 나를 위해 하는말 같다. 너 계속 그렇게 게으름 피우다간 니 인생을 실패 할거야 ! 라고 따끔한 충고를 해주는말 같아 늘 미뤄왔던 계획들을 주섬주섬 꺼내서 움직이게 하는 날카로운 말이다.

나는 태만한 사람이었던건 아닌가 싶다.

늘 뭔가를 하려고는 하는데 , 시작은 창대하지만 늘 끝은 흐지부지 하고 끝내버리고 마는게 나의 최고의 단점이었다.

조금 막힌다 싶으면 끝을 맺지 못하고 늘 실망하고 중단해버리니 얕은 지식만 안고 살아갈 뿐이니 말이다.

한가지를 알면서 열가지를 아는척 하는 사람이 날 보고 하는말이 아닐까 하는 생각도 든다.

이 책에서는 정말 배울점이 많다.

내가 살면서 놓치고 있던 부분이나 내가 잘 하지 못하는 부분들을 꼬집어서 알려주는 것 같다.

정말 부모가 어린아이한테 살면서 겪었던 일을 말해주거나, 아니면 헤쳐나갈수 있는 방법을 말해 주는 것 같다.

단 한부분도 놓치고 싶지 않은 책이라는 생각이 든다.

나의 행동, 습관 ,사람들을 대하는 태도, 나의 대화법이라던지, 어느 하나 정말 틀린말이 없고 살아가면서 정말 필요한 말들을 잔소리 처럼 해주는 사람이 몇 없는데, 어떻게 살아갸아 하는지 인생의 길에서 방향을 알려주는 정말 좋은 인생 지침서가 아닌가 싶다.

혼자보기 너무 아까울 정도로 지인들에게 선물해 주고 싶은 책이다.

정말 미루고 미뤘던 내 게으름에서 깨어날 수 있게 해준 그런 고마운 인생책을 만난거 같다.

이 글은 문화충전 200 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

에스테틱 경영론

에스테틱 경영론 - 뷰티 산업 60개 매장 창업·브랜딩·마케팅 노하우
김진구.김시홍 지음 / 중앙경제평론사 / 2022년 2월

이책은 에스테틱의 역사부터, 에스테틱의 기초단계, 요소, 상권분석,인테리어, 프로그램 구성과 가격책정, 테라피스트X직원, 매뉴얼, 빅데이터로 총 9장의 목차를 이루고 있다.

에스테틱을 준비하려는 사람이나 이미 운영하고 있는 사람에게도 정말 필요한 책이라 생각한다.

21년1월 코로나라 모두가 말릴때 무조건 될 것 같다는 생각으로 앰플 하나 믿고 무작정 시작한 에스테틱이였는데, 정말 아무런 준비없이 한 거다 보니 더는 버티기 힘든 최악의 상황이 와버렸고, 흑자보단 적자가 너무 커 가게를 접을까말까 하는 도중에 이 책을 만나게 되었다.

우선 우리 가게의 문제점이 무엇인지 부터 생각해봤던니 나는 에스테틱 1세대에 머무르는 단계가 아닌가 싶다.

벌써 발빠르게 변화되고 있는데 , 화장품 앰풀 하나만 믿고 해결을 하려고 하는게 젤 큰 문제이고,

두번째 문제점을 보니 상권분석이 부족했다는 생각이 많이 들었다.

아무래도 번화가면 좋을거라는 생각만 가지고선 부산에 유동인구가 많다는 서면에 자리를 골랐는데, 엄청난 실수였던거 같다.

일단 주차자리가 없는것도 문제고, 중요한것 우리가게는 먹자골목 안에 있어서 유동인구와는 상관이 없다는걸 이미 인테리어까지 하고 몇개월이 흐른뒤에 문제점을 깨닫게 되어 너무 늦은 후회가 되버린 셈이다.

                                    

어떤 곳이 효율적인지를 알수 그 시장을 파악할때는 객관적 데이터가 있어야 한다고 설명하는데 , 이 책에서 추천하는 소상공인시장진흥공단 상권정보시스템이라는 사이트를 알게되었다.

진작 오픈전에 이런 정보를 알았더라면 더 좋았을걸...하고 씁쓸했지만 앞으로도 유용하게 써먹을 수 있는 정보 인것 같다.

그리고 에스테틱은 2층이 가장 적당한 곳 이라고 하는데, 우리 가게는 4층이라 정말로 사람들이 여기에 에스테틱이 있는지 인지를 못하는게.... 상권실패의 또 하나의 문제점 인듯 하다.

                                    

이 책을 보면 프랜차이즈라서 그런건지 인테리어도 정말 돈이 많이 들였다는게 눈에 들어온다.

아예 느낌 자체가 고급스럽다 라는 생각이 확 들어오지만 왜이렇게 우리가게는 왜이렇게 휑하게만 느껴지는지 하나부터 열끝가지 모든게 문제점 투성이란걸 발견했고, 안되는 것에는 분명한 이유가 있었다는 생각이 든다.

그리고 가장 궁금했던건 다른 샵들은 어떻게 가격을 책정하고 프로그램을 어떻게 구성하는가 인데, 이 책의 저자가 궁극적으로 만들어낸 프로그램의 이상적인 시간은 페이스와 바디를 배합해서 90분이라고 한다.

페이스 (주변의 목과 데콜까지) 50분, 바디(등.허리)40분 이렇게 90분으로 책정되는데 , 이 부분은 거의 비슷하게 들어가는 듯 하다.

내 생각도 2시간은 좀 지루하게 느껴지기 마련이었다. 내가 손님으로 가서 받아도 지루한 감을 많이 느꼈었기도 했었던 이유도 있다.

이 책의 저자는 60개의 매장을 운영하고 있다고 하는데, 정말 대단하기만 하다.

그리고 이 책 덕분에 조금더 가게에 대해 생각을 해보게 되고, 이미 해놓은 인테리어 때문에 다른 곳으로 옮기진 못하겠지만, 문제점이 어떤부분인지 알게 되는것 자체로도 큰 도움을 받은것 같다.

지금 당장 상권을 옮기진 못하더래도 다른 문제점들은 해결할 수 있는 부분이니까 천천히 좀 더 벌어서 트랜드를 읽어가며 좀 더 나은곳으로 발전할 수 있는 앞날을 기대하면서 , 에스테틱을 창업하는 분들이나 , 나처럼 이렇게 오픈을 해서 힘든 상황에 골머리를 앓고 있는 사람이라면 도움을 많이 받을수 있는 책이 될 수 있을것 같다.

이 글은 책과 콩나무 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

첫 달부터 매출 나는 구매대행

첫 달부터 매출 나는 구매대행 - 소자본, 무재고! 승승장구하는 구매대행 테크트리
윤주 지음 / 탈잉 / 2021년 12월

                                    

요즘 내가 관심을 가지고 있는 일 중에 하나가 구매대행이나, 스마트스토어 등의 일이라 이 책이 더욱 더 관심있게 된다.

구매대행을 위해 무지한 나는 이것을 배우고 싶어 정말 이곳 저곳 다 다니며 강의를 듣고 다녔던 것 같고, 심지어 요즘 인터넷으로도 따로 결제해서 듣기도 하고 , 전자책이며 이것 저것 많이 투자를 해왔는데 게으른 탓에 아직 제대로 된 일을 시작하지 못하고 있는듯 하다.

요즘 유튜브 알고리즘을 통해 드롭쇼핑에 대해서 알게됬는데, 광고라 그런지 드롭쇼핑이 무슨 뜻인지 조차 모르고 그냥 와 이렇게하면 돈을 벌수 있는거구나 하고 관심이 생겼는데, 무료 컨설팅도 해준다고 해서 신청했다가 방법을 몰라 놓치고선 여전히 드롭쉬핑이 뭐지? 하고 넘어갔을 수도 있는데, 이 책을 통해 드롭쉬핑이 무엇인지를 정확히 알게 되었다.

미국 온라인 사이트에 팔고 있는 제품을 동남아 온라인 사이트에 팔아 돈을 버는 뭐 그런것들은 드롭 쉬핑이라고 말한다고 한다.

반대로 해외 구매 > 국내 판매는 구매대행이라고 한다는 것 이다.

이걸 보면서 내가 느낀거는 정말 우리는 돈 벌기 쉬운 사회를 살아가고 있다는 말이 맞구나 싶기도 하다.

하지만 난 쉽지가 않다는게 문제이지만.. ㅎ

방법을 몰라 못했던 나에게도 한줄기 빛처럼 이 책이 나에게 많은 힌트를 주는것 같다.

만약 해외를 상대로 제품을 팔게되면 배송은 어떻게 하는거지? 그게 제일 큰 문제였는데, 큐텐 라벨을 붙여 한국 큐텐 물류센터로 보내면 다른 나라의 고객들에게 간다고 하니 너무 신기하기도 하고 미뤄뒀던 일인데 나도 한번 해볼까? 하는 마음이 더 커져간다.

문득 이 책을 읽다가 든 생각인데 , 내가 지금 화장품 앰플을 브랜드화 한지 얼마 되지 않았는데 , 이것을 다른 나라에 파는게 가능할 것 같다는 생각이 든다.

다른 나라에 수출도 해보고 싶은 생각이 들었는데 경로를 몰라 못했더라면, 소소하게 다른나라 플랫폼에 물건을 판매하며 발을 넓혀가는것도 하나의 방법이라는 생각이 들어서 더욱 더 관심있고 많이 배우고 싶은 책이다.

                                    

또한 책 마지막 부분에는 실전으로 구매대행을 할 수 있는 워크북이 글과 사진으로 이렇게 친절하게 설명 해주고 있다.

돈 드는 것 도 아닌데 안해볼 이유가 없는 것 같다.

이것저것 21년도에 돈에 이리치이고 저리치이다 보니 여전히 치이고 사는거 같은데 , 어떤 돌파구를 찾고 싶어 이것 조금 기웃거리고 저것 조금 기웃거리니 죽도 밥도 아무것도 못하는데 , 이 책을 만나게 된건 행운이었다.

관심있다고 말만 했지 제대로 알고 있는게 하나도 없었던 것 같아 이 참에 좀 배워보고 싶은 생각도 든다.

                                    

JUST DO IT 당장 시작해봐야겠다.

탈잉 싸이트에 윤주튜터 클래스 20000원 할인권이 들어있으니 당장 클래스 결제하러 GOGO 해서 22년에는 조금만 더 경제적으로 자유로워 질 수 있길 바라는 마음이다.

이 글은 문화충전 200 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

파리에서 도시락을 파는 여자

파리에서 도시락을 파는 여자 - 최정상으로 가는 7가지 부의 시크릿, 개정판
켈리 최 지음 / 다산북스 / 2021년 6월

이 책의 저자 캘리최 회장을 알게된 것은 유튜브를 통해서 였다. 그리곤 웰씽킹이라는 책도 읽게 되었고, 인스타로 동기부여 모닝콜로 많은 이들에게 좋은 습관의 영향력을 주는 사람인것 같아 배울점이 많은것 같다.

에피소드 중 문득 드는 생각이 마치 나도 저랬다는 생각이 든다.

물론 켈리최 회장 만큼은 아니지만, 걱정한다고 걱정이 없어지거나 해결되지 않아서 더 막막하고 힘들었었다.

그러다보니 사람을 만나면, 이 밥값 누가 계산하지? 하면서 나도 모르게 계산적인 사람이 되어 가고 있는게 아닌가... 사람은 정말 상황이 만든다고 했던가.. 정말 찌질했고 친구가 잘 되어 가는 과정을 축복 해줘야하는데, 그러지 못하고 정말 영혼없는 추임새를 한것 까지 똑같다는 생각이 든다.

하지만 내가 왜 이렇게 되었는지에 대해서 나는 생각해본적이 없고 여전히 극복하지 못하고 , 뭘해야할지 갈피도 못잡고 허송세월만 보내는 기분인데, 뭔가 켈리최 회장의 무모함을 닮고 싶다는 생각이 든다

                                    

이제 그만 밖으로 나올수 있는 용기와 길을 인도해주는 느낌이랄까 책을 읽는 내내 좋은 에너지를 받고 있었다.

사람들은 밖으로 나가 걸으면 기분이 좋아질 거라고 하는데 하루 30분 나가 걷는것 조차 못하고 있으니 말이다.

정말 체력은 점점 바닥이 되고 그러다보니 더 게을러지게 되기 마련이었다.

첫번째로 따라할 것은 나 또한 체력을 기르기 위해 당장 밖에 나가서 공원을 돌아보는게 가장 필요한 일이지 않나 생각하게 되었다.

두번째로는 과거의 나는 내려놔야하는데, 과거에 늘 얽매여 있기 때문에 더 곪아져 가는것 같다.

누군가가 그랬다 성공하는 사람들에게는 공통적인 특징이 있다고, 그것은 과거도 미래도 신경쓰지않고 현재에만 집중하는 사람들이 성공하는 사람들의 특징이라고 했는데 켈리최 회장이 하는말도 그랬다.

캘리최 회장이 추천하는 사업 공부를 위한 책 100권의 리스트가 있다.

                                    

대부분은 읽어보지 않은 책 들인데, 몇몇의 책들은 읽어봤던 책이라 반갑기도 하다.

책을 고르는것 부터가 독서의 시작이라고 하는게 왠지 공감되는데 , 나는 책 보는 안목은 별로 없었던거 같다는 생각이 여기서 들었다.

다독을 한다고 좋은게 아니라 , 써먹고 좋은책을 알아봐야하는데, 난 늘 부자가 들어가는 책이면 읽어봤던거 같다. 하지만 결과는 아무것도 내 삶에 녹여서 행동하고 실천하지 않았고 읽는 순간에만 이렇게 해봐야지 저렇게 해봐야지 하고 말았던 것 같다.

누군가를 롤모델로 삼으면 그 롤모델의 습관이나, 행동을 관찰하고 따라가려는 습관을 만들기 마련이라고 하는데 나는 우선적으로 켈리최 회장의 독서리스트가 눈에 들어왔다.

내가 읽고 싶었던 책들도 꽤나 있어서 우선 내가 읽어보고 싶어 했던 책들 위주로 해서 실천할 수 있는 독서를 해봐야 겠다는 생각이 강하게 들었다.

꼭 한번 켈리최 회장을 만날 수 있는 기회가 있었으면 좋겠다,

완벽한 부자는 경제적 + 시간적 부자라고 했는데 모든걸 다 갖춘 그녀가 너무 부럽기도 하고 , 정말 배울점이 많은 사람이라고 늘 생각하고 있다.

이 글을 컬처블룸 카페를 통해 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.