수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?

수도권에 내 아파트 한 채 없겠어? - 대체불가 유망 입지지도 TOP 16
갓서블 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 3월

책 제목부터 아주 캐쥬얼 하다. 보통 재테크 책은 일정한 트렌드를 따른다. 그런데 이 책은 제목부터가 트렌드를 따라가기 보다는, 자신만의 아이덴티티를 강조하려는듯 강렬하다. 어쨌든 제목부터 눈에 확 들어와 은은한 초록색 표지와 함께 느낌이 참 좋다.

이 책은 전체 6장으로 나뉘어 있지만, 전부 입지에 대한 이야기다. 1장에서는 우리가 상식처럼 알고있는 부동산 입지 5대 요소를 초보자도 이해하기 쉽게 풀어서 설명해 두었고, 2장부터는 5장까지는 수도권을 권역으로 나누어 입지적 특징을 서술해 놓았다. 그리고 마지막 6장에서는 각 지역의 입지적 특징을 적용해, 무엇을 기준에 두고 집을 사고 팔지 저자 나름의 인사이트를 정리해 두었다. 전반적으로 담백한 표현과 간결한 문체는 중요한 내용을 쉽게 습득할 수 있도록 하는 것은 물론, 물리적으로 눈의 피로를 줄이는 효과도 덤으로 있어서 개인적으로 참 좋았다.

나는 이 책의 장점을 딱 2가지로 정로 정리하고 싶다. 첫 번째는 입지를 결정하는 요소, 흔히 상식처럼 알려진 내용들을 여기저기서 많이 보고 들었던 내용을 그대로 나열하는 것이 아니라, 충분한 설명과 관련된 데이터를 기반으로 객관성을 더했다는 점이다. 갈수록 부동산은 입지라는 인식이 강해지고 있고, 관련 정보가 넘쳐나는 세상이라, 마음만 먹으면 여기저기서 가져와 짜깁기를 할 수도 있지만, 이 책은 그렇지 않아서 좋았다.

두 번째는 보통 입지를 분석 할 때는 하나의 도시를 통으로 분석하는 것이 대부분이다. 그러나 이 책은 같은 지역 내에서도 입지적 우열에 따라 구분해 두었다. 안양시를 예로들면, 단순히 안양시 하나를 통으로 분석하는 것이 아니라, 안양시 내에서도 각 동을 입지적 서열로 구분하고 충분히 설명을 했다는 것이다. 이런 방식의 가장 큰 장점은 나에게 맞는 적절한 투자처를 찾는데 많은 도움이 된다. 내가 조달할 수 있는 자금의 크기에 따라, 나에게 딱 맞는 지역을 선택할 수 있는 기회를 제공하는 셈이다. 최근에 개인적인 일이 바쁘다는 핑계로 부동산 관련 책을 읽지 못했는데, 좋은 기회에 좋은 책을 읽을 수 있어서 기쁘게 생각한다.

부동산투자의 관점

부동산 투자의 관점 - 남들이 보지 못하는 가치를 찾아내는
오윤석 지음 / 페이지2(page2) / 2023년 11월

이 책을 중반부까지 읽었을 때, 지금까지 출판된 책들과는 조금 다른 관점에서 부동산 투자에 접근하고 있다는 것을 알 수 있었다. 책 제목 처럼, 부동산 투자를 위해서는 어디에 관점을 두고 시작해야하는지 기본을 알려주고 있었으며, 그 기본을 서울시 도시기본계획 분석에서 출발하고 있었기 때문이다. 부동산 투자 뿐만 아니라, 어느 분야건 기본이 가장 중요하다. 그러나 이 중요한 진실을 알고 있음에도 실행에 옮기지 못하는 이유는, 기본 공부가 중요한 만큼 매우 지루하기 때문이다. 생소한 용어가 등장하기도 하고, 이 내용이 당장 도움이 될지도 의문이다. 그렇다고 시원하게 어디가 좋다고 찍어주지도 않는다. 일반인이라면 이런 이유 때문에 기본 공부를 철저하게 하지 않는다. 물론 이 책 역시 기본을 다루고 있으므로 자칫 지루하게 다가올 수 있지만, 기본의 중요성을 알고 반드시 공부해야할 필요성을 안다면 괜찮은 안내서가 될 것으로 보인다.

이 책은 전반부에서 서울 2040 도시기본계획을 분석하며 향후 서울이 어떻게 변화할 것이고, 어디에 중점을 두고 투자해야하는지 설명하고 있다. 그리고 서울 및 수도권의 도시 변화 양상과 인구 변화와의 상관관계를 통해 앞으로 도시가 어떻게 변화하고 어디에 중점을 두고 투자 판단을 해야 하는지 설명하는 부분도 인상적이었다. 그리고 권리분석이라는 과정이 경매에서만 중요하다고 생각하고 있지만, 권리분석은 가장 기본이 되는 서류를 분석한다는 점에서 부동산 투자에 앞서 선행되어야할 과정이라고 본다. 가장 기본이라 할 수 있는 등기사항전부증명서를 바탕으로 기본적인 권리분석을 하는 과정을 설명한 부분도 상당히 유용했다. 무엇보다 인상적이었던 것은 책 곳곳에서 저자의 실패 경험을 풀어 놓았다는 점이다. 사람은 누구나 실패를 통해 많은 것을 얻는 것을 감안하면, 앞으로 부동산 투자를 앞둔 사람에게 여러모로 도움이 될 것으로 본다.

그러나 아쉬운 점도 있었다. 각 챕터의 내용이 서로 연결이 되지 못하고, 다소 따로 노는 듯한 느낌을 받았다. 각각의 내용은 앞서 설명한대로 좋았지만, 각 챕터가 유기적으로 엮이지 못했다고 할까? 각 챕터의 내용은 좋지만, 과연 앞 챕터와 뒷 챕터와 어떤 상관관계가 있나? 라는 생각이 들었다. 물론 내가 독해력이 부족해 저자의 집필의도를 정확하게 파악하지 못했을 수도 있지만, 이런 느낌이 이 책 내용을 완벽하게 이해하는데 다소 방해가 되는 느낌을 받았다. 그러나 중요한 것은 기본을 제대로 다지는 것이다. 도시기본계획이라는 큰 틀을 먼저 이해하고, 앞으로의 개발방향에 따라 나만의 투자처를 선택한다면, 남들보다 짧은 기간에 더 높은 효율을 얻을 수 있으리라 생각한다. 이런 관점에서는 괜찮은 책이다.

꼬마빌딩

꼬마빌딩 레벨업 재테크 - 월세 천만 원과 시세차익 만드는 빌딩 리모델링
임동권 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 10월

꼬마빌딩 관련된 부동산 책은 특별히 부동산 경기를 타지않고 꾸준히 나온다. 자주 나오다보니 내용도 비슷하고, 생각보다 부실한 내용에 돈이 아깝다는 생각을 한적이 많았다. 그러나 이 책은 확실히 기존 꼬마빌딩 책과는 구성과 내용이 알차고 좋다. 돈이 많이 필요하고, 다소 실전에 적용하기 힘든 내용은 없으며, 되도록 적은 돈으로 건물의 가치를 높이는 방법 위주로, 그것도 실제 사례를 바탕으로 설명하고 있어 매우 실용적이다.

본 책 전반부에서는 꼬마빌딩 리모델링과 아파트 리모델링과의 차이점, 그리고 아파트에 비해 꼬마빌딩이 왜 리모델링에서 유리한지를 설명하고 있다. 기존에 꼬마빌딩을 주제로 했던 책은 오직 빌딩 자체에 초점을 맞추고 설명할 측면이 있다면, 본 책은 요즘 대중화되고있는 아파트 리모델링과 직접 비교를 해주니 이해도 빠르고, 확실한 차이를 알 수 있어서 좋았다. 중반부에는 오래된 빌딩을 부수고 새로 짓는 것과 부수지 않고 리모델링을 하는 것에 대한 차이점, 그리고 애매한 조건에서 신축을 하는 것과 보다 리모델링을 통해 더욱 효과적으로 빌딩을 확용하고 가치를 높일 수 있는 방법을 법률 측면에서 설명하고 있다. 건물을 올리기 위해서는 도로가 필요하고, 일정 이상의 도로폭이 필요하다는 것 정도는 알고 있었지만, 주거지역에서 리모델링 대신 신축을 선택했다가 생각하지도 못했던 손해가 발생할 수 있다는 대목은 매우 신선했다. 그리고 후반부에는 실제 리모델링 사례를 풍부한 사진으로 비교해 보여줌으로서 더욱 쉽게 받아들일 수 있도록 했다. 사진으로 한눈에 비교하니 역시 받아들이기 편했다. 단순히 페인팅 하나 만으로 전혀 다른 건물이 되고, 임대수익도 높일 수 있다는 점이 인상 깊었다.

누구나 꼬마빌딩 하나쯤 갖는 것이 로망이다. 그러나 덩치가 너무 크고, 개인이 혼자 모든것을 하기에는 신경써야 할 것이 한 두 가지가 아니라는 점에서 실행에 옮기는 쉽지 않다. 물론 이 책을 잘 읽었다고 하더라도, 건물을 매수해서 리모델링까지 완벽하게 한 후, 좋은 조건으로 임대를 완료하는 것은 혼자 할 수 없다. 그러나 이 책을 통해 배경지식을 쌓고, 무언가를 알고 도전한다면, 최소한 건축사를 비롯해 시공사 실무자와 원활한 대화 정도는 할 수 있지 않을까 싶다. 오랜만에 좋은 책을 읽을 수 있어서 좋았다.

반값 보험료

반값 보험료 만들기 - 보험회사와 설계사가 말해주지 않는 비밀을 파고든다!, 개정판
장명훈 지음 / 황금부엉이 / 2023년 9월

과연 현존하는 보험을 속속들이 잘 알고, 스스로 판단해 효율적으로 가입한 사람이 몇이나 될까? 짐작하기로는 적어도 내 주위에는 아무도 없는 것 같다. 아마도 대부분은 당시 하나의 상품만 보고, 보장 내용이 좋으니 하나 가입해 볼까? 하는 생각으로 하나씩 가입하면서 지금의 상황이 되었거나, 주변 사람이 보험설계사로 일하면서 등 떠밀리듯 가입해놓고 정작 내가 어떤 보험을 보유하고 있는지도 모르고 사는 사람도 많을 것이다. 심지어는 많은 보험에 가입해 놓고도 내가 보유한 보험으로 어떤 보장을 받을 수 있는지도 잘 모르며, 심지어 보험금 청구를 단 한번도 안한 사람도 있을 것이다. 그렇다고 보험은 전문가의 도움을 받을 수도 없다. 설계사가 전문가인줄 알지만, 이 책에서 소개한 것 처럼, 도움을 요청해도 고객의 입장을 먼저 생각하기 보다는 교육 받은 상품 위주로 먼저 소개할 수밖에 없는 설계사의 숙명 때문이다. 이게 현실이다. 물론 이 책이 모든 문제를 해결할 수는 없지만, 그래도 근본을 바로잡는데는 많은 도움이 되었다.

이 책은 어려운 보험의 세계를 일반인이 최대한 쉽게 이해할 수 있도록 목차를 배치한 점이 눈에 보인다. 전반부에는 보험가입을 앞둔 사람이 가장 먼저 체크해야할 사항을 양자택일 방식으로 명확하게 정리하고 있고, 그 다음 장에서는 누구나 필수로 가입해야하는 보험과 가장 먼저 해지 또는 삭제해야하는 항목을 정리했다. 그리고 다음 장에서는 나이대별 그리고 소득의 크기에 따른 적정 보험료와 어떻게 하면 적정 보험료를 유지할 수 있는지 방법을 제시하고 있으며, 마지막으로 알아두면 유용한 보험지식을 Q&A 방식으로 풀어 두었다. 사실 읽고나서도 기본적인 용어부터, 보험이란 것이 실생활에 가장 필요하지만, 아이러니하게도 가장 멀리 있다고 생각될 정도로 친숙하지 않다보니 완벽하게 이해하기는 어려웠다. 이것은 저자가 책을 잘못 쓴 것이 아니라, 그냥 보험 자체의 특징 때문에 오는 문제이기 때문에, 이 책을 반복해서 읽는 것이 최선이라는 생각이 든다.

우리 어머니도 젊어서 부터 약 30년간 보험설계사로 일을 하셨다. 퇴사율이 높은 보험설계사 일을 오랫동안 하신 것을 보면, 나름 투명하고 정직하게 고객을 상대했기 때문인 것으로 볼 수 있을까? 세삼 옛날 생각까지 하게하는 책이다. 다른 금융 분야는 조언을 구할 전문가를 찾을 수 있지만, 보험 만큼은 누구도 믿지 못하는 세상에 살고 있다. 그러나 우리 생활과 아주 밀접한 관련이 있기 때문에 간과할 수도 없다. 이런 현실 속에서 오래 소장하면서 적절한 상황이 되었을 때, 좋은 참고서로 활용하면 좋겠다는 생각을 했다. 한 두번 읽어서는 완벽하게 이해하기 힘드니, 여러번 인내를 갖고 읽어보면 분명 많은 도움이 될 것이다.

1000만원 경매

1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매 - 한 권으로 끝내는 가장 쉬운 경매 가이드
김기환 지음 / 경이로움 / 2023년 9월

과거에 김기환 저자가 쓴 책을 읽은적이 있고, 현재 내 서재에도 소장하고 있다. 김기환 저자는 부동산 경매 중에서도 상가, 그 중에서도 자기자본이 거의 들어가지 않는 무피 투자에 가까운 상가 경매에 대한 이야기를 주로 다룬다. 저자의 프로필을 보더라도, 실제 자신이 낙찰을 받아 다양한 업종으로 사업을 한 경력이 나온다. 책 제목에서도 알 수 있듯이, 본 책은 부동산 경매에 대한 광범위한 지식을 얻기 보다는, 적은 자금으로 작은 상가 하나 내 이름으로 낙찰 받아, 월세를 받거나 내 사업을 해보고싶은 생각이 있는 사람에게 특히 유용하다.

이 책은 1 ~ 4장으로 구분되어 있는데, 나는 개인적으로 책의 첫 시작과 맨 마지막에 특히 눈이 간다. 지금은 인식이 많이 개선되었지만, 과거 부동산 경매 하면 딱딱한 법률 베이스가 필요하다는 선입견이 있었다. 그러나 이 책은 첫 시작을 저자 자신이 실제 투자한 스토리를 편안하게 풀어주면서, 부동산 경매를 보다 편안하게 접할 수 있도록 했다. 이런 배치는 저자의 생각인지, 아니면 편집자의 생각인지는 알 수 없으나, 독자의 입장에서는 아주 신선한 배치라는 생각이 든다.

이2장과 3장에서는 초보자도 쉽게 접근할 수 있는 물건에 대한 실질적인 이야기가 담겨 있다. 실제 경매시장에 나오는 매물 중 정말 어려운 지식과 판단을 요구하는 매물은 많지 않다는 점을 강조하는 것은 물론, 경매에 입찰하기 전에 반드시 필요한 과정인 권리분석도 말소기준권리 기준으로 초보자의 시각에서 아주 기본적인 권리분석만 설명하고 있다. 만약 이 과정에서 조금이라도 깨름직한 점이 있다면, 초보자는 입찰하지 말라는 깔끔한 조언도 눈에 띈다. 책 중간에 자주 등장하는 투자자금계획서도 보다 객관적인 기준을 제시한다는 점에서 유용했다.

이 책의 백미는 맨 마지막장이 아닌가 싶다. 케이스 스터디를 만들어 각 상황에서 물건을 검색하고, 권리분석을 마친 후, 인터넷 및 현장조사를 통해 입찰 여부를 결정하고, 마지막에 투자의사결정 포인트에서 저자가 이 매물을 왜 낙찰받고 진행을 했는지를 깔끔하게 정리했다. 3가지의 케이스 스터디를 통해, 각자 다른상황에 있는 매물을 독자가 가상으로 입찰하고 내것으로 만드는 과정을 체험할 수 있도록 해서 매우 유익했다. 저자의 첫 책과 상당부분 겹치는 내용도 있지만, 결정적인 부분에서 차별성도 있으므로, 두 권을 모두 읽어보기를 권유한다.