투자에도 순서가 있다

투자에도 순서가 있다 - 이코노미스트 홍춘욱
홍춘욱 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2022년 9월

처음 목차를 봤을 때, 이제 막 사회에 나온 초년생부터 은퇴를 앞둔 50대 까지 각 나이대별로 적절한 투자법을 제시한 것 같아 다소 신선한 느낌이 들었다. 요즘에는 노동수익 보다 투자수익의 가치가 훨씬 커지다보니, 착실히 공부해서 좋은 대학 가고, 우수한 성적으로 졸업해 좋은 직장 들어가는 것만이 능사는 아니라는 의식이 점점 확대되고 있다. 전공 공부도 중요하지만, 그에 못지않게 마치 의무교육 처럼 돈 공부를 필수로 해야하는 시대가 된 것이다. 돈 공부의 중요성이 높아졌다면, 가급적 빨리 재테크를 접하는 것이 더 유리할 것이고, 기왕 재테크를 시작할 것이라면, 조금이라도 체계적이고 효율적으로 시작할 필요가 있다. 이런 관점에서 봤을 때 이 책은, 현 시대를 살아가는 사람이라면 한 번쯤 읽어봐야 할 필요성이 있다는 생각을 갖게 했다.

책은 20대, 30대, 40대, 50대로 구분해서 각 나이대별로 적합한 투자 상품과 포트폴리오를 제시하고, 그대로 적용했을 때 어떤 파급효과가 발생할 수 있다는 것을 이론적으로 상세히 설명하고 있다. 반드시 특정 분야에만 치중하지 않고, 다양한 재테크 분야를 균형있게 분배해, 이론적으로 최상의 결과가 나올 수 있도록 분석했다. 아마도 단순히 나이만을 고려해 투자 상품과 포트폴리오를 제시 했다기 보다는, 그 정도 나이대에 보유할 수 있는 자금의 크기와 경험을 감안한 것이라고 추측한다. 따라서 반드시 나이대에 얽매일 필요는 없고, 내가 처음 재테크를 접해가 된 나이가 30대인데 자산규모는 20대 수준이라면, 비록 30대라고 하더라도 20대의 포트폴리오에 맞춰 적용을 해봐도 무방할 것 같다는 생각을 했다. 즉 이 책 내용을 제대로 활용하기 위해서는 나이가 중요한 것이 아니라, 현재 자산과 경험치가 더 중요하다는 뜻이다.

개인의 재테크 경험치와 현재 보유한 자산에 맞게 폭넓은 포트폴리오를 구상할 수 있도록 안내하고 있어서 신선하다. 다만 아직 자신만의 투자 방향이 확고하지 않은 사람에게는 좋은 길잡이가 되어줄 수 있으나, 어느 정도 경험과 소신이 있는 사람에게는 크게 와닿지 않는 내용일 수도 있고, 실전투자자 관점 보다는, 경제학자의 관점에서 이론에 입각한 내용들이라는 점을 감안해서 항상 책에서 안내한 전략은 변수가 있을 수 있음을 감안하고 적용하는 것이 좋을 것 같다. 이 세상에 이렇게 다양한 재테크 수단이 있다는 것을 알게 되어 나름의 소득도 있었던 책이다. 재테크의 필요성은 느끼고 있지만, 무엇부터 손을 대야할지 전혀 감이 없는 분은 읽어봐도 좋을 것 같다.

돈 되는 소액 땅투자 바이블

돈 되는 소액 땅 투자 바이블
이승주 지음 / 세종미디어 / 2022년 7월

집값 고점 인식과 매매가 대비 낮은 전세가율, 그 외 대출규제 등으로 전통적인 투자상품이던 아파트가 자금 부담 등의 문제로 주춤한 이때에 비교적 소액으로 접근할 수 있는 것이 땅투자 라는 점에서 시기적절한 내용이라고 볼 수 있다. 하지만 땅투자는 주택에 비해 공부해야 할 것이 많고, 변수 역시 많아, 그동안 수많은 강의와 관련 책들이 나왔음에도 불구하고 여전히 일반인에게는 다소 한차원 높은 투자대상이라고 할 수 있다. 그러나 본 책은 이런 괴리를 조금이나마 줄일 수 있는 통로가 될 수 있을 것이며, 활용도에 따라 괜찮은 지식을 얻을 수도 있을 것이다. 다만 장점과 단점이 뚜렷한 책인 만큼, 이 책의 특성을 알고 장점을 잘 살려서 참고하면 좋을 것 같다는 생각을 해 본다.

책은 크게 2파트로 나눌 수 있다. 전반부는 저자 자신이 어떻게 해서 토지를 접하게 되었으며, 어떤 방식으로 과거의 가난을 극복할 수 있었는지 상세한 이야기가 나온다. 다소 긴 감은 있지만, 이런 실질적인 이야기가 동기부여가 되고, 누군가의 생각을 전환할 수 있다는 점에서 좋다고 생각한다. 전반부에는 투자 마인드 확립과 보편적으로 잘못 알려진 상식을 바로 잡아주는 내용이 주를 이루었다면, 투자에 대한 본격적인 정보는 160페이지 이후부터 나온다. 말 그대로 정보로 활용할 수 있는 내용은 160페이지 이후부터 확인할 수 있다고 보면 된다. 투자할 땅을 고르는 방법, 현장 답사 방법, 농지를 취득했을 때 경작을 하지 않고도 양도소득세 감면 및 소득을 올릴 수 있는 방법, 토지 시세를 확인하는 방법, 토지 가치를 높여 투자에 성공한 사례 등 실제 투자자가 궁금해 할 만한 내용 위주로 해결 방법을 설명해 놓은 부분이 매우 좋았다. 특히 맨 마지막에 땅투자를 전혀 해보지 않았거나, 이제 막 시작하려는 사람들이 가장 궁금해 할 질문 23가지에 대해 심도있는 답변을 해둔 코너는 투자자 자신만의 작은 목표를 만들기에 많은 도움이 되겠다는 인상을 받았다.

하지만 아쉬운 점도 있었다. 가장 아쉬웠던 점은 저자의 주장에 대한 근거자료가 거의 없다는 점이다. 보통 토지 관련 책은 충분한 설명을 위해 그림과 사진을 첨부하는 것이 일반적이지만, 본 책은 이런 부분을 찾아볼 수 없다. 저자의 주장을 뒷받침 할 수 있는 근거자료를 제시했다면, 훨씬 좋은 책이 되었을 것이다. 그리고 중요한 대목에서 설명을 완전히 마무리 하지 않고, 저자가 운영하는 카페에 가입하면 더 많은 정보를 얻을 수 있다고 마무리 하는 부분이 너무 많다는 것이다. 부동산 관련 책을 자주 읽는 나의 관점에서 봤을 때는 저자가 자신이 운영하는 커뮤니티를 따로 홍보하지 않아도, 책 내용이 좋았다면 독자가 알아서 가입한다. 가입유도 대신, 조금 더 심도있는 내용을 담았다면, 아마도 가입자가 더욱 많았을까 하는 아쉬움이 남았다.

아파트를 사기에는 적은 자금을 갖고 있으면서 지금의 시장 분위기 때문에 투자 마인드가 위축 되어 있다면, 본 책을 참고해 새로운 투자처를 물색해 보는 것도 좋을 것 같다. 땅이라는 것이 어려운 부분이 많지만, 그렇기 때문에 남들에게 보이지 않는 기회도 많이 있다고 생각한다. 기본적인 마인드를 확립 하기에는 좋은 책이니, 초보조라면 1독을 하는 것을 추천한다.