2018대한민국부동산트렌드

2018 대한민국 부동산 트렌드 - 대한민국 No.1 부동산 전문가 26인의 냉철한 분석과 전망
조선일보 산업1부 부동산팀 엮음 / 북클라우드 / 2017년 12월

이 책은 26인의 부동산 전문가들의 냉철한 분석과 전망을 책에 담은 것으로 마치 그들의 책을 작게 요약해 놓은 요약서 같기도 느낌이 들정도로 알짜 정보들이 가득 들어있습니다.

박합수 수석전문위원은 무주택 실수요자는 당첨확률이 높아졌으므로 청약시장에 적극적인 관심을 갖는 것이 좋다고 합니다.

단, 미리 자금 계획을 세워서 청약 1순위 자격 요건을 숙지해야함을 강조하고 있습니다.

이왕건 연구원은 부동산은 10년의 사이클로 움직이므로 장기적인 관점을 가져야한다고합니다.

박상언 대표왈 자산가는 아파트투유 사이트뿐만 아니라 LH공사 홈페이지를 보고 주차장 용지나 상업 용지를 직접 낙찰 받는다고 합니다. LH에서는 2, 3년간 대출을 많이 해주고 있기 때문이랍니다.

고준석 신한은행 센터장은 우리나라 부자들 10명 중에 2명은 월급쟁이 부자인데, 월급을 모아 가치있는 부동산을 매입하여 5,6년간 보유하는 방법으로 부자가 되었다고합니다.

그리고 꿈이 없으면 부동산에 투자할 수가 없답니다.

부동산 투자는 꿈을 꾸고 계획을 세우고 실행하는 사람이 투자에 성공합니다.

김학렬 소장은 8.2대책과 여러 규제가 나오고 있지만 무주택자는 무조건 집을 사는 것이 좋다고 합니다.

일련의 규제들은 실수요자들은 집을 사라고 하는 시그널을 주고 있고 다주택자는 참으라는 것이라고 합니다.

박종복 원장 또한 꾸준히 부동산 공부를 하되 내가 좋아하는 부동산은 사면 안된다고 합니다.

다른 사람이 좋아하는 것을 추구해야한다고 합니다.

그리고 정보가 많은 요즘에 중요한 것은 1년이든 2년이든 꾸준히 보라는 것입니다. 그리고 직접 사보라고 조언합니다. 뭐라도 사고 나면 좀 달라진다고 하네요. 아파트, 특히 입지가 좋은 아파느는 단 한 번도 실패한 경우를 못 보았다고 합니다.

정은숙 칼럼니스트는 시장이 좋을때는 매각을 고민하고 시장이 나쁠때는 매수할 타이밍을 고민해야한다고 합니다.

마지막으로 김윤수 대표는 연예인 빌딩 투자를 예로 들면서 아주 흥미진진한 이야기를 들려주며 끝맺음을 하고 있는데 읽으면 읽을수록 한 번은 더 읽어야할 필요를 느꼈습니다.

좋은 책 읽으며 투자는 머리가 아닌 몸으로 해야한다고 뼈저리게 깨우쳤습니다.

인구와 부동산의 미래

인구와 부동산의 미래 - 인구 변화의 궤적에 숨겨진 부동산 투자의 비밀
김순환 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2017년 12월

부동산 시장의 안정은 그만큼 투자이익을 남기는 기회도 줄어든다는 것을 의미한다.

전세시장이 대폭 축소되고 월세시대가 더 빨라진다는 것을 의미이기도 한다.

마흔중반을 달리고 있는 저로서는 기회가 점점 줄어들고 있다고 느껴지는 무서운 말로 들렸네요,

문재인 시대에 들어서면서 강남 집값, 갭투자를 잡기 위해서 서둘러 대책들을 쏟아놓는 시점에 지금은 투자를 서두르면 안된다고 저자는 말하고 있습니다.

이 정부를 거치면서 급등에 이은 급락이후 안정될 가능성이 높다고 합니다.

적어도 22년까지는 조용히 관망을 하면서 지켜보라는 저자의 말을 참고하며 이 책을 읽어보았습니다.

부동산 시장은 부가가치가 높은 산업이다. 고령화로 주택 수요가 감소한다고 해도 상업용 건축 등 수익형 부동산은 명맥을 유지할 가증성이 높다고합니다. 또 인구가 늙거나 감소한다고 부동산 수요가 줄어드는 것은 아니다.

금리가 갑자기 급등하지 않는 한 부동산은 급등하지 않는 한 지속가능한 재테크 테마라고 합니다.

다만 고령화 시대에는 금리보다 높은 수익률을 내는 것이 관건이랍니다. 

우리나라에서 부동산은  재테크 스테디셀러라는 느낌이 강합니다.

한국인에게 부동산은 자산 가치 이전에 소유욕의 발산이랍니다,

한국인에게 주거시설 등 부동산은 소유욕과 상속할 유산의 하나인 것이다. 

저출산 고령화에도 부동산 수요는 증가한다고합니다.

한국은행이 발표한 금융안정보고서에 따르면 고령사회로 가면서 부동산 수요가 감소할 것이라는 전망을 내놓았지만 보기 좋게 틀리게 만들었습니다. 실물 부동산 경기를 무시한 이론에 불과하다고 합니다.

전세시장이 불안정하고 이사 비율이 높은 나라에서 부동산은 영원성을 지니고 있다고합니다.

우리나라는 수요가 공급을 창조하는 특수란 시장이라 부동산 불패가 이어진답니다.

2018년이후 부동산 시장은 일시적 침체를 겪을 가능성이 높은데 2~3년의 침체과정을 거친 후 부동산 재테크의 기회는 다시 올 것이라고 저자는 말하고 있습니다.

인구가 정체해도 인구 구조 변화가 또 다른 주택 수요를 촉발하므로

앞으로 10년 동안 인구 고령화의 정체로 인한 부동산 수요가 급감하는 사태는 일어나지 않을 것이랍니다.

인구구조의 개편은 또 다른 수요를 만들어 내니 인구 절벽이 왔다고 부동산의 미래가 암울하지 않습니다.

그야말로 환경에 적응하면서 변하는 동물처럼 부동산의 미래도 그러할 것입니다.

 

자존감의 물을 채워 주기

하루 세 번 칭찬으로 키우는 아이 자존감
모리타 나오키 지음, 권서경 옮김 / 북레시피 / 2017년 12월

칭찬은 '자존감의 물'이 되어 마음의 컵에 쌓이고, 자존감의 물이 차오르면 아이는 스스로 행동하기 시작한다!

자존감의 물로 바꾸기 위해서는 칭찬의 주인공을 아이로 만들 필요가 있다고 합니다.

이런식으로 관점을 바꾸면 자존감의 물이 된다합니다.

칭찬할 때는  "누구는 ~하는 힘이 있네" 로 하는 것이 끌어당기는 힘이 있다고합니다.

칭찬받아서 병에 걸린 사람은 없으니까요.

저도 어려서 칭찬 받은 기억이 없어서 칭찬에 인색하답니다.

너무 칭찬하면 아이가 나태해질까봐 늘 찍어 눌렀답니다.

그래서인지 지금의 저희 아이는 자신감이 많이 떨어져있음을 발견하고는 가슴이 아팠습니다.

다 내 탓이구나하고요...  

왜 그랬을까하고 날 때려주고 싶었습니다.

저자는 고등학생, 중학생에게도 효과가 있다고 합니다.

1달동안 꾸준히  자존감의 물이 채워 질 때까지...

매일 3개이상 칭찬하고 칭찬한 내용은 반드시 기록으로 남기라고 합니다.

저도 실천을 해보았습니다.

우선 기록은 못하고 칭찬이라고 꾸준히 해볼려고 말입니다.

전에는 늘 아이만 보면 짜증만 냈고 고칠 거, 지적만 했습니다.

칭찬꺼리를 찾으려하다보니 뭔 짓을 해도 좋게만 보여서

정말 사례자의 말처럼 안쓰러워 야단도 못 치겠더군요.

오늘도 칭찬꺼리를 찾아야하니 아이를 유심히 관찰해야겠어요

아이가 크니까 그동안 너무 안 쳐다본 거 같습니다.

늘 채찍질만 해서 자존감의 물이 다 떨어진 거 같습니다.

이제라도 부지런히 채워줘야겠어요. 

부자의 바이블이라 챙해도 손색 없는 책

부자의 통장 - 불황에도 돈이 마르지 않는 30억 통장 부자들의 은행 활용법
한연숙 지음 / 라온북 / 2017년 11월

이 책은 전반부에는 은행과 관련된 통장에 관련해서 많이 썼다면 중반 부터는 투자의 기법, 부자의 자세, 투자의 예시 등을 알려주는 부의 바이블 같은 느낌이 듭니다.

매 페이지마다 줄 안 친 곳이 없을 정도로 아직도 배워야 할 것이 많음을 알려주는 책입니다.

이제야 재테크의  '재' 자를 알게 되었다고 생각했는데 아직도 모르는게 많음을 깨우쳐 준 책입니다.

아직도 갈피를 못 잡고 있는 불혹의 나이에 어느 정도 갈 길을 안내해 준 책이랄까..

부자들은 돈이 들더라도 투자할 땐 항상 전문가와 상담하며

부자의 조건은 인맥 재테크라고 할 정도로 인맥을 쌓아가는 게 중요하다고 합니다.

그리고 저자는 상대의 대소사에 꼭 참여해서 인심을 잃지 말라고도 조언합니다.

주부이기에 주부들하고만 수다떨 줄만 알았지, 재테크나 경제 관련 인맥을 쌓는 다는 건 생각을 못 했던터였습니다.

경제신문을 꼭 봐야 하며 긍정적인 기사가 많은지, 부정적인 기사가 많은지를 보고 불황일 때가 적기라고 합니다.

마침 지금 이 때가 불황 같다는 생각을 해보며 많은 생각이 들었습니다.

부자들은 거꾸로 간다는 말을 실감을 하며 부자의 자세를 읽을 때 한 번, 글 쓰면서 또 한 번 되새겼습니다. 

부자들은 필요 없는 물건은 사지 않는다.

매스컴에 나오는 부자들은 없는게 없이 다 가지고 있다고 생각했는데

 정작 진짜 부자는 돈을 헛되이 쓰지 않는 다는 것이 철칙이라는 저자의 말...

이제부터라도 부자의 마인드를 배워서 실천해볼려고 합니다.

꼭 부자가 되고 싶기에 작은 거 하나를 사더라도 2번 3번 생각해야겠습니다.

꿩 먹고 알 먹는 책~

심정섭의 대한민국 학군지도 - 자녀교육 + 노후대비 최고해결사! 집값하락 걱정없는 아파트 찾기!
심정섭 지음 / 진서원 / 2016년 12월

좀 두께가 있는 책.

읽으면서 느낀건 저자가 굉장히 오랜동안 심혈을 기울여 만든 책이라는 느낌을 받았습니다.

지역마다 학군과 아파트 가격을 조사해서 쓴 정말 꼼꼼하고 자세한 책입니다.

제가 있는 지역은 대전과 가까운 곳인데 대전에도 둔산 학군을 소개하는 차례를 보고 호기심에 읽게 된 책입니다.

대전은 인구 대비 우수 중학교가 많고 유성구에는 학원은 그리 많지 않다고합니다.

그러나 우수한 연구원 부모의 자녀들은 부모가 만들어준 가정환경으로 인해 학원 갈 필요가 없을 정도하는 군요.

둔산동에 대형 입시학원, 특목고 대비학원, 예체능학원 등 종합 학원가가 포진해 있어 서울 까지 갈 필요가 없다는 군요.

대전의 아파트 가격은 는 광역시 중에서 저평가 되었으며 세종시가 생겨서  앞으로 10년후가 관건이라고 합니다.

내 아이가 머리가 있고 할려고 하는 의지가 있으며 재력이 되면 대치동 학원가쪽의 강남을 입성해도 된다고합니다.

그렇지 않은 경우는 일반고를 다니며 학원 보낼 돈을 저축해서 나중에 아이가 자립할 자금을 만들어 주는 것이 좋다고 합니다.

엄마에 의해 만들어진 인공 인재는 엄마와 소통이 안 될 경우 아이도 상처 받고 엄마와의 관계도 멀어지는 지름길이라고 알려주네요.

내아이를 시골 학교에 보내고 외곽에 전세나 월세로 살고 대치동이 있는 강남에 집을 전세주는 방법도 고려해 볼 만합니다.

저자는 꼭 대치동을 입성해서 학군 덕을 볼려고 이사하는 경우는 신중히 생각하라고 합니다.